Arras de 50 Por Cento Validade - Resp 1.669.002

Superior Tribunal de Justia
RECURSO ESPECIAL N 1.669.002 - RJ (2016/0302323-0)
RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI

RECORRENTE : AUGUSTO VIANA PAMPOLHA
RECORRENTE : KATIA RODRIGUES PROENCA
ADVOGADO : AUGUSTO VIANA PAMPOLHA (EM CAUSA PRPRIA) -
RJ089434
RECORRIDO : MARIA DO CARMO LIMA MEDEIROS DE ANDRADE
RECORRIDO : MARCOS ANTONIO MEDEIROS DE ANDRADE
ADVOGADO : MAURICIO CUNHA E SILVA E OUTRO(S) - RJ154802
EMENTA
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AO DE

RESOLUO DE PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS AQUISITIVOS
SOBRE IMVEL, C/C PEDIDO DE INDENIZAO POR PERDAS E DANOS
E REINTEGRAO DE POSSE. NEGATIVA DE PRESTAO
JURISDICIONAL. NO OCORRNCIA. ARRAS. FUNO
INDENIZATRIA NA HIPTESE DE INADIMPLEMENTO. ART. 418 DO
CC/02. REDUO EQUITATIVA. POSSIBILIDADE, EM TESE. MANIFESTA
DESPROPORO NO VERIFICADA NOS AUTOS. REINTEGRAO DE
POSSE. CONSEQUNCIA NATURAL DA RESOLUO DO CONTRATO.
DIVERGNCIA JURISPRUDENCIAL. ANLISE PREJUDICADA.
1. Ao ajuizada em 13/12/2011. Recurso especial interposto em 30/03/2016 e
distribudo em 21/11/2016.
2. Inexistentes os vcios de omisso, contradio, obscuridade ou erro material no
acrdo recorrido, no se caracteriza a violao do art. 1.022 do CPC/2015.
3. As arras constituem a quantia ou bem mvel entregue por um dos contratantes
ao outro, por ocasio da celebrao do contrato, como sinal de garantia do
negcio. Apresentam natureza real e tm por finalidades: a) firmar a presuno de
acordo final, tornando obrigatrio o ajuste (carter confirmatrio); b) servir de
princpio de pagamento (se forem do mesmo gnero da obrigao principal); c)
prefixar o montante das perdas e danos devidos pelo descumprimento do contrato
ou pelo exerccio do direito de arrependimento, se expressamente estipulado pelas
partes (carter indenizatrio).
4. Do regramento constante dos arts. 417 a 420 do CC/02, verifica-se que a
funo indenizatria das arras se faz presente no apenas quando h o lcito
arrependimento do negcio, mas principalmente quando ocorre a inexecuo do
contrato.
5. De acordo com o art. 418 do CC/02, mesmo que as arras tenham sido entregues
com vistas a reforar o vnculo contratual, tornando-o irretratvel, elas atuaro
como indenizao prefixada em favor da parte inocente pelo inadimplemento, a
qual poder reter a quantia ou bem, se os tiver recebido, ou, se for quem os deu,
poder exigir a respectiva devoluo, mais o equivalente.
6. Uma vez pactuadas as arras, segundo a autonomia negocial das partes, o efeito
indenizatrio decorrente do inadimplemento se opera ipso facto, ou seja,
independentemente de previso contratual que estipule a perda das arras se houver
descumprimento do ajuste.
Documento: 1637108 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 02/10/2017 Pgina 1 de 14
7. Na hiptese dos autos, embora as arras tenham sido taxadas de penitenciais,
no houve o exerccio do direito de arrependimento, mas sim o inadimplemento
por parte dos promitentes cessionrios. Logo, esto estes sujeitos perda do sinal,
na forma do art. 418 do CC/02.
8. admissvel a reduo equitativa das arras quando manifestamente excessivas,
mediante a aplicao analgica do art. 413 do Cdigo Civil. No particular,
contudo, o valor das arras passvel de reteno (R$ 48.000,00) no se mostra
desarrazoado, tendo em vista os prejuzos sofridos pelos promitentes cedentes,
que foram privados da posse e usufruto do imvel por quase 8 anos.
9. A resoluo do contrato exige que se promova o retorno das partes ao status
quo ante, com a devoluo das parcelas pagas pelos promitentes cessionrios
excludas as arras e, por outro lado, com a reintegrao dos promitentes
cedentes na posse do imvel.
10. Em virtude do exame do mrito, por meio do qual foram afastadas as teses
sustentadas pelos recorrentes, fica prejudicada a anlise da divergncia
jurisprudencial.
11. Recurso especial conhecido e no provido.
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Terceira

