LAUDO PERICIAL DE

ENGENHARIA

Cliente: Ricardo Eli Gonçalves

CPF: 217.109.398-69

Endereço do Imóvel: Rua Calógeras, 2810, Centro, Campo Grande/MS

Autor do laudo: Renato Marques dos Santos

CREA: 65.235/MS

ART: 1320230132592

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 SUMÁRIO
SUMÁRIO .....................................................................................................................................2
1. APRESENTAÇÃO ....................................................................................................................3
2. OBJETIVO ..............................................................................................................................3
3. CRITÉRIOS E MÉTODOS ........................................................................................................3
4. DESCRIÇÃO DO CASO ...........................................................................................................3
5. ANÁLISE DOCUMENTAL ........................................................................................................3
6. VISTORIA ..............................................................................................................................6
7. ANÁLISE TÉCNICA ...............................................................................................................47
8. CONCLUSÃO .......................................................................................................................50
9. ENCERRAMENTO ................................................................................................................50

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 1. APRESENTAÇÃO
O presente trabalho é um laudo técnico pericial de engenharia, vinculado tão somente aos
resultados técnicos dos trabalhos periciais, realizados em consonância com as metodologias e
normas técnicas discriminadas a seguir, não havendo, portanto, qualquer vínculo de resultados.

2. OBJETIVO
Realizar constatação do estado atual da obra de reforma do imóvel sito à Rua Calógeras,
2810, Centro, Campo Grande/MS, visando apurar e demonstrar eventuais desconformidades em
relação ao projeto e ao contrato original, bem como mensurar o percentual de conclusão da
obra.

3. CRITÉRIOS E MÉTODOS
A análise pericial é embasada nos requisitos estabelecidos pela ABNT NBR 13:752:1996 –
Perícias de Engenharia na Construção Civil. Os fatos são apurados por meio do estudo de
projetos, memoriais e contratos fornecidos pelo cliente, bem como averiguados em vistoria
realizada no imóvel.

Eventuais anomalias construtivas pertinentes à análise são classificadas de acordo com a

ABNT NBR 16.757:2020 – Inspeção Predial. Os cálculos elaborados para análise dos custos de
construção estão em consonância com a ABNT NBR 14:653-2:2011 – Avaliação de Bens – Imóveis
Urbanos, sendo utilizado o Método da Quantificação de Custo.

4. DESCRIÇÃO DO CASO
O Cliente Ricardo Eli Gonçalves (CPF: 217.109.398-69) firmou com o sr. Fermino Ribeiro (CPF:
286.485.998-06), doravante denominado Empreiteiro, um Instrumento Particular de Contrato de
Reforma de Imóvel por Empreitada, datado de 24 de abril de 2023. O Contrato tem por objeto a
execução pelo Empreiteiro de uma reforma no imóvel do Cliente, situado na Rua Calógeras,
2810, Centro, Campo Grande/MS, em um prazo de até três meses.

Entretanto, referido prazo se esgotou em julho de 2023 sem que a obra tenha, atualmente,
perspectiva de célere conclusão, indicando descumprimento contratual por parte do
Empreiteiro. Além do atraso, diversas alterações de materiais por outros de menor preço teriam
sido feitas unilateralmente pelo Empreiteiro, sem autorização do Cliente e, tampouco, sem
qualquer abatimento dos valores contratados.

Diante desta situação, foi solicitado o presente laudo técnico pericial de engenharia, visando
a apuração precisa do estágio em que a obra se encontrava por ocasião da saída do Empreiteiro
do canteiro de obras, bem como averiguação de alterações indevidas de materiais ou outras
inconformidades técnicas porventura existentes.

