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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: LIRIO FERREIRA BATISTA (Proprietrio) LOCATRIO: ADRIANA DUTRA

CPF:974 357 679- 72 CPF:008 687 299- 06

IMVEL: PORO, SITUADO RUA BORGES DE MEDEIROS, 808 FUNDOS, CENTRO DE CAMPOS NOVOS - SC FINALIDADE: residencial ATIVIDADE: residncia PRAZO DA LOCAO: INDETERMINADO INCIO: 20/03/2012 TRMINO: INDETERMINADO VENCIMENTO: DIA 10 DE CADA MES VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 400,00 (quatrocentos reais). PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta cidade, na rua Borges de Medeiros, 808, fundos, cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins exclusivamente residenciais. CLUSULA SEGUNDA O prazo de termino se dar com aviso prvio de 60 dias, por ambas as partes, locador ou locatrio, sem data predefinida na instituio deste contrato de locao. Ao fim do aviso prvio o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09). PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies. Vistoria inicial, essa, que servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel. CLUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em R$ 400,00 (quatrocentos reais), devendo ser pago at dia 10 (dez) de cada ms, subseqente ao vencido. PARGRAFO PRIMEIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do salrio mnimo vigente. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes.

PARGRAFO SEGUNDO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms. CLUSULA QUARTA Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR. CLUSULA QUINTA Alm do aluguel mensal, incumbir LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua, etc. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade da LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes. CLUSULA SEXTA O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR. CLUSULA STIMA Dentro das dependncias utilizadas pelo LOCATRIO, ser disponibilizada a este, direito a garagem para um automvel CLUSULA OITAVA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA NONA O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este. CLUSULA DCIMA Fica eleito o Foro da comarca de Campos Novos SC, para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f. Campos Novos, 06 de Agosto de 2013
____________________________________ LOCADOR ______________________________ LOCATRIO ______________________________ 1 TESTEMUNHA _______________________________ 2 TESTEMUNHA