EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DA VARA CÍVEL DA

COMARCA DE CARIRI DO OESTE – ESTADO DO PERNAMBUCO

AUGUSTE DUPIN, brasileiro, viúvo, desempregado, inscrito no cadastro de pessoas

físicas sob o nº xxxxxxx, e-mail xxxxxxx, residente à rua Elm, nº 72, Nova Londres-AL
por meio de seu advogado regularmente constituído, e-mail xxxxxx, cuja qualificação e
indicação do escritório constam na procuração anexa, onde ali aponta o endereço para
receber notificações e intimações, vem propor AÇÃO DE DESPEJO com PEDIDO
LIMINAR DE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL C.C COBRANÇA DE ALUGUEIS, em
face de EUGENIE LALANDE, brasileira, (estado civil), cuidadora de idosos, inscrita no
cadastro de pessoas físicas sob o nº xxxxxx, e-mail xxxxxxx, residente à Rua Morgue,
s/n na cidade de Cariri do Oeste-PE, com fulcro no art. 5º c.c. 59, 1§º IX e 62, I da Lei
Federal nº 8.245/91, seguindo o rito ordinário com observância do art. 59 e seguintes
da Lei Federal 8.245/91, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

TRAMITAÇÃO PRIORITÁRIA

E por ser o autor maior de 60 anos, cabe apontar a tramitação prioritária para o curso
processual, fulcro no art. 71 da Lei nº 10.741/03 e art. 1.048 do Código de Processo
Civil.

DA JUSTIÇA GRATUITA

Junta-se a declaração de pobreza, assinada por duas testemunhas para confirmar o

alegado a fim de justificar a concessão da gratuidade da justiça, nos moldes dos
artigos 98 a 102 c/c art. 5º, LXXIV da Constituição Federal.

DOS FATOS

O autor, Auguste Dupin, é proprietário do imóvel residencial urbano localizado à Rua

Morgue, s/n, no Município de Cariri do Oeste, Estado do Pernambuco.

Em 13 de março de 2020, o autor formalizou contrato de locação do referido imóvel

com a Sra. Eugene Lalande, pelo valor de R$ 1.800,00 (mil e oitocentos reais)
mensais.

Ocorre que há 3 (três) meses, a senhora Eugenie Lalande, sem apresentar qualquer
justificativa, deixou de arcar com os alugueres, que seriam a única fonte de renda do
Sr. Auguste Dupin que está desempregado desde o falecimento de sua esposa, há 2
anos.
Insta consignar que a requerida é cuidadora de idosos e, devido à relação de
confiança estabelecida entre ela e o Sr. Auguste, não foi firmada nenhuma espécie de
garantia contratual, até porque, o autor jamais esperou que teria problemas com o
pagamento dos alugueres.

Dessa forma, não restou alternativa ao autor senão buscar o judiciário para ver
resguardado seu direito.

DO PEDIDO LIMINAR

Como apontado anteriormente, o autor é pessoa idosa, tendo como única fonte de
renda os aluguéis oriundos do contrato firmado com a requerida, assim, o não
pagamento dos alugueres devidos fatalmente põe em risco a subsistência do autor,
demonstrando a existência de “periculum in mora” no caso de não serem adotadas
medidas de urgência.

A este respeito, a Lei Federal 8.245/91, em seu art. 59, §1º é didática:

Art. 59 [...]
§ 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,
independentemente da audiência da parte contrária e desde que
prestada a caução no valor equivalente a três meses de aluguel, nas
ações que tiverem por fundamento exclusivo:
[...]
IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no
vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias
previstas no art. 37, por não ter sido contratada ou em caso de
extinção ou pedido de exoneração dela,
independentemente de motivo. (BRASIL, 1991, [s. p.])

Conforme exposto, ante a relação de confiança existente entre as partes, não foi
firmada nenhuma espécie de garantia contratual, até porque, o autor jamais esperou
que teria problemas com o pagamento dos alugueres, enquadrando-se a situação
narrada, na hipótese do artigo supramencionado.

Desta forma, requer-se a concessão de liminar para desocupação do imóvel em

quinze dias, acostando comprovante da prestação de caução equivalente a três meses
de aluguel. DA AUSÊNCIA DE INTERESSE EM AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO

Nos termos do art. 319, VII do Código de Processo Civil, o autor manifesta desde já o
seu desinteresse na realização de audiência de conciliação.

DO DIREITO

Conforme previsão expressa do art. 9º, III da Lei Federal nº 8.245/91, a locação pode
ser desfeita em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos.
Como narrado anteriormente, a requerida não arca com os devidos alugueres há cerca
de três meses, o que vem causando sérios prejuízos ao autor. O pagamento do
aluguel é uma obrigação do locatário, prevista no art. 23 do mesmo códex.
Quanto a propositura da presente ação, o art. 5º da Lei Federal nº 8.245/91 é didático
ao definir seu cabimento, assim consignando: “Seja qual for o fundamento do término
da locação, a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo”.
No que tange a cumulação da ação com cobrança dos alugueis em atraso, de igual
forma, a legislação é cristalina a respeito, senão vejamos:

Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de

aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças
de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da locação,
observar-se-á o seguinte:

I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o

pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta
hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão
e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de cobrança,
devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor
do débito. (BRASIL, 1991, [s. p.])

Assim, com fulcro na normativa vigente, busca-se a rescisão do instrumento

contratual, com a determinação de despejo da requerida e a cobrança dos alugueis
em atraso.

DO PEDIDO

Ante o exposto, o autor requer a concessão de medida liminar, para desocupação do

imóvel no prazo de quinze dias, nos termos do art. 59, §1º, IX da Lei Federal nº
8.245/91 e ainda:

a) A concessão da tramitação prioritária, nos termos do art. 71 da Lei nº

10.741/03 e art. 1.048 do Código de Processo Civil, bem como da gratuidade
da justiça, nos moldes dos artigos 98 a 102 c/c art. 5º, LXXIV da Constituição.

b) A citação da requerida, por correspondência com aviso de recebimento, nos

termos do art. 58, IV da Lei Federal 8.245/91.

c) A concessão dos benefícios da justiça gratuita, por ser o autor pobre na

acepção jurídica do termo.

d) Requer, por fim, que seja julgado procedente o pedido, confirmando a liminar
de despejo concedida e, ainda, condenando a requerida ao pagamento dos
aluguéis em atraso devidamente atualizados.

Pretende o autor provar os fatos apresentando por todos os meios de prova em direito
admitidos, em especial a testemunhal, documental e pericial, protestando, ainda, pela
produção das demais provas que eventualmente se fizerem necessárias no curso da
lide.

Dá-se à causa o valor de R$ 21.600,00 (vinte um mil e seiscentos reais).

Nesses termos, pede e espera deferimento.
Local, Data xxxxxxx
Advogado xxxxxxxx
OAB/UF xxxxxxx