[Modelo de Ação de execução contra devedor solvente cobrando aluguéis não pagos

e outros encargos locatícios, baseada em título extrajudicial (contrato de locação)]

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA  __ VARA

CÍVEL DA COMARCA DE  _____________, UF

_______________(nome completo), (nacionalidade), (estado civil), (profissão),

portador do RG XXXXXX- SSP/UF e CPF XXXXXXXXX, e-mail xxxxx@xxxxx.com.br,
residente e domiciliado na Rua____________, nº ______, Bairro, cidade, CEP
XXXXXXX,  por seu Advogado,recebe intimação em seu escritório (inserir endereço
completo e e-mail),vem à presença de Vossa Excelência propor Ação de Execução
contra devedor solvente, observando-se o procedimento previsto nos artigos 824 a
909 do Código de Processo Civil, em face de ___________ (nome completo do réu),
(nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador do RG XXXXXX- SSP/UF e CPF
XXXXXXXXX, residente e domiciliado na Rua____________, nº ______, Bairro,
cidade, CEP XXXXXXX, pelas razões de fato e de direito que passa a expor:

I. NOTIFICAÇÕES

Inicialmente, requer o autor que todas as intimações e notificações expedidas através

do Diário Oficial, sejam em nome do advogado ___________________ (Adv. OAB-UF
Nº____), com escritório profissional (inserir endereço completo), sob pena de nulidade,
nos precisos termos do art. 272, §5º, do CPC.

II - DOS FATOS

Inicialmente vale mencionar que em meados de XX/XX/XXXX, as partes ajustaram

entre si, uma locação por um prazo de X meses, tendo como objeto o imóvel situado
na (inserir endereço completo).

O pagamento do aluguel foi ajustado de forma mensal no valor de R$ XXXXX

(escrever por extenso o valor), com vencimento para todo dia x  (escrever por extenso
o dia). Além disso, o executado ficou responsável pelo pagamento do IPTU e demais
encargos do imóvel.

Acontece que nos meses de XXXX e XXXX de XXXXX (descriminar os meses), o

executado não quitou os aluguéis e nem o IPTU,  conforme documentos em anexo.
Vale ressaltar que já foram inúmeras as tentativas amigáveis e extrajudiciais de
receber os aluguéis e acessórios em atraso, mas o silêncio do executado deixa claro
que este jamais irá quitar sua dívida.

Ademais, conforme determina o art. 798, I. do CPC, junta-se nesta oportunidade o

demonstrativo do débito atualizado, no valor de R$ XXXX (escrever por extenso o
valor), conforme cálculos em anexo.

Destarte, não restou ao autor outra alternativa do que buscar a tutela jurisdicional para
receber o seu crédito.

III - DOS PEDIDOS

Ante da inadimplência do réu, conforme o exposto, requer:

a) a citação do executado para, nos termos do art. 829 do CPC, pagar a quantia total
de R$ XXXX (escrever por extenso o valor) em 3 dias, referente a obrigações em
aberto, acrescidas de juros, correção monetária, custas processuais e honorários
advocatícios, sob pena de de ter penhorado os bens, nos termos do art. 829,§1º do
CPC;

b) caso o executado não seja encontrado, requer desde já que o oficial de justiça
proceda à citação, nos termos do art. 830 do CPC

Protesta provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, em

especial a testemunhal, pericial e documental, inclusive o depoimento pessoal do réu.

Por fim, requer que todas as publicações e intimações sejam enviadas exclusivamente
em nome do advogado ___________, OAB-UF ____  no endereço ____________ e-
mail:
______________, sob pena de nulidade.

Dá-se à causa o valor de R$ ____________ (escrever por extenso valor da causa).

Termos em que pede e espera deferimento.

Cidade, dia, mês e ano.

Nome do Advogado(a)
OAB/UF 000.000

ANEXOS.

1. Identidade do autor e do réu

2. Comprovante de residência do autor
3. Procuração
4. Custas, se não houver pedido de Gratuidade de Justiça
5. Contrato de locação
6. Provas do inadimplemento
7. Prova da tentativa de cobrança
8. Cálculo discriminativo do débito