Turma do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e das notas
taquigrficas constantes dos autos, por unanimidade, conhecer do recurso especial e
negar-lhe provimento, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora. Os Srs. Ministros
Paulo de Tarso Sanseverino, Ricardo Villas Bas Cueva, Marco Aurlio Bellizze e
Moura Ribeiro votaram com a Sra. Ministra Relatora.
Braslia (DF), 21 de setembro de 2017(Data do Julgamento)
MINISTRA NANCY ANDRIGHI

Relatora
RJ089434
RELATRIO
A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relatora):
Cuida-se de recurso especial interposto por AUGUSTO VIANA

PAMPOLHA e KATIA RODRIGUES PROENA, com fundamento nas alneas
"a" e c do permissivo constitucional.
Ao: de resoluo contratual c/c pedido de indenizao por perdas e
danos e reintegrao de posse, ajuizada por MARIA DO CARMO LIMA
MEDEIROS DE ANDRADE e MARCOS ANTONIO MEDEIROS DE
ANDRADE, em desfavor dos recorrentes, devido ao inadimplemento de
instrumento particular de promessa de cesso de direitos aquisitivos sobre imvel.
Sentena: julgou parcialmente procedentes os pedidos, para: (i)
declarar rescindido o instrumento contratual, determinando que, aps o trnsito
em julgado, seja expedido mandado de reintegrao de posse em favor dos
autores; (ii) autorizar a reteno de 20% do valor do negcio (R$ 18.000,00), a
ttulo de arras, originalmente previstas no contrato no patamar de R$ 48.000,00.
Acrdo: negou provimento apelao interposta pelos recorrentes e
deu provimento ao apelo dos recorridos, para autorizar a reteno do valor
integral das arras, nos termos da seguinte ementa (e-STJ fls. 484/485):
APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMVEL. USUCAPIO. INOCORRNCIA. PRINCPIO DA
CONGRUNCIA. VIOLAO. INADIMPLNCIA DO COMPRADOR.
RESCISO DO NEGCIO. REINTEGRAO DE POSSE QUE SE IMPE.
ARRAS PENITENCIAIS. RETENO. CABIMENTO.
1. Ausncia de prova da alterao da situao financeira a justificar o
deferimento da gratuidade requerida pelos autores.
2. Para reconhecimento da ocorrncia da prescrio aquisitiva ventilada
pelos rus, faz-se necessria a observncia do princpio da eventualidade ou da
concentrao da defesa, previsto no artigo 300 do Cdigo de Processo Civil,
segundo o qual incumbe ao ru, ao apresentar a contestao, alegar toda a
matria de defesa, sob pena de precluso. Doutrina e precedentes do STJ e
TJRJ.
3. Reintegrao de posse dos vendedores que se trata de mera
consequncia da resciso determinada, visando o retorno das partes ao status
quo ante.
4. No se olvide que no caso concreto incontroverso o no pagamento
pelos rus das parcelas pactuadas, ou seja, patente que a eles se devem imputar
a responsabilidade pelo desfazimento do negcio.
5. Assim, no que concerne ao pagamento do sinal, aplicvel o disposto
no artigo 420 do Cdigo Civil, haja vista que da simples leitura da clusula 6
do contrato firmado, depreende-se que expressamente as partes estipularam
tratar-se de arras penitenciais. Doutrina.
Desse modo, assiste razo aos autores quanto restituio do valor
integral pago a ttulo de arras, no valor de R$ 48.000,00, salientando-se que, ao
