Ação de Usucapião - MODELO

Posse Mansa, Pacífica e Ininterrupta

Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da ..... Vara Central, Distrital ou da Comarca de .....

[Deixar 10 a 15 espaços duplos]

R.B., com RG no ..... e CPF/MF no ....., e sua mulher C.M.B., com RG no ..... e CPF/MF
no .....,. nacionalidade, estado civil (v.g., casados entre si no regime de comunhão .....),
profissão, domicílio e residência, por seu Advogado, com fundamento nos arts. 941 a 945 do
Cód. de Proc. Civil, c.c. arts. 1.238 a 1.244 do Código Civil de 2002, que correspondem aos
arts. 550 a 553 do Código Civil de 1916, e art. 167, inc. I, no 28, da Lei no 6.015, de 31 de
dezembro de 1973, propõem Ação de Usucapião de Terras Particulares contra a empresa S.
J.H., com CNPJ ...... e sede na Rua ....., no ..., em ..... (cidade), ..... (Estado), pelos motivos
fáticos e jurídicos alinhavados em frente.

Dos Fatos e dos Fundamentos Jurídicos

Os Requerentes são senhores e possuidores, por si e seus sucessores, livre de ônus, com
posse mansa, pacífica e ininterrupta por mais de 20 anos, do imóvel com os seguintes
característicos:

Imóvel com a área de ..... há., ou m², denominado ..... (v.g., Chácara ....), desmembrado
do lote no ....., do Loteamento ....., situado no Município e Comarca de ....., .....(Estado),
cadastrado no Incra sob no ..... (ou na Prefeitura Municipal de ..... (cidade), sob no .....

A redação da escritura está da seguinte forma:

“Uma área de terras com aproximadamente 13.193,00 m², desmembrada do lote 4 do

Núcleo Colonial Nova Veneza, Secção São Luiz, no Município de Paulínia desta Comarca, a
qual confronta pela frente com a estrada de servidão onde mede 83,50 m (oitenta e três
metros e cinqüenta centímetros), medindo da frente aos fundos, de ambos os lados, 158,00
m (cento e cinqüenta e oito metros) e tendo nos fundos, a mesma largura da frente,
confrontando pelo lado esquerdo, de quem da estrada olha para o terreno, com a Chácara no
9; pelo lado direito com a Chácara no 13 e pelos fundos com a Sociedade Jardim Harmonia;
que, para efeito de localização essa área de terras figura como chácara no 11 denominando-
se esse arruamento rural ’Jardim Harmonia Chácaras’.”

Em 26 de agosto de 1966 (data fictícia), o responsável pelo Loteamento ..... vendeu esse
imóvel por Escritura Pública de Venda e Compra lavrada pelo .... Cartório de Notas de ....,
Estado de ....., a E.F.N. e sua mulher R.G.S., ali qualificados.

Esses compradores apresentaram a escritura ao ..... Cartório de Registro de Imóveis da

Comarca de ....., para transcrição (hoje matrícula). O Escrevente Autorizado, Fulano-de-Tal,
devolveu-lhes o documento com “Nota de devolução no .....” e “Protocolo no .....”,
em ...../...../....., para que fossem feitas as exibições (docs. .....):

1. Do contrato de compromisso de compra e venda celebrado em 10.7.1961 (data

figurativa).

2. Da certidão negativa de débitos expedida pela Receita Federal, referente a ITR (exemplos
fictícios).

Isto ocorreu porque o imóvel estava transcrito em nome do loteamento vendedor.

Em 16 de julho de 1991 (data hipotética), E.F.N. e sua mulher R.G.S. venderam esse imóvel
aos Requerentes, livre de ônus, por Escritura Pública de Venda e Compra, lavrada no .....
Cartório de Notas da ..... (cidade).

Esses compradores também não conseguiram formalizar a transcrição junto ao Cartório de

Registro de Imóveis de ..... (cidade), que lhes restituiu o título, conforme nota de devolução
no 6.631, protocolo no 98.212, de 30 de janeiro de 1992 (números e data ilusórios),
subscrita pelo Escrevente Autorizado, Sr. Fulano-de-Tal, para cumprimento das seguintes
exigências:

1. Apresentação, para averbação, do traslado original ou certidão da escritura pública

lavrada pelo ..... Cartório de Notas de ..... (cidade), livro no ....., folhas .....

2. Entrega de certidão de casamento de E.F.N. com R.G.S., para averbação.

3. Exibição de mandado judicial para averbação do remanescente da transcrição no .....,

após as diversas efetuadas, para perfeito controle da disponibilidade.