5. ANÁLISE DOCUMENTAL
O Instrumento Particular de Contrato de Reforma de Imóvel por Empreitada firmado entre
o Cliente e o Empreiteiro em 24 de abril de 2023 tem por objeto a execução pelo Empreiteiro de
uma reforma no imóvel do Cliente, situado na Rua Calógeras, 2810, Centro, Campo Grande/MS.
De acordo com a Cláusula Primeira, trata-se de um imóvel de 315,75m², cujos serviços a serem
executados (parágrafo único) são:

• Demolição e retirada de entulhos;

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 • Reforma, e substituição da cobertura;
• Reforço estrutural;
• Captação de águas pluviais;
• Instalações elétricas e hidráulicas;
• Reforma da fachada;
• Reforma da calçada e passeio;
• Remoção e substituição dos pisos internos;
• Pinturas internas e externas;
• Manutenção das portas, inclusive as da fachada;
• Substituição de louças e lavatórios;
• Instalações de bancos externos e paisagismo na mureta da calçada.

Conforme a Cláusula Segunda, a obra foi contratada em regime de empreitada, ou seja,

cabendo ao Empreiteiro não apenas a mão-de-obra, mas também o fornecimento dos materiais,
recebendo pagamento integral. Esta cláusula também salienta que a reforma deveria ser
executada pelo Empreiteiro “de acordo com os projetos arquitetônicos, estruturais, elétricos e
hidráulicos, que serão fornecidos pelo Contratante” (parágrafo primeiro) e que o Empreiteiro
“limitar-se-á a executar exatamente o que consta dos projetos, com os materiais descritos no
Memorial Descritivo” (parágrafo segundo).

A Cláusula Quinta estabelece o prazo para entrega da obra em até 3 (três) meses, iniciado
no dia útil seguinte à entrega das chaves. De acordo com o parágrafo primeiro, “o Contratado
compromete-se, ainda, a executar a Reforma de acordo com o cronograma a ser definido em
conjunto com o Contratante ou responsável por ele indicado”.

A contraprestação pelos serviços executados foi estabelecida na Cláusula Sexta no importe

de R$340.000,00 (trezentos e quarenta mil reais), correspondentes a todos os custos com mão-
de-obra, materiais de construção, equipamentos e ferramentas. O parágrafo segundo desta
Cláusula estabelece que, antes de cada pagamento, o Empreiteiro deveria apresentar ao
Contratante a medição da obra executada, demonstrando assim que o cronograma está sendo
atendido.

Foi apresentado um Memorial Descritivo da obra, fornecido pelo Empreiteiro e assinado

pela Arquiteta Reny Maria Queiroz (CAU nº A185686-3), datado de 19 de abril de 2023. Este
documento aponta que seu objetivo é “estabelecer critérios, tipo de materiais, bem como
normas para a execução da obra supracitada”.

O Memorial descreve que os projetos a serem fornecidos para a execução da obra são o
arquitetônico e o elétrico (sem hidrossanitário e estrutural). Consta, ainda, que o projeto de
incêndio seria entregue após a conclusão da obra.

A descrição dos serviços a serem feitos no imóvel é extensa e detalhada, destacando-se os

seguintes itens:

• A edificação, após a reforma, consistirá em 7 (sete) lojas individuais, cada uma com
copa e lavabo;
• Será instalado fechamento temporário com tapumes de 2m de altura e placa da obra
na entrada do empreendimento;
• Será retirada a laje existente;

