UNIP – Universidade Paulista

Engenharia – Ciclo Básico

6- CUSTO DE MORADIA

Trabalho APS
2º+3º semestres de 2014

Débora Pinheiro RA: B6398I-9

Jéssica Aparecida Da Silva RA: B74BAB-3
Stheyce Santana do Nascimento RA: B83211-8

Engenharia Civil, 3º Semestre, Sala 11

Unip Limeira

Prof. Thiago Franchi P. da Silva

 Introdução

Custo de Moradia

Com base nas pesquisas que realizamos, iremos neste trabalho mostrar
orientações de parâmetro sobre custo de moradias em cidades diferentes.
Buscando visar variações de preços devido à metragem e a localização do
imóvel.

Realizamos uma pesquisa das situações que auxiliam na variação do valor de

cada imóvel, na alta e na queda dos valores médios de aluguel e compra.
Podendo comparar estes valores com valores médios de anos anteriores
 Custo da Moradia
Venda de imóveis usados e locações residenciais crescem no Estado de
São Paulo
Com crescimento de 28,48% na locação de imóveis, e com a expansão de
9,4% nas vendas de casas e apartamentos, marcaram positivamente o início
do ano nesses dois segmentos do mercado imobiliário.
O CRESCISP através uma pesquisa feita em 1.223 imobiliárias de 37 cidades
do Estado de São Paulo, incluindo a capital, comprovou que em 2014 os dois
mercados começaram bem. O número de casas e apartamentos usados
vendidos foi 9,4% superior ao de dezembro; e as locações aumentaram
28,48% em relação ao mês anterior. Os preços médios dos imóveis usados e
aluguéis residenciais baixaram 4,2% em janeiro na comparação com
dezembro, segundo o índice CRESCISP, que considerou valores de venda e
locação de 2.760 imóveis.
A venda de mais imóveis usados em Janeiro foi um sinalizador positivo para
todo o mercado, pois as famílias assumiram financiamentos de longo prazo,
assim as pessoas têm um estímulo natural e forte a assumir esse crédito
(bancos têm dinheiro para emprestar a quem está interessado na compra da
casa própria). A CEF emprestou R$ 135 bilhões em 2013 e a meta para este
ano é chegar a R$ 153,3 bilhões.

Financiamento de 58,23% e Descontos de até 8,2%

Em janeiro, 58,23% dos imóveis vendidos no Estado foram financiados, sendo
37,95% pela Caixa e 20,28% por outros bancos. As vendas à vista
representaram 36,95% das vendas efetivadas pelas 1.223 imobiliárias
pesquisadas. As vendas com pagamento a prazo (financiamento dos
proprietários) foram 3,41% do total e as feitas por meio de consórcio somaram
1,41%. Dos imóveis vendidos em Janeiro deste ano, 53% eram apartamentos e
46,99% eram casas. O índice estadual de vendas evoluiu de 0,3722 em
dezembro para 0,4072 em janeiro.
Os proprietários dos imóveis vendidos em janeiro no Estado de São Paulo
concederam descontos médios de 8,1% nos imóveis situados em bairros da
periferia das cidades, de 6,7% nos localizados em bairros centrais e de 8,2%
nos de bairros nobres. Os imóveis mais vendidos em janeiro foram os de valor
médio até R$ 300 mil, com 63,25% do total.

Aluguel de até R$ 1.000,00 segue na preferência no Estado de São Paulo

Os imóveis com aluguel de até R$ 1.000,00 foram os preferidos dos novos
inquilinos em Janeiro no Estado de São Paulo. Eles representaram 56,55% do
total de novas locações nas 1.223 imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP.
As imobiliárias alugaram mais casas – 55,04% do total – do que apartamentos
– 44,96% das novas locações. Com o total de imóveis alugados em Janeiro, o
índice estadual de locação saltou de 1,6025 em Dezembro para 2,0589 em
Janeiro. Os descontos que os proprietários concederam sobre os valores
inicialmente pedidos pela locação de seus imóveis variaram em média de
10,40% para aqueles situados em bairros de áreas centrais a 13,1% nos
localizados em bairros das regiões de periferia.
Os inquilinos inadimplentes em Janeiro somaram 3,85% do total de contratos
ativos nas imobiliárias, número 6,94% superior aos 3,6% registrados em
Dezembro. O total de chaves que as imobiliárias receberam de volta representa
65,57% dos novos contratos formalizados em Janeiro.
Inflação/ Variação
A valorização de imóveis se apoia no tripé (custo, qualidade, utilidade). E a
mudança de preço também varia de acordo a qual tipo de população estará
endereçado certos tipos de imóveis levando em consideração a parte
socioeconômica.

