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EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA __ VARA DO

JUZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE ....

Joao, nascido ..., estado civil, profisso, portador


do RG: ... e CPF: ..., brasileiro, residente e domiciliado nesta cidade na Rua ..., n
332, Bairro ...., por sua advogada, abaixo assinada, vem, perante Vossa
Excelncia, propor
AO DE COBRANA
em face de Joana, profisso, estado civil, inscrita no CPF sob o ...., residente e
domiciliada na ..., n 793, ...., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos:
DOS FATOS
O requerente locou requerida, para fins
comerciais, o imvel sito a Avenida ....., composto de aproximadamente 180m
de rea til, sendo divida em dois banheiros, rea para cozinha, escritrio e
mezanino.
Quando do incio da locao, o requerente
redigiu um contrato escrito e apresentou requerida que concordou com todos
os seus termos. No entanto, por haver confiana do locador em relao ao
locatrio, acabaram por no firmar o contrato por escrito, fazendo apenas
verbalmente, sendo aceitos todos os termos que constavam do contrato escrito
(Documento 04).
Assim, aps a apresentao do contrato escrito e
a firmao da locao atravs de contrato verbal, o valor do aluguel foi
estipulado em R$.... mensais e o prazo de locao em 12 meses, tendo incio

em ... e trmino em ..., sendo automaticamente prorrogado com a permanncia


do locatrio no imvel sem a oposio do locador at o ms corrente.
No entanto, o locatrio deixou de pagar diversas
parcelas referentes aos alugueres, tendo a dvida atingido o montante de R$....
Diante disso, no dia ..., o requerente procurou a
requerida e fizeram um acordo, atravs do qual o locador seria pago com R$...
em mercadorias fornecidas pela requerida e o restante, correspondente a R$....
seria divido e pago atravs de trs cheques de R$... pr-datados para 15 de
junho, 15 de julho e 15 de agosto de 2013, conforme se demonstra atravs de
Nota Fiscal fornecida pela requerida e assinada por ambas as partes (Doc. 06).
No entanto, a requerida deixou de cumprir parte
do que foi acordado, pois dois dos trs cheques no valor R$.... no foram pagos e
parte da mercadoria - consistente em 03 maxim-ar no valor de R$1... e 03 boxes
no valor de R$....- no foi entregue, totalizando, assim, R$.... no pagos pela
requerida ao requerente.
Assim, aps reiteradas tentativas sem sucesso
para o recebimento do valor, no houve alternativa, seno buscar socorro ao
Poder Judicirio.
DO DIREITO
Como se sabe, a Lei 8.245/01 dispes sobre as
locaes de imveis urbanos. Tal Lei prev, em seu artigo 23, inciso I, dentre
outros deveres do locatrio, a obrigao de pagar pontualmente o aluguel e os
encargos da locao.
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos
da locao, legal ou contratualmente exigveis,
no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto
dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel
locado, quando outro local no tiver sido
indicado no contrato.
No entanto, conforme j exposto a requerida,
deixou de pagar vrias parcelas do aluguel e aps o descumprimento do
acordado entre ela e o locador restou uma dvida de R$8.549 (oito mil
quinhentos e quarenta e nove reais).
Assim, deve ser a requerida condenada no
pagamento do valor de R$.... referente aos alugueres em atraso.
Ademais, o item V do contrato escrito
formalizado verbalmente entre as partes prev multa em caso de atraso no
pagamento dos alugueres, no percentual de 2% sobre o valor do dbito. Como a

requerida atrasou vrios pagamentos, o dbito total era de R$..... Dessa


maneira, deve a locatria ser condenada ao pagamento do correspondente a 2%
de tal valor, totalizando R$....
Alm disso, h previso, no mesmo item, de
juros de 1% ao ms de atraso e correo monetria de acordo com o IGPM da
FGV. Como a requerida devia R$... e o aluguel era de R$... evidente que deixou
de pagar os ltimos 15 meses de aluguel. Assim sendo, deve ser a requerida
condenada ao pagamento dos juros no valor de 1% ao ms retroativo ao
primeiro ms de atraso at o ms em que foi acordado o pagamento da dvida
(julho/13), totalizando ...., conforme demonstram clculos na tabela anexa (Doc.
05), acrescidos de correo monetria de acordo com IGPM.

DOS REQUERIMENTOS
Nestas condies, pelos motivos acima expostos,
requer a Vossa Excelncia:
a)
Seja recebida a presente ao, determinando-se
a citao da Requerida para que, querendo, conteste a demanda, sob pena de
reputarem-se verdadeiros os fatos alegados na inicial (art. 277, 2, CPC);
b)
Requer tambm seja a presente demanda
julgada ao final procedente para condenar a requerida no pagamento do valor de
R.... referentes aos alugueres em atraso, multa de 2% no valor de R$... e juros
mensais de 1% com relao a todas parcelas atrasadas, totalizando R$.....;
c)
A condenao da requerida ao pagamento das
custas processuais, honorrios advocatcios e demais incidncias;

d)
A produo de todos os meios de prova em
direito admitidos, inclusive, juntada dos documentos ora anexos, oitiva de
testemunhas oportunamente arroladas e a juntada de novos documentos;
e)
Finalmente, requer a concesso dos benefcios
da Justia Gratuita, com fulcro nas Leis n 1.060/50 e 7.510/86 por no possuir
condies de arcar com as custas processuais e honorrios advocatcios, sem
prejuzo do sustento prprio ou de sua famlia.
D-se a presente causa o valor de R$ ......
Termos em que,
Pede deferimento.
Sorocaba, 19 de agosto de 2013.
ADV
OAB

Relao de documentos:
1. Procurao Ad Judicia;
2. Substabelecimento;
3. Justia Gratuita;
4. Contrato de locao de imvel comercial no assinado;
5. Tabela de Juros;
6. Nota Fiscal pagamento de alugueres e entrega de produtos.