contrrio do alegado pela prpria Magistrada sentenciante, embora o valor
corresponda a percentual superior a 50% do preo do bem, ante as
circunstncias do caso, no se mostra desproporcional a justificar a reduo
determinada.
7. E isso, porque as partes, ao fixarem as arras penitenciais, abriram mo
de eventual indenizao suplementar, mesmo que o prejuzo da parte
inocente, no caso dos autos, os autores, seja superior que o valor das arras.
Ressalte-se que no s a parte final do artigo 420 do Cdigo Civil, mas,
tambm, da clusula 6 do contrato firmado, vedam eventual indenizao
suplementar. Incidncia da Sumula 412 do STF.
8. Nessa toada, na hiptese, indevida a taxa de ocupao pleiteada pelos
vendedores e, por isso, as arras arbitradas valero tambm como indenizao
pela ocupao do bem pelos rus desde a posse exercida em outubro de 2009.
Entendimento contrrio configuraria indevido enriquecimento sem causa por
parte dos compradores, que permaneceram na posse do bem por prazo superior
a cinco anos, sem nada pagar pela utilizao do imvel, ao passo que os
vendedores se veriam privados do bem sem qualquer contraprestao. Doutrina
e precedentes do STJ.
9. Outrossim, no que tange ao dano extrapatrimonial, ainda que
defeituosa a relao jurdica travada entre as partes, sendo, inclusive, capaz de
ocasionar transtornos e aborrecimentos, no se pode banalizar a previso
constitucional da indenizao por danos morais, pretendendo condenar
qualquer ato que cause o mnimo de dissabor, formando-se uma verdadeira
indstria do dano moral. Incidncia do verbete n 75 da smula da
jurisprudncia desta Corte. Precedentes do TJRJ.
10. Recurso dos rus improvido e apelo dos autores parcialmente
provido.
Embargos de declarao: opostos pelos recorrentes, foram
rejeitados.
Recurso especial: alega violao dos arts. 560, 561 e 1.022 do
CPC/15, 926 e 927 do CPC/73, 418 e 420 do CC, bem como dissdio
jurisprudencial. Alm de negativa de prestao jurisdicional, sustenta que: (i) no
foi comprovada pelos autores a sua posse sobre o imvel e o esbulho praticado
pelos rus, de modo a autorizar a expedio do mandado de reintegrao de posse;
(ii) incabvel a reteno das arras, pois no houve arrependimento do negcio,
mas simples mora; (iii) a reteno integral das arras abusiva.
Prvio juzo de admissibilidade: o TJ/RJ inadmitiu o recurso
especial.
Agravo em recurso especial: interposto pelos recorrentes, foi
provido para a sua reautuao como recurso especial, para melhor exame da
matria em debate.
Deciso unipessoal: indeferiu o pedido de concesso de tutela
provisria formulado pelos recorridos para que fosse determinada a desocupao
imediata do imvel.
o relatrio.
RJ089434
VOTO
A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relatora):
Os propsitos recursais so: a) a cassao do acrdo recorrido por

negativa de prestao jurisdicional; b) o indeferimento do pedido de reintegrao
de posse; c) a vedao da reteno das arras pelos recorridos ou, subsidiariamente,
a reduo do seu valor.
Julgamento: Aplicao do CPC/2015, nos termos do Enunciado

