PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DE MINAS GERAIS

Justiça de Primeira Instância

Comarca de PIRAPORA / 2ª Vara Cível e da Infância e Juventude da Comarca de Pirapora

PROCESSO Nº: 5000972-97.2019.8.13.0512

CLASSE: [CÍVEL] DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM COBRANÇA

(94)

ASSUNTO: [Locação de Imóvel]

AUTOR: ANANIAS PEREIRA DE SOUZA

RÉU/RÉ: LILIAN RODRIGUES SANTOS VIANA e outros

SENTENÇA

Ananias Pereira de Souza propôs a presente ação de despejo por falta de pagamento c/c
cobrança de aluguéis e rescisão contratual em face de Lilian Rodrigues Santos Viana e
Klebson André Viana Silva, alegando que na data de 17 de abril de 2014 celebrou um
contrato de locação com os requeridos, cujo objeto é um imóvel residencial sito a Rua
Maranhão, nº 85, Centro, Pirapora/MG.

Relatou que o contrato foi firmado por prazo determinado de 36 (trinta e seis) meses, mediante
pagamento de aluguel mensal de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais), despesas ordinárias IPTU,
água, luz e demais encargos contratuais.

Informou que está pendente de pagamento os aluguéis vencidos desde 16.10.2017, bem como as
parcelas do IPTU dos anos de 2015 a 2018, totalizando um débito de R$ 40.587,82 (quarenta mil
quinhentos e oitenta e sete reais e oitenta e dois centavos), acrescidos de juros, atualização
monetária, multa moratória e custas judiciais.

Requereu, liminarmente, a intimação dos requeridos para desocuparem voluntariamente o imóvel,

sob pena de despejo. Ao final, pleiteou a procedência da ação para decretar a rescisão do
contrato de locação e determinar o despejo dos locatários, mediante condenação dos requeridos
ao pagamento dos aluguéis vencidos e vincendos e demais obrigações, até a data da efetiva

Número do documento: 22042914363737300009441781738

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desocupação.

Custas processuais recolhidas em ID. 75609313.

A parte requerente prestou a caução no valor de R$ 4.473,00 (quatro mil quatrocentos e setenta e
três reais) em ID´s. 80892571 e 80824485.

Decisão de ID. 88767597 deferiu o pedido liminar.

Citado (ID. 94492466), o requerido Klebson André Viana Silva quedou-se inerte (ID. 102714373).

Citada (ID. 94494131), Lilian Rodrigues Santos Viana quedou-se inerte (ID. 102714373).

Os requeridos apresentaram contestação em ID. 105081719, arguindo que de fato existem

débitos pendentes de pagamento junto ao requerente. Contudo, o valor deve ser revisto, visto que
estão passando por dificuldades financeiras que atinge as relações não só familiares, mas
também comerciais. Ponderaram que foi pago ao procurador da parte requerente a quantia de R$
5.000,00 (cinco mil reais), mas não foi repassado o recibo da transação aos requeridos.

Por fim, pugnaram pelo deferimento dos benefícios da justiça gratuita; a concessão do prazo de
60 (sessenta) dias para seja celebrado um acordo entre as partes ou para desocupação
voluntária do bem; correção dos valores indicados como devidos, mediante abatimento das
despesas que não foram ressarcidas pelo requerente.

A parte requerente informou em petição de ID. 115610729 que os requerentes desocuparam o

imóvel na data de 10.03.2020 e suplicou pela liberação do valor referente à caução.

Despacho de ID. 122636154 determinou a expedição do montante referente à caução.

Intimado para requerer o que entender de direito (ID. 2438081546), o requerente manifestou-se
em ID. 3424006395, aduzindo que a contestação apresentada pelos requeridos é intempestiva.
Por fim, pugnou pelo julgamento antecipado da lide.

Despacho de ID. 4444473055 declarou encerrada a instrução processual e dispensou a

apresentação de alegações finais.

Os requeridos requereram em petição de ID. 4944383003 a intimação do requerente para

possível proposta de parcelamento do débito.

Intimada (ID. 7694453017), a parte requerente manifestou-se em ID. 8031587995, afirmando que
não há possibilidade de redução dos valores. Ao final, rogou pelo julgamento antecipado da lide.

É o relatório. Decido.

O feito comporta julgamento antecipado, nos termos do art. 355, II, do CPC, tendo em vista que
os requeridos, embora regularmente citados, ofereceram contestação intempestiva, ocorrendo a
revelia e sendo dispensada a produção de provas.

Trata-se de ação de despejo por falta de pagamento c/c cobrança de aluguéis e rescisão
contratual proposta por Ananias Pereira de Souza em face de Lilian Rodrigues Santos Viana e
Klebson André Viana Silva.

Nesse caso, como a ação versa sobre direitos disponíveis e não se aplica nenhuma das
hipóteses excepcionais do art. 345 do CPC, a revelia produz seu efeito de se reputarem
verdadeiros os fatos afirmados pelo autor, sobretudo a obrigação de pagamento do aluguel e o
inadimplemento.

Número do documento: 22042914363737300009441781738

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Ademais, corroboram para a veracidade das afirmações iniciais a prova documental produzida
nos autos, especialmente a cópia do contrato de locação (ID. 68293059).

A respeito do assunto, dispõe a Lei nº 8.245/91:

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo

estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro
local não tiver sido indicado no contrato;

Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;

Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, de
aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-
se-á o seguinte:

I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis e
acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão e o
locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial,
cálculo discriminado do valor do débito;

Dessa forma, presentes os requisitos legais, entendo que o pedido da parte requerente deve ser
acolhido.

Ante o exposto, JULGO PROCEDENTES os pedidos, extinguindo o processo com resolução de

mérito, nos termos do art. 487, I, do CPC, para:

a) decretar a rescisão do contrato de locação celebrado entre as partes;

b) condenar os requeridos ao pagamento dos aluguéis vencidos a partir de 16.10.2017, bem

como das parcelas do IPTU vencidas a partir do ano de 2015, ambos a contar até a data da
efetiva desocupação do imóvel, acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e
atualização monetária, conforme índices da CGJ/TJMG, a partir dos respectivos vencimentos.

c) condenar o requerido ao pagamento da multa contratual de 20% (vinte por cento) sobre o
valor locativo do contrato referente ao período restante de sua vigência, conforme cláusula VIII do
contrato (ID. 68293059).

Indefiro o pedido de justiça gratuita aos requeridos, ante a ausência de comprovação da

hipossuficiência financeira.

Condeno os requeridos ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, os

quais arbitro em 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenação, observando-se o art. 85, §2º,
do CPC.

Publique-se. Registre-se. Intimem-se.

Após o trânsito em julgado, dê-se baixa e arquivem-se.

PIRAPORA, data da assinatura eletrônica

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 CAROLINA MARIA MELO DE MOURA GON

Juíza de Direito

Avenida Tiradentes, 300, Centro, PIRAPORA - MG - CEP: 39270-000

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