Poder Judiciário do Estado de Minas Gerais

PJe - Processo Judicial Eletrônico

22/12/2022

Número: 5007027-89.2019.8.13.0245
Classe: [CÍVEL] PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL
Órgão julgador: 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia
Última distribuição : 29/07/2019
Valor da causa: R$ 128.000,00
Assuntos: Espécies de Contratos, Rescisão do contrato e devolução do dinheiro
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? SIM
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Advogados
LUCIENE ANTONIA FERREIRA (AUTOR)
THIAGO ABREU CUNHA BOAVENTURA COELHO
(ADVOGADO)
AVENTURINA INCORPORADORA LTDA (RÉU/RÉ)
FREDERICO RODRIGUES MONTEIRO (ADVOGADO)
LIGIA DE SOUZA FRIAS (ADVOGADO)
CLAUDIA CARVALHO GIESBRECHT (ADVOGADO)
ALISSON DE BARCELOS COURA FERREIRA (ADVOGADO)
EUCLIDES DOS SANTOS JUNIOR (ADVOGADO)
PAULO DA GAMA TORRES (ADVOGADO)
LUCIANO HENRIQUES DE CASTRO (ADVOGADO)
LUIZ ROBERTO FREIRE PIMENTEL (ADVOGADO)

Documentos
Id. Data da Assinatura Documento Tipo
3900843002 08/06/2021 18:18 Sentença Sentença
 PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DE MINAS GERAIS

Justiça de Primeira Instância

Comarca de SANTA LUZIA / 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Luzia

PROCESSO Nº: 5007027-89.2019.8.13.0245

CLASSE: [CÍVEL] PROCEDIMENTO COMUM CÍVEL (7)

ASSUNTO: [Espécies de Contratos, Rescisão do contrato e devolução do dinheiro]

AUTOR: LUCIENE ANTONIA FERREIRA

RÉU: AVENTURINA INCORPORADORA LTDA

SENTENÇA

Vistos e etc.

I – RELATÓRIO:

Trata-se de Ação de Rescisão Contratual, ajuizada por Luciene Antônia Ferreira, em face de Aventurina

Incorporadora LTDA.

Alegam os autores que adquiriram um imóvel da ré, porém, ante informações de impedimento de construção do

empreendimento e demora na entrega do imóvel, requereu a rescisão.

Com a inicial vieram documentos.

Tutela de urgência indeferida em ID. 91511670.

Contestação apresentada pelo réu em ID. 103305520, alegando que todo empecilho na construção dos imóveis se deu

por culpa do Município.

Número do documento: 21060818183070900003898820371

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=21060818183070900003898820371
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 A parte autora apresentou impugnação à contestação (ID. 106435353).

Partes intimadas para especificação de provas. Ambas as partes informaram não ter mais provas a produzir.

Alegações finais apresentadas.

Vieram conclusos.

II – FUNDAMENTAÇÃO:

Cinge a controvérsia do recurso em verificar quem deu causa a rescisão do contrato e, via de consequência, se os autores fazem jus à

indenização por danos morais e o pagamento da multa contratual.

Ab initio, destaca-se a incidência do Código de Defesa do Consumidor à espécie vertente, uma vez enquadrar-se a requerente no

conceito delineado pelo artigo 2º da Lei nº 8.078/90, utilizando-se do serviço oferecido pela ré como destinatária final. Por outro lado, a requerida

também se enquadra no conceito de fornecedora de serviços, a teor do disposto no artigo 3º do mesmo Diploma legal.

Assim sendo, para solução da lide ora materializada, impõe-se a observância de todas as regras que visam a facilitação da defesa do

consumidor em juízo, dentre elas e principalmente a modificação e revisão de cláusulas contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou

condições desarrazoadas.

Alega a parte autora que for surpreendida com notícias veiculadas aos meios de informações de que havia irregularidades em várias

obras pela cidade, inclusive na obra da ré, e tendo questionado a mesma sobre as informações, não respondeu, estando indiferente, portanto, requereu

a presente rescisão.

Em sua contestação, a ré alega que fora surpreendida com a informação de que um decreto municipal havia impedido qualquer tipo de

licença ambiental no município, tendo o mesmo criado empecilho para o andamento das obras.

Entendo que não pode a parte autora suportar ônus que cabia a ré resolver com o município, pois era a ré responsável pela

construção, logo, deve o contrato ser reincidido por culpa da parte ré.

Assim, rescindido o contrato de promessa de compra e venda de imóvel, por culpa exclusiva da construtora vendedora, as partes

contratantes devem voltar ao status quo ante, com a restituição do preço ou do montante pago pelo comprador devidamente corrigido, não tendo a

vendedora culpada direito a reter qualquer valor, sob pena de enriquecimento ilícito.

