INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL URBANO

Por este INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO, DE UM LADO, como
PROMITENTES VENDEDORES, Ana Rafaela Chaves de Oliveira, brasileira,
solteira, vendedora, portadora do CPF nº. 050.394.193-09 e RG nº. 2007184156-8
SSPCE, e Rildo Pedro Chaves de Oliveira, brasileiro, solteiro, portador do CPF nº.
042.759.163-52 e RG nº. 2007029142090 SSPCE, residentes e domiciliados na Rua dos
Cariris nº. 120 – Centro, nesta cidade e comarca E, DE OUTRO LADO, como
PROMITENTES COMPRADORES, Daniele Leite Quesado, brasileira, casada,
empresária, portadora do CPF nº 544.130.953-91 e RG nº. 9802905183 SSPCE e
Francisco das Chagas Quesado, brasileiro, casado, empresario, portador do CPF nº.
403.439.103-06 e RG nº. 171217489 SSPCE, têm entre si, de maneira justa e acordada,
o presente Contrato Particular, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo
descritas:

CLÁUSULA 1ª: – DO IMÓVEL:

OS PROMITENTES VENDEDORES, no presente momento, deteem a posse

do imóvel por força de testamento lavrado no Cartório do 1º Ofício, Livro 37, folhas
92/94 e, em breve, serão legítimos proprietários deste com o fim do Processo (nº.:
00506131820218060043) de Abertura, Registro e Cumprimento de Testamento,
tramitando na 1ª Vara Cível desta cidade e comarca, do bem a seguir descrito:
Uma Casa: situada na Rua dos Cariris, nº. 120, encravada em terreno próprio
que mede 2,70 m (dois metros e setenta centímetros) de largura por 26,90 m (vinte e
seis metros e noventa centímetros) de comprimento, devidamente registrada no Cartório
Imobiliário de Barbalha, às folhas 52 do livro 2-A, sob o R nº 3-52, nesse mesmo
Município e Estado.
 CLÁUSULA 2ª: – DO VALOR:

O preço certo e ajustado pela compra do imóvel acima descrito é de R$

100.000,00 (cem mil reais), que os PROMITENTES VENDEDORES receberão dos
PROMITENTES COMPRADORES, em quatro prestações mensais e iguais de R$
25.000,00 (vinte e cinco mil reais), sendo em moeda corrente nacional.
Ademais, como consta em recibo anexo, o valor referido acima já fora
devidamente quitado, não restando quaisquer quantias a serem pagas aos
PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA 3ª: – DA INADIMPLÊNCIA:

Qualquer recebimento fora do prazo, pelos PROMITENTES VENDEDORES,

será considerado mera liberalidade, não alterando qualquer cláusula do presente
contrato.

CLÁUSULA 4ª: – DA DOCUMENTAÇÃO PARA OUTORGA DA

ESCRITURA:

OS PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a apresentarem toda a

documentação necessária para outorga da escritura definitiva de compra e venda:
certidões de propriedade atualizadas, recibos e certificados do IPTU (lmposto Predial e
Territorial Urbano), certidões de distribuições cíveis, justiça federal, certidões de
protestos, certidões de esclarecimento ou qualquer outro documento relativo à área e
que seja exigido por lei para lavratura da escritura definitiva.

CLÁUSULA 5ª: - DO LIVRE DESEMBARAÇO:

OS PROMITENTES VENDEDORES declaram que o imóvel, objeto do

presente contrato, se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou dívidas com
as Fazendas: Federal, Estadual e Municipal, bem como hipotecas legais, judiciais e
convencionais, e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei, devendo
inclusive responder pela evicção.
Pondo, portanto, OS PROMITENTES COMPRADORES a salvo de qualquer
contestação presente ou futura, transmitindo-lhes de todo direito, domínio, ação e
servidão ativa, que até o presente tinha em virtude deste termo particular de compra e
venda.

CLÁUSULA 6ª: - DAS DESPESAS DA ESCRITURAÇÃO E

RECOLHIMENTO DE IMPOSTOS:

As despesas de lavratura da escritura e recolhimento do Imposto sobre

Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, correrão única e exclusivamente por conta dos
PROMITENTES COMPRADORES.

CLÁUSULA 7.ª: - DA ESCRITURA DEFINITIVA:

A escritura definitiva será outorgada aos PROMITENTES COMPRADORES

ou a quem este indicar, dentro de no máximo 5 (cinco) dias úteis após o pagamento da
última prestação.
OS PROMITENTES COMPRADORES entram, desde já, na posse do imóvel,
podendo fazer nele quaisquer benfeitorias ou melhoramentos.

CLÁUSULA 8ª: - DO FORO:

Fica eleito o foro da cidade de Barbalha - Ceará para dirimir qualquer questão
oriunda deste contrato.

E, por estarem todos de comum acordo, as partes assinam e rubricam o presente

instrumento, em duas (2) vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas,
e autorizam, desde já, todos os registros necessários em decorrência deste documento.
 VENDEDORES: COMPRADORES:

________________________________ ________________________________

Ana Rafaela Chaves de Oliveira Daniele Leite Quesado

CPF nº.: CPF nº.:

________________________________ _________________________________

Rildo Pedro Chaves de Oliveira Francisco das Chagas Quesado

CPF nº.: CPF nº.:

TESTEMUNHAS:

1–

2–