EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL

DA COMARCA DE _____.

(Nome), (nacionalidade), (profissão), (Estado Civil), portador da cédula de identidade RG nº

xxxxxxx, inscrito no CPF/MF sob nº xxxxxxxx, residente e domiciliado na (Rua), (número),
(bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), e (Nome), (nacionalidade), (profissão), (estado civil),
portador(a) da cédula de identidade RG nº xxxxxx, inscrita no CPF/MF sob nº xxxxxxx,
residente e domiciliada na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), por seu
procurador que esta subscrevem (Doc. 01/02), vêm, respeitosamente, à presença de Vossa
Excelência, ajuizar a presente AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO, com
fundamento no artigo 1.238 do Código Civil em vigor e na forma dos artigos 940 a 945 do
Código de Processo Civil, pelo que expõe e requer o seguinte:
DOS FATOS
1) Os Autores, por si e por seus antecessores, há mais de 17 (dezessete) anos, vem mantendo a
posse de forma mansa e pacífica, contínua, sem oposição e com "animus domini", sobre uma
área de terreno rural, situada no (bairro), município de (Município) comarca de (Cidade),
Estado de (Estado), com área de 4.8 hás.
2) O referido imóvel ficou pertencendo aos Autores, através de Doação feita por (Nome) e sua
esposa (Nome), pela Escritura Pública de Doação lavrada no xxº Tabelionato de Notas de São
Paulo/SP, livro nº xxxxx, fls. xxxxº, de xx/xx/xx, e registrada na matrícula nº xxxxxx - R.xx,
livro x, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de (Cidade) (Doc. 03).
3) O Autor (Nome), ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe
coube (ao cônjuge varão) a parte referente ao imóvel objeto da presente ação, conforme
constam dos Autos da Ação de Divórcio Consensual, processo nº xxxxxxxx (controle xxxx),
fls. xx (Doc. 04), que tramitou pela xª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional II -
(Cidade), município e comarca de (Cidade/Estado).
4) A Autora (Nome) ao divorciar-se de (Nome), ficou constando do plano de partilha, que lhe
coube (a cônjuge varoa) a parte referente ao imóvel objeto da presente ação, conforme
constam dos Autos da Ação de Divórcio Consensual, processo nº xxxxxxx (controle xxxx),
fls. xx (Doc. 05), que tramitou pela xª Vara da Família e Sucessões do Foro Central do
município e comarca de (Cidade/Estadi).
5) A posse dos Autores (xx/xx/xx), somada com a de seus antecessores (xx/xx/xx), (artigo
1.243, do Código Civil), muito embora fundada em justo título devidamente registrado,
embora imperfeito, ultrapassa o lapso temporal previsto no artigo 1.238 do Código Civil e
sempre foi exercida de forma mansa, pacífica, ininterrupta e de boa-fé, o que os legitima a
promover a presente ação de usucapião extraordinário.
6) O imóvel esta registrado no R. xx da matrícula nº xxxxxx, livro x, como parte ideal, e o
Justo título não se refere ao documento perfeito e hábil para a transcrição, o "titulus" ou "justa
causa" é a causa ou razão pela qual alguém recebeu a coisa do precedente possuidor, o fato
gerador da posse. Título é o fundamento do direito, de sorte que o título é apreciado no
processo de usucapião. A noção de justo título está intrinsecamente ligada à da boa fé.
7) Necessitando obter o seu título de propriedade da área usucapienda, os Autores
providenciaram o devido levantamento planimétrico realizado pelo Engenheiro (Nome) -
CREA UF nº xxxxxx, conforme mapa, memorial descritivo e ART, anexo, (Doc. 06/08), com
os devidos rumos e confrontações que estão assim descritas:
"O referido imóvel possui uma área de xxxxm² (Área expressa) ou xxxxx hás, perímetro de
xxxxxm, e esta situado no bairro de (bairro), município de (município), comarca de (Cidade),
Estado de (Estado)."
DO PEDIDO
8) O objetivo da presente ação é separar do todo a parte ideal em apreço, estabelecendo a sua
linha perimétrica, com a declaração de domínio dos Autores sobre a mesma, bem como
destacá-la da matrícula em vigor.
9) A regularização da área dos Autores é imprescindível, uma vez que, por ser parte ideal, não
conseguem obter financiamento agrícola junto aos Bancos e que também dificulta, na hipótese
de sua alienação, a respectiva escritura pública, não podendo ser lavrada e nem registrada, em
face do que dispõe a Portaria nº 001/2000, do Excelentíssimo Senhor Corregedor Permanente
das Serventias Extrajudiciais desta Comarca, que proíbe a alienação de partes ideais sobre
imóveis rurais em casos como o presente e das exigências do Cartório de Registro de Imóveis
desta comarca, conforme Nota de Devolução nº xxxxx, juntada aos autos (Doc. 09).
10) Ademais, atente-se para o fato de que a parte ideal em questão é também manifestamente
irregular, pois não possui os requisitos exigidos da identificação do imóvel, o que é vedado
pela Lei (art. 176, § 1º, inciso II, nº 3, da Lei nº 6.015/73).
Art. 176. ...................
§ 1º A escrituração do Livro n. 2 obedecerá às seguintes normas:
I - ....................
 