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 • Serão demolidas e reconstruídas paredes conforme detalhamento em projeto, em
alvenaria de tijolos cerâmicos ou blocos de concreto comum, com massa de
cimento;
• As instalações hidrossanitárias serão avaliadas e refeitas conforme necessidade;
• As instalações elétricas serão feitas em conformidade com o projeto entregue, assim
como as instalações de combate a incêndio;
• Será executado forro de gesso acartonado estruturado e junta paulista metálica;
• A cobertura será em estrutura metálica e telhas trapezoidais de onda baixa,
embutido com platibandas
• Serão executados rufos e calhas;
• A pintura interna será na cor branco gelo (Suvinil ou Coral) e a pintura externa será
em cores específicas para cada sala (marca Suvinil), com detalhes em molduras na
cor branco neve;
• Será feito novo contrapiso em algumas das salas;
• O piso interno de todas as salas será executado em porcelanato;
• Será implantada soleira de 15cm na entrada das salas e nas entradas dos lavabos e
copas;
• Os lavabos e copas receberão revestimento nas paredes até metade da altura;
• As louças existentes serão trocadas por novas;
• Nos lavabos, especificou-se vaso sanitário com caixa acoplada na cor branca e
bancada de granito Corumbá com cuba de sobrepor e torneira fixa;
• Nas copas, especificou-se pia de cozinha inox 120cm e torneira fixa longa;
• Serão instaladas luminárias plafon em led, de embutir, nos tamanhos 40x40 e 20x20;
• Na fachada, serão instaladas arandelas tartaruga;
• As esquadrias internas serão brancas esmaltadas, sendo as portas de giro e de correr
de madeira e as portas rolantes (fachada) de aço;
• A calçada externa será refeita com pisos pave 16 faces, cor natural;
• Serão construídos bancos de concreto conforme o projeto.

Apesar de serem mencionados, alguns documentos não foram disponibilizados para esta
perícia, tais como: projetos elétricos, cronograma ou relatórios de medição de obra, sendo que
estes últimos deveriam ser elaborados pelo Empreiteiro.

Foram também disponibilizados os Projetos para análise, dos quais é possível identificar
pormenorizadamente as especificações das demolições e construções a fazer, dimensões e
disposições dos elementos construtivos, acabamentos, dentre outros. Os itens pertinentes serão
destacados adiante, na análise técnica.

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 6. VISTORIA
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 14 de outubro de 2023. A seguir, relatório fotográfico.

Figura 1 - Calçada em frente ao imóvel, próximo à esquina da Rua Calógeras com a Rua Antônio Maria Coelho

Figura 2 - Vista da calçada em concreto polido e acabamento junto à parede na fachada da edificação; vê-se
também ausência de soleira e pisos internos quebrados

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Figura 3 - calçada externa com acabamento pendente (piso intertravado); também deve ser reparado/substituído o
guarda-corpo

Figura 4 - calçamento externo

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 Figura 5 - calçamento externo

Figura 6 - detalhe das caixas de passagem com tampa de concreto e acabamento inadequado junto à calçada em
concreto polido

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 Figura 7 - detalhe das tampas das caixas de passagem e do acabamento da calçada junto a estas

Figura 8 - vista da calçada externa na fachada para a Rua Calógeras; nota-se guarda-corpo danificado

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 Figura 9 - fachada da edificação apenas com primeira demão de pintura e sem ornamentos/molduras brancas

Figura 10 - fachada da edificação com acabamento inadequado junto ao calçamento externo, ausência de moldura
branca, ausência de soleira e portas de enrolar em estado ruim de conservação

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 Figura 11 - fachada do imóvel

Figura 12 - fachada do imóvel e itens pendentes de acabamento

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 Figura 13 - fachada do imóvel

Figura 14 - fachada do imóvel e ausência de molduras brancas e acabamentos

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Figura 15 - fachada do imóvel com acabamento inadequado

Figura 16 - fachada do imóvel

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 Figura 17 - fachada do imóvel

Figura 18 - fachada do imóvel; nota-se trinca na parede externa (seta)

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Figura 19 - fachada da edificação, na esquina

Figura 20 - fachada da edificação

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Figura 21 - porta de enrolar com vidros quebrados e sem pintura na cor branca

Figura 22 - ausência de soleira em pedra e pisos quebrados junto à porta

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Figura 23 - portas de enrolar em estado ruim de conservação e sem vidros

Figura 24 - ausência de soleira

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Figura 25 - ausência de soleira e acabamento inadequado junto ao calçamento externo, bem como pisos internos
quebrados sob a porta

Figura 26 - porta de enrolar em estado ruim de conservação

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Figura 27 - porta de enrolar em estado ruim de conservação

