DIREITO CIVIL

CONTRATOS
- Teoria geral
- Contrato especial

PRINCÍPIOS
 Autonomia privada:

EXCEÇÃO: contrato de adesão é aquele que não se pode alterar substancialmente o conteúdo.

 Função social do contrato: (art, 421, CC)

O contrato deve ser visualizado e interpretado dentro de um contexto social.

 Boa-fé objetiva: (art. 422, CC)

É aquele que estabelece regra de conduta baseada em deveres anexos, implícitos em qualquer
tipo de contrato.

Exemplos de deveres anexos: lealdade, informação, respeito a confiança.

A boa-fé objetiva tem que ser observada em todas as fases do contrato (fase pré-contratual,
fase contratual e fase pós-contratual).

Expectativa é a palavra-chave da boa-fé objetiva.

A inobservância da boa-fé objetiva gera inadimplemento contratual que acarreta o dever de

indenizar (responsabilidade civil).

 Força obrigatória dos contratos:

O contrato faz lei entre as partes, consagra a máxima de que pacta sunt servant (o pacto deve
ser respeitado).

É relativizado em casos como não cumprimento da função social.

 Relatividade dos efeitos do contrato:

Consagra a máxima res inter alios acta (o contrato não vincula e não prejudica terceiros),
salvo se o terceiro quiser ou se a lei determinar.

Exceções: estipulação em favor de terceiro (art. x), promessa de fato de terceiro (art. 439), contrato
com pessoa a declarar (art. 467).
 Hipóteses de extinção do contrato
 Resolução: ação de resolução contratual

1° hipótese: inadimplemento (art. 475);

Em caso de inadimplemento há uma dupla via, o credor pode exigir a obrigação ou pedir a resolução.
2° hipótese: onerosidade excessiva (art. 478)
Art. 317 diz a mesma coisa só que quando acontecer isso é possível rever o contrato (ação revisional).
Aqui também tem dupla via.
3° hipótese: cláusula resolutiva é aquela que prevê uma condição ou termo que caso ocorra
extingue o contrato. A previsão pode ser expressa ou tácita, contudo, a cláusula resolutiva tácita
decorre de lei.
Art. 474 descreve que cláusula resolutiva expressa extingue automaticamente o contrato e a
tácita exige interpelação/notificação.

Exemplo de cláusula resolutiva tácita: exceptio non adimpleti contraens (exceção do contrato não
cumprido) – art. 476. Ninguém é obriga a cumprir com sua obrigação se outra parte não cumpriu com
a dela.

 Resilição é a extinção do contrato por ato da vontade.

- Bilateral: extinção por vontade de ambas as partes, por meio de um documento
chamado de distrato.

O distrato se faz pela mesma forma exigida ao contrato (472);

- Unilateral: algo excepcional, não é normal a pessoa sair do contrato sem a anuência
do outro.

Só quando a lei permitir (473), ex. contratos de confiança em que há quebra da confiança –
mandato, depósito e empréstimo.

CONTRATOS EM ESPÉCIE
COMPRA E VENDA – ART. 481

Conceito
É o contrato em que o vendedor se compromete a transferir ao comprador certa coisa mediante
o pagamento de um preço em dinheiro.

A compra e venda não transfere a propriedade. Se móvel transfere com a tradição e se imóvel
com o registro no cartório de imóveis.
 Se vai uma coisa e volta outra coisa, que não dinheiro, é permuta (183).

O preço na compra e venda pode ser fixado em moeda estrangeira ou bolsa, mas o pagamento
tem que ser em real.

O preço pode ser deixado ao arbítrio de terceiro, preço de avaliação.

O preço não pode ser deixado ao arbítrio exclusivo de uma das partes.

Restrições
 Venda de ascendente para descendente (496): esta venda é anulável se não for
autorizada pelos demais descendentes e pelo cônjuge do alienante, exceto se o regime
for o da separação obrigatória no prazo de dois anos.
 Venda entre cônjuges: a venda entre cônjuges só pode ser feita em relação aos bens
excluídos da comunhão (após a venda o bem continua incomunicável).

DOAÇÃO

Conceito
Doação é a transferência de bens e vantagens para alguém que aceita (aceitação).

Em regra é gratuita, mas excepcionalmente pode ser onerosa (540). Ex. Dar-te-ei uma casa se
cuidares do meu irmão até ele morrer. Denominada de doação modal – modo que é sinônimo de
encargo.

Espécies de doação
 Doação Universal: o Código diz que essa doação é NULA.
Exceto se feita com reserva de renda suficiente ao doador.
Ex. de partilha de bens em vida. Muitas vezes ocorrer de doar a propriedade, mas retém o usufruto.

 Doação Inoficiosa: é a que invade a legítima dos herdeiros necessários. O código diz
que é NULA na parte excedente.

 Doação de ascendente para descendentes e entre cônjuges: não precisa ser

autorizada por ninguém, pois importa adiantamento de herança.
Significa que o bem doado deve ser levado a colação. Procedimento no inventário para igualar a
legítima (art. 2.002). É possível colocar cláusula de dispensa da colação, necessária provisão em razão
de um ser beneficiado.