TEORIA GERAL DOS CONTRATOS OBJETIVOS:
O contrato sendo a principal fonte das obrigaçõ es, precisa
do poder pú blico.
CONTRATO
Acordo de vontades. Na maioria das vezes, nã o exige que
esteja normalizado em documento, portanto pode ser
verbalmente. Porém a validade e o reconhecimento nã o
têm o mesmo valor como ao do documento em mã os. No
mínimo, deve ter duas pessoas. Para que gere efeitos, basta
que haja aceitaçã o.
FUNÇÃ O SOCIAL (ART. 421 CC): Ela decorre da funçã o
social da propriedade, ou seja, interesse patrimonial.
Precisa estabelecer limites (para que todas as vontades
sejam atendidas e que nã o gerem prejuízos par a
sociedade e nem prejudique a coletividade) e observar o
que deve ser priorizado, caso nã o respeite algumas das
regras gerais, pode gerar nulidade ou anulaçã o do
contrato. Deve sempre observar a eficá cia intrínseca
(conteú do contratual que as partes devem observar).
EFICÁ CIA INTRÍNSECA: Proteçã o da dignidade humana e
dos direitos da personalidade no contrato.
O PRINCÍPIO DA INTERVENÇÃ O MÍNIMA (ULTIMA
RATIO), orienta e limita o poder incriminador do Estado,
preconizando que a criminalizaçã o de uma conduta só se
legitima se constituir meio necessá rio para a proteçã o de
determinado bem jurídico.
CONDIÇÕ ES DE VALIDADE DO CONTRATO: Precisa
obedecer aos requisitos.
REQUISITOS DE VALIDADE DO CONTRATO
SUBJETIVOS: recai sob os sujeitos (mínimo dois sujeitos),
caso nã o o faça, pode ocorrer a nulidade ou anulaçã o do
pró prio.
 Capacidade geral: Quando a pessoa nã o tem
capacidade (relativamente ou absolutamente
incapaz), ela pode realizar o negó cio jurídico,
desde que seja representada ou assistida.
 Capacidade especial: Há a necessidade de uma
aptidã o específica (legitimaçã o), para conseguir
realizar o contrato. Mesmo sendo civilmente
capaz, se nã o tiver a legitimaçã o, nã o tem
contrato. Ex.: compra e venda (preciso ser a
proprietá ria para vender).
 Consentimentos: Exige a manifestaçã o da vontade
de concordâ ncia do contrato (inequívoca,
expressa e verbal). Nã o pode estar eivado de
vícios.
 Vícios de consentimento: Estado de necessidade,
por exemplo, quando faz empréstimo bancá rio,
levado à erro. Algo que possa levar a nulidade ou
anulabilidade do tal.
 Lícito: nã o está caracterizado de nenhuma forma
dito pela lei, ou seja, que é proibido/contrá rio.
 Possível: o objeto que nã o seja impossível
juridicamente (cada município recebe uma
metragem para cada terreno. Se a metragem for
inferior ou superior, se torna impossível) ou
fisicamente (colocar toda a á gua do oceano em um
copo).
 Determinado/determiná vel: algo que seja
estabelecido peala quantidade e gênero (faltando
apenas a qualidade) ou que seja quantidade,
gênero e qualidade. Nã o pode ser indeterminá vel
(assumo a obrigaçã o de entregar bois: quantos?
Qual espécie?).
 Valor econô mico: pode ser de interesse
patrimonial, ou seja, valor afetivo (uniã o está vel,
casamento), mas a maioria foca na mudança de
patrimô nio.
FORMA: REQUISITOS:
 Princípio do consensualismo: para que o contrato
gere efeitos jurídicos, basta que o acordo de
vontades, seja verbal. A exceçã o, é que o contrato
pode exigir instrumento particular ou pú blico e
também registro. Ex.: contrato de doaçã o, precisa
ser escrito, mas nã o da exigência de escritura
pú blica, a nã o ser nos casos de imó veis com
valores superiores a 30x ao salá rio mínimo. Pode
ser verbal, o problema é a
impossibilidade/dificuldade de se provar a
pró pria existência do contrato que segue todas as
regras;
 Princípio do formalismo: lei exige que para aquele
contrato tenha forma especial.
PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL
Autonomia da vontade (art. 421 e 425 CC): precisa ser
livre, ter consentimento de ambas as partes. É preciso que
NÃ O HAJA vícios. À s vezes nã o é tã o livre, pois estamos
limitados a condiçõ es do poder pú blico ou condiçõ es que
decorrem do direito econô mico - limitaçã o à liberdade.
Supremacia da ordem pú blica (art. 2035 CC): Caso haja
qualquer desrespeito e prejuízo ao interesse da
coletividade, o poder pú blico pode intervir na relaçã o
particular.
Consensualismo (art. 107 CC): Regra geral. Liberdade de
contratar e liberdade contratual
Relatividade dos efeitos do contrato: gera efeito entre as
partes (nã o é erga omnes). Nã o ultrapassa os limites do
contrato.
Força obrigató ria (pacta sunt servanda) - (art. 389, 390,
391 CC): uma vez convencionado, tem que ser cumprido.
 Nã o há mais revisã o de contrato, já que eles aceitaram
originalmente.
Revisã o dos contratos ou da onerosidade excessiva (art.
317 CC) – rebus sic stantibus: a obrigatoriedade do
contrato vai existir desde que os fatos que deram origem a
aquele contrato, permaneçam. Se mudarem, entã o,
implicitamente há a possibilidade da revisã o. É uma
clá usula presumida. Só acontece com a TEORIA DA
IMPREVISÃ O.
TEORIA DA IMPREVISÃ O
Contrato comutativo: desde a formação do contrato, eu saiba todas as
vantagens e meus prejuízos;
Execuçã o deferida ou perió dica: a prazo – a formaçã o é em um momento
e a execuçã o em outro, em uma ú nica parcela ou em vá rias parcelas;
Excessiva onerosidade para uma parte contratante: perde muito com o
contrato;
Vantagem exagerada para a outra parte: ganha muito com o contrato;
Só pode autorizar a revisã o desse contrato, se o fato que