Figura 28 - Sala 1 com piso diferente do contratado

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Figura 29 - ausência de acabamentos das instalações elétricas

Figura 30 - ausência de acabamentos das instalações elétricas

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 Figura 31 - forro da sala 1, com luminárias instaladas; nota-se ponto para ar-condicionado em altura inadequada
(cerca de 2,20m de altura e não junto ao teto); não há tubos de cobre para instalação do ar-condicionado

Figura 32 - ausência de soleira nas portas internas; batente com acabamento inadequado; ausência de revestimento
cerâmico nas paredes

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 Figura 33 - acabamento inadequado no forro de gesso junto à luminária

Figura 34 - pia diferente da especificada em projeto e ausência de elementos aparentes das instalações
hidrossanitárias; ausência de revestimento cerâmico de paredes

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Figura 35 - pia do lavabo diferente da especificação do projeto e ausência de instalações hidrossanitárias aparentes

Figura 36 - trinca na parede do lavabo, acima da porta

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 Figura 37 - interior da sala 2

Figura 38 - porta de correr com acabamento inadequado

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Figura 39 - pia da copa diferente das especificações de projeto e ausência das instalações hidrossanitárias aparentes;
ausência de revestimento cerâmico de paredes

Figura 40 - ausência de soleira nas portas internas

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Figura 41 - pia do lavabo com dimensões diferentes do projeto e guarnição da porta com acabamento inconcluso e
inadequado

Figura 42 - detalhe da guarnição da porta do lavabo

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 Figura 43 - sala 3

Figura 44 - porta de correr com acabamento inadequado

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Figura 45 - buraco no forro de gesso junto à luminária

Figura 46 - acabamento ruim na junta do forro de gesso

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Figura 47 - instalações elétricas sem acabamentos

Figura 48 - instalações elétricas sem acabamentos

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 Figura 49 - sala 4

Figura 50 - ausência de soleira na porta e pia com dimensões diferentes do projeto

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Figura 51 - pia do lavabo com dimensões diferentes do projeto; ausência de revestimento cerâmico de paredes

Figura 52 - falhas no acabamento da junta do forro de gesso

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Figura 53 - sala 5 sem soleira sob porta de enrolar

Figura 54 - interior da sala 5

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 Figura 55 - janela da sala 5 sem vidros

Figura 56 - detalhe do ponto para instalação do ar-condicionado em altura inadequada e sem tubulação de cobre

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 Figura 57 - interior da sala 5

Figura 58 - ausência de soleiras nas portas internas e acabamento inadequado

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 Figura 59 - dano no requadro da porta de correr

Figura 60 - bacia sanitária não instalada ainda; ausência de revestimento cerâmico de paredes

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 Figura 61 - acabamento inadequado do forro de gesso

Figura 62 - pia em posição distinta do projeto e com dimensões inferiores; ausência de revestimento cerâmico de
paredes

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Figura 63 - sala 6; piso com rejunte manchado/sujo (além de diferente do porcelanato especificado em projeto); pias
ainda não instaladas

Figura 64 - pias ainda não instaladas

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 Figura 65 - forro de gesso da sala 5 sem pintura

Figura 66 - lavabo e copa da sala 5 sem soleira sob as portas

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Figura 67 - detalhe do acabamento inadequado da porta de correr

Figura 68 - detalhe do acabamento inadequado da porta de correr

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Figura 69 - detalhe do acabamento inadequado da porta de correr e interferência com a porta de giro, ao lado

Figura 70 - interior do lavabo

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Figura 71 - ausência de soleira sob a porta

Figura 72 - interior do lavabo

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Figura 73 - interior da copa

Figura 74 - sala 7

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 Figura 75 - sala 7 com forro e porta de enrolar sem pintura

Figura 76 - posição inadequada para instalação do ar-condicionado e ausência da tubulação de cobre

