Excelentíssimo Senhor Juiz de Direito da Comarca de ....................

 
  
........................, R.G nº ......................, C.P.F. nº .................. , filho
de .................. e ...................., brasileiro, empresário, casado
com ........................, R.G nº ......................, C.P.F. nº .................. , filha
de .................. e ...................., brasileira, empresária, residente e domiciliado na
Rua ...................., nº ......, Bairro ..........................., C.E.P. ..................., nesta
cidade de ......................., por seu procurador infra-assinado, vem
respeitosamente perante Vossa Excelência, com fundamento nos artigos 16 e
seguintes do Decreto-Lei nº 58 de 10 de dezembro de 1937 e 1.418 do Código
Civil, propor a presente

AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

em face de ..................., R.G. n° ................, C.P.F. n° ..............., residente e

domiciliado na Avenida ...................., nº .............., Bairro Barão Antônio
Cândido, C.E.P. 35.774-000, nesta cidade de Paraopeba/MG, pelos
fundamentos de fato e de direito que passa a expor.

O Autor adquiriu do Sr. ............... o imóvel constituído pelo lote nº ..... da

quadra ....., medindo .....m², situado na Rua .........., Bairro ........., na cidade
de .........., confrontando pela frente, numa extensão de ..... metros, com a
referida rua; pelo lado direito, numa extensão de ..... metros, com o lote nº .....;
pelo lado esquerdo, numa extensão de ..... metros, com o lote nº ....., e pelo
fundo, numa extensão de ..... metros, com o lote nº ....., com demais
características e confrontações constantes da Contrato Particular de
Compromisso de Compra e Venda e certidão de inteiro teor da matrícula do
imóvel junto ao registro imobiliário competente ora juntados.

ORIGEM DO IMÓVEL

O lote de terreno acima mencionado foi originariamente adquirido pelo Sr. .....,
da Sra. ....., conforme consta do registro nº ..... da matrícula imobiliária.
A Escritura Pública, foi lavrada no ..... Tabelionato de Notas da cidade
de ........., às fls. ..... do Livro nº ....., como se observa a cópia em anexo.

Ocorre, entretanto, que desde o dia ..... de .......... e 2012, quando foi lavrada a
escritura, o Sr. ..... vem sendo convidado a assiná-la, sem, contudo, até a
presente data, cumprir com a sua obrigação, tendo, inclusive, sido notificado,
através do Registro de Títulos e Documentos, conforme se observa da cópia
em anexo. Diante disso, não houve outra alternativa ao Autor senão a
propositura da presente ação.

DO DIREITO

Não resta dúvida quando ao direito do Autor em obter a escritura pública

definitiva do imóvel, assinada, eis que pagou integralmente o preço. Patente
também é a obrigação do Réu.

Então, tendo em vista a negativa da outorga do título traslativo da propriedade

do Autor, se faz necessária a invocação da tutela jurisdicional para adjudicar-
lhe o imóvel, como determinam os artigos 16 e seguintes do Decreto-Lei nº 58
de 10 de dezembro de 1937, bem como o artigo 1.418 do Código Civil.

A jurisprudência assim tem decidido, e por amor a brevidade, se permite a

transcrição de apenas em julgado do Egrégio Tribunal de Justiça de Minas
Gerais:

EMENTA: AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER C/C ADJUDICAÇÃO

COMPULSÓRIA - ART. 1418 DO CÓDIGO CIVIL - VENDA E COMPRA
DE BEM IMÓVEL - PRESENÇA DE DOCUMENTOS
COMPROBATÓRIOS E PAGAMENTO DO PREÇO - DIREITO DO
ADQUIRENTE À OUTORGA DA ESCRITURA - HONORÁRIOS
ADVOCATÍCIOS - ART. 20, §4º, CPC - CRITÉRIOS.
- Provada a venda e compra de bem imóvel por meio de contrato
estabelecido entre as partes, e o pagamento do preço mediante o
recibo de quitação do débito, o adquirente tem direito de exigir a
outorga da escritura.
- O direito do promitente comprador está assegurado no art. 1418 do
Código Civil que prevê, nos casos de recusa à outorga da escritura, a
possibilidade de adjudicação do imóvel.
 - Observadas as disposições contidas no art. 20, §4º, do CPC, não há
motivos para a redução dos honorários advocatícios de sucumbência.
- Recurso conhecido e provido parcialmente.   (Apelação Cível
1.0105.11.010747-8/001, Relator(a): Des.(a) Veiga de Oliveira , 10ª
CÂMARA CÍVEL, julgamento em 19/11/2013, publicação da súmula em
29/11/2013)

DOS PEDIDOS

Diante do exposto, e servindo-se o Autor das provas documentais anexadas

para provar o alegado, requer:

1) a citação do Réu, no endereço retro, para comparecer à audiência a ser

designada, e apresentar defesa, querendo, sob pena de revelia;
2) seja julgada procedente a presente, condenando o Réu a assinar a
Escritura definitiva no prazo que lhe for determinado;
3) caso não seja cumprida a obrigação dentro do prazo estabelecido, que V.
Exa. lhe supra o consentimento, concedendo a adjudicação compulsória,
sem prejuízo da multa prevista no art. 645 do CPC;
4) a condenação do Réu ao pagamento das custas processuais e honorários
advocatícios;
5) a juntada, oportunamente, de quaisquer outros documentos que se fizerem
necessários para comprovação do alegado, bem como, caso necessário, a
produção de mais provas, sem exclusão de qualquer das em direito
admitidas.

Para os efeitos legais e fiscais, dá-se à presente o valor de R$...........

Termos em que,

Pede Deferimento.

Paraopeba, .......... de .................... de ...........

 
 
___________________________________