Administrativo n. 3/STJ.
I - Da violao do art. 1.022 do CPC/15

1. O acrdo recorrido no padece dos vcios de omisso,
contradio, obscuridade ou erro material, porque, de forma clara e fundamentada,
examinou todas as questes levadas sua apreciao por meio do recurso de
apelao, tendo se manifestado expressamente sobre a reintegrao da posse do
imvel e a reteno integral das arras.
2. Na verdade, a pretexto da ofensa ao art. 1.022 do CPC, os
recorrentes demonstram seu inconformismo com as concluses adotadas no
acrdo recorrido, com o intuito de fazer prevalecer o seu entendimento sobre as
matrias, o que, conforme a pacfica jurisprudncia deste rgo julgador, no
autoriza a oposio de embargos de declarao (AgRg no REsp 1.500.251/DF, 3
Turma, DJe de 03/05/2016 e REsp 1.434.508/BA, 3 Turma, DJe de 04/06/2014).
3. Assim, no se vislumbra a alegada negativa de prestao
jurisdicional.
II Da perda das arras (arts. 417 a 420 do CC/02)

4. As arras constituem a quantia ou bem mvel entregue por um dos
contratantes ao outro, por ocasio da celebrao do contrato, como sinal de
garantia do negcio.
5. Apresentam natureza real haja vista que exigem, para seu
aperfeioamento, a efetiva entrega da coisa por uma das partes outra e tm por
funes precpuas as seguintes: (i) firmar a presuno de acordo final, tornando
obrigatrio o ajuste (carter confirmatrio); (ii) servir de princpio de pagamento
(se forem do mesmo gnero da obrigao principal); e (iii) prefixar o montante
das perdas e danos devidos pelo descumprimento do contrato ou pelo exerccio do
direito de arrependimento, se expressamente estipulado pelas partes (carter
indenizatrio).
6. Essas funes so sintetizadas na doutrina de Judith Martins-Costa
nos seguintes termos:
Da tradio histrica vm as quatro funes cometidas s arras: a)
confirmatria do negcio ; b) de adimplemento (princpio de pagamento da
obrigao estatuda); c) de efeito da resoluo imputvel e culposa ; e d)
possibilidade de lcito arrependimento do negcio, se assim ajustado
(Comentrios ao Novo Cdigo Civil, Vol. V, Tomo II: Do inadimplemento das
obrigaes. Rio de Janeiro: Forense, 2009, p. 735).
7. Tradicionalmente, a doutrina classifica as arras em duas espcies, a

depender da previso, ou no, do direito de arrependimento. Em linhas gerais, se
diz que as arras so confirmatrias quando tornam o negcio irretratvel e que
so penitenciais as arras previstas como penalidade parte que desistir da
avena, quando tal faculdade convencionada.
8. Essa linha de pensamento, contudo, tende a reconhecer a funo
indenizatria das arras exclusivamente naquelas chamadas penitenciais, ou seja,
aquelas associadas ao exerccio do direito de arrependimento, o que no se
harmoniza, com perfeio, ao regramento estabelecido pelo Cdigo Civil de 2002,
nos arts. 417 a 420, que ora se transcreve para melhor elucidao:
Art. 417. Se, por ocasio da concluso do contrato, uma parte der
outra, a ttulo de arras, dinheiro ou outro bem mvel, devero as arras, em caso
de execuo, ser restitudas ou computadas na prestao devida, se do mesmo
gnero da principal.
Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a

outra t-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu as
arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo
mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais
regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.
Art. 419. A parte inocente pode pedir indenizao suplementar, se provar

maior prejuzo, valendo as arras como taxa mnima. Pode, tambm, a parte
inocente exigir a execuo do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras
como o mnimo da indenizao.
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para

qualquer das partes, as arras ou sinal tero funo unicamente indenizatria.
Neste caso, quem as deu perd-las- em benefcio da outra parte; e quem as
recebeu devolv-las-, mais o equivalente. Em ambos os casos no haver
direito a indenizao suplementar.
9. Como se extrai dos dispositivos legais acima destacados, a funo