gerou a alteraçã o é um fato imprevisível e extraordiná rio
(decorrentes do caso fortuito e da força maior).
Boa fé objetiva (art. 422 CC): durante as negociaçõ es
preliminares, formataçã o e execuçã o do contrato, exige-se
que os contratantes agem com boa-fé. (Respeitosa,
educada, nã o tirando vantagens excessivas do outro).
Boa-fé subjetiva – estado subjetivo/situaçã o psicoló gica:
estado de â nimo ou de espírito da pessoa em relaçã o a
certa situaçã o, sem conhecimento do vício existente.
INTERPRETAÇÃ O DOS CONTRATOS
CONCEITO: ato que as pessoas terã o que realizar/fazer no
momento da execuçã o do contrato. Tem que escrever de
forma que todas entendem perfeitamente. Cabe ao Poder
Judiciá rio interpretar.
ESPÉ CIES:
DECLARATÓ RIA: tem no mesmo contrato duas ou mais
clá usulas com sentidos diferentes. É preciso que as partes,
entre em acordo, caso contrá rio, o juiz entra em açã o, onde
decide com critérios prá ticos, mas nã o há taxatividade.
CONSTRUTIVA OU INTEGRATIVA: os contratantes nã o
estabelecem alguma informaçã o importante. O juiz insere
a informaçã o, para que aquele contrato gere efeitos.
PRINCÍPIOS BÁ SICOS (ART. 112 CC):
PRINCÍPIO DA BOA-FÉ E DA PROBIDADE (ARTS. 113 E
422 CC): embasa toda a interpretaçã o dos contratos. O foco
é na intençã o demonstrada (boa-fé).
PRINCÍPIO DA CONSERVAÇÃ O OU APROVEITAMENTO DO
CONTRATO: diante de algum defeito saná vel ou
imprevisibilidade na execuçã o do contrato, usa-se esse
princípio, onde o Juiz aproveita o má ximo aqueles efeitos
contratuais. Quando há duas clá usulas com situaçõ es
opostas, o Juiz escolhe aquela que vai gerar efeitos.
CRITÉ RIOS BÁ SICOS:
A) verificar o modo pelo qual o vinham executando, de
comum acordo (continue cumprindo o acordo como já
estava – se tiver indo tudo bem até entã o. O Juiz só vai
dizer que é para continuar assim, desde que nã o falte
nada).
B) deve-se interpretar o contrato, na dú vida de maneira
menos onerosa para o devedor (pois o devedor é quem
tem mais peso, aquele que tem mais ô nus – se aumentar o
ô nus, o risco é de que ele nã o cumpra a obrigaçã o).
C) as clá usulas contratuais nã o devem ser interprestadas
isoladamente, mas em conjunto com as demais (mesmo se
nã o tiver muito a ver com o contrato aquela clausula, ela
deve ser interpretada juntamente com as outras – mesmo
que seja com uma declaraçã o construtiva)
D) qualquer obscuridade é imputada a quem redigiu a
estipulaçã o, pois podendo ser claro, nã o o foi (quem fez o
contrato é o responsá vel).
E) na clá usula suscetível de dois significados, interpreta
aquela que vai gerar efeitos no contrato (princípio da
conservaçã o ou aproveitamento do contrato).
FORMAÇÃ O DOS CONTRATOS
FASES: NÃ O existe contratos sem a fase da proposta e
aceitaçã o.
PRÉ -FASE: NEGOCIAÇÕ ES PRELIMINARES OU FASE DE
PUNTUAÇÃ O: Fase das tratativas, onde eu posso ou nã o,
manifestar a minha vontade. Normalmente nã o há
responsabilidade civil do interessa, porém há uma
EXCEÇÃ O: POSSIBILIDDE DE RESPONSIBILIZAÇÃ O: Se o
comprador gerar uma expectativa tã o grande, a ponto de
que o vendedor dispense outros candidatos, contando com
a certeza daquele negó cio, entã o ele poderá ser obrigado a
pagar perdas e danos.
FASE DA PROPOSTA OU OFERTA, POLICITAÇÃ O,
OBLAÇÃ O:
O sujeito vai enviar uma declaraçã o, que será recebida por
outro sujeito, onde constará todas as informaçõ es que
contém todas as intençõ es que ele pretende com aquele
negó cio. Se a outra parte concorda com ela e manifesta
isso, damos início ao contrato.
MANIFESTAÇÃ O DA VONTADE: enquanto nã o houver a
manifestaçã o da vontade, nã o é gerado nenhum efeito.
ELEMENTOS DA PROPOSTA: (PARA SER ACEITA PELO CC)
  Todos os elementos essenciais de cada contrato:
preço, quantidade, tempo de entrega, forma de
pagamento, modo de entrega...
 Deve ser séria e consciente
 Deve ser clara, completa e inequívoca, ou seja,
formulada em linguagem simples.
SUJEITOS DA PROPOSTA:
 Proponente/policitante/solicitante: quem
apresenta a proposta. Pode ser o vendedor ou
comprador.
 Oblato/policitado/solicitado: quem recebe a
proposta.
Essas pessoas podem mudar. À s vezes o oblato aceita, mas
em partes. Assim, ele está fazendo a sua contraproposta,
ou seja, ele se torna o proponente. Mas, à s vezes acontece,
do novo oblato, também nã o aceitar a nova proposta,
portanto ele se torna o proponente novamente.
FORÇA OBRIGATÓ RIA (ART. 427 CC):
tudo, tempo que demorou a chegar, a ele pega, a enviar...)
se nã o chegou em tal tempo, está livre o proponente).
III - se, feita a pessoa ausente, nã o tiver sido expedida a
resposta dentro do prazo dado (observar quando foi
expedido, se nã o foi no prazo, nã o tenho que pagar perdas
e danos)
IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao
conhecimento da outra parte a retrataçã o (voltar atrá s) do
proponente. (Preciso falar antes e avisar o oblato, nem deu
tempo da proposta chegar e nem de criar expectativas,
entã o nã o terá qualquer responsabilidade ao proponente).
FASE DA ACEITAÇÃ O (art. 431 CC):
É a declaraçã o do oblato de que aceita de uma forma
séria/clara, todos os termos feitos na proposta pelo
proponente. Depois que ele aceita, ele passa a ser o
aceitante da proposta, nesse momento que pode ser
exigido tudo que foi feito na proposta, onde surge o
contrato.