Nesse sentido, mutatis mutandi, já decidiu esta douta 16ª Câmara Cível:

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL - CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA -

ATRASO NA ENTREGA DE IMÓVEL - RESPONSABILIDADE DA PROMITENTE VENDEDORA - COMPROVAÇÃO -

DEVOLUÇÃO INTEGRAL DOS VALORES PAGOS - POSSIBILIDADE - DANOS MORAIS DEMONSTRADOS - VALOR DA

INDENIZAÇÃO - PROPORCIONALIDADE - MANUTENÇÃO. O inadimplemento do contrato por parte da construtora que não

logrou êxito em promover a entrega do imóvel na data prevista, além de autorizar a sua rescisão, também confere à consumidora o

direito à restituição integral das parcelas pagas, evitando, assim, o enriquecimento ilícito da Construtora. Comprovado de forma

Número do documento: 21060818183070900003898820371

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 satisfatória que houve descumprimento pela Construtora do prazo estabelecido para a entrega do imóvel deve o promitente

comprador receber indenização por danos morais, pois a conduta da construtora não gerou meros dissabores. A fixação do

quantum indenizatório a título de danos morais deve obedecer aos princípios da razoabilidade e proporcionalidade, observados o

caráter pedagógico, punitivo e reparatório. (TJMG - Apelação Cível 1.0024.13.209650-4/003, Relator(a): Des.(a) Aparecida Grossi,

16ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 03/02/2016, publicação da súmula em 19/02/2016) (g.n.)

EMENTA: APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. ATRASO NA CONCLUSÃO DAS

OBRAS. IMÓVEL NÃO ENTREGUE. RESCISÃO DO CONTRATO. RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS. MULTA POR

INADIMPLÊNCIA. CABIMENTO. VALORES DESPENDIDOS COM ALUGUÉIS APÓS O PRAZO DE ENTREGA. REEMBOLSO

DEVIDO. DANO MORAL. EXIGIBILIDADE. QUANTUM. REDUÇÃO. RECURSO PROVIDO EM PARTE. SENTENÇA

PARCIALMENTE REFORMADA. - O inadimplemento confesso da promissária vendedora que não entregou o imóvel, sem previsão

de conclusão das obras, dá causa à rescisão da avença, constituindo decorrência lógica da rescisão o retorno das partes ao status

quo ante, o que implica a devolução ao comprador dos valores por ele já pagos. - Indiscutível o dano moral causado ao comprador

em virtude do atraso na entrega do imóvel, sem qualquer justificativa plausível pela Construtora. - Prevista multa em caso de mora

do consumidor, a mesma regra deve ser aplicada, por equidade, em caso de mora do fornecedor em cumprir sua obrigação. Nos

contratos de consumo, deve ser garantida a reciprocidade de direitos entre fornecedores e consumidores, sendo nulas as

disposições contratuais que coloquem a parte hipossuficiente em flagrante desvantagem, sejam incompatíveis com a boa-fé ou com

a equidade (art. 51 do CDC). - Decorrente do atraso na entrega do imóvel o pagamento de aluguéis pela compradora, deverá a

construtora reembolsar os valores comprovadamente despendidos a tal título. (TJMG - Apelação Cível 1.0024.14.074366-7/001,

Relator(a): Des.(a) José Marcos Vieira, 16ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 03/02/2016, publicação da súmula em 19/02/2016)

(g.n.)

No caso dos autos, configurada a culpa exclusiva da construtora requerida pela inexecução do contrato, conforme já reconhecido e

fundamentado alhures, ela deve restituir ao autor/comprador o valor total recebido, sem direito de reter qualquer valor.

Em relação ao dano moral, muito embora não se desconheça a existência de precedentes, no sentido de que o mero descumprimento

contratual não é, a priori, suscetível de causar prejuízo moral indenizável, comprovando o lesado que dele decorreu sofrimento maior que o ordinário no

campo das relações comerciais, cujo inadimplemento, embora indesejado, é sempre um fator esperado.

In casu resta evidente o dano moral diante das circunstâncias que o emolduram, principalmente o fato de que, como o autor, qualquer

pessoa se sentiria enganada e profundamente amargurado em vê a expectativa de moradia não ser realizada, com a não entrega do imóvel.

Percebe-se que a ré obstou que a autora adquirisse sua moradia, direito este que decorre de um sonho da autora e de suas economias

juntadas, ou seja, são justamente estes valores que se busca tutelar para preservar os direitos de personalidade, cuja ofensa enseja reparação por

danos morais.