4. Regularização do parcelamento efetuado no imóvel, objeto da transcrição no .....

Os Requerentes e seus antecessores pagaram em nome do Requerido os impostos, e sempre

mantiveram a posse com justo título e boa-fé, de forma mansa, pacífica e ininterrupta (docs.
.....).

A planta e o memorial descrito firmados pelo Engenheiro, Dr. Sicrano-de-Tal, com RG no .....
e CPF/MF no ....., nacionalidade, estado civil, profissão, domicílio e residência, e demais
documentos ora apresentados, mostram que o imóvel usucapiendo tem as seguintes divisas
e confrontações:

Pela frente com .....; pelo lado esquerdo de quem da estrada olha para o terreno, com .....;
pelo lado direito de quem da estrada olha para o terreno, com .....; pelos fundos, com
Fulano-dos-Grudes.

Anexam certidão positiva em nome do Requerido (daquele em cujo nome está transcrito o
imóvel usucapiendo), expedida em ...../...../....., pelo ..... Cartório do Registro de Imóveis da
Comarca de ..... (docs. .....).

Dos Benefícios da Assistência Judiciária

Embora sejam proprietários do imóvel descrito, os Requerentes são pobres na acepção

jurídica do termo, e não têm condições de arcar com as custas do processo e com honorários
advocatícios (doc. .....).

Do Direito, da Doutrina e da Jurisprudência

A ação de usucapião de terras particulares está prevista no Livro IV – Dos Procedimentos

Especiais –, Título I, Capítulo VII do Código de Processo Civil, como procedimento especial
de jurisdição contenciosa.

É, em termos outros, ação com modalidade declaratória, que compete ao possuidor para
aquisição do imóvel de domínio particular, de cuja posse seja detentor com os requisitos
legais.9

O Código Civil estabelece:

“Aquele que, por vinte anos sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel
adquirir-lhe-á o domínio, independentemente de título e boa-fé que, em tal caso, se
presume, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual lhe servirá de
título para a transcrição no registro de imóveis.10

O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes
acrescentar à sua posse a do seu antecessor, contanto que ambas sejam contínuas e
pacíficas.”11

Moraes Salles esclarece:

“(...) o art. 552 do CC estabelece que o possuidor pode, para o fim de contar o tempo
exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar à sua posse a do seu antecessor (art. 496),
contanto que ambas sejam contínuas e pacíficas. Vale dizer: tanto para o usucapião
extraordinário (art. 550 do CC) como para o usucapião ordinário (art. 551 do mesmo
Código), é possível acrescentar à do possuidor a posse de seu antecessor, desde que as duas
sejam contínuas (sem interrupção) e pacíficas (sem oposição).”12

Dos Pedidos

Em face ao exposto, respeitosamente requerem:

A concessão dos benefícios da Assistência Judiciária, nos termos da Lei no 1.060, de 1950.

A designação de audiência preliminar, se for o caso, a fim de que seja justificada a posse.

Citações (para todos os atos do processo):

1. pessoal, daquele em cujo nome esteja transcrito o imóvel usucapiendo e, também, dos
confinantes;

2. por edital, dos réus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observando o prazo
disposto no art. 232, inc. IV do Cód. de Proc. Civil.

Intimação por via postal (carta, ofício), para que manifestem interesse na causa, dos
representantes da Fazenda Pública da União, do Estado e do Município.

A procedência da pretensão, com a declaração do domínio da área descrita, satisfeitas as

obrigações fiscais, a expedição de mandado para que seja feito o registro (Lei dos Registros
Públicos, art. 168), junto ao ..... Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de .....

A intervenção do órgão do Ministério Público em todos os atos e termos do processo.

Das Provas

Requerem produção das previstas no art. 212, incs. I a V do Código Civil de 2002 (art. 136,
incs. I a VI do Código Civil de 1916), aguardando oportunidade para que sejam realizadas
(se necessário).

Indica hic et nunc:

a) confissão;
b) documental;
c) testemunhal;
d) exame e vistoria ou perícia, aguardando oportunidade para indicação de assistente técnico
e articulação de quesitos.

Do Valor à Causa

Dão à causa o valor de R$ ..... (.....).

Termos em que,

D., R. e A.,

P. deferimento.

Local, ..... de ..... de .....

Fulano-de-Tal
Advogado – OAB/.....–.....

Rol de Testemunhas
1. Fulano-de-Tal, portador do RG no ..... e do CPF/MF no ....., nacionalidade, estado civil,
profissão, domicílio e residência.
2. Beltrano-de-Tal, portador do RG no ..... e do CPF/MF no ....., nacionalidade, estado civil,
profissão, domicílio e residência.
3. Sicrano-de-Tal, portador do RG no ..... e do CPF/MF no ....., nacionalidade, estado civil,
profissão, domicílio e residência.