Nã o se apresenta uma proposta se nã o tiver a certeza que ESPÉ CIES DE ACEITAÇÃ O:

a mesma poderá e terá condiçõ es de ser cumprida. Uma
 Expressa: nã o precisa necessariamente ser escrita
vez apresentada a proposta, tem que estar de pé, caso o
(através de assinatura), pode ser verbal. Fica claro
oblato queira aceitar, desta forma, nã o é possível voltar
para as partes que o oblato aceita a tal proposta.
atrá s, se nã o, pode surgir consequências, como perdas e
 Tá cita: pelo comportamento de uma pessoa eu
danos. Isso nã o quer dizer que se foi apresentado
compreendo que houve uma aceitaçã o. É algo que
proposta, o oblato poderá exigir que eu faça o contrato
já de costume (fornecedor, entra no mercado, faz a
com ele (pois contrato tem que ter vontade das partes), ele
lista, e manda a mercadoria). Art. 432 CC.
somente poderá pedir pagamento por perdas e danos, por
tudo aquilo que perdeu.  O pró prio proponente dispensa a necessidade de
aceitaçã o. Quando eu marco um hotel, mas nã o
NÃ O OBRIGATÓ RIA: há hipó teses (art. 428 CC) recebo um e-mail de confirmaçã o, porém já está
marcado.
 Se na pró pria proposta tem a clá usula dizendo que
nã o é vinculante/ou dizer que é apenas uma Aceitaçã o é OBRIGATÓ RIA. Depois dela que o contrato
declaraçã o, nã o é a pró pria proposta em si. nasce. Mas, quando que aquela aceitaçã o nã o será capaz de
 Casos que a pró pria natureza do negó cio nã o faz transformar aquela manifestaçã o de vontade em contrato?
com que seja obrigató ria. Art. 428. Deixa de ser
INEXISTÊ NCIA DE FORÇA VINCULANTE:
obrigató ria a proposta:
 Quando a aceitaçã o por motivos imprevisíveis,
I - Se, feita sem prazo (para ter resposta do oblato,
nã o chegar a tempo do proponente. (Art. 430 CC).
aceitando ou nã o) a pessoa presente (pessoa que tem
O proponente nã o responderá por perdas e danos,
condiçõ es de responder imediatamente apó s feita a
se realizar um negó cio com outra pessoa, porém,
proposta), nã o foi imediatamente aceita. Considera-se
quando a resposta chegar ao proponente atrasada,
também presente a pessoa que contrata por telefone ou
o mesmo imediatamente dizer ao oblato que nã o
por meio de comunicaçã o semelhante (pois responde em
terá mais contrato. Se nã o comunicado, ele poderá
tempo real). Se você nã o der prazo, já dá a entender que
pagar perdas e danos sim.
tem que ser respondida IMEDIATAMENTE.
 Antes da aceitaçã o chegar lá, chegue também a
II - Se, feita sem prazo a pessoa ausente (aquela pessoa que retrataçã o – ele desiste antes do oblato ler a
nã o tem condiçã o de me responder em tempo resposta. (Art. 433 CC).
real/imediatamente), tiver decorrido tempo suficiente
para chegar a resposta ao conhecimento do proponente. MOMENTO DA CONCLUSÃ O DO CONTRATO:
(Levamos em consideraçã o ao meio de comunicaçã o que a
 PRESENTES: Momento da declaraçã o de aceitaçã o
proposta foi enviada (e-mails, mais ou menos 1 semana,
ou mesmo verbal.
depois disso, nã o há mais proposta; por carta, analisar
  AUSENTES – TEORIA DA AGNIÇÃ O – ART. 434 CC:
quando o aceitante envia a citaçã o.
LUGAR DA CELEBRAÇÃ O DO CONTRATO – ART. 435 CC):
É preciso saber o lugar, pois se acontecer algum problema,
e for levado a justiça para resolver, eu preciso saber da
competência (juízo), para analisar da maneira correta.
No contrato escrito, sempre tem escrito o local. (Populina-
SP). No contrato verbal, é sempre o local que foi proposto,
ou seja, o local que o proponente apresentou a proposta.
Se tiver a contraproposta, olhamos qual local ela foi
apresentada.
CLASSIFICAÇÃ O DOS CONTRATOS:
EEITOS: efeitos gerados pelo contrato
Quanto aos direitos e deveres das partes envolvidas:
 UNILATERAL: os efeitos se concentram em apenas
UMA das partes do contrato.
 BILATERAL: os efeitos recaem sob as DUAS
partes. Ex.: contrato de compra e venda.
 PLURILATERAL: há vá rios sujeitos que nã o estã o
ligados diretamente uns com os outros, eles estã o
ligados por outro sujeito. Ex.: contrato de
consó rcio, onde uma pessoa remedia para as
outras.
Quanto ao sacrifício patrimonial:
 GRATUITOS OU BENÉ FICOS: o sujeito e aquele
sujeito nã o terá qualquer onerosidade par receber
o benefício. Ou seja, meu benefício nã o vem a
medida da contraprestaçã o.
 ONEROSOS: o benefício vem através de uma
onerosidade, ou seja, é preciso dar algo para
receber o benefício.
ONEROSOS COMUTATIVOS: No momento da formaçã o, eu
já sei qual será o benefício que irei receber.
ONEROSOS ALEATÓ RIOS: Nã o sei se terei benefício ou nã o
e qual seria a proporçã o. Contratos que oferecem risco ao
contratante. E.; Mega Sena, bingo.
Quanto aos riscos da prestaçã o:
ACIDENTALMENTE ALEATÓ RIOS: por natureza sã o
contratos comutativos, mas os sujeitos dã o a ele um efeito
de contrato aleató rio. Ex.: compra e venda de coisa futura.
Quanto ao momento do aperfeiçoamento:
FORMAÇÃ O:
 PARITÁ RIO: os sujeitos da relaçã o poderã o
participar de forma igual, apresentando propostas
e contrapropostas. Ex.: compra e venda de veículo.
