ILUSTRÍSSIMO SENHOR OFICIAL DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

DA COMARCA DE ______, ESTADO DO _________.

Inscrição Imobiliária Municipal n. ________________
FULANA DE TAL, brasileira, estado civil, profissão, nascida em __/__/____,
filha de fulano e ciclana, portadora da CIRG n° /SESP/PR, devidamente
inscrita no CPF/MF n° , residente e domiciliada na “endereço”, vem, à
presença de Vossa Senhoria, por meio de seu advogado, PROFISSIONAL,
brasileiro, solteiro, advogado inscrito na OAB/PR sob o n°, portador da CIRG
/SESP//PR e do CPF/MF , com domicílio profissional na Endereço requerer
a:
USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
de um terreno de posse, edificado e com destinação urbana e residencial, com
área de _______m²,(metragem por extenso) localizado na ____, n. ____,
Bairro ____, Cidade ____, UF ____, CEP ____, cadastrado na Prefeitura de
____, sob o n. ____, com fundamento no art. ____, do Código Civil Brasileiro,
art. 216-A da Lei 6.015 de 31 de dezembro de 1973, art. 1.071 do Código de
Processo de Civil e Provimento 65-2017 do CNJ, pelos motivos de fato e de
direito a seguir expostos.

1. DA ESPÉCIE DE USUCAPIÃO E DA LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

A modalidade pretendida de reconhecimento extrajudicial de usucapião é a
EXTRAORDINÁRIA. Assim, no tocante a contagem do lapso temporal do
exercício da posse, aplica-se o prazo previsto no art. ____ do Código Civil,
totalizando portanto, ____ anos de posse contínua, ininterrupta, mansa e
pacífica, com animus domini, exercida a justo título e boa-fé.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL e ORIGEM

Trata-se de um terreno destinado ao uso urbano onde está estabelecida a
moradia habitual dos Requerentes, com origem no imóvel Registrado no Ofício
de Imóveis sob a matrícula ____ , com edificação de ____ ², localizado na
localizado na na ____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ , UF ____, CEP
____ , cadastrado na Prefeitura de ________________, sob o n. ____ , com a
área superficial total de ____ metros quadrados, certa e delimitada por muros e
cercas.

O terreno urbano foi adquirido pelo (a) Requerente em ____ de ____ a justo
título, do Sr. ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ ,
inscrito (a) no RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na
____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ , UF ____, CEP ____ .
Quando da aquisição, em ____ de ____ de ____ , o Requerente iniciou a
construção de uma casa, cercas e muros, onde estabeleceu sua moradia.

Dessa forma, desde a aquisição, assim como o antecessor, o Requerente

continua a exercer a posse de forma mansa, pacífica e exclusiva, sem qualquer
constrangimento, impugnação, contestação, turbação, moléstia, e sem
interrupção, com animus domini.

2.1. Divisas e confrontações

O imóvel usucapiendo tem os seguintes confrontantes, conforme Certidão
emitida pela Prefeitura de ____ :

Com frente para ____ , ao lado da casa de número ____ ;

Ao lado esquerdo, com o imóvel de posse de ____ , cadastro imobiliário
municipal n. ____ ;
Ao lado direito, com imóvel de posse de ____ , cadastro imobiliário municipal n.
____ ;
Aos fundos, com imóvel de posse de ____ e ____ , cadastro imobiliário
municipal nº ____ .
2.2. Inexistência de inscrição do imóvel no ofício imobiliário
O imóvel usucapiendo não possui matrícula no Registrado no Ofício de
Imóveis.

2.3. Inexistência de disputa judicial

Declarara o Requerente, que o imóvel usucapiendo não é e nunca foi objeto de
qualquer pleito judicial.

3. SÍNTESE FÁTICA: ORIGEM, LINHA SUCESSÓRIA E MODO DE

AQUISIÇÃO
Foi realizada minuciosa busca, por certidões de matrículas, transcrições,
assentos civis, a fim de conhecer toda cadeia possessória e genealogia dos
posseiros que antecederam o Requerente, tudo com objetivo de averiguar da
forma mais ampla e escorreita a existência de transcrição ou matrícula, ainda
que em área maior, do imóvel usucapiendo.
No título que deu azo ao exercício da posse sobre o imóvel usucapiendo pelo
antecessor do Requerente, há menção a uma Escritura de Compra e Venda
em nome de ____ , registrada no ____ no livro ______, fls. ____ , sob o n.
____ em ____ de ____ de ____ .

O referido documento registra a aquisição pelo Sr. ____ de um terreno com

área total de mais ou menos ____ m² sito no Bairro ____ , Cidade ____ ,
fazendo frente na extensão de mais ou menos 40 metros, e extremando com o
travessão geral, fundos, na mesma extensão, para o mar grosso, lado sul na
extensão de mais ou menos 80 metros extremando com terras de ____ , lado
norte, na extensão de mais ou menos 80 metros, extremando com ditas de
____ .