II - são requisitos da matrícula:
1) ....................
2) ....................
3) a identificação do imóvel, que será feita com indicação: (redação dada pela Lei 10.267/01)
a - se rural, do código do imóvel, dos dados constantes do CCIR, da denominação e de suas
características, confrontações, localização e área; (redação dada pela Lei 10.267/01) .
DO DIREITO
11) A existência de título aquisitivo registrado não obsta o usucapião, porquanto os
requerentes preenchem os requisitos do art. 1.238 do Código Civil em vigor.
<< Pesquisar Doutrina pertinente ao assunto >>
Cediça, outrossim, a jurisprudência nesse sentido. Com efeito, o E. TJSP, em hipótese
semelhante à presente, decidiu:
 << Pesquisar jurisprudência pertinente ao assunto >>
DOS REQUERIMENTOS
12) Assim sendo, os Autores propõem a presente ação de usucapião extraordinária da área
descrita no item 7 acima, requerendo de Vossa Excelência a sua procedência e seja o
decisório registrado no Cartório de Registro de Imóveis desta Comarca, através da expedição
de competente mandado judicial, determinado-se a abertura da matrícula para o imóvel
usucapiendo, e averbando-se a devida ocorrência na matrícula nº xxxxxx Livro x, (art. 167,
"II", 2, da Lei nº 6.015/73).
13) Para tanto, junta-se, também: a) Documento de identidade e CPF/MF dos Autores; b) a
Certidão de Casamento com a devida averbação de divórcio; c) Certidão de distribuição cíveis
do Cartório distribuidor desta comarca; d) Certidão do Cartório de Imóveis desta comarca; e)
Certidão Negativa de débitos de imóvel rural; f) CCIR/INCRA 1996/1997; g) Declaração do
ITR 2004; h) Inscrição de produtor do Imóvel rural (Doc. 10/22).
14) Para os fins acima colimados, requerem, também, a Vossa Excelência, que se digne de
determinar o seguinte:
a) a citação, por mandado, dos confrontantes abaixo relacionados, bem como de seus
respectivos cônjuges, se casados forem;
1- PREFEITURA MUNICIPAL DE VARGEM, com endereço na cidade de (Cidade/Estado).;
2- (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), (Fone:
xxxxx), por Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
3- COMPANHIA DE ABASTECIMENTO BÁSICO DO ESTADO DE SÃO PAULO -
SABESP, com endereço na avenida do Estado nº 561, bairro Bom Retiro, município de São
Paulo/SP - CEP-01107-000, por Carta AR com base no artigo 221, inciso I, do CPC;
b) a citação, por mandado, dos condôminos abaixo relacionados, bem como de seus
respectivos cônjuges, se casados forem:
1. (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
2. (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
3. (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado);
c) a citação, por editais, de terceiros interessados, incertos, ausentes e desconhecidos;
d) a intimação, por via postal, com aviso de recebimento, dos representantes das Fazendas
Públicas da União, do Estado de São Paulo, e de município de (município), para que
manifestem seu interesse na presente ação, se houver;
e) a intervenção do Representante do Ministério Público em todos os atos do processo.
f) que as citações, se necessário, sejam efetuadas sob os auspícios que confere o art. 172, §
2.º, CPC.
13) Protesta provar o alegado pela documentação ora juntada e por todos os meios de prova
em direito admitidos e, na eventualidade de alguma contestação, pelo depoimento pessoal
do(s) contestante(s), desde já requerido(s), sob pena de confissão, condenando o(s) mesmo(s)
ao pagamento das custas processuais, verbas honorárias e demais cominações legais que
houverem.
14) Nestes termos, dando-se à causa o valor de R$ xxxxxx (Valor), e os inclusos documentos,
Pede Deferimento.
(Local, data, ano)
Advogado
OAB
OBS: Seguem anexas:
- 13 cópias desta inicial;
- 13 cópias do mapa;
- 13 cópias do memorial descritivo, destinados às citações