 TIPO: aquele que eu estou diante de um
proponente, e ele já chega com clá usulas pré-
estabelecida, e eu só posso discutir algumas
clá usulas (nã o todas).
 ADESÃ O: só cabe a mim, a aceitar. Nã o há
possibilidade de contrapropostas.
MOMENTO DA EXECUÇÃ O:
 INSTANTÂ NEA OU IMEDIATA: Para receber meu
benefício, eu preciso cumprir com a minha
obrigaçã o. Pagamento à vista.
 DIFERIDA OU RETARDADA: há um tempo para o
cumprimento da obrigaçã o. É pago em um
momento FUTURO, mas somente em uma parcela.
 TRATO SUCESSIVO OU CONTINUADA: o instante
da formaçã o para o cumprimento da obrigaçã o, eu
terei vá rios momentos futuros (parcelado em
vá rias parcelas). Sofrerei as consequências do nã o
pagamento, apenas à aquela prestaçã o que eu nã o
paguei.
AGENTES: pessoa do contratante
 “INTUITI PERSIONAL”/PERSONALÍSSIMO: pessoa
específica para aquele contrato. Ex.: contrato o
show do JORGE E MATEUS, importa se vem outro?
Sim. Se houve o falecimento do
contratante/agente, há a extinçã o do contrato.
 IMPESSOAIS: qualquer pessoa pode cumprir a
obrigaçã o. Alguém vai cumprir.
MODO: porque existem
 PRINCIPAIS: Existem por si só – OBRIGAÇÃ O.
 ACESSÓ RIOS: Só existe porque existe um contrato
principal – GARANTIR O CUMPRIMENTO DA
OBRIGAÇÃ O.
Se for nulo o contrato principal, é nulo o acessó rio. Mas, se
for nulo o acessó rio, o principal segue pleno.
FORMA:
 SOLENES OU FORMAIS: Somente quando a lei
estabeleceu uma forma especial, é que aquele
contrato terá efeitos. Ex.: escritura pú blica para a
transferência da propriedade de um bem
imó vel/contrato de doaçã o.
 NÃ O SOLENES OU NÃ O FORMAIS: É o que
prevalece em relaçã o ao nosso ordenamento
jurídico a plataforma, ou seja, nã o precisa de
forma especial.
 CONSENSUAIS: Se formam com uma simples
conversa. Gera efeitos com proposta e aceitaçã o.
Ex.: Compra e venda.
 REAIS: A conversa entre os contratantes é
importante, mas nã o gere efeitos (mesmo com a
aceitaçã o), pois alta o requisito da entrega da
 coisa. Gera efeitos com a proposta, aceitaçã o e
entrega. Ex.: contrato de comodato – emprestar.
OBJETO:
 PRELIMINARES: nã o podendo fazer um contrato
definitivo, faço o preliminar. Reserva a
possibilidade de contrato definitivo futuramente.
Ex.: sou herdeira e estamos no processo de
inventá rio, eu nã o posso vender de imediato, faço
o preliminar.
 DEFINITIVOS: Aquele que já gera os efeitos.
DESIGNAÇÃ O:
 NOMINADOS: Possuem nome (há 23 tipos:
compra e venda, locaçã o, permuta, doaçã o...)
TÍPICOS: Sigo regras gerais e as especiais de cada).
 INOMINADOS: Nã o estã o na lei e nem possuem
nomes (excursã o).
ATÍPICOS: Nã o estã o no có digo civil, mas possuem efeitos.
Sigo regras gerais.
ESTIPULAÇÃ O EM FAVOR DE TERCEIRO – ART. 436/438:
É uma exceçã o ao princípio da relatividade dos contratos –
efeitos que dizem respeito somente aqueles contratantes,
nã o ultrapassam o limite da pró pria relaçã o jurídica.
Porém, há hipó teses que podem ser feitos para que os
efeitos ele alcance outras pessoas (que nã o participaram
da formaçã o do contrato).
Portanto, é uma relaçã o jurídica, entre pessoas cujo efeitos
vai alcançar um terceiro que nã o participou do instante da
formaçã o. É um efeito que como o nome diz, que beneficia
um terceiro, mas existe regras.
REQUISITOS SUBJETIVO:
 ESTIPULANTE
MOMENTO DA
 PROMITENTE FORMAÇÃO
 BENEFICIÁ RIO – MOMENTO DA EXCECUÇÃ O
(precisa aceitar)
REQUISITO OBJETIVO: Atribuiçã o patrimonial gratuita. O
beneficiá rio, terá o direito de receber algo que venha em
benéfico, se tiver que fazer algo em trocar, o negó cio é
NULO. Tem a possibilidade do beneficiá rio receber uma
fazenda no valor de 10 milhõ es, mas ele tem que pagar 5
mil em escritura pú blica, isso é ser uma atribuiçã o
gratuita, pois o valor que ele receberá é infinitamente
maior ao que ele pagar. Mas também, ele pode nã o aceitar.
REQUISITO FORMAL: A mesma forma/requisitos que sã o
feitos por estipulante e terceiro, tem que ser feito ao
beneficiá rio, mas tem que ser provado (o que é difícil).
EFEITOS:
ENTRE ESTIPULANTE E PROMITENTE: Promitente é
aquele que promete que o benefício será cumprido em
favor ao terceiro. Estipulante, é quem se compromete a
determinar o terceiro, e ele pode indicar no mesmo
instante ou posteriormente. A relaçã o é de negó cios
(pagamento...)
RELAÇÃ O ENTRE PROMITENTE E TERCEIRO: Só surgem
em segundo momento – execuçã o e denominaçã o - Caso o
promitente nã o cumpra o benefício, pode tanto o terceiro
quanto o estipulante, exigir o cumprimento da obrigaçã o
dele.
RELAÇÃ O ENTRE ESTIPULANTE E TERCEIRO: O
estipulante indica o beneficiá rio. Se for no momento da
formaçã o, ele já aceita ou, ele surge só depois em uma
indicaçã o futura. Enquanto nã o há a aceitaçã o, o
estipulante pode tomar o lugar do terceiro.
PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO - ARTIGOS. 439 E 440:
É uma exceçã o ao princípio da relatividade dos contratos.
Nessa, os contratantes fazem a obrigaçã o, mas que quem
