LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE

IMÓVEL URBANO

SOLICITANTE: Maria Quitéria dos Santos

CPF:839.045.494-72

Responsável Técnico: Cleiton Medeiros de Araújo

CREA-RN: 211917828-3

Caicó-RN
Sumário
1. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO................................................................................................. 2
2. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVE .............................................................. 2
3. NORMAS TÉCNICAS DE AVALIAÇÃO .................................................................................. 3
4. ANEXO .............................................................................................................................. 4
1. Objeto do Laudo
O presente laudo é o resultado da vistoria realizada em 05/08/2023, no imóvel
residencial localizado no seguinte endereço: Rua Padre Costa N°38, Nova
Descoberta, Caicó-RN. CEP:59300-000, e tem como objetivo a regularização de
uma parte dele.

2.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVE

2. 1. Informações Gerais
Trata-se de uma residência de padrão popular, construída na década de 80, com
algumas reformas e melhorias no decorrer do tempo. o imóvel e construído em
alvenaria, com revestimento interno e externo em reboco, piso em revestimento
cerâmico, telhado em madeira e telhas coloniais, instalações elétricas e
hidráulicas convencionais, portas em madeiras.

O Imóvel tem dois pavimentos com área construída somada de 204.95m² em um

terreno de área de 160m², onde 78m² já consta como regularizado e 126,95m² a
regularizar. O pavimento inferior com 154m² de área construída é composto por
13 (treze) cômodos sendo duas salas, quadro quartos, três banheiros, duas
cozinhas uma área de serviço e uma garagem. O pavimento superior com
50,95m² de área construída e composto por 6 (seis) cômodos, sendo uma sala,
uma cozinha, uma suíte, um quarto e uma varanda.

2. 2. Instalações
Instalações hidráulicas e sanitárias (sistema de água e esgoto): em excelente
estado de uso, tubulação de PVC soldável, o imóvel conta com rede geral de
esgoto e de abastecimento de água potável.

Instalações elétricas (sistema de iluminação e de eletricidade): em excelente

estado de uso e conservação, feita em cabos flexíveis embutida em eletrodutos
nas paredes.

2.3. Localização
O imóvel está localizado na região urbana de Caicó-RN, sendo sua via principal
a Rua Padre Costa, Rua ainda sem pavimento, A via é contemplada por imóveis
residenciais tipo casas de padrão popular.
Foto 1: Imagem de satélite google

3. NORMAS TÉCNICAS DE AVALIAÇÃO

As normas a serem observadas para a avaliação do imóvel urbano em questão

identificado nesse laudo são:

• NBR – 14653-1 “Avaliação de Bens – Parte 1 – Procedimentos Gerais”;

• NBR – 14653-2 “Avaliação de Bens – Parte 2 – Imóveis Urbanos”;

As normas de avaliação da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas,

são estudadas e discutidas no âmbito do IBAPE – Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia, por profissionais associados de diversas
especialidades da Engenharia de Avaliações, que formulam estudos e trabalhos
técnicos, para promover a boa técnica avaliatória. Procuramos, nesta análise
técnica, utilizar esses estudos, sempre que possível, para servir de parâmetros
confiáveis e notadamente consagrados em avaliações
ANEXOS
Fotos da vistoria

X
Cleiton Medeiros
Eng. Civil