Você está na página 1de 4

AO COMINATRIA Compra e venda de imvel rural, com procurador de

proprietrio. Procurao com poderes para efetuar tal negcio jurdico.


Revogao da procurao . Impossibilidade de consubstanciar escritura
pblica de compra e venda.
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA
DE ....

..........................................., (qualificao), residente e domiciliado na ....,


no municpio de ...., Estado do ...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., por seu
procurador judicial infra firmado, conforme instrumento de mandato incluso,
com escritrio profissional na Rua .... n ...., na cidade de ...., onde recebe
intimaes e notificaes, vem mui respeitosamente elevada presena de
Vossa Excelncia, com fundamento nos artigos 287, 644 e 645, todos do
Cdigo de Processo Civil, para propor a presente
AO COMINATRIA
contra .................................., (qualificao), residente e domiciliado na
Rua .... n ...., na cidade de ...., Estado do ...., portadora da Cdula de
Identidade/RG sob o n...., inscrita no CPF/MF sob o n ...., o que faz pelos
fatos e fundamentos seguintes:
OS FATOS
O Requerido .... e o Sr. ...., possuam em condomnio diversos Imveis
Rurais, todos fazendo parte da Gleba n ...., do Imvel ...., nos municpios
Comarca de ...., com numerao e reas assim discriminadas:
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Lote
Lote
Lote
Lote
Lote
Lote

rural
rural
rural
rural
rural
rural

n
n
n
n
n
n

....,
....,
....,
....,
....,
....,

com rea
com rea
com rea
com rea
com rea
com rea

de
de
de
de
de
de

....
....
....
....
....
....

ha.
ha.
ha.
ha.
ha.
ha.

Em data de ...., o Requerido e o Sr. ...., firmaram TERMO DE


ESTIPULAES E ACORDO DE VONTADES, segundo o qual coube ao
Requerido o seguinte:
a) Parte do imvel rural n ...., com rea de .... hectares;

E, ao Sr. ...., o seguinte:


a)
b)
c)
d)
e)
f)

Parte do Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.


Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.
Imvel Rural n ...., com rea de .... ha.

Como se v dos itens 1 e 2 do Termo supra referido e anexo (doc. n ....).


O respectivo Termo foi levado a registro no Cartrio de Registro de Ttulos e
Documentos da Comarca de ...., em data de ....
Por fora do referido Termo de Estipulao e Acordo de Vontades, coube ao
Sr. ...., entre outros, o lote rural n ...., com rea de .... ha. da Gleba n ....
do Imvel ...., municpio e comarca de ....
O Sr. ...., posto ser dono e possuidor do lote rural supra referido, por sua
vez, vendeu-o ao ora Requerente, ...., conforme contrato particular de
compra e venda, em data de .... Por esta razo o imvel n ...., da Gleba ...,
do imvel ...., passou a pertencer ao requerente. (doc. n ....)
O imvel adquirido pelo Requerente se encontra registrado no Cartrio de
Registro de Imveis da comarca de .... em nome do requerido ...., matrcula
n ...., em data de ...., conforme faz certo a certido anexa (doc. n ....).
Na poca em que foi pactuado o Termo de Estipulaes e Acordo de
Vontades, ou mais precisamente .... dias aps, em ...., o Requerido ....,
outorgou procurao Pblica no Tabelionato .... ao Sr. ...., cujos poderes, o
outorgado poderia passar a escritura pblica definitiva ou a quem o mesmo
indicar . Inexplicavelmente, o Requerido, em data de .... revogou a dita
procurao, como se v da Certido no verso do documento aqui citado.
(doc. ....).
Ora, Exa., primeiro o Requerido firma um Termo tornado pblico passando o
imvel rural n ..... para o domnio do Sr. ...., aps outorgada a procurao
pblica para transmitir o imvel revoga a mesma.
Tal atitude caracteriza que o Requerido no cumpriu com sua obrigao,
qual seja, a de transferir o ttulo definitivo por escritura pblica a que se
obrigava fazei- lo. Malgrado os esforos despendidos pelo Requerente, o
Requerido se nega faze-lo, sempre com evasivas alegaes.
O DIREITO
O ordenamento jurdico vigente contempla a Ao Cominatria disposta nos
artigos 287, 644 e 645 do Cdigo de Processo Civil, com procedimento
ordinrio, caracterizando-se, pelo fato de obter o Requerente, da parte do
juiz, a emisso de um preceito para que o demandado faa alguma coisa,
sob a cominao de certa pena.

"Art. 287. Se o autor pedir a condenao do ru a abster-se da prtica de


algum ato, a tolerar alguma atividade, ou a prestar fato que no possa ser
realizado por terceiro, constar da petio inicial a cominao da pena
pecuniria para o caso de descumprimento da sentena."
"Art. 644. Se a obrigao consistir em fazer ou no fazer, o credor poder
pedir que o devedor seja condenado a pagar uma pena pecuniria por dia
de atraso, no cumprimento, contado o prazo da data estabelecida pelo juiz".
"Art. 645. A condenao na pena pecuniria dever constar da sentena,
que julgar a lide."
No caso em tela, o Requerente procura o amparo da Lei para que o
requerido venha a outorgar Escritura Pblica definitiva sobre o Imvel Rural
n ...., da Gleba ...., do Imvel ...., situado no Municpio e comarca de ....,
com rea total de .... ha. que adquiriu do Sr. ...., e que, a este lhe coube por
fora do Termo de Estipulaes e Acordo de Vontades j referido.
A jurisprudncia reiteradamente tem decidido que a ao cominatria
remdio jurdico quando se quer exigir que lhe seja feita a transmisso de
Escritura Pblica de Imvel, assim:
"Quando a promessa de Compra e Venda de imvel no se regular pelo
Decreto n 58/1937, pode ser o promitente comprador se utilizar da Ao
Cominatria para exigir do promitente vendedor a escritura pblica
transmissora de domnio ou as perdas e danos". (ac. unn. da 3 Cm. TJSC
de 5.3.81, na apel. 16.452, rel Des. Reynaldo Rodrigues Alves). In Cd. de
Processo Civil Anotado, vol II, p. 1.088/89, 4 ed. 1988.
O PEDIDO
Ante ao exposto, requer:
A citao do Requerido Sr. ...., no endereo referido no incio, para tomar
conhecimento dos termos desta inicial de Ao Cominatria, que ter curso
no procedimento ordinrio do CPC e contest-la, querendo, sob pena de
revelia e confisso, no prazo de lei.
Seja o Requerido compelido a efetuar a transmisso do Imvel Rural n ....,
da Gleba ...., do Imvel ...., com rea de .... ha. situado no municpio de ....,
constante da matrcula n ...., por escritura pblica, em favor do requerente,
sob pena de no o fazendo, pagar uma pena pecuniria do valor de R$ ....
(....) por dia de atraso, atualizveis por ocasio da conta, no cumprimento
conforme artigo 644, do Cdigo de Processo Civil, e, a aplicao do
princpio da sucumbncia para o pagamento das custas e dos honorrios
advocatcios
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito
permitidos, pelo depoimento pessoal do Requerido, que desde j se requer,
provas testemunhais que sero arroladas no momento processual oportuno,
e, em sendo necessria, a prova pericial.

D-se causa o valor de R$ ....


Nestes termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de ....
..................
Advogado OAB/...