tem que cumprir, é o terceiro. Prometo algo, que poderá
ser feito pelo terceiro, desde que o terceiro aceite.
Ex.: Quero contratar o Gustavo Lima e nã o consigo chegar
perto dele, mas conheço o primo dele e ele se
comprometeu a negociar por mim (439), ou seja, ele falará
com o cantor (pedindo $ por isso). Se ele nã o cumprir, ele
nã o ganha $ e ainda me paga perdas e danos. Porém, se eu
tivesse falado com a Andressa Suita, que é casada com ele,
e ela nã o cumpriu, nã o concretiza porque as perdas e
danos sairiam do bolso dos dois (P.Ú ).
Quando o terceiro se compromete de fazer a obrigaçã o, o
devedor cumpriu a obrigaçã o, portanto está instinta a
obrigaçã o pelo devedor – art. 440.
PRINCÍPO DA GARANTIA – VÍCIOS REDIBITÓ RIO E
EVICÇÃ O: Existe (implícito) o dever de garantia do
alienante. Se for vender qualquer coisa, é preciso de
garantia. Ex.: Vender o carro, passar pela revisã o, ou no
momento da formaçã o, eu comunique ao comprador. Se
nã o o fizer, existe o dever de GARANTIR, aquela coisa.
CLAÚ SULA DOS VÍCIOS REDIBITÓ RIO – ART. 441 a 446 CC:
Se aplica aos contratos regidos pelo có digo civil. Sã o todos
aqueles defeitos que uma coisa poderá apresentar, apó s a
aquisiçã o dessa coisa/bem, defeito esse grave e que nã o
era possível de ser identificado (apesar de já existir) no
momento da aquisiçã o. É um VÍCIO OCULTO – pois, no
momento da aquisiçã o, um homem médio nã o seria capaz
de observar naquele instante, mas que depois aparece. Ele
só pode garantir efeitos se for oculto.
REQUISITOS:
 A coisa tenha sido recebida em virtude de
contrato comutativo (consigo antever todos os
 benefícios ou sacrifícios decorrentes desse
contrato – ex.: compra e venda), ou de doaçã o
onerosa (que exige que a pessoa cumpra uma
obrigaçã o – ex.: encargo) ou doaçã o
remunerató ria (decorrente de serviços
prestados).
 Defeitos ocultos.
 Vício deve existir no momento da reclamaçã o
(provar).
 Defeitos sejam desconhecidos do adquirente.
 Defeitos devem ser graves.
EFEITOS:
 Ignorâ ncia dos vícios pelo alienante: Ele sabendo
ou nã o faz diferença no direito do adquirente
(devoluçã o ou abatimento do preço), ele é
alienante de boa-fé. Porém, se ele sabe, ele é
alienante de má -fé.
 Impossibilidade de restituiçã o da coisa: Pode ser
que as vezes, o defeito oculto se manifesta de um
jeito que gera perecimento da coisa, ou seja,
mesmo que nã o consigo restituir a coisa, nã o
impede o direito de pedir o dinheiro de volta
(precisa provar). Aqui nã o tem a opçã o de
escolher a açã o mais apropriada ao caso.
AÇÕ ES EDILÍCIAS – ART. 442 CC): fica a escolhe do
adquirente.
 AÇÃ O REDIBITÓ RIA: O adquirente pode devolver
e receber seu dinheiro de volta.
 AÇÃ O ESTIMATÓ RIA OU “QUANTI MINORIS”:
Quando ainda serve, e o adquirente nã o quer
devolver, ele pode pedir a diminuiçã o do valor
pago.
Em um ou outro caso, nã o se exige que ao alienante
soubesse da existência do vício. Mesmo assim, ele deve
fazer a devoluçã o/abatimento da coisa, pois esse é o
princípio da garantia (deveria saber), e fico com a
responsabilidade de devolver/abater.
Porém, há agravante: Se o alienante saber do vício,
esconder e vender a coisa, ou seja, agindo de má -fé, além
de devolver todo o dinheiro ou ter um abatimento de
preço, ele ainda é obrigado a pagar perdas e danos. É
preciso ter a garantia da coisa e entre as partes, é preciso
da boa-fé.
PRAZOS – ART. 443 CC: É preciso que apareça nesse tempo
 COISA MÓ VEL: 30 dias (contar da data da
tradiçã o).
 COISA IMÓ VEL: 1 ano (contada do registro do
título).
É possível ampliar o tempo, só nã o é possível reduzir o
tempo. Se é reduzido, já é entendido que o vendedor sabia
e se sabia nã o é vício redibitó rio.
VÍCIO QUE SÓ PODE SER CONHECIDO MAIS TARDE – ART.
445, §1º, CC):
Há vícios que sã o tã o graves/ocultos que o tempo acima
nã o é suficiente para o comprador saber. Se for provado
que é grave/oculto assim, eu posso alegar em prazos
diferentes.
 COISA MÓ VEL: 180 dias (contar do momento que
descubro).
 COISA IMÓ VEL: 1 ano (contar do momento que
descubro).
GARANTIA CONVENCIONAL – ART. 446 CC:
O vendedor dá prazos. O comprador tem que prestar
atençã o que ele já tem 30 dias mais aqueles dias que foi
concedido pelo vendedor.
CLAÚ SULA DA EVICÇÃ O – ART. 447 A 457 CC:
Perda da coisa adquirida legitimamente para um 3º (que
se diz com melhor direito que comprador) – culpa do
alienante (vendedor). Por isso que é preciso ter O
PRINCÍPIO DA GARANTIA.
ALIENANTE DE BOA-FÉ : Nã o precisa saber do vício. EX.:
Desapropriaçã o = vende a coisa e o MP busca depois.
Mesmo sendo de boa-fé, os efeitos serã o os mesmos.
ALIENANTE DE MÁ -FÉ : Sabia e mesmo assim vende (sem
o comprador saber).
3º aparece (açã o judicial) e o adquirente traz o alienante
para o processo, onde temos duas situaçõ es:
 Assistir na defesa: Ajuda na defesa e o juiz nã o
reconhece a evicçã o; ou ele reconhece, e surge o
outro deve:
 Reparar danos: Devolver aquilo que ele conseguiu