Conforme extrai-se do Registro Geral, o terreno foi adquirido a justo título em

____ de ____ de ____ do Sr. ____ e sua mulher ____ ora proprietários, pelo
valor de Cr$ ____ .

Esta é a cadeia possessória do imóvel, e desde a aquisição pelo Sr. ____ em

____ de ____ de ____ , o Requerente vem exercendo, incontestavelmente, a
posse contínua, de forma mansa, pacífica e com animus domini por ____ anos
e ____ meses, razão pela qual pleiteia administrativamente o reconhecimento
do seu direito por meio da usucapião extrajudicial.

4. PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS PARA AQUISIÇÃO DA

PROPRIEDADE
4.1. Acessio possessionis (soma da posse)
A posse dos Requerentes atinge de ____ anos e ____ meses, ultrapassando,
portanto, o requisito da modalidade da usucapião pretendida: ____ .

4.2. Justo título e boa-fé

O imóvel em questão, foi adquirido através de contrato de compra e venda,
pelo valor de R$ ____ (____), transferindo-se a posse no momento da sua
assinatura, ou seja, em ____ .

4.3. Posse mansa, pacífica e ininterrupta

A posse mansa, pacífica e ininterrupta, é comprovada por meio do instrumento
particular de compra e venda, e ainda, por declaração de 03 (três)
testemunhas, restando consubstanciado o requisito necessário para regularizar
o domínio.

4.4. Do animus domini

Outro requisito qualificativo imprescindível para caracterização da posse
previsto na legislação pátria é animus domini, e que se traduz como ânimo de
dono.

O exercício da posse pelo Requerente se reveste desse ânimo de dono, pois

tem a real intenção de ter a coisa como própria, conforme consta nos
documentos firmados e que fundamentaram o presente requerimento, agindo
como único dono e senhor da coisa (rem sibi habendi), sendo responsável, em
seu período de posse, por todas as taxas e impostos e demais obrigações
inerentes ao bem imóvel.

Mais um exercício materializando a posse, se revelou pela realização de

benfeitorias no imóvel, tais como manutenção e ampliação da casa, construção
de muros, plantio de grama e outras benfeitorias, demonstrando o exercício
inequívoco de posse direta sobre o imóvel transferida em razão da alienação.
Por fim, informa que IPTU, recibos, contratos, estão em nome do Requerente.

5. MEMORIAL DESCRITIVO, ART e OUTRAS INFORMAÇÕES

O memorial descritivo contendo os elementos e requisitos elencados na
legislação, foi lavrado pelo Responsável Técnico ____ , Geomensor com
registro no CREA/ ____ n. ____ , que realizou levantamento topográfico
cadastral do imóvel usucapiendo, e apurou conter as seguintes características:

Partindo do ponto 1, de coordenadas UTM E= 745588.804m e N=

69319481.181m, deste, segue confrontando com a Rua ____, no azimute e
distancia Az.: 10º 30'12"- 20,01m; até o ponto 2, de coordenadas UTM E=
747918.082m e N= 6931845.841m, deste, segue confrontando com imóvel de
posse de ____ no azimute e distancia Az.: 190º 10'34" - 20,76m; até o ponto 3,
de coordenadas UTM E= 7457111.414m e N= 99925.406m, deste, segue
confrontando com imóvel de posse de ____ , no azimute e distancia Az.: 283º
52'3"- 20,14m; até o ponto 4, de coordenadas UTM E= 799944.861m e N=
696830.233m, deste, segue confrontando com imóvel de posse de ____ , no
azimute e distancia Az.: 18º 39'21" - 21,32m; até o ponto 1, ponto inicial desta
descrição. Todas as coordenadas descritas estão no Datum Sirgas 2000.

6. PLANTA DO IMÓVEL
Foi levantado de forma georreferenciada, encontrando-se in loco, pelo
Responsável Técnico, as seguintes característica e confrontações:

Área total do imóvel: ____ m2;

Confrontantes: Sr. ____ inscrito no CPF n. ____ ; Sr. ____ inscrito no CPF n
____ ; Sr. ____ inscrito no CPF n. ____ ;
Confronta na parte frontal com ____;
Possui Inscrição Imobiliária na Prefeitura Municipal sob o n. ____ ;
Não possui matrícula imobiliária;
Todos os confrontantes possuem imóveis de posse;
Está inserido em perímetro urbano e não tem nem terá destinação rural
Não está demarcado como área de marinha pela Secretaria de Patrimônio da
União.
7. NOTA TÉCNICA
O Responsável Técnico, declarou em nota técnica (em anexo) que o imóvel
objeto da usucapião não está inserido e não confronta com Unidades de
Conservação Municipais, Estaduais ou Federais.