indenizatria das arras se faz presente no apenas quando h o lcito
arrependimento do negcio (art. 420), mas principalmente quando ocorre a
inexecuo do contrato. Isso porque, de acordo com o disposto no art. 418,
mesmo que as arras tenham sido entregues com vistas a reforar o vnculo
contratual, tornando-o irretratvel, elas atuaro como indenizao prefixada em
favor da parte inocente pelo inadimplemento do contrato, a qual poder reter a
quantia ou bem, se os tiver recebido, ou, se for quem os deu, poder exigir a
respectiva devoluo, mais o equivalente.
10. Veja-se que, na hiptese de inadimplemento, as arras funcionam
como verdadeira clusula penal compensatria, representando o valor
previamente estimado pelas partes para indenizar a parte no culpada pela
inexecuo do contrato. A perda das arras, na espcie, representa o efeito da
resoluo imputvel e culposa , apontado pela doutrina de Martins-Costa.
11. Cabe destacar que esse efeito indenizatrio, uma vez pactuadas as
arras, se opera ipso facto, ou seja, independentemente de previso contratual que
estipule a perda das arras se houver descumprimento do ajuste. No havendo
clusula contratual em sentido contrrio, o inadimplemento tem por consequncia
imediata a perda das arras entregues ou recebidas no incio da contratao, por
fora do disposto no art. 418.
12. Outrossim, de acordo com o que determina o art. 419, a parte
prejudicada pelo inadimplemento culposo pode exigir indenizao suplementar,
provando maior prejuzo, valendo as arras como taxa mnima, ou, ainda, pode
requerer a execuo do acordado com perdas e danos, se isso for possvel,
valendo as arras como o mnimo da indenizao.
13. Essa alternativa oferecida parte inocente o que diferencia a
funo indenizatria das arras na hiptese de inadimplemento e na hiptese de
arrependimento do negcio, se este for autorizado no contrato. Nesta ltima
situao, a indenizao suplementar vedada, de modo que as arras representam a
indenizao mxima pela desistncia de uma das partes, consoante a literalidade
do art. 420.
14. A respeito do tema em discusso, percucientes so os argumentos
de Daniel Carnacchioni, nos seguintes termos:
As arras esto disciplinadas nos arts. 417 a 420 do CC, cujo diploma
alterou a sua topografia para retir-la da teoria geral dos contratos e
transport-la para a teoria geral das obrigaes, justamente por estar
relacionada ao inadimplemento e, mais especificamente, s consequncias
jurdicas deste.
Este novo enquadramento refora a natureza das arras, qual seja: instituto
destinado a prefixao das perdas e danos, entregues por uma parte outra no
momento da concluso da obrigao. uma prefixao convencional das
perdas e danos, assim como a clusula penal, com a diferena de que as arras
possuem natureza real, porque integram a fase de formao e no a de
execuo da relao jurdica obrigacional.
Essa nova topografia mitiga, de forma considervel, a tradicional
diferena entre arras confirmatrias e penitenciais ou indenizatrias. As arras
confirmatrias seriam aquelas destinadas a confirmar ou dar incio
execuo de determinada relao jurdica material (contratos, em sua maioria),
ao passo que as arras penitenciais teriam natureza indenizatria.
No entanto, pela atual redao dos arts. 417, 418 e 419 do CC, mesmo
quando as arras visam a confirmar um negcio, quando se prestam a servir
como sinal ou princpio de pagamento, em caso de inadimplemento ou
inexecuo, as arras compensaro o sujeito prejudicado pelo inadimplemento,
fato que denota a sua natureza preponderantemente indenizatria.
[...]
O fato que, atualmente, at por integrar a teoria do inadimplemento, a
natureza das arras no possui nenhuma relao com o direito de
arrependimento, mas sim com a execuo ou inexecuo da relao
obrigacional. o cumprimento ou o inadimplemento da obrigao que
determinar a sua natureza, jamais a previso ou no de clusula de
arrependimento.
[...]
Se a obrigao foi cumprida, por bvio, as arras dadas por ocasio da
concluso do negcio tero natureza confirmatria. Por outro lado, se a
obrigao no foi cumprida, o art. 418 permite a reteno das arras por quem
recebeu se a inexecuo for de quem deu ou a restituio das arras, mais o
equivalente, se o inadimplemento foi de quem recebeu. Essa reteno ou
restituio das arras estaria a confirmar o qu? Obviamente nada. Nesse caso,
as arras servem como o mnimo de indenizao, ou seja, parmetro inicial para
as perdas e danos, funo nitidamente indenizatria. Tanto isto verdade que o
art. 419 permite que a parte inocente venha pleitear indenizao suplementar,
caso prove prejuzo maior do que o valor das arras dadas, valendo estas como
taxa mnima.
No a clusula de arrependimento que define a natureza das arras, mas
a execuo ou inexecuo da obrigao. A clusula de arrependimento (...) tem
o nico objetivo de impedir a indenizao suplementar (art. 420 do CC). Nada
mais do que isso (Manual de Direito Civil. Salvador: Jus Podium, 2017, pp.
738/739).
15. Assim, em concluso, a perda da quantia ou bem dado a ttulo de