com aquele contrato.
PARTES:
Alienante:
ATRAVÉ S DO
CONTRATO
Adquirente:
Terceiro: Aparece depois do contrato e muda as partes;
ALIENANTE: Continua como.
ADQUIRENTE: Vira evicto
TERCEIRO: Vira evictor (causa a perda da coisa).
EXTENSÃ O DA GARANTIA: é do ADQUIRENTE
 Independe da clá usula expressa: clá usula de pleno
direito (se efetivar na prá tica posso usar conforme
o có digo diz).
GARANTIAS:
AMPLIADA: Aumenta os direitos devidos se a evicçã o se
concretizar (além do có digo).
REDUZIDA; Diminui as verbas/direitos estabelecidos pelo
có digo (desde eu saiba que há o risco de evicçã o e caso eu
perca a coisa, eu posso me voltar contra o alienante,
porém, nã o no valor integral, é diminuído.
EXCLUIDA: Só será vá lida se o adquirente declarar
expressamente que sabe que a coisa ´objeto de litígio (sabe
que o vendedor nã o pode vender, mas ele assume o risco –
RENUNCIO O DIREITO DE EVICÇÃ O.
REQUISITOS:
 Perca total: Ex.: 7 herdeiros vendendo a casa que
receberam através de sucessã o hereditá ria e 1
deles nã o poderia ter vendido a nã o ser que
tivesse pago a dívida ao seu credor. Portanto,
perde 1/7.
 EVICÇÃ O PARCIAL: Pode vender desde que use o
dinheiro que recebeu, para pagar a dívida. Se o
nã o fizer, pode ser declarada fraude contra
credores/3º. Desta forma, é decretada a
NULIDADE ou anulabilidade em face daquele
herdeiro.
 Onerosidade da aquisiçã o: somente contratos
comutativo/oneroso é capaz de dar ao adquirente
o poder de toda as verbas devidas.
 Ignorâ ncia pelo adquirente: assume o risco).
 Anterioridade do direito do evictor: 3º precisa ter
melhor direto do que o adquirente (antes). Se o
fato surgir depois, ele surge diretamente com o
adquirente.
 Sentença judicial: só terá efeitos através da
sentença (dá a possibilidade de se defender).
AINDA NA EVICÇÃ O PARCIAL:
VERBAS – ART. 450 CC: decretada essa evicçã o, na mesma
açã o ou em açã o autô noma, o adquirente volta-se em face
do alienante para requerer dele, tudo o que lhe é devido.
I - À indenizaçã o dos frutos que tiver sido obrigado a
restituir;
II - À indenizaçã o pelas despesas dos contratos e pelos
prejuízos que diretamente resultarem da evicçã o; (da
época que se evenceu).
III - À s custas judiciais e aos honorá rios do advogado por
ele constituído.
Se perde completamente, ele fica sem nada, com isso, ele
pede todo o dinheiro equivalente a coisa, mais as verbas e
despesas do artigo 450 CC. Se ele perdeu parcialmente,
significa que ele continua com alguma coisa, entã o, ele
teria (de acordo com o pará grafo ú nico do at. 4500 CC),
que receber proporcionalmente o valor correspondente ao
valor que ele perdeu.
PARTE CONSIDERÁ VEL: É aquela parte que eu perco que
corresponde a mais de 50% da coisa. Perde muito, a ponto
que de ficar com a coisa (mesmo que parcialmente), nã o
seja algo que me traga um benefício, ou que satisfaça o
adquirente. Nem sempre a quantidade determina o que é
parte considerá vel ou nã o, porque as vezes ele perde o
valor quantificado pequeno, mas perde a parte principal da
coisa/imó vel. Ex.: Comprado o sítio, e é perdido a á rea que
tem a parte de benfeitorias (sede, curral, á rea de lazer,
casa do caseiro) ... se é perdido essa parte, tem direito de
rejeitar a parte que ficou (o alienante pega de volta), mas é
preciso restituir o valor de volta.
PARTE NÃ O CONSIDERAVEL: foi comprado a fazendo de
10 hectare, e foi perdido 1 hectare, no caso, naquele local
nã o há benfeitoria. O juiz diz que é obrigado a ficar com a
coisa, nã o é possível desfazer o negó cio, entã o a pessoa é
obrigada ficar com a coisa, mesmo que em valor menor do
que foi adquirido, mas pode reaver do alienante o
pagamento proporcional aquilo que perdeu.
DENUNCIAÇÃ O À LIDE – art. 125 CPC.
O 3º tem o direito de trazer para dentro do processo o
alienante. Denunciar a lide, é dizer que quem é o
responsá vel é outra pessoa que vai ser denunciado pelo
terceiro. O alienante denunciado a lide, tem duas
obrigaçõ es:
 Ajudar o evictor (adquirente) na defesa da açã o.
 Apoiar o adquirente na defesa.
Se mesmo assim, o juiz reconhecer que o terceiro tem
direito legítimo a coisa, ele declara a evicçã o, e na pró pria
açã o, ele determina que o alienante efetue todo o
pagã mente devido ao evictor (aquele que perdeu a coisa).
Se nã o for denunciado à lide (pois nã o é dever e sim
direito), ele recebe todo o processo e depois ajuíza outra
açã o contra quem vendeu e nã o podia, a diferença é que
ele demorará mais tempo para restituir o seu prejuízo.
AQUISIÇÃ O EM HASTA PÚ BLICA – ART. 447 CC:
À s vezes eu compor a coisa, em hasta pulica (através de
leilã o), depois de comprado, sofre a açã o de terceiro
dizendo que o direito melhor é dele. Se foi decretado antes
de ir a hasta pú blica, pode pedir de volta e o evictor pode
pedir o valor perdido.
CONTRATOS ALEATÓ RIOS
Se relaciona em quais sã o os níveis de expectativas, qual a
possibilidade de certeza dos benefícios decorrentes
daquele contrato. Nesse contrato, a parte sabe que tem a