8. CERTIDÕES
Diante das exigências, apresenta-se as certidões do imóvel:

Certidões dos distribuidores da comarca da localização do imóvel, cíveis e

criminais emitidas pela Justiça Estadual e pela Justiça Federal em nome do
Requerente e do alienante do imóvel usucapiendo, ora possuidor anterior;
Certidões específicas, para fins possessórios, emitidas pelo distribuidor do
Fórum ____ ;
Certidão de cadastro imobiliário municipal;
9. DA ANUÊNCIA DOS CONFRONTANTES
Os possuidores dos imóveis que confrontam o imóvel usucapiendo, assinaram
a planta e o memorial descritivo, concordando expressamente com as suas
leituras e confrontações, com exceção dos confrontantes do imóvel aos fundos,
____ e ____ , que não puderam comparecer ao Cartório para firmar anuência
em tempo hábil, razão pela qual deverão ser notificados por carta com aviso de
recebimento.

10. DOCUMENTOS QUE INSTRUEM O REQUERIMENTO

Em que pese não sido possível localizar todos os documentos relativos ao
imóvel usucapiendo desde o ano de ____ e que o IPTU não foi transferido para
o nome do Requerente à época da aquisição, é possível firmar que o nome do
Requerente consta em faturas de energia elétrica e água, bem como, certidões,
espelho do IPTU e declarações emitidas por ____ .

Dessa forma, instruem o presente requerimento os comprovantes de

pagamento de IPTU relativos aos anos de ____ ; histórico de consumo de
energia elétrica; faturas de energia elétrica relativas ao anos de ____ ; histórico
de consumo de água e a data de registro; faturas de água relativas aos anos
de ____ ;

11. TESTEMUNHAS QUE ATESTAM A QUALIDADE DA POSSE DOS

REQUERENTES
As testemunhas, em conformidade com o Art. 447 do CPC, firmaram
declaração (em anexo) de que a posse dos Requerentes é revestida de tempo
e qualidade, declarando ainda que conhecem o imóvel objeto da usucapião,
bem como sua cadeia possessória e que não tem conhecimento da existência
de processo ou disputa do imóvel, e que a posse dos Requerentes e dos
posseiros anteriores, durante o período da prescrição aquisitiva, foi exercida de
boa-fé, de forma mansa, pacífica, ininterrupta e com ânimo de dono. Com
efeito, as testemunhas são:

1. Testemunha ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ ,

inscrito (a) no RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na
____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .

2. Testemunha ____ , nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ ,

inscrito (a) no RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na
____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .
3. Testemunha ____, nacionalidade ____ , estado civil ____ , profissão ____ ,
inscrito (a) no RG sob o n. ____ , e CPF n. ____ , residente e domiciliado (a) na
____ , n. ____ , Bairro ____ , Cidade ____ , UF ____ , CEP ____ .

12. DO VALOR DO IMÓVEL

Declarara o Requerente, nos termos do art. 4º, § 8º do Provimento 65-2017 do
CNJ, que o valor venal do imóvel é de R$ ____ (____).

13. DA ATA NOTARIAL

Na ata notarial lavrada pela Escrivania de Paz d________________ – Comarca
de ________________, o (a) escrivão (ã) designada atestou a veracidade dos
fatos para declarar o aquisição da propriedade pela modalidade de usucapião
________________ em favor do Requerente.

14. DO REQUERIMENTO
Diante do exposto, requer:

A prenotação, a autuação e o processamento do presente pedido de

reconhecimento extrajudicial da usucapião;
A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Procuradoria Geral do
Município de ________________, vez que confronta com a via municipal;
A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Fazenda Pública
Estadual e Federal;
A notificação, pelo correio com aviso de recebimento do Sr.________________
inscrito no CPF n. ________________ com endereço na ________________;
A notificação, pelo correio com aviso de recebimento da Sra.
________________ inscrita no CPF n. ________________, com endereço na
________________;
A dispensa de notificação dos confrontantes ________________ inscrito no
CPF n ________________; e, ________________ inscrito no CPF n.
________________, ante sua expressa anuência na planta e memorial
descritivo do imóvel usucapiendo;
A publicação em edital para a ciência de terceiros eventualmente interessados;
Por fim, requer o deferimento do pedido, com o regular reconhecimento da
usucapião em favor do Requente, procedendo o competente registro;
Informa ainda, que o Requerente pode ser contatado através do número de
telefone (____) ________________;
No caso de necessidade de eventuais providências, o Requerente poderá ser
notificado, na pessoa de seu advogado, Dr. ________________, inscrito na
OAB/SC sob o número ________________ com endereço eletrônico
________________, e endereço profissional na ________________.