Mesmo com vários quesitos para se avaliar uma moradia, a que mais prevalece
é a sua localização, analisando a vizinhança, questões de segurança,
infraestrutura da região, vias de acesso entre outras coisas.

A cada tipo de renda se tem um foco diferente de interesse de localização,

como para uma camada de renda menor, as pessoas procuram locais mais
perto de hospitais, mercados, de facilidade ao acesso de transportes públicos,
farmácias, já ao público de renda mais elevada, eles valorizam lugares de
maior segurança, e de fácil acesso.

Assim no ranking de influência na valorização de um imóvel em ordem

decrescente está, a localização, a segurança, garagem, área de lazer, em caso
de apartamentos se há elevador, o sol da manhã, o andar, varanda, vista e
infraestrutura para tecnologia.

E assim depois de uma analise de todas as influências, é que saem os preços

de casas e apartamentos, tanto para compras quanto para serem alugados.
 Pesquisa
Para comparar os valores realizamos uma pesquisa nas cidades de Americana,
Cosmópolis e Nova Odessa. A pesquisa dos valores foi feita em duas
imobiliárias de cada cidade, e anotado todos os dados para montagem deste
trabalho. Com os valores pesquisados e em conversa constatamos que para
compra a aluguel não há uma variação mensal, e sim uma variação anual.

Focamos no tamanho médio de residências.com as seguintes informações:

Casas: deve conter de 80 a 150 m², entre dois e três quartos, especificar a
quantidade de banheiros, vagas para carros de preferencia de duas a quatro,
no máximo uma suíte, especificar se tem área de serviço e área de lazer. No
caso de aluguel especificar o tempo do contrato.

Apartamento: deve ter até 100m², com no máximo dois quartos, especificar a
quantidade de banheiros, vagas para carro e moto, se há área de serviço e
área de lazer. No caso de aluguel especificar o tempo do contrato.

Para a nossa pesquisa também procuramos informações no SINDUSCON

(Sindicato da Indústria da Construção Civil), onde obtemos informações sobre
o CUB (Custo Unitário Básico da Construção Civil), para termos informações
de valores dos anos anteriores.

O CUB é um principal indicador da construção civil, ele é calculado

mensalmente pelos Sindicatos de todo o país. Que determina o custo global de
uma obra, com valores próximos da realidade dando uns bons parâmetros para
quem o usa. Servindo também de base para alguns reajustes nos preços de
compra de imóveis.

É calculado com base nos salários o valor do material e da mão de obra,

despesas administrativas e equipamentos, e nos padrões de projetos sendo:
residenciais (R1, PP4, R8, PIS, R16), comerciais (CAL8, CSL8 e CSL16),
galpão industrial (GI) e residência popular (RP1Q). Levando-se em
consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-obra), despesas
administrativas e equipamento e com os seus respectivos pesos constantes
nos quadros da NBR-12.721:2006 da ABNT.

R:Residencial
Pavimentos: 1, 4, 8 e 16
Padrão de acabamento: baixo, normal e alto.

C:Comercial
Pavimentos: 8 e 16
Padrão de acabamento: normal e alto .

