Elabore um PTAM para o imóvel descrito abaixo por meio do Método Comparativo de Dados de Mercado

utilizando como base as informações a seguir:

Tipo: Terreno não edificado

Terreno localizado em condomínio fechado PINEVILLE PINHAIS, município de Pinhais, no estado do Paraná,
plano com as seguintes características:
Área: 695 m2
Formato: Retangular
Testada: 12 m
Frente para Rua Pineville
Fator de Comercialização 5%
Intervalo de Confiança de 2%
Selecione nos imóveis abaixo os elementos para compor o seu quadro amostral:

# Imóvel Município Condomínio Área Valor

1 Terreno Pinhais Pineville Pinhais 695 m2 Ofertado à venda por R$ 352.000,00
2 Terreno Pinhais Jardim Pinhais 670 m2 Vendido por R$ 325.000,00
3 Terreno Pinhais Pineville Pinhais 700 m2 Ofertado a venda por R$ 354.000,00
4 Terreno São José dos Pinhais Jardim Santa Marta 692 m2 Vendido por R$ 315.000,00
5 Terreno Curitiba Pineville Pinhais 675 m2 Vendido por R$ 318.000,00
6 Terreno Pinhais Alphaville Graciosa 663 m2 Ofertado à venda por R$ 380.000,00
7 Terreno Curitiba Jardim Social 698 m2 Ofertado à venda por R$ 375.000,00
8 Terreno Pinhais Alphaville Graciosa 684 m2 Ofertado a venda por R$ 400.000,00
9 Terreno Pinhais Pineville Pinhais 690 m2 Vendido por R$ 322.000,00
10 Terreno Pinhais Pineville Pinhais 695 m2 Vendido por R$ 325.000,00

Agora responda:

1) Quais imóveis devem compor o quadro amostral?

a) 1,2,3,4,8 e 10
b) 2,5,6,7,9 e 10
c) 1,3,6,7,9 e 10
d) 3,4,5,6,8 e 9
e) 1,3,5,9 e 10

2) Quais os valores unitários das amostras?

a) R$ 506,47/m2 , R$ 505,71/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 466,67/m2 e R$ 467,62/m2
b) R$ 506,47/m2 , R$ 485,07/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 455,20 /m2 e R$ 467,62/m2
c) R$ 485,07/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 573,15/m2 , R$ 584,79/ m2 e R$ 467,62/m2
d) R$ 506,47/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 455,20 /m2 ,R$ 466,67/m2 e R$ 467,62/m2
e) R$ 510,79/m2 , R$ 573,25/m2 , R$ 471,11/m2 , R$ 466,67/m2 e R$ 584,79/m2
 3) O valor cálculo para o imóvel avaliando é:

a) R$ 355.500,05
b) R$ 348.000,08
c) R$ 329.010,68
d) R$ 346.200,08
e) R$ 322.650,20

GABARITO
Quadro Amostral

# Imóvel Município Bairro Área Valor

1 Terreno Pinhais Pineville 695 m2 Ofertado à venda por R$ 352.000,00
Pinhais
3 Terreno Pinhais Pineville 700 m2 Ofertado a venda por R$ 354.000,00
Pinhais
5 Terreno Pinhais Pineville 675 m2 Vendido por R$ 318.000,00
Pinhais
9 Terreno Pinhais Pineville 690 m2 Vendido por R$ 322.000,00
Pinhais
10 Terreno Pinhais Pineville 695 m2 Vendido por R$ 325.000,00
Pinhais

Calculamos o valor unitário das amostras:

# Município Valor Área Total m2 Valor Unitário Observação

1 Pinhais R$ 352.000,00 695,00 m2 R$ 352.000/ 695 m2 = R$ 506,47/m2 Ofertado a venda
3 Pinhais R$ 354.000,00 700,00 m2 R$ 354.000/ 700 m2 = R$ 505,71/m2 Ofertado a venda
5 Pinhais R$ 318.000,00 675,00 m2 R$ 318.000/ 675 m2 = R$ 471,11/m2 Vendido
9 Pinhais R$ 322.000,00 690,00 m2 R$ 322.000/ 690 m2 = R$ 466,67/m2 Vendido
10 Pinhais R$ 325.000,00 695,00 m2 R$ 325.000/ 695 m2 = R$ 467,62/m2 Vendido

Como os imóveis 1 e 3 são imóveis ofertados a venda, iremos aplicar um deságio (fator de comercialização) de 5%.

Homogeneização das amostras 1 e 3 Amostras 1 e 3 aplicação do fator de

comercialização

# Município Valor Unitário Homogeneização Observação

1 Pinhais R$ 