ESTADO DE MATO GROSSO PODER JUDICIRIO COMARCA DE CUIAB VARA ESPECIALIZADA EM AO CIVIL PBLICA E AO POPULAR Frum Des.

Jos Vidal Rua Des. Milton Figueiredo Ferreira Mendes, s/n, w Setor D, CPA, Cuiab/MT fone (65)-3648-6000 CEP 78050-970

Autos do processo n 39924-29.2011.811.0041 Id. 742986.

Vistos etc.

Trata-se de Embargos de Terceiro ajuizado por Jos Renato Zarelli e Regina Fatima de Castro Zarelli em face de Guilherme da Costa Garcia, Maria da Glria Ribeiro Garcia e do Ministrio Pblico do Estado de Mato Grosso , objetivando desonerar a medida de indisponibilidade que pesa sobre o imvel rural denominado Fazenda Tamandu, com rea de 2.488,00/ha, localizado em Santo Antonio do Leverger (MT), registrado sob a matrcula n 1715, no 1 Servio Registral de Imveis, Ttulos e Documentos da Comarca de Santo Antonio do Leverger. Aduzem que nos autos da ao civil pblica em apenso (processo n 307/2008) foi decretada a indisponibilidade do aludido imvel. Destacam que, ciente da constrio judicial, buscou-se contato com os Embargados Guilherme da Costa Garcia e Maria da Glria Ribeiro Garcia, a fim de que estes saldassem suas dvidas por outro meio, fato que no ocorreu. Salientam que no restou outra alternativa a no ser ajuizar a presente ao, com o objetivo de retirar o referido gravame que recaiu sobre o imvel denominado Fazenda Tamandu. Ao arremate, requereram o julgamento procedente da ao, tornando-se sem efeito a medida judicial que determinou a indisponibilidade do bem objeto da demanda, mantendo-se a respectiva posse e propriedade.
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Inicial acompanhada pelos documentos de fls. 10/33. Devidamente citados os Rus Guilherme da Costa Garcia e Maria Glria Ribeiro Garcia (certido de fl. 47), ao contestarem a ao (fls. 53/58), alegam que o imvel denominado Fazenda Tamandu foi gravado com clusula de garantia hipotecria em favor do Sr. Jos Renato Zarelli, em 27/03/2008, oportunidade em que se encontrava livre e desembaraado de quaisquer nus. Relatam que, ao exercitarem o direito de converter a hipoteca, foram informados pelo tabelio de que isso no poderia ser realizado, em virtude da existncia de ordem de indisponibilidade de bens emitidas pelo Juzo desta Vara. Sustentam que a hipoteca, devidamente registrada junto matricula do imvel, reputada como um direito real, de modo que d ao credor, detentor do ttulo de direito real sobre a coisa gravada, a possibilidade de utilizao do aludido ttulo contra terceiros. Ao arremate, valendo-se do argumento de que o credor hipotecrio tem preferncia legal sobre os demais credores do devedor, postulam o julgamento procedente do pedido, tornando-se sem efeito a medida judicial que determinou a indisponibilidade do bem objeto da demanda. O Ministrio Pblico Estadual ao contestar a ao (fls. 59/69), sustenta que os Embargantes pretendem alienar o imvel indisponibilizado. Segundo o Ministrio Pblico Estadual, no obstante a existncia da Escritura Pblica de Confisso de Dvida com Garantia Hipotecria, firmada em 27/03/2008 e averbada margem da matrcula n 1715, Livro 02, Folha 01, em 07/05/2008, este ato, por si s, no comprova a existncia do contrato de mtuo celebrado entre os embargantes e os
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embargados Guilherme da Costa Garcia e Maria da Glria Ribeiro Garcia, tampouco a origem da dvida, de licitude duvidosa. Salienta que, a despeito da averbao da hipoteca margem da matrcula n 1715, os embargantes no promoveram a juntada do correspondente contrato de emprstimo em que fora pactuada a obrigao principal, documento esse que deveria ser acostado, imprescindivelmente, petio inicial, por ser indispensvel propositura da ao (art. 283 do CPC). No mrito, informa que a Escritura Pblica de Confisso de Dvida foi lavrada em 27/03/2008 e levada a registro, em 07/05/2008, ocasio em que j havia sido distribuda a Ao Civil Pblica n 3668-63.2006.811.0041 (em 08/03/2006) e notificados os embargados Guilherme da Costa Garcia e Maria da Glria Ribeiro Garcia (certido exarada em 21/09/2007). Pondera que, somente depois de 2 anos do vencimento da ltima parcela, que os embargantes promoveram a notificao extrajudicial dos embargados Guilherme e Maria da Glria, conduta, em seu entender, no mnimo curiosa, pois, apesar de serem credores de valor expressivo, permaneceram inertes por todo esse perodo (mais de 2 anos), pois, somente aps a averbao da indisponibilidade decretada judicialmente, optaram por notificar os supostos devedores e ingressar com os embargos pugnando pela baixa do gravame incidente sobre o bem. Ressalta que eventual inadimplemento dos embargados no autorizaria a alienao pelos embargantes do imvel dado em garantia, pois o artigo 1.428 do Cdigo Civil, expressamente, veda o estabelecimento de clusula de pacto comissrio pelo credor hipotecrio. Por seu turno, o art. 1.475, tambm, do Cdigo Civil estabelece que nula a clusula que probe ao proprietrio alienar o imvel hipotecado.
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Destaca que, diante do inadimplemento da obrigao pactuada entre embargantes e embargados Guilherme Garcia e Maria da Glria, imprescindvel seria o ajuizamento da correspondente ao de execuo, a fim de que o bem pudesse ser vendido em hasta pblica. Alega, ainda, que o imvel dado em garantia tambm objeto de outra hipoteca, consoante se depreende do registro feito na matrcula n 1715, de maneira que este credor possui direito a eventual valor remanescente ao pagamento do crdito do primeiro (artigo 1.422 e 1.477, ambos do CC). Ao arremate, postula a extino do processo sem resoluo de mrito, haja vista a inadequao da ao e a ausncia dos requisitos de certeza e liquidez do ttulo que supostamente embasaria a inscrio da hipoteca.
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Por outro lado, caso no seja extinto o processo sem resoluo de mrito, a fim de acautelar-se de eventual enriquecimento ilcito dos embargantes, requer a expedio de ofcio Receita Federal do Brasil, determinando a remessa das Declaraes de Imposto de Renda dos embargantes Jos Renato Zarelli e Regina Ftima de Castro Zarelli, assim como do embargado Guilherme, pessoas fsicas, referente ao ano-base 2008 e anos subsequentes, at o presente momento, a fim de que possa aferir a declarao Receita Federal, do contrato em questo. Impugnao s contestaes s fls. 71/80. Relatados, decido. Analisando as alegaes e documentos apresentados por ambas as partes, entendo que a produo de provas, alm das j existentes nos autos, desnecessria, motivo pelo qual se impe o julgamento imediato da lide.

