MM.

Juízo da __ Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca de São Paulo/SP

Urgente: pedido liminar.

Vicente Mais ou Menos de Souza, por seus procuradores (doc. 1), com escritório na (...), onde
receberão intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, em face de Amim
Amou Amado, a competente

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO de aluguel e encargos, cumulada

com cobrança,

com fulcro nos arts. 9º, III, 62 e 59, § 1º, IX, da Lei 8.245, de 18.10.1991, e pelas razões de fato
e de direito que, a seguir, articuladamente, passa a aduzir:

Dos fatos:
O autor locou ao réu, para fins não residenciais, a partir de abril de 2019, o imóvel
situado na Rua Jericó, no bairro da Vila Madalena, São Paulo - SP, mediante contrato escrito
(doc. 2), pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses e aluguel acordado, e em valor atual, de R$
3.000,00 (três mil reais) mensais. O locatário, nos termos do contrato, também ficou obrigado ao
pagamento dos impostos referentes ao imóvel, sendo responsável pelo pagamento das parcelas
de IPTU, de valor atual de R$ 300,00 (trezentos reais) mensais.
O termo de locação firmado está ausente de qualquer previsão de garantia.
Ocorre que o réu é devedor, tanto quanto aos alugueres como com os encargos, desde
julho deste ano, perfazendo, por ora, 2 (dois) meses de inadimplência, de acordo com
demonstrativo e comprovantes cuja juntada ora se requer (doc. 3).
Seu débito atual, somando-se alugueres e encargos devidos, alcança a monta de R$
6.600,00 (seis mil e seiscentos reais), conforme devidamente discriminado na planilha anexa
(doc. 4), não restando alternativa ao autor senão a propositura da presente ação.
Do direito:

Sendo a mora do réu inegável, inexistindo qualquer garantia contratual e diante da

apresentação, por parte do locador, de caução equivalente a três meses de aluguel (doc. 5), faz-se
aplicável o art. 59, § 1º, IX, da Lei 8.245/91, autorizando-se o despejo em sede liminar inaudita
altera parte.

I - Pedidos

Diante disso, requer-se liminarmente:

a) a concessão de desocupação liminar, no prazo de quinze dias, devendo o aviso constar da

citação inicial, permanecendo uma via do mandado com o Sr. Oficial de Justiça, que
deverá cumpri-lo no caso de ausência de purgação da mora no prazo de quinze dias, com
a expedição de mandado de despejo com as cláusulas de arrombamento e requisição de
força, se necessária, e remoção dos bens para depositário, caso o réu não os queira retirar;

b) A citação do réu por intermédio do Sr. Oficial de Justiça, com fundamento no art. 212, §
2º, do CPC, a fim de que, no prazo de 15 (quinze) dias da citação, purgue a mora sob
pena de despejo liminar, na forma prevista no art. 62, II da Lei do Inquilinato (Lei
8.245/1991), mediante depósito judicial atualizado do débito discriminado na planilha
anexa (doc. 4) supracitada, incluindo, ademais, as prestações vincendas, bem como as
custas e honorários advocatícios fixados em 20% do valor devido, conforme o estipulado
contratualmente, nos termos do art. 62, II, alínea d (somente para o caso de purgação de
mora)1, ou ofereça a defesa que tiver, sob pena de aplicar-lhe os efeitos da revelia; e
c) a ciência da presente a eventuais ocupantes e sublocatários (art. 59, § 2º, da Lei
8.245/1991.

1 Como autoriza a jurisprudência do e. TJSP: “LOCAÇÃO DESPEJO C.C. COBRANÇA ação de despejo por falta
de pagamento cc cobrança abrange as parcelas que se vencerem no curso da ação até a devolução das chaves do
imóvel locado (art. 290 do CPC) pagamento que se prova com recibo (ar. 320 do CC/02) majoração dos honorários
advocatícios à porcentagem estipulada no contrato de locação (art. 62, II, "d" da LI). RECURSO DOS AUTORES
PARCIALMENTE PROVIDO.” (TJSP; Apelação Cível 0009649-19.2009.8.26.0084; Relator (a): Berenice
Marcondes Cesar; Órgão Julgador: 27ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional de Vila Mimosa - 4ª. Vara
Judicial; Data do Julgamento: 19/06/2012; Data de Registro: 29/06/2012)
Ao final, requer-se:
d) O julgamento de procedência desta ação, declarando a extinção da relação ex locato,
decretando o despejo do réu; e
e) A condenação do réu ao pagamento do débito composto pelos alugueres e encargos
acrescidos de multas e correções, até o momento efetivo da desocupação, nos termos do
art. 62, I, da Lei 8.245/91, além das custas processuais e honorários de advogado,
devendo-se proceder à cobrança nos mesmos autos da ação de despejo, facultando-se a
cobrança antes da desocupação do imóvel.

II - Audiência de Conciliação

Nos termos do art. 334, §5º do Código de Processo Civil, o autor desde já manifesta, pela
natureza do litígio, desinteresse em autocomposição.

III - Provas

Requer-se a provar o alegado por todos os meios probantes em direito admitidos,

incluindo perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento
pessoal sob pena de confissão caso o réu não compareça ou, comparecendo, se negue a depor
(art. 385, § 1º, do Código de Processo Civil).

IV - Valor da causa:

Dá-se à causa o valor de R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reais)

Termos em que,
Pede deferimento

São Paulo, 30 de setembro de 2020

(Nome do Advogado) (OAB/SP)