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SENTENÇA
Ananias Pereira de Souza propôs a presente ação de despejo por falta de pagamento
c/c cobrança de aluguéis e rescisão contratual em face de Lilian Rodrigues Santos
Viana e Klebson André Viana Silva, alegando que na data de 17 de abril de 2014
celebrou um contrato de locação com os requeridos, cujo objeto é um imóvel
residencial sito a Rua Maranhão, nº 85, Centro, Pirapora/MG.
Relatou que o contrato foi firmado por prazo determinado de 36 (trinta e seis) meses,
mediante pagamento de aluguel mensal de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais),
despesas ordinárias IPTU, água, luz e demais encargos contratuais.
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04/12/2023, 18:51 · Processo Judicial Eletrônico - 1º Grau
Citado (ID. 94492466), o requerido Klebson André Viana Silva quedou-se inerte (ID.
102714373).
Citada (ID. 94494131), Lilian Rodrigues Santos Viana quedou-se inerte (ID.
102714373).
Por fim, pugnaram pelo deferimento dos benefícios da justiça gratuita; a concessão
do prazo de 60 (sessenta) dias para seja celebrado um acordo entre as partes ou para
desocupação voluntária do bem; correção dos valores indicados como devidos,
mediante abatimento das despesas que não foram ressarcidas pelo requerente.
A parte requerente informou em petição de ID. 115610729 que os requerentes
desocuparam o imóvel na data de 10.03.2020 e suplicou pela liberação do valor
referente à caução.
É o relatório. Decido.
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O feito comporta julgamento antecipado, nos termos do art. 355, II, do CPC, tendo
em vista que os requeridos, embora regularmente citados, ofereceram contestação
intempestiva, ocorrendo a revelia e sendo dispensada a produção de provas.
Nesse caso, como a ação versa sobre direitos disponíveis e não se aplica nenhuma
das hipóteses excepcionais do art. 345 do CPC, a revelia produz seu efeito de se
reputarem verdadeiros os fatos afirmados pelo autor, sobretudo a obrigação de
pagamento do aluguel e o inadimplemento.
Ademais, corroboram para a veracidade das afirmações iniciais a prova documental
produzida nos autos, especialmente a cópia do contrato de locação (ID. 68293059).
Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da
locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos
acessórios da locação, observar-se-á o seguinte:
I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos
aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao
pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança,
devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito;
Juíza de Direito
22042914363737300009441781738
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