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O julgamento do presente processo no demanda maiores digresses. Estabelece o art. 1047, inciso II, do Cdigo de Processo Civil, que se admitem os Embargos de Terceiro para o credor com garantia real obstar a alienao judicial do objeto da hipoteca, penhor ou anticrese. Preliminarmente, impende observar que no ordenamento jurdico brasileiro no admissvel o pacto comissrio, ou seja, no pode o credor com garantia real, face inadimplncia do devedor, ficar com o bem objeto da garantia, seno vejamos:
1.428. nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Pargrafo nico. Aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida.
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Dessa forma, nas hipteses de inadimplemento do devedor, o credor com garantia real, dever executar a garantia real ajuizando uma ao de execuo hipotecria, ou seja, o no pagamento da dvida ou a mora no adimplemento, determina o exerccio do direito de excusso, que a satisfao da obrigao pessoal contratada com garantia real. Enfim, o bem ser transformado em dinheiro para o cumprimento da dvida. Em suma, o inadimplemento do devedor no d direito posse ou propriedade do bem, apenas permite o ajuizamento de execuo hipotecria pelo credor de garantia real e garante o exerccio do direito de preferncia. No se pode olvidar que o imvel hipotecado pode ser livremente alienado, uma vez que isto em nada afeta a hipoteca, inclusive sendo nula a clusula que probe a alienao (art. 1475 do CC), ocorrendo apenas o vencimento antecipado do crdito em caso de alienao do bem (art. 1475, pargrafo nico do CPC).