arras representa indenizao prefixada em duas situaes:
a) quando houver inexecuo contratual, hiptese em que a parte
inocente pode reter ou requerer a devoluo das arras mais o equivalente
independentemente de previso contratual nesse sentido ou da classificao dada
s arras, sem prejuzo de indenizao complementar se comprovado maior dano;
b) em razo do exerccio do direito de arrependimento expressamente
Documento: 1637108 - Inteiro Teor do Acrdo - Site certificado - DJe: 02/10/2017 Pgina 1 0 de 14
convencionado entre as partes, sendo vedada a exigncia de indenizao
adicional.
16. Na hiptese dos autos, como se infere do acrdo recorrido, as
partes avenaram o pagamento, pelos recorrentes promitentes cessionrios, da
quantia de R$ 48.000,00 (quarenta e oito mil reais), no ato da contratao, em
favor dos recorridos, promitentes cedentes, a ttulo de arras penitenciais,
estando previsto o direito de arrependimento, segundo a clusula 6 do
instrumento contratual (e-STJ fl. 490).
17. A hiptese, contudo, no de exerccio do direito de
arrependimento, mas sim de inadimplemento por parte dos promitentes
cessionrios, os quais, portanto, esto sujeitos perda das arras em favor dos
promitentes cedentes, conforme se exps anteriormente.
III Da possibilidade de reduo equitativa das arras (art. 413

do CC/02).
18. Subsidiariamente, os recorrentes postulam a reduo do valor das
arras passvel de reteno pelos recorridos, argumentando que a quantia de R$
48.000,00 exacerbada e desproporcional, representando cerca de 50% do valor
do negcio, de R$ 90.000,00.
19. A reduo equitativa das arras, quando seu valor for
manifestamente excessivo, admitida com vistas a reestabelecer o equilbrio
contratual entre as partes, evitando-se o enriquecimento sem causa do credor da
quantia. Tem aplicao na espcie, por analogia, o disposto no art. 413 do Cdigo
Civil, que determina ao juiz, luz dos princpios da funo social do contrato, da
boa-f objetiva e da dignidade da pessoa humana, a reduo da penalidade
nitidamente abusiva.
20. Nesse sentido, confira-se o seguinte julgado desta Corte:
RECURSO ESPECIAL. COMPRA E VENDA DE IMVEL RURAL.
CONTRATO PRELIMINAR. VIOLAO DO ART. 535 DO CPC.
INEXISTNCIA. JULGAMENTO EXTRA PETITA E INOBSERVNCIA
DO PRINCPIO TANTUM DEVOLUTUM, QUANTUM APPELLATUM.
NO OCORRNCIA. VALIDADE DO ATO JURDICO. REQUISITOS.
SMULAS N. 5 E 7 DO STJ. EXCEO DO CONTRATO NO
CUMPRIDO. REEXAME DE FATOS E PROVAS. IMPOSSIBILIDADE.
CONFISSO. INVALIDADE. SMULA N. 284 DO STF. AO
RESCISRIA. REQUISITOS. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO.
ARRAS E SINAL. PECULIARIDADE DO CASO. PAGAMENTO INICIAL
REALIZADO EM MONTANTE CONSIDERVEL. PERDA EM PROL DO
VENDEDOR. VEDAO AO ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA.
NECESSIDADE DE ADEQUAO DO VALOR.
[...]
6. O comprador que d causa resciso do contrato perde o valor do
sinal em prol do vendedor. Esse entendimento, todavia, pode ser flexibilizado
se ficar evidenciado que a diferena entre o valor inicial pago e o preo final
do negcio elevado, hiptese em que deve ser autorizada a reduo do valor a
ser retido pelo vendedor e determinada a devoluo do restante para evitar o
enriquecimento sem causa. Aplicao do Enunciado n. 165 das Jornadas de
Direito Civil do CJF.
7. Recurso especial parcialmente conhecido e provido em parte.
(REsp 1.513.259/MS, 3 Turma, DJe de 22/02/2016)
21. No particular, contudo, observa-se que a perda integral do valor

