RESUMO EXPRESSO

Contrato Comutativo
√ São aquelas prestações certas e determináveis, podendo qualquer dos contratantes antever
o que receberá em troca da prestação que oferece.
Contrato aleatório
√ As prestações de uma ou de ambas as partes não podem ser, desde logo, previstas.
√ Há a possibilidade de ganho ou perda para qualquer das partes, por dependerem de um
evento futuro e incerto que pode alterar seu montante.
Contrato preliminar
√ Deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato celebrado, exceto quanto à forma.
√ As partes assumem uma obrigação de fazer.
Contrato com pessoa à declarar
√ Uma das partes se reserva a faculdade de indicar, no futuro, outra pessoa que passará a
figurar como contratante, em seu lugar.
Validade dos negócios jurídicos
√ Agente capaz;
√ Objeto lícito, possível, determinado ou determinável;
√ Forma prescrita ou não defesa em lei.

Função social do contrato

√ Deve observar os interesses metaindividuais acima dos interesses individuais.
√ Estabelece uma relação harmoniosa entre os interesses dos contratantes e os interesses da
sociedade.
Princípios da autonomia da vontade
√ Liberdade contratual
√ É lícito às partes estipular contratos atípicos, observados as normas gerais fixadas no
código civil.
Contratos obrigatórios:
 Coativos = imposto pela lei
 Necessários = de caráter público aplicado ao privado (ex.: licitação).
 Normativo = são os regulamentos.
 Adesão = consumidor escolhe o parceiro, mas não o conteúdo.
Princípio da supremacia da ordem pública
 √ Limita a liberdade de contratos.
√ Estado sempre tem prevalência.
Princípio do consensualismo
√ Acordo das vontades das partes manifestada na direção de um objetivo comum.
Princípios da Relatividade dos efeitos do contrato
√ A eficácia do contrato é interna às partes, ainda que sua existência não seja indiferente ao
terceiro.
√ O contrato cria obrigações apenas para os contratantes, como regra os terceiros não se
obrigam no contrato.
Princípio da obrigatoriedade ou conservação dos contratos.
√ Pacta suns ervada = os pactos devem ser cumpridos.
√ Prefere – se o saneamento a resolução do contrato.
Princípio da revisão ou da onerosidade excessiva
√ Teoria da imprevisão = invocada quando um acontecimento superveniente e imprevisível
torna excessivamente onerosa a prestação imposta a uma das partes em face da outra,
que, em geral, se enriquece às suas custas, ilicitamente.
Princípio da boa-fé e da probidade
√ É a boa-fé do comportamento.
√ É o ideal da eticidade, confiança e expectativa.
Extinção do contrato pelo descumprimento.
√ Cláusula resolutiva expressa = estabelecida pelas partes. Integra as disposições
contratuais.
√ Cláusula resolutiva tácita = subentendida em todos os contratos bilaterais. Há a
intervenção judicial.
Exceção do contrato não cumprido.
√ Nenhum dos contratantes, antes de cumprido a sua obrigação, pode exigir o implemento
da do outro.
Resolução por onerosidade excessiva
√ Desfazimento do contrato por iniciativa da parte que se vê prejudicada por ter a obrigação
a seu cargo se tornada onerosa.

Vícios Redibitórios
 √ Defeitos ocultos da coisa que a torna imprópria do uso a que se destina, ou lhe diminuem
o valor.
√ O adquirente pode:
 Devolver a coisa e receber de volta a sua prestação;
 Reclamar o abatimento no preço proporcional ao vício.
Evicção
√ É a perda judicial da coisa, em virtude de sentença judicial, porque a possuía como sua,
em favor de terceiro, detentor de direito anterior sobre ela.
√ Podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade
pela evicção (art. 448)
√ Exemplo: X vende uma casa a Y sem que detenha a posse ou a propriedade do bem.
Formação dos contratos
√ Negociação preliminar + proposta + aceitação do contrato.
Contrato de Compra e venda
√ Transferência de domínio da coisa.
√ Pode versar sobre coisa atual ou futura.
√ A parte é obrigada a transferir a propriedade imediatamente ao pagamento.
√ É possível contrato verbal.
√ Bem móvel se dá pela tradição.
√ Bem imóvel se dá pelo registro.
Natureza Jurídica
√ Sinalagmática/ bilateral = gera obrigações recíprocas
√ Consensual = se aperfeiçoa com o acordo de vontades
√ Oneroso = sempre terá contraprestação
√ Comutativo = as prestações são certas e as partes podem antever as vantagens e os
sacrifícios.
Elementos da compra e venda
√ A coisa = deve existir e versar sobre coisa atual ou futura.
√ Consentimento = vedada a venda de ascendente para descendente, salvo se os outros
descendentes e o cônjuge consentirem expressamente.
√ Preço = em dinheiro

Venda mediante
√ Amostra = fragmento ou porção daquilo que se pretende vender.
 √ Protótipo = exemplar do bem a ser vendido
√ Modelo = objeto em pequena escala que pode ser reproduzido.
√ O vendedor se compromete a entregar a coisa com as mesmas qualidades e em caso de
diferença, prevalece a amostra.
Venda ad mensuram
√ O preço é estipulado com base nas dimensões do imóvel (unidade, alqueire, hectare, m²)
Venda ad Corpus
√ Independe das medidas especificadas no instrumento.
√ É caracterizado por um lugar importante.
√ Ex.: Prédio dos Friends.
Obs: ad mensuram e ad Corpus – no contrato somente uma delas deve prevalecer.
Retrovenda
√ A vende um bem imóvel para B que poderá somente revender para A.
Venda a contento/ad gustum
√ É a “consignação” em que o vendedor deixa a coisa com o adquirente para que,
posteriormente este decida se a deseja adquirir ou não.
√ É uma condição suspensiva.
Preempção/Preferência
√ Ocorre quando o comprador queira vender o bem adquirido à terceiros, caso exista esta
cláusula, ele é obrigado a oferecer primeiro ao vendedor que se pagar o mesmo valor e
condições oferecidas pelo terceiro, terá preferência na compra.
Venda com reserva de domínio
√ Antigo leasing
√ Venda de coisa móvel
√ Só a posse é transferida ao adquirente. A propriedade permanece com o alienante até o
recebimento integral do preço.
Venda sobre documento
√ Não há tradição da coisa propriamente dita, sendo substituída pela entrega do seu título
representativo.
√ Perfaz pela entrega do documento!
√ Achando-se a documentação em ordem, o comprador não pode recusar o pagamento, a
pretexto de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendido.
√ Deve ser feito por escrito, datado e assinado.
√ Exemplo: precatório.