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Nessa senda, a hipoteca no impede a alienao do imvel, desde que seja garantido o direito de preferncia ao credor de direito real. Atentando-se aos presentes autos, impende salientar que, alm dos Embargantes no terem ajuizado a respectiva ao de execuo hipotecria, a ao civil pblica sequer est na fase de cumprimento da sentena, j que se encontra pendente de julgamento de recurso de apelao. A par disso, ao analisar o processo de forma meticulosa, conclui-se pela inexistncia de interesse de agir dos Embargantes, uma vez que a hipoteca, desde que assegurada a preferncia ao credor, no impede que o bem seja alienado. Ademais, reitera-se: sequer a ao civil pblica encontra-se em fase de cumprimento de sentena. E, se for mantida a sentena proferida naqueles autos, ao tempo da eventual alienao judicial do imvel, os Embargantes sero devidamente intimados para exercerem seu direito de preferncia. A ttulo de esclarecimento, para o exerccio do direito de preferncia, sequer necessrio o ajuizamento de embargos de terceiro, bastando que essa pretenso seja exposta por simples petio nos autos. Alis, importa esclarecer o fato de que mesmo que a ao civil pblica (ao principal) estivesse em fase de alienao do imvel, em eventual cumprimento de sentena, se os Embargantes fossem intimados previamente realizao da hasta pblica, sequer caberia a oposio de embargos de terceiro. Isso se deve ao fato de que o art. 1.047, II, s faculta embargos de terceiro ao credor hipotecrio quando no tenha sido intimado da execuo (RTJ 92/1.387, 97/817, 104/870; STF-RT 541/268; RT 537/112, 623/180, RF 301/185, JTA 37/109) e isso porque "se o credor hipotecrio foi notificado dos termos da execuo e deixou o processo correr, sem manifestar o seu interesse, opera-se a extino da hipoteca" (RTJ 97/817) (in Cdigo de Processo
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Civil e legislao processual em vigor. 41 ed. So Paulo: Saraiva, 2009, pag. 1115). Oportuna a citao de jurisprudncia nesse sentido: Credor hipotecrio. Como o credor hipotecrio tem direito de preferncia sobre o bem dado em hipoteca, deve ser intimado da penhora, para que possa exercer a referida preferncia (Paula, RJCPC, v. VIII, n. 1009, p. 307). Portanto no tem legitimidade nem interesse na oposio de embargos de terceiro. (NERY JNIOR, Nelson e NERY, Rosa Maria de Andrade. Cdigo de Processo Civil comentado e legislao extravagante. So Paulo: 7 ed., rev. ampl., Revista dos Tribunais, 2003, p. 1189) (grifo nosso) Ademais, a despeito de os Embargantes postularem a retirada do gravame de indisponibilidade, estes no indicaram outros bens de propriedade do Embargado Guilherme da Costa Garcia passveis de assegurarem o cumprimento da sentena caso esta seja mantida pelo juzo ad quem. "[...] Os embargos de terceiro, quando fundados na falta de intimao da arrematao ao credor hipotecrio, tm o efeito de obstar a praa designada. Efetivada, entretanto, a intimao, o credor hipotecrio no poder impedir que se faa a arrematao, salvo se tiver alegado nos embargos e comprovado que o devedor possui outros bens sobre os quais poder incidir a penhora. Recurso extraordinrio conhecido e provido" (RTJ 110/912 e STF-RT 593/277)" (in Cdigo de Processo Civil e legislao processual em vigor. 41 ed. So Paulo: Saraiva, 2009, pag. 1115). luz dessas consideraes, reputo inexistir interesse processual para a oposio dos presentes embargos de terceiros.
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Ante o exposto, julgo improcedente o pedido formulado pelos Embargantes, via de consequncia, extingo o processo com resoluo de mrito, nos termos do art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. Condeno os embargantes ao pagamento das custas e despesas processuais e, quanto aos honorrios advocatcios, deixo de fix-los, tanto por serem incabveis ao Ministrio Pblico, quanto por no haver tido qualquer resistncia pelos Embargados Guilherme da Costa Garcia e Maria da Glria Ribeiro Garcia quanto pretenso formulada pelos Embargantes. Informe ao relator do recurso de apelao interposto na ao civil pblica (processo principal) sobre o teor da presente sentena, remetendo-lhe cpia a ser juntada queles autos.
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Publique-se. Registre-se. Intime-se. Cumpra-se. Cuiab, 30 de novembro de 2012.

Lus Aparecido Bortolussi Jnior Juiz de Direito

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