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Figura 77 - interior da sala 7 sem acabamento nas paredes e sem pintura do forro

Figura 78 - interior da sala 7

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Figura 79 - ausência de soleira nas portas internas

Figura 80 - não há ralo no piso da copa da sala 7

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Figura 81 - lavabo sem acabamento interno

Figura 82 - copa sem acabamento interno

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 7. ANÁLISE TÉCNICA
De acordo com a vistoria realizada na obra, foi constatado que há serviços não executados
conforme o Projeto e o Contrato. Destes itens, alguns demandarão retrabalho para correção e
adequação ao Projeto, enquanto outros podem ser aceitos e recebidos pelo Cliente na forma
como executados, desde que com o devido abatimento da diferença de custo. Há, ainda, serviços
pendentes de conclusão e algumas alterações de projeto com custos adicionais pleiteados pelo
Empreiteiro. Cada um destes serviços será analisado individualmente a seguir e, ao final, consta
uma tabela englobando a totalidade dos ajustes de custos da obra.

Quanto aos serviços pendentes de conclusão, tem-se:

• Acabamentos das instalações elétricas (espelhos, tampas de quadros, arandelas

externas);
• Instalações aparentes de água e esgoto (sifões, torneiras, bacias sanitárias);
• Calçamento externo, inclusive piso tátil;
• Mobiliário externo (guarda-corpo, bancos e lixeiras);
• Pintura (interna, externa, forro);
• Limpeza final.

Quanto aos serviços que demandarão retrabalho para correções, inclusive interferindo em
outras etapas construtivas, tem-se:

• Executar de ralo na copa da sala 7 (a ausência de ralo é um vício construtivo que

impede a utilização regular do cômodo, que não poderia ser lavado sem que água
escoasse para o interior da sala comercial);
• Instalar tubulação para ar-condicionado split e corrigir altura do ponto de instalação
dos aparelhos (os pontos com dreno e elétrica par ar-condicionado em todas as salas
são baixos, cerca de 2,20m, sendo que o correto é que fiquem próximos ao forro, e
não foi passada a tubulação de cobre que conecta inversor e condensadora, o que
demanda retrabalho com cortes nas paredes e passagem da tubulação);
• Substituir piso cerâmico por piso porcelanato especificado em Projeto (além de ter
sido instalado piso cerâmico de qualidade muito inferior ao porcelanato
especificado em projeto, não foram executadas as soleiras, o rodapé apresenta
tortuosidade em alguns pontos e há diversos pisos quebrados, especialmente sob a
porta de enrolar, na fachada);
• Executar soleiras nas portas de enrolar (fachada) e portas internas (copa e lavabo);
• Reparar trincas em paredes internas e externas;
• Executar revestimento cerâmico de parede nos lavabos e copas conforme
especificado em Projeto;
• Corrigir acabamento do forro de gesso (há pontos a reparar próximo de luminárias
e nas juntas com as paredes, além de interferências no forro para refazimento das
instalações prévias de ar-condicionado);
• Substituir portas de correr (madeira) e portas de enrolar (metálicas) (o Contrato
previa a manutenção das portas de aço da fachada, mas a maioria delas está em
estado ruim de conservação, com tortuosidade, dificuldade para abertura e
fechamento, amassados, ausência de vidros etc.);
• Instalar vidros da janela da sala 5;
• Concluir pintura interna e externa, inclusive molduras da fachada.

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 O Empreiteiro, em contranotificação apresentada ao Cliente, aponta que há diversos
serviços cujos detalhes executivos foram alterados em relação às especificações originais de
Projeto e Contrato, solicitando o pagamento extra de R$21.700,00 (vinte e um mil e setecentos
reais).

Dos itens pontuados, são procedentes apenas os acréscimos referentes à adequação das
salas 5 e 6 para futura construção de mezanino (R$8.600,00) e a alteração da calçada para
concreto usinado polido no trecho junto à fachada das salas (R$1.500,00), ou seja, os acréscimos
totalizam R$10.100,00 (dez mil e cem reais).