contraprestaçã o, sabe que tem um ô nus, mas nã o sabe/nã o
tem certeza se terá lucros depois da sua obrigaçã o já
feita/cumprida. O risco assumido, é de assumir a prestaçã o
e realizar a obrigaçã o e nã o receber algo em troca. O
contrato aleató rio é o famoso contrato de risco, porém, as
vezes esse contrato pode trazer prejuízos e benefícios ao
contratante.
ESPÉ CIES:
Contratos naturalmente aleató rios: sã o aqueles que há
risco total e completa acerca da prestaçã o, a pró pria
natureza é uma á rea, há riscos. Ex.: bingo, loterias...
É seguro, porque ele é inerente as duas partes ou é
aleató rio apenas para uma das partes (é o caso do contrato
de seguro. Ao segurado, é comutativo – ele sabe tudo o que
tem, tudo o que pode acontecer e ao assegurador, ele é
aleató rio, porque a asseguradora nã o sabe ainda se é
vantajoso ou nã o).
Contratos acidentalmente aleató rios: naturalmente é
comutativo, mas por conta e vontade das partes, ele vira
aleató rio – clausula.
 Venda de coisas futuras: o comprador está
comprando algo que nã o existe. Ex.: comprar a
safra de 2024. Comprar um cachorro que irá
nascer.
EMPITIO SPEI – ART. 458 CC: o rico é quanto a pró pria
existência da coisa. Se trata do risco da coisa existir ou
nã o. Ex.: compro a safra de 2024 pelo preço de R$
1.000,00, ariscando a vinda ou nã o a existir. Se o
comprador PROVAR que essa safra nã o existiu por
culpa ou dolo do devedor, entã o, esse comprador está
livre de pagar esse preço.
EMPITIO REI SPERATAE – ART. 459 CC: o risco e
quanto a quantidade da coisa. Ex.: comprador assume
o risco de vim mais ou menos coisa do que ele espera,
mas ele recebe alguma coisa. Ele paga o preço total. Se
ele PROVAR que o vendedor agiu com dolo ou culpa,
entã o o comprador nã o é obrigado a pagar, se nã o veio
nada entã o usa a situaçã o do art. 458.
 Venda de coisa existentes, mas expostas a risco –
art. 460 CC: quando o comprador sabendo que a
coisa existe, ele também sabe que até que haja a
tradiçã o, existe o risco muito grande da coisa
perecer. Ex.: ele compra o peixe que já foi pescada,
e existe o risco da coisa se perca. Ele assume o
risco de comprar algo mais barato, mas pode ser
que ele nã o o receba.
Existe a exceçã o, que se o vendedor já sabendo que a coisa
está perecida e vender mesmo assim, o comprador nã o
tem a obrigaçã o.
CONTRATO PRELIMINAR
É que um contrato provisó rio. É quando ainda nã o é
possível o contrato definitivo, e as partes já queiram dar
para aquela relaçã o jurídica aquela segurança. Ex.: quando
depende do banco para a disponibilidade do dinheiro;
Ele tem o objetivo de dizer que em determinado tempo,
aquele contrato terá forças de contrato definitivo. Em
regra, esse contrato já possui todas as clá usulas que as
partes anseiam para o definitivo, faltado apenas umas
coisinhas para poder ser definitivo.
Os requisitos sã o os mesmos do contrato definitivo – art.
462 CC, exceto no requisito formal.
Exigência do contrato definitivo – art. 463 CC, no caso,
cumprida todas as coisas do contrato preliminar, surge
para o contratante o direito de exigir a transformaçã o
desse contrato preliminar ao contrato definitivo. Nem
sempre tem que ser materializado em outro documento,
porém ele precisa ser levado a registro competente – art.
463, pará grafo ú nico CC, mas para ter efeitos entre as
partes, ele nã o precisa de registro, só quando é em favor
de 3º.
Execuçã o específica – art. 464 CC – depois de um tempo, o
que impedia a realizaçã o do contrato definitivo, foram
alcançadas. Desta forma, uma das partes quer a
transformaçã o do contrato para o definitivo. Mas a outra
parte, se recusa a cumprir. A parte da um contrato para o
cumprimento do contrato definitivo. Se nã o o fizer, surge
para o comprador o direito de executar especificamente a
obrigação de fazer. Através de sentença, o juiz faz com que
todas as vontades do contrato preliminar em contrato
definitivo (Sú mula 239 STJ),
PERDAS E DANOS – ART. 465 CC: nã o é mais interessante
ao credor que o contrato se transforme em definitivo. Pode
um dos contratantes, ao invés de querer a execuçã o
específica, ele queira apenas perdas e danos. A situaçã o se
resolve, mas aquele que se sentiu prejudicado, pode
requerer o pagamento de perdas e danos.
(SÓ SÃ O POSSÍVEIS QUANDO NÃ O HÁ CLÁ USULA DE
ARREPENDIMENTO).
CONTRATO COM A PESSOA A DECLARAR – ART. 467 CC:
Caso queiram, as partes podem inserir uma clá usula dando
um efeito diferente a aquele contrato pretendido (caso
queiram). É inserido com efeito diferente, dizendo que
aqueles contratantes assumem a suas obrigaçõ es e
esperam o seu direito, mas um deles, reserva-se o direito
de ser substituído por outo contratante. Faço um contrato
com uma pessoa que ainda será declarado.
PARTES:
 PROMITENTE: deverá cumprir diante de outra
pessoa.
 ESTIPULANTE: o que reserva para si o direito de
ser substituído.
  ELECTUS: 3º escolhido para tomar o lugar do
contratante originá rio.

