AO CONDOMÍNIO CENTRO PROFISSIONAL ANTONI GAUDI

Aos cuidados do Síndico e Conselho de Condomínio na pessoa de Marione

Leodoro – Assessoria de Condomínios – Crédito Real
No endereço eletrônico: marione.leodoro@creditoreal.com.br

Eu, EDUARDO CAMARGO KAUFMANN, brasileiro, inscrito no CPF sob o

nº 026825410-97, portador da carteira de identidade de nº 5096993315,
domiciliado na Rua Umbu, 168, sala 506, bairro Passo D’Areia, neta
Capital, Cep. 91350-100, vem, respeitosamente à presença de Vossa
Senhoria apresentar CONTRANOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL, em
resposta a Notificação ADC: 7312/2023 e CC: 4419cr, datada de
28/11/2023, enviada por Marione Leodoro (Assessoria de Condomínios
– Crédito Real), o que o faz pelos motivos abaixo expostos:

I – Dos pressupostos para uma Notificação Extrajudicial

Preliminarmente, apesar de estarmos denominando o impresso recebido

pelo Sr. Eduardo Camargo Kaufmann, como Notificação, devemos
esclarecer que, de acordo com o CNJ – Conselho Nacional de Justiça, uma
notificação extrajudicial necessita de determinados elementos mínimos
para que a mesma possua validade, quais sejam:

• nome e endereço completos da pessoa a ser notificada;

• o título “Notificação Extrajudicial”;
• o conteúdo deve ser exposto de forma clara, não podendo atentar
contra a moral e, ao final, deve conter data e assinatura.
Conforme informado acima, referida notificação com intenção de multa
foi datada em 28/11/2023, para ciência de reclamações de outros
moradores sobre excesso de ruído proveniente do estabelecimento, com
fundamento no Regimento Interno do condomínio no item “6”.

Primeiramente, a referida notificação aqui atacada fugiu ao dever de exibir

todos os elementos obrigatórios, acima referidos e, particularmente por
dele não constar, de forma inequívoca, os dados da infração, tais como:
data, horário e nível de decibéis atingido.

Salienta-se, novamente, que o conteúdo deve ser redigido de forma clara

e com todos os elementos necessários, o que não se verifica no caso em
tela.

Ademais, chama-se atenção ao fato de que o impresso recebido além de

não ter clareza e transparências no que tange a infração alegada, o
mesmo relata imputações inverídicas e genéricas sobre acontecimentos
não verificado, neste aspecto devemos lembrar que a notificação
representa a boa-fé de quem a enviou, na tentativa de resolver um
conflito, porém o que o impresso recebido denota é um tom ameaçador
pleiteando um possível conflito.

Assim, imperioso que a devida notificação ADC: 7312/2023 e CC:

4419cr, datada de 28/11/2023, seja desconsiderada para a finalidade
de multa embasada no item “6” do Regimento Interno do Condomínio.

DIANTE DE TODO O EXPOSTO, o CONTRANOTIFICANTE, na melhor

forma de direito, CONTRANOTIFICA a Assessoria de Condomínios Crédito
Real, na pessoa de Marione Leodoro, neste ato em representação ao
Codomínio Centro Profissional Antoni Gaudi, a respeito da falta de
requesitos formais para notificação extrajudicial, porém, sua imposição,
através de fatos que não corroboram com a verdade não justifica sua
função penalidade por aplicação de multa.

Desta forma, requer-se que sejam apresentadas evidências relativas as

acusações imputadas na notificação, ora enviada, bem como apresente
um laudo, ou documento técnico científico equivalente a questão dos
ruídos, sob responsabilidade civil e criminal, através das cominações
legais.

Porto Alegre, 06 de dezembro de 2023.

Eduardo Camargo Kaufmann