Aula 2 - Introdução à avaliação de

Imóveis Rurais e Mercado de atuação

dos Avaliadores de Imóveis Rurais

Disciplina: Avaliação e Perícia de Imóveis Rurais

Quais as finalidades da avaliação de um imóvel rural?

 Operações de compra e venda;

 Partilha de bens;
 Operações de garantia;
 Atualização patrimonial;
 Desapropriações;
 Servidões;
 Estudos de viabilidade de empreendimentos;
 Renovação de contrato de arrendamento;
 Outras finalidades...
Quem são os principais clientes dos avaliadores de
imóveis rurais?
 Pessoas físicas;
 Investidores;
 Empreendedores;
 Bancos;
 Governos;
 Poder judiciário (em ações de partilha de bens, usucapião,
indenização, etc.), entre outros.
 Introdução à avaliação de Imóveis Rurais
 As propriedades rurais são imóveis cuja melhor alternativa
econômica de exploração ocorre por meio da atividade agrícola,
pecuária, extração vegetal, florestal ou agroindustrial (Lima,
2021).
 Uma hidroponia localizada em um perímetro urbano deveria ser
avaliada como propriedade rural ou urbana?
 O profissional deve avaliar qual o maior e melhor aproveitamento
do imóvel. Este valor reside na sua capacidade de gerar renda
ou proporcionar o retorno do capital investido.

 Este valor está relacionado com as características da própria

propriedade e o mercado agropecuário na qual está inserida.
Portanto, o valor das terras está intimamente atrelado com a
economia agrícola.

 Assim, o valor das terras tende a incrementar em tempos de

preços de commodities elevados e vice-versa.
 A terra é um importante ativo financeiro. Com o aumento da
produção nacional de commodities, posicionando o Brasil como
um dos maiores players da produção de alimentos, o valor dos
imóveis veem apresentando um aumento constante.

Vídeo
 O conhecimento do sistema de produção de uma propriedade e o
gerenciamento são essenciais. A capacidade de produção e a
gestão do estabelecimento com a capacidade de antever cenários
têm estreita relação com o valor do imóvel.

 A sustentabilidade do sistema tanto ambiental como temporal são

muito importantes no processo de avaliação.

 Durante o trabalho o avaliador deve identificar, presumir, e analisar

todas as informações relevantes e interpretá-las. Juntamente com a
aplicação das técnicas corretas, resultarão no valor do imóvel.
 O trabalho do Engenheiro de Avaliação é encontrar o verdadeiro
valor de mercado do imóvel, ou o valor médio praticado no
mercado.

 De acordo com o Censo Agropecuário de 2017, há 5,07 milhões de

estabelecimentos agropecuários, totalizando 351,3 milhões de
hectares (IBGE, 2017).

 Nesta infinidade de imóveis existentes, haverá avaliações muito

simples e outras extremamente complexas, que exigirão, inclusive,
uma equipe multidisciplinar.
 Cabe ao avaliador identificar tais situações, confrontá-las com as
normas existentes, analisar e interpretar as aplicações e identificar
os modelos matemáticos mais adequados para cada situação.

 O tempo disponível é um condicionante para a avaliação, porque

vários dados e informações precisam ser pesquisados e
demandam tempo. Este tempo presumido deve ser informado ao
demandante.

 A responsabilidade da assinatura de um laudo de avaliação é de

quem assina o laudo, tanto civil como criminal, e não de quem
contrata o serviço.
 Mercado de atuação dos Avaliadores de
Imóveis Rurais
 A profissão teve início, no Brasil, por volta do final do século XIX,
com o Ciclo do Café.

 O Brasil se tornou um grande exportador de café e negociador com

outros países, contribuindo para o surgimento de bancos,
seguradoras, indústrias, etc.

 Para a implantação destes negócios e moradias, eram necessárias

terras. A intermediação entre os negociantes e os proprietários de
terras passou a ser realizada pelos agentes de negócios imobiliários.
 Caiu na prova!!!

O mercado de avaliação de imóveis rurais, apesar de antigo, é pouco

divulgado e conhecido no Brasil. Isto provoca consequências negativas para
os preços de comercialização das propriedades rurais e ao mesmo tempo é
um mercado de grande potencial para novos Engenheiros de Avaliação. Cite
ao menos quatro finalidades da avaliação de um Imóvel Rural. (4 pontos)
Fique ligado!!!

1) Em uma avaliação de imóvel rural quais as principais características ou

variáveis que um avaliador deve observar? É possível mudá-las para
valorizar o imóvel ao longo do tempo?
2) Porque a compreensão do mercado agropecuário é tão importante nas
atividades de avaliação de um imóvel rural?
3) Cite as principais finalidades da avaliação de um imóvel rural e de
forma sucinta, descreva o propósito de cada uma delas?