NATUREZA JURÍDICA: existe duas fases.

 1ª fase: entre credores e devedores originá rios

(estabelecem todo o contrato) e ele pode ter a
segunda fase, onde:
 2ª fase: tudo aquilo que foi estipulado pelos
originá rios, será cumprido por terceiro.

APLICAÇÕ ES PRÁ TICAS:

 Permite ao contratante que, por razõ es pessoais,

nã o quer aparecer, pelo menos no momento da
celebraçã o do contrato: Ele nã o quer figurar como
um contratante, entã o ele pede que outra faça o
contrato e depois quem terá os benefícios, será o
tal.
 Ao pretendente à aquisiçã o de um imó vel que nã o
quer aparecer para que o proprietá rio, em funçã o
de sua condiçã o pessoal, nã o ele o preço: À s vezes,
um contratante sabe que o outro tem dinheiro, ele
aumenta o valor.
 O dano de um imó vel que nã o deseja vende-lo, por
motivos pessoais, a determinada pessoa, que
recorre a oura para este fim: Quando o dono do
imó vel o proprietá rio nã o vende de jeito nenhum.

PRINCIPAL EFEITO – ART. 467 CC: Possibilidade que o

estipulante pode-se fazer em ser substituído pelo electus.
Quando o electus entra no contrato, é como se ele estivesse
presente desde o começo do contrato. Por isso, se faltar
alguma coisa, vai ser da responsabilidade será do electus.

INDICAÇÃ O – ART. 468 CC: Há possibilidade ou nã o que o

estipulante indique alguém para ser o electus. Porém, é
preciso de um prazo, para que o estipulante indique,
comunique e ele precisa aceitar, no período de 5 dias.

ACEITAÇÃ O – ART. 469 CC: Depois de aceito, começa-se a

segunda fase. O estipulante sai do contrato e o electus
começa a ter toda a responsabilidade e os benefícios
também (desde a formaçã o).

Se nã o houver indicaçã o, existe a EFICÁ CIA -

CONTRATANTES ORIGINÁ RIOS:

 Se nã o há a indicaçã o de pessoa ou se o nomeado

se recusar a aceitar: o contrato feito entre
promitente e estipulante, tem total eficá cia. Entã o,
esse contrato terá uma fase apenas.
 Se a pessoa nomeada era insolvente (há mais
dívidas que patrimô nio), e a outra pessoa o
desconhecia no momento da indicaçã o: Se o
promitente nã o conhecia essa insolvência, ele nã o
é obrigado a aceitar o electus.
 https://www.youtube.com/watch?v=37-
zvb7TI5k&list=PL6D5x1MLowl65ziCbHVEq5IXxJVPkYx3s
&index=21

MINUTO 10:54

EXTINÇÃ O DO CONTRATO

Há momentos que esses contratos precisam ser

extintos/excluídos. À s vezes tem prazos e à s vezes nã o
tem, mas à s vezes acontece de um dos contratantes
manifesta a vontade de acabar com aquilo.

ESPÉ CIES:

NORMAL: Uma vez cumprido o contrato, estará extinto o

contrato. É quando os contratantes cumprem exatamente
aquilo que ficou convencionado à formaçã o do contrato.

ANORMAL: Existe contratos que sã o extintos mesmo que

os contratantes nã o o cumpram. Que dentro dela tem:
CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORÂ NEAS e CAUSAS
SUPERVENIENTES.

CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORÂ NEAS: A causa

existe no mesmo instante que ela se forma. Só que da
execuçã o do contrato, essa causa se manifesta e esse
contrato nã o precisa ser cumprido, porque esse contrato é
nulo. Algumas causas existem no instante da formaçã o do
contrato, mas que quando da emissã o do contrato, essas
causas se manifestam. Ex.:

CAUSAS DE NULIDADE ABSOLUTA E REALATIVA:

CLAUSULA RESOLUTIVA:

DIREITO DE ARREPENDIMENTO:

CAUSAS SUPERVENIENTES: sã o causas que sã o estã o no

instante da formaçã o do contrato, eles aparecem
depois/durante. Ex.:

RESOLUÇÃ O; RESILIÇÃ O; MORTE DE UM DOS

CONTRATANTES; RESCISÃ O.
 Art. 478. Nos contratos de execução continuada ou
diferida, se a prestação de uma das partes se tornar
excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra,
em virtude de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis,
poderá o devedor pedir a resolução do contrato. Os efeitos da
sentença que a decretar retroagirão à data da citação.

Art. 479. A resolução poderá ser evitada, oferecendo-se

o réu a modificar eqüitativamente as condições do contrato.

Art. 480. Se no contrato as obrigações couberem a

apenas uma das partes, poderá ela pleitear que a sua prestação
seja reduzida, ou alterado o modo de executá-la, a fim de
evitar a onerosidade excessiva.

Seção I
Do Distrato

Art. 472. O distrato faz-se pela mesma forma exigida

para o contrato.

Art. 473. A resilição unilateral, nos casos em que a lei

expressa ou implicitamente o permita, opera mediante
denúncia notificada à outra parte.

Parágrafo único. Se, porém, dada a natureza do contrato,

uma das partes houver feito investimentos consideráveis para
a sua execução, a denúncia unilateral só produzirá efeito
depois de transcorrido prazo compatível com a natureza e o
vulto dos investimentos.

Seção II
Da Cláusula Resolutiva

Art. 474. A cláusula resolutiva expressa opera de pleno

direito; a tácita depende de interpelação judicial.

Art. 475. A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir

a resolução do contrato, se não preferir exigir-lhe o
cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenização
por perdas e danos.

Seção III
Da Exceção de Contrato não Cumprido

Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos

contratantes, antes de cumprida a sua obrigação, pode exigir o
implemento da do outro.

Art. 477. Se, depois de concluído o contrato, sobrevier a

uma das partes contratantes diminuição em seu patrimônio
capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestação pela
qual se obrigou, pode a outra recusar-se à prestação que lhe
incumbe, até que aquela satisfaça a que lhe compete ou dê
garantia bastante de satisfazê-la.

Seção IV
Da Resolução por Onerosidade Excessiva