Por outro lado, foram realizadas alterações pelo Empreiteiro, unilateralmente, que
implicaram em alteração de custos, especificamente quanto à utilização de tinta marca Velutex
para a pintura externa (contrariando a especificação de projeto para utilização de tintas marca
Suvinil nas fachadas) e quanto à substituição das bancadas dos lavabos e das copas por outras
de menor tamanho. Assim, deve-se calcular a redução de custos condizente com estas
alterações.

Por fim, para quantificação de todos os itens expostos nesse laudo, elaborou-se a tabela a
seguir, computando todos os custos. Utilizou-se como referência os custos unitários publicados
pelo SINDUSCON/MS (Boletim de Preços para a data-base setembro-outubro de 2023) e
pesquisa de mercado. Considerou-se Taxa de Administração de 15% (por se tratar de reforma),
já embutido no custo unitário apresentado a seguir para os itens.

CUSTO
# ITEM QUANT. UNID. CUSTO TOTAL
UNITÁRIO

1 INSTALAÇÕES PREDIAIS
1.01 Reparos e conclusão de instalações elétricas 2,00 diárias R$ 287,50 R$ 575,00
1.02 Instalação das arandelas da fachada 5,00 un. R$ 394,43 R$ 1.972,14
1.03 Conclusão de instalações hidrossanitárias 2,00 diárias R$ 287,50 R$ 575,00
1.04 Instalação de metais hidrossanitários 7,00 kit R$ 824,38 R$ 5.770,64
Execução de ralo na copa da sala 7 ligando ao lavabo, incl.
1.05 1,00 un. R$ 432,71 R$ 432,71
cx. sifonada e tubulação
1.06 Tubulação de cobre e ajuste dreno ar-condicionado 28,00 m R$ 91,36 R$ 2.557,97
2 PISO
2.01 Demolição de piso cerâmico 275,40 m² R$ 27,76 R$ 7.645,38
2.02 Demolição de rodapé 174,81 m R$ 1,98 R$ 345,78
2.03 Demolição de contrapiso (para executar ralo sala 7) 1,00 m² R$ 15,47 R$ 15,47
2.04 Abertura de vala 5,00 m R$ 9,44 R$ 47,21
2.05 Fechamento de vala 5,00 m R$ 9,44 R$ 47,21
2.06 Refazimento contrapiso 1,00 m² R$ 54,63 R$ 54,63
2.07 Assentamento de porcelanato 275,40 m² R$ 209,74 R$ 57.761,57
2.08 Assentamento de rodapé 174,81 m R$ 33,91 R$ 5.928,45
2.09 Assentamento de soleiras 25,20 m R$ 96,43 R$ 2.429,97
2.10 Rejuntamento 275,40 m² R$ 15,62 R$ 4.300,92
2.11 Reparo caixas de passagem calçada externa 4,00 un. R$ 115,00 R$ 460,00
2.12 Acabamento piso tátil calçada externa 2,00 m R$ 31,66 R$ 63,31
3 PAREDES E TETO
3.01 Abertura de rasgos para adequações de ar-condicionado 19,60 m R$ 17,47 R$ 342,38

