Petição Inicial Usucapião Judicial

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA….. DA COMARCA DA CIDADE

DE ……..

AUTOR _________, nacionalidade_______, estado Civil _______,

profissão__________, inscrito no RG nº, e CPF nº, residente e domiciliado
na________, Bairro, Cidade, Estado, CEP, vem, à presença de Vossa Excelência, por
seu Advogado Dr._______, inscrito na OAB/MS nº__________, e CPF nº______, com
endereço profissional na ________, AJUIZAR AÇÃO DE USUCAPIÃO
_____________________ (indicar um dos tipos da USUCAPIÃO), com fulcro no
Artigo ………………….., em face de XXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro,
casado, pedreiro, portador do RG….., inscrito no CPF sob nº……., residente e
domiciliado na Rua …………………, endereço eletrônico,
1) DA JUSTIÇA GRATUITA (se for o cas o do seu cliente)
Inicialmente requer seja concedida a gratuidade da justiça, por não ter condições
de arcar com as custas processuais e honorários advocatícios, sem prejuízo de seu
sustento e de sua família, com base no Art. 98 do CPC que assegura tal direito.
2) DOS FATOS E DO DIREITO
O autor possui o TERRENO/CASA/FAZENDA/SÍTIO/CHÁCARA de posse,
edificado e com destinação URBANA e RESIDENCIAL, RURAL e
RESIDENCIAL……, Registrado no Ofício de Imóveis sob a matrícula nº …….. (caso
não tenha matrícula excluir esta parte), com edificação de ________________ metros
quadrados, localizado na Rua _________, Bairro_____, Cidade _______, UF
_________, CEP ________, cadastrado na Prefeitura de __________, sob o nº, com
área superficial total de ___________ metros quadrados, certa e delimitada por muros e
cercas, cujo proprietário é o RÉU FULANO………….., conforme matrícula do CRI em
anexo.
O imóvel foi adquirido pelo (a) REQUERENTE em _________ de ______ a justo
título, do Sr._______, nacionalidade_______, estado civil_____, profissão_______,
inscrito no RG sob nº, CPF________, residente e domiciliado na ______, nº ______
Bairro____, cidade _____, UF___, CEP_____.
Quando da aquisição, pelo valor de R$ _________, em _______ de _______ de
_____, o Requerente iniciou a construção de uma casa, cercas e muros, onde
estabeleceu sua moradia. Ou seja, a posse do Requerente é exercida há ____________
anos, ultrapassando, portanto, o requisito da modalidade da usucapião pretendida, qual
seja……………, prevista no Artigo………… do Código Civil.
Dessa forma, desde a aquisição, assim como o antecessor, o Requerente continua
a exercer a posse de forma mansa, pacífica e exclusiva, sem qualquer constrangimento,
impugnação, contestação, turbação, moléstia, e sem interrupção, com animus domini,
conforme comprova pelas certidões judiciais negativas, bem como por declaração de 03
(três) testemunhas, restando consubstanciado o requisito necessário para regularizar o
DOMÍNIO (documentos em anexo).
A propósito, o exercício da posse pelo Requerente se reveste do ânimo de dono,
pois tem a real intenção de ter a coisa como própria, conforme consta nos documentos
firmados e que fundamentaram a presente AÇÃO, agindo como único dono e senhor da
coisa (rem sibi habendi), sendo responsável, em seu período de posse, por todas as
taxas e impostos e demais obrigações inerentes ao bem imóvel.
 Mais um exercício materializando a posse, se revelou pela realização de
benfeitorias no imóvel, tais como manutenção e ampliação da casa, construção de
muros, plantio de grama e outras benfeitorias, demonstrando o exercício inequívoco de
posse direta sobre o imóvel transferida em razão da alienação. Por fim, informa que
IPTU, recibos, contratos, estão em nome do Requerente.
3) DIVISAS E CONFRONTAÇÕES
O imóvel usucapiendo tem os seguintes confrontantes, conforme Certidão emitida
pela Prefeitura de…………..
1) Com frente para………, ao lado da casa de número………
2) Ao lado esquerdo, com o imóvel de posse de ………, cadastro imobiliário
municipal nº 3) Ao lado direito, com imóvel de posse de ……, cadastro imobiliário
municipal n. 4) Aos fundos, com imóvel de posse de …….. e ………, cadastro
imobiliário municipal nº………
4) INEXISTÊNCIA DE INSCRIÇÃO DO IMÓVEL NO OFÍCIO IMOBILIÁRIO
(SE FOR O CASO)
O imóvel usucapiendo não possui matrícula no Registro
no Ofício de Imóveis.
5 ) MEMORIAL DESCRITIVO, ART e OUTRAS
INFORMAÇÕES
O memorial descritivo contendo os elementos e requisitos elencados na
legislação, foi lavrado pelo Responsável Técnico……………………, Geomensor com
registro no CREA/…….. nº….., que realizou levantamento topográfico cadastral do
imóvel usucapiendo, e apurou conter as seguintes características:
(DESCRIÇÃO GEODÉSIA DO IMÓVEL)
6) PLANTA DO IMÓVEL:
Foi levantado de forma georreferenciada, encontrando-se in loco, pelo
Responsável Técnico, as seguintes características:
1) Área total do imóvel: --------- m2;
2) Confrontantes: Sr……. Inscrito no CPF nº; Sr………….. inscrito no CPF nº
…………..; Sr. …….. inscrito no CPF nº…….; Sr. …….. inscrito no CPF nº
…………….;
3) Confronta na parte frontal com …………………;
4) Possui Inscrição Imobiliária na Prefeitura Municipal sob o nº ……………….
5) Não possui matrícula imobiliária.
 6) Todos os confrontantes possuem imóveis de posse;
7) Está inserida em perímetro urbano e não tem nem terá destinação rual;
8) Não está demarcado como área de marinha pela Secretaria de Patrimônio da
União.
7) NOTA TÉCNICA
O Responsável Técnico, declarou em nota técnica (em anexo) que o imóvel objeto
da Usucapião não está inserido e não confronta com Unidades de Conservação
Municipais, Estaduais ou Federais.