do sinal pelos promitentes cessionrios no se mostra desarrazoada, haja vista os
prejuzos sofridos pelos promitentes cedentes, que foram privados da posse e
usufruto do imvel desde outubro de 2009, sem qualquer contrapartida (e-STJ fls.
491/492).
22. Assim, deve ser mantido o acrdo recorrido, no comportando
acolhida a alegao de violao dos arts. 418 e 420 do CC.
IV Da reintegrao de posse
23. A procedncia do pedido de resoluo do contrato exige que se
promova o retorno das partes ao status quo ante, com a devoluo das parcelas
pagas pelos promitentes cessionrios excludas as arras e, por outro lado, com
a reintegrao dos promitentes cedentes na posse do imvel.
24. A reintegrao de posse, na espcie, constitui consequncia
natural da resoluo do contrato, sendo dispensvel, dessa maneira, a
comprovao dos requisitos pertinentes s aes possessrias.
25. Destarte, no h que se falar em violao dos arts. 560 e 561 do
CPC/15, 926 e 927 do CPC/73.
V Da divergncia jurisprudencial
26. Em virtude do exame do mrito, por meio do qual foram afastadas
as teses sustentadas pelos recorrentes, fica prejudicada a anlise da suposta
divergncia jurisprudencial.
Forte nessas razes, CONHEO do recurso especial e NEGO-LHE

PROVIMENTO.
CERTIDO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA
Nmero Registro: 2016/0302323-0 PROCESSO ELETRNICO REsp 1.669.002 / RJ
Nmeros Origem: 04804896820118190001 201624509750

PAUTA: 21/09/2017 JULGADO: 21/09/2017
Relatora
Exma. Sra. Ministra NANCY ANDRIGHI
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro MARCO AURLIO BELLIZZE
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. DURVAL TADEU GUIMARES
Secretria
Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA
AUTUAO
ADVOGADO : AUGUSTO VIANA PAMPOLHA (EM CAUSA PRPRIA) - RJ089434
ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Coisas - Promessa de Compra e Venda
CERTIDO
Certifico que a egrgia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
A Terceira Turma, por unanimidade, conheceu do recurso especial e negou-lhe
provimento, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora.
Os Srs. Ministros Paulo de Tarso Sanseverino, Ricardo Villas Bas Cueva, Marco Aurlio
Bellizze (Presidente) e Moura Ribeiro votaram com a Sra. Ministra Relatora.

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Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.669.002 - RJ (2016/0302323-0)

RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. AO DE

Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da Terceira

Braslia (DF), 21 de setembro de 2017(Data do Julgamento)

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relatora):

Cuida-se de recurso especial interposto por AUGUSTO VIANA

A EXMA. SRA. MINISTRA NANCY ANDRIGHI (Relatora):

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