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 CUSTO
# ITEM QUANT. UNID. CUSTO TOTAL
UNITÁRIO

3.02 Abertura de rasgos para reparo de trincas superficiais 2,08 m² R$ 9,90 R$ 20,60
3.03 Reparo de trincas 2,00 un. R$ 43,57 R$ 87,15
3.04 Fechamento de rasgos em alvenaria 19,60 m R$ 11,99 R$ 235,09
3.05 Revestimento cerâmico de parede (copas e lavabos) 87,50 m² R$ 141,99 R$ 12.424,17
Acabamento forro de gesso (inclusive interferência com
3.06 3,00 m² R$ 92,00 R$ 276,00
serviço de ar-condicionado)
4 ESQUADRIAS
4.01 Retirada de portas de correr 7,00 un. R$ 27,72 R$ 194,01
4.02 Retirada de portas de enrolar 7,00 un. R$ 41,59 R$ 291,10
4.03 Instalação de portas de correr 7,00 un. R$ 891,66 R$ 6.241,65
4.04 Instalação de portas de enrolar 7,00 un. R$ 4.842,79 R$ 33.899,56
4.05 Instalação de vidros 2,00 m² R$ 345,00 R$ 690,00
5 PINTURA
5.01 Emassamento 209,77 m² R$ 13,83 R$ 2.902,11
5.02 Pintura interna 524,43 m² R$ 21,71 R$ 11.386,48
5.03 Pintura externa 155,95 m² R$ 26,81 R$ 4.180,47
5.04 Pintura em teto (2 salas sem pintura + reparos) 82,68 m² R$ 15,80 R$ 1.306,43
5.05 Molduras brancas da fachada 77,50 m R$ 9,71 R$ 752,75
6 SERVIÇOS COMPLEMENTARES
6.01 Bancos de concreto 5,00 un. R$ 920,00 R$ 4.600,00
6.02 Guarda-corpo 15,00 m R$ 233,88 R$ 3.508,22
6.03 Lixeiras 2,00 un. R$ 690,00 R$ 1.380,00
6.04 Limpeza geral 299,44 m² R$ 12,24 R$ 3.663,95
6.05 Carga de entulho em caçamba estacionária 8,88 m³ R$ 10,49 R$ 93,10
6.06 Locação de caçamba estacionária 3,00 un. R$ 333,50 R$ 1.000,50
7 ALTERAÇÕES DE PROJETO
7.01 Preparação para futura construção de mezanino -R$ 8.600,00
7.02 Calçada em concreto usinado polido (acréscimo) -R$ 1.500,00
7.03 Diferença de custo Suvinil para Velutex R$ 3.135,00
7.04 Diferença de dimensões de bancadas (copas e lavabos) R$ 5.811,65
CUSTO TOTAL R$ 179.305,70

Portanto, tem-se que o ajuste final dos custos, levando em consideração todas as alterações,
pendências e correções, corresponde a um saldo de R$179.305,70 (cento e setenta e nove mil
trezentos e cinco reais e setenta centavos) em favor do Cliente, valor correspondente à conclusão
da obra em conformidade com o Projeto proposto.

Logo, descontando-se do valor contratado o montante acima calculado, obtém-se

R$160.694,30 (cento e sessenta mil seiscentos e noventa e quatro reais e trinta centavos), que
corresponde a todos os trabalhos executados adequadamente pelo Empreiteiro, o equivalente
a 47,26% do total contratado.

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 8. CONCLUSÃO
A respeito da obra de reforma executada pelo Empreiteiro no imóvel do Cliente, sito à Rua
Calógeras, 2810, Centro, Campo Grande/MS, vistoriada em 14 de outubro de 2023, conclui-se:

• Os serviços executados adequadamente até a data de referência representam

47,26% do total contratado, o correspondente a R$160.694,30;
• O custo necessário para a conclusão da obra, considerando todo o retrabalho
necessário para correção de vícios construtivos e incluindo as ponderações
referentes às alterações de materiais feitas pelo Empreiteiro em relação ao Projeto
e ao Contrato, equivale a R$179.305,70;

Portanto, o valor total devido ao Empreiteiro pelos serviços prestados até 14 de outubro de
2023 corresponde a R$160.694,30 (cento e sessenta mil seiscentos e noventa e quatro reais e
trinta centavos).

9. ENCERRAMENTO
Sendo só para o momento, encerra-se este laudo, redigido em 50 páginas.

Campo Grande/MS, 14 de dezembro de 2023.

Respeitosamente,

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Eng. Civil Renato Marques dos Santos (CREA/MS 65.235/MS)

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