GI:Galpão Industrial
RP1Q: Residência Popular 1 Quarto

Os dados mostrados na planilha a baixo refere ao mês de maio:

 AMERICANA

COMPRA Imobiliária 1
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 250000,00 90 6 2 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 300000,00 150 7 3 2 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 270000,00 110 7 3 2 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 180000,00 55 4 1 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 350000,00 90 7 3 2 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 450000,00 110 7 3 2 2

ALUGUEL Imobiliária 1
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 2500,00 110 7 3 2 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 550,00 80 5 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1200,00 105 7 3 2 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 700,00 60 5 2 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1500,00 110 7 3 2 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 900,00 60 6 2 2 1
COMPRA Imobiliária 2
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 170000,00 100 5 2 1 2

Bairro
Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Antigo
Casa 220000,00 80 5 2 1 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 300000,00 101 7 3 2 1

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 350000,00 74 6 2 2 2

Bairro
Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Antigo
Apartamento 380000,00 100 7 3 1 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 170000,00 50 5 2 1 1

ALUGUEL Imobiliária 2
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 800,00 90 6 3 1 1

Bairro
Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Antigo
Casa 800,00 80 4 1 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1400,00 110 6 3 1 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1200,00 60 6 3 1 1

Bairro
Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Antigo
Apartamento 750,00 50 5 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1000,00 60 6 3 1 1
 Cosmópolis

COMPRA Imobiliária 3
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 595000,00 151 9 3 3 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 300000,00 150 8 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 330000,00 102 9 3 2 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 470000,00 140 8 3 2 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 230,00 83 7 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento

ALUGUEL Imobiliária 3
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 1600,00 150 8 3 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 800,00 90 5 3 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1200,00 100 5 3 1 1

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1200,00 80 5 3 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 900,00 70 4 2 1 1
 Cosmópolis

COMPRA Imobiliária 4
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 250 mil 80 m² 6 2 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 350 mil 150 m² 8 3 2 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 180 mil 80 m² 6 2 1 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 260 mil 80 m² 6 2 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 215 mil 80 m² 8 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 210 mil 80 m² 7 2 1 1

ALUGUEL Imobiliária 4
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 1400,00 150 m² 10 3 2 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1300,00 150 m² 10 3 3 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1320,00 140 m² 10 2 2 1

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 800,00 90 m² 6 2 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 800,00 80 m² 6 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 950,00 90 m² 8 2 2 1
 NOVA ODESSA

COMPRA Imobiliária 5
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 400000,00 160 8 3 2 3

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 290000,00 100 6 2 2 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 280000,00 110 7 3 2 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 280000,00 60 6 3 2 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 190000,00 45 4 1 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 210000,00 60 5 2 1 1

ALUGUEL Imobiliária 5
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 1500,00 140 7 3 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 900,00 90 5 2 1 2

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 850,00 80 5 2 1 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1365,00 70 7 3 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1200,00 45 4 1 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1400,00 60 5 2 1 1
COMPRA Imobiliária 6
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 340000,00 120 5 2 1 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 300000,00 140 5 2 1 3

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 450000,00 90 7 3 2 2

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 340000,00 78 7 3 2 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 210000,00 70 5 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 200,00 46 4 1 1 1

ALUGUEL Imobiliária 6
Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro
Casa 600,00 80 5 2 1 2

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 750,00 85 5 2 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Casa 1200,00 90 7 3 2 1

Centro Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1100,00 40 4 1 1 1

Bairro Antigo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1250,00 45 4 1 1 1

Bairro Novo Valor m² Qt. Cômodos Quartos Banheiro Vaga Carro

Apartamento 1350,00 60 5 2 1 1
 Discussão e resultados
Casa Apartamento
Americana Americana
Compra: Compra:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 1 250.000,00 300.000,00 270.000,00 Imobiliária 1 180.000,00 350.000,00 450.000,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 2 170.000,00 220.000,00 300.000,00 Imobiliária 2 350.000,00 380.000,00 170.000,00

Aluguel: Aluguel:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 1 2.500,00 550,00 1.200,00 Imobiliária 1 700,00 1.500,00 900,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 2 800,00 800,00 1.400,00 Imobiliária 2 1.200,00 750,00 1.000,00

Cosmópolis Cosmópolis
Compra: Compra:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 3 450.000,00 300.000,00 330.000,00 Imobiliária 3 470.000,00 230.000,00 -
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 4 250.000,00 350.000,00 180.000,00 Imobiliária 4 260.000,00 215.000,00 210.000,00

Aluguel: Aluguel:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 3 1.600,00 800,00 1.200,00 Imobiliária 3 1.200,00 - 900,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 4 1.400,00 1.300,00 1.320,00 Imobiliária 4 800,00 800,00 950,00