Neste sentido, confira-se:

APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE PROCEDIMENTO COMUM - RESCISÃO CONTRATUAL E INDENIZAÇÃO POR DANOS

MATERIAIS E MORAIS - COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - LOTEAMENTO - CASA PRÓPRIA - OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA

INACABADAS - INOBSERVÂNCIA DO PRAZO CONTRATUAL - DANO MORAL CONFIGURADO. 1. É cabível o pedido de

Número do documento: 21060818183070900003898820371

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 rescisão do contrato firmado com construtora quando mostra-se evidente o atraso na entrega das obras de infraestrutura. 2. Sofre

lesão a direito de personalidade o consumidor que deixa de construir casa própria no lote adquirido, em virtude da ausência de

realização das obras de infra-estrutura no empreendimento em prazo razoável. (TJMG - Apelação Cível 1.0693.17.004854-2/001,

Relator(a): Des.(a) José Flávio de Almeida , 12ª CÂMARA CÍVEL, julgamento em 27/02/2019, publicação da súmula em

11/03/2019)

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO ORDINÁRIA. COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. MORA DO VENDEDOR. ATRASO NA ENTREGA DO

IMÓVEL. PRAZO DE TOLERÂNCIA ULTRAPASSADO. DANOS MORAIS. CONFIGURAÇÃO. QUANTUM INDENIZATÓRIO.

RAZOABILIDADE E PROPORCIONALIDADE. DANOS MATERIAIS. PARCIAL COMPROVAÇÃO. -Não tendo a construtora

cumprido o prazo de entrega do imóvel, assume, com sua inércia, o ônus de indenizar o promissário comprador pelos danos morais

decorrentes da inadimplência contratual. - Mostra-se desnecessária a comprovação objetiva do dano moral, haja vista que esse se

presume na hipótese. - O valor da indenização deve ser estimado em consonância com a natureza e a extensão do dano

extrapatrimonial, pautando-se sempre pela razoabilidade e proporcionalidade, de forma a não ocasionar o enriquecimento sem

causa do credor, e a cumprir o seu objetivo pedagógico, desmotivando futuras imprudências do devedor. - Somente é devida a

reparação por danos materiais devidamente comprovados e decorrentes do atraso na entrega de imóvel objeto de contrato de

promessa de compra e venda. (TJMG - Apelação Cível 1.0024.11.024327-6/005, Relator(a): Des.(a) Luiz Artur Hilário , 9ª CÂMARA

CÍVEL, julgamento em 15/05/2018, publicação da súmula em 29/05/2018)

Nesse viés, a contraprestação pelo sofrimento auferido tem a função de compensar a dor injustamente causada à vítima e servir de

reprimenda ao agente para que não reincida em situações como a ocorrida, sendo necessária a observância das condições financeiras das partes, a

gravidade do fato, além do grau de culpa no cometimento do ato ilícito.

O quantumindenizatório do dano moral deve ser fixado em termos razoáveis, para não ensejar a ideia de enriquecimento indevido da

vítima e nem empobrecimento injusto do agente, devendo dar-se com moderação, proporcional ao grau de culpa, às circunstâncias em que se encontra

o ofendido e a capacidade econômica do ofensor.

Tendo em vista tais critérios, entendo que a indenização em R$ 5.000,00 (cinco mil reais) se mostra dentro dos parâmetros legais da

razoabilidade e proporcionalidade, mormente em virtude do sofrimento causado a autora, por não receber o imóvel que por ele foi devidamente pago,

não podendo, dessa forma, construir sua moradia.

Nesse sentido, deve a ação ser julgada procedente.

III – DISPOSITIVO:

Pelo exposto e por tudo mais que dos autos consta, com fulcro no art. 487, inciso I, do
CPC, JULGO PROCEDENTE os pedidos postos na inicial, para declarar reincidido o contrato firmado
entre as partes, condenando a parte ré a ressarcir os valores pagos, em parcela única, em sua
integralidade, com juros de mora desde a data do trânsito em julgado da presente sentença, e correção
monetária desde o efetivo pagamento, sem direito à retenção, pelo réu de qualquer valor. Condeno, ainda,
o réu ao pagamento de dano moral no importe de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), devendo a correção
monetária incidir a partir da data do arbitramento (Súmula 362 do STJ) e juros moratórios à data da
citação.

Número do documento: 21060818183070900003898820371

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 Condeno a parte ré ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, que
arbitro em 10% do valor da causa.

Expeça-se CNPDP, caso necessário.

Após o trânsito em julgado, tudo cumprido, e nada sendo requerido, arquivem-se os autos,
com baixa na distribuição.

P. R. I.

SANTA LUZIA, data da assinatura eletrônica.

EDNA MARCIA LOPES CAETANO

Juiz(íza) de Direito

Avenida das Indústrias, 210, - até 716/717, Vila Olga, SANTA LUZIA - MG - CEP: 33030-510

Número do documento: 21060818183070900003898820371

https://pje.tjmg.jus.br:443/pje/Processo/ConsultaDocumento/listView.seam?x=21060818183070900003898820371
Assinado eletronicamente por: EDNA MARCIA LOPES CAETANO - 08/06/2021 18:18:30 Num. 3900843002 - Pág. 5