8) CERTIDÕES
Diante das exigências, apresenta-se as certidões do imóvel:
1) Certidões dos distribuidores da comarca da localização do imóvel, cíveis e
criminais emitidas pela Justiça Estadual e pela Justiça Federam em nome do Requerente
e do alienante do imóvel usucapiendo, ora possuidor anterior;
2) Certidões específicas, para fins possessórios, emitidas pelo distribuidor do
Fórum …….;
3) Certidão de cadastro imobiliário municipal.
9) DOS PEDIDOS
a) Seja concedida a gratuidade da justiça;
b) Seja julgada procedente a presente ação, concedendo ao Autor o DOMÍNIO
ÚTIL do imóvel em questão;
c) A citação do réu, proprietário do imóvel para responder a presente ação, no
prazo estabelecido em lei, sob pena de revelia;
d) A citação pessoal dos confinantes, conforme estabelecido em lei, Artigo 146, §
3º do CPC.
e) A intimação, por via postal, da Fazenda Pública da União, Estado e Município,
para que manifestem seu interesse na presente demanda;
f) A Intimação do Ministério Público;
g) Seja a sentença transcrita no registro de imóveis, mediante mandado, por
constituir esta, título hábil para o respectivo registro junto ao Cartório de Registro de
Imóveis.

10) DAS PROVAS

 Instruem a presente ação os comprovantes de pagamento de IPTU relativos aos
anos de …………..; histórico de consumo de energia elétrica; faturas de energia elétrica
relativas aos anos de ……..; histórico de consumo de água e a data de registro; faturas
de água relativas aos anos de ………
Destarte, pretende-se provar o alegado por todos os meios de provas admitidos em
direito, em especial, prova documental, oitiva dos confinantes, testemunhas e
protestando pela produção das demais provas que acharem necessário para resolução do
feito.

11) TESTEMUNHAS QUE ATESTAM A QUALIDADE DA POSSE DOS

REQUERENTES
As testemunhas, em conformidade com o Artigo 447 do CPC, firmaram
declaração (em anexo) de que a posse dos Requerentes é revestida de tempo e
qualidade, declarando ainda que conhecem o imóvel objeto da Usucapião, bem como
sua cadeia possessória e que não tem conhecimento da existência de processo ou
disputa do imóvel, e que a posse dos Requerentes e dos posseiros anteriores, durante o
período da prescrição aquisitiva, foi exercida de boa-fé, de forma mansa, pacífica,
ininterrupta e com ânimo de dono. Com efeito, as testemunhas são.
Qualificação das 3 testemunhas;
12) VALOR DA CAUSA
Dá-se a causa o valor de R$ ……………. (nos termos do Artigo 4º, § 8º do
Provimento nº 65/2017 do CNJ, que o valor venal do imóvel é de R$
……………………)
Nestes temos;
Pede Deferimento;
Local, DATA
ADVOGADO
OAB/UF nº