Nova Nova
Odessa Odessa
Compra: Compra:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 5 400.000,00 290.000,00 280.000,00 Imobiliária 5 280.000,00 190.000,00 210.000,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 6 340.000,00 300.000,00 450.000,00 Imobiliária 6 340.000,00 210.000,00 200.000,00

Aluguel: Aluguel:
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 5 800,00 900,00 850,00 Imobiliária 5 1.365,00 1.200,00 1.400,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Imobiliária 6 600,00 750,00 1.200,00 Imobiliária 6 1.100,00 1.250,00 1.350,00
Compra Compra
Casa Apartamento
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Americana 210.000,00 260.000,00 285.000,00 Americana 265.000,00 365.000,00 310.000,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Cosmópolis 350.000,00 325.000,00 255.000,00 Cosmópolis 365.000,00 222.500,00 210.000,00
Nova R$ R$ R$ R$ R$ R$
Odessa 370.000,00 295.000,00 365.000,00 Nova Odessa 310.000,00 200.000,00 205.000,00

Aluguel Aluguel
Casa Apartamento
Bairro
Centro Bairro Antigo Bairro Novo Centro Antigo Bairro Novo
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Americana 1.650,00 675,00 1.300,00 Americana 950,00 1.125,00 950,00
R$ R$ R$ R$ R$ R$
Cosmópolis 1.500,00 1.050,00 1.260,00 Cosmópolis 1.000,00 800,00 925,00
Nova R$ R$ R$ R$ R$ R$
Odessa 700,00 825,00 1.025,00 Nova Odessa 1.232,50 1.225,00 1.375,00

Compra de Casa
R$400,000.00
R$350,000.00
R$300,000.00
Americana
R$250,000.00
Cosmopolis
R$200,000.00
Nova Odessa
R$150,000.00
R$100,000.00
Centro Bairro Bairro Novo
Antigo

Compra Apartamento
R$400,000.00

R$350,000.00

R$300,000.00
Americana
R$250,000.00
Cosmopolis
R$200,000.00 Nova Odessa

R$150,000.00

R$100,000.00
Centro Bairro Antigo Bairro Novo
 Aluguel Casa
R$1,800.00

R$1,600.00

R$1,400.00

R$1,200.00 Americana

R$1,000.00 Cosmopolis
Nova Odessa
R$800.00

R$600.00

R$400.00
Centro Bairro Antigo Bairro Novo

Aluguel Apartamento
R$1,600.00

R$1,400.00

R$1,200.00
Americana
R$1,000.00
Cosmopolis
R$800.00 Nova Odessa

R$600.00

R$400.00
Centro Bairro Antigo Bairro Novo

Os dados mostrados acima são de casas e apartamentos para aluguel e

compra. Que observamos que não há uma regra para os valores, que há uma
grande variação, nas três cidades e uma variação dependendo do bairro onde
esta localizado.

Temos através do SINDUSCON os dados para construção de uma residência

nos anos de 2012, 2013 e 2014. Como Mostra os gráficos abaixo.
 Conclusão

Com a realização das nossas pesquisas, vimos que este ano no ramo
imobiliário houve um aumento em compras e alugueis de imóveis, mas a
variação de preços foi quase nula de um mês para o outro. O valor dos imóveis
não varia apenas no tamanho, mas sim onde estão localizados devido a
vantagens como bancos, lojas, supermercados, farmácias, escolas e etc.

As moradias crescem devido aos grandes polos econômicos, onde há muitos

empregos e por isso uma grande procura de residências, mas conforme o
avanço das cidades o custo de vida aumenta, levando a procura de casas em
cidades vizinhas. Sendo assim, o preço varia não só de um bairro para o outro,
mas sim de cidades e regiões.

Código de entrega: 781aa133-56d5-4db6-bc4b-ec332f6e2843

 Bibliografia

Imobiliárias:

Cosmópolis:

Abc imobiliária Ltda.

Imobiliária Rosamelia

Americana:

Villa Imóveis

Fortaleza Imóveis

Nova Odessa:

Imobiliária Jeanete

Imobiliária Pereira Neves

Sites:

www.imobiliariajeanete.com.br

http://www.abcimobiliaria.com.br/

http://www.imobiliariarosamelia.com.br/