ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO QUE JOSÉ

JORGE SOUSA DE FIGUEIREDO A BEATRIZ MORAES OLIVEIRA. SAIBAM todos

quantos virem este instrumento público ou dele tomarem conhecimento, que, no dia
vinte e quatro (24) do mês de Janeiro (01) do ano de dois mil e vinte e três (2023), neste
8º Tabelionato de Notas da Cidade de São Luís, Estado do Maranhão, perante mim,
Jhone José Lima Leite, Tabelião Substituto, compareceram I - AS PARTES: entre si,
justas e contratadas, a saber, de um lado, qualificado como outorgante vendedor: JOSÉ
JORGE SOUSA DE FIGUEIREDO, brasileiro, empresário, casado, filho de Jose Jorge de
Figueiredo e Antônia Sousa de Figueiredo, portador da carteira de identidade nº
78860097-4, expedida pela SSP/MA, inscrito no CPF sob nº 014.608.112-91, residente e
domiciliado na cidade de São Lúis/MA, na Av. Avicenia, n° 49, Cond. Green Ville,
Calhau. E, de outro lado, como outorgado comprador: BEATRIZ MORAES OLIVEIRA,
brasileira, empresário, solteira, filha de Francisco Carlos Oliveira Silva e Marivan
Moraes de Sousa, portador(a) da carteira de identidade nº 047265582013-7, expedida
pela SSP/MA, inscrito(a) no CPF sob nº 618.554.143-25, residente e domiciliado na
cidade de São Luís/MA, na Rua Cinza, n° 1, Quadra B, Altos do Calhau, CEP 65071-763.
Os presentes identificados documentalmente por mim, Tabelião Substituto, como os
próprios de cujas identidades e capacidade jurídica para o ato dou fé. A seguir, pelo
outorgante vendedor, me foi dito o seguinte: II - DO IMÓVEL Que, é dono, senhor e
legítimo possuidor de um TERRENO URBANO, na Rua da Caema, n° 54A, Lotes 02 e
03, Calhau, nesta cidade, Lote 01 com área de 460,55m², medindo 13,23m de frente,
32,31m de lateral e 15,31 de fundo, e Lote 2 com área de 409,74m², medindo 12,18m de
frente, 35,98m de lateral e 12,10 de fundo, totalizando 870,29m² de área total. Restando
uma outra área de 2770,71m². III - DA COMPRA E VENDA: Que, achando-se dito
imóvel, livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, pela presente escritura e na
melhor forma de direito, vendê-lo, como de fato vendido tem-no, ao outorgado
comprador, o imóvel retro, pelo preço total, certo e ajustado de R$ 348.096,00
(trezentos e quarenta e oito mil e noventa e seis reais), importância esta que o
outorgante, confessa, já ter recebido, em sua inteireza, em moeda corrente do País, pelo
que dá ao outorgado, ora adquirente, plena, rasa, geral e irreversível quitação. IV - DA
TRANSMISSÃO DA POSSE E DOMÍNIO: Que assim, o outorgante vendedor, transmite
ao outorgado comprador, todos os direitos e ações que exercia sobre dito imóvel,
imitindo-o, desde logo, na posse e uso do mesmo; lembrando que o domínio pleno lhe
será transmitido quando do registro deste instrumento no Ofício Imobiliário
competente; e, obrigando-se, ainda, por si e seus sucessores a fazerem a presente para
sempre boa, firme e valiosa. V - DOS RISCOS DA EVICÇÃO: Responsabiliza-se o
outorgante por todos os riscos resultantes da evicção de direito, ou seja, pela perda do
bem objeto deste contrato pelo adquirente, em virtude de decisão judicial fundada em
motivo jurídico anterior a assinatura deste instrumento; de acordo com o disposto no
artigo 447 e seguintes do Código Civil. VI - DAS CERTIDÕES E DOCUMENTOS
APRESENTADOS: Pelo outorgado, me foi dito que aceitava a presente escritura em
todos os seus expressos e balizados termos, apresentando-me as seguintes certidões e
documentos: A) Certidões negativas relativas à existência de ônus, gravames e
hipotecas, e ações reais, pessoais e reipersecutórias sobre o imóvel ora vendido, passadas
pelo **Ofício do Registro de Imóveis desta cidade, em ** de janeiro de 2023. B) Certidão
negativa de débitos municipais, sob número ***********************, passada pela Secretaria
Municipal da Fazenda desta cidade em 23 de janeiro de 2023, válida até 23 de janeiro de
2024. C) Certidão negativa relativa à existência de ações e execuções cíveis, fiscais e
criminais da Justiça Federal da 1ª Região, em nome do outorgante, emitida via internet
em ** de *MÊS* de 2023, sob nº *********, válida até ** de *MÊS* de 2023. D) Certidões
negativa de débitos trabalhistas, em nome do outorgante, sob nº*************, emitida via
internet em **de **MÊS** de 2023, válida até ** de **MÊS** de 20**, através do site do
Tribunal Superior do Trabalho. E) Certidão negativa de débitos estaduais, sob nº *****,
em nome do outorgante, passada pela Secretaria Estadual da Fazenda do Estado do
Maranhão, em ** de **MÊS** de 2023, válidas até **e **MÊS** de 2023. F) Consulta
negativa na Central Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, realizada em
**/**/**** às **:**:**, através do endereço eletrônico
https://www.indisponibilidade.org.br/ordem/consulta-tabeliao/. Código HASH: *****.
VII - DAS DECLARAÇÕES: Declara o outorgante sob pena de responsabilidade civil e
penal, inexistir quaisquer ônus ou ações reais, pessoais e reipersecutórias sobre o imóvel
ora vendido; declara, ainda, sob as penalidades da lei, não ser empregador, portanto não
se enquadra na condição de "empresa" ou "firma individual", nos termos da Lei número
8.212/91 de Seguridade Social e suas alterações posteriores. VIII - DO
REQUERIMENTO DAS AVERBAÇÕES: O outorgante, e o outorgado, requerem e
autorizam ao Oficial Registrador competente a proceder todos os atos registráveis e
averbáveis necessários para a perfeita caracterização e atualização do imóvel objeto
deste instrumento. IX - DO IMPOSTO DE TRANSMISSÃO: Certifico para fins do
pagamento do imposto de transmissão "inter vivos" que o imóvel foi avaliado pela
Secretaria Municipal da Fazenda desta cidade, em R$ **** (*******), e que foi apresentado
e fica arquivado nestas Notas o comprovante de recolhimento do imposto incidente
sobre essa transação, através da Certidão de ITBI nº ****, Guia de nº *****, no valor de
R$***** datada de *** de Mês de 2022. X - DOI: Emitida Declaração sobre Operação
Imobiliária, conforme Instrução Normativa da Secretaria da Receita Federal número
****. Assim me disse do que dou fé, me pediu e lhe lavrei esta escritura, que lida a parte,
achou-na conforme sua vontade e assina. Eu, Jhone José Lima Leite, Tabelião
Substituto, a digitei, dou fé e assino.

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JOSÉ JORGE SOUSA DE FIGUEIREDO

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BEATRIZ MORAES OLIVEIRA

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JHONE JOSÉ LIMA LEITE
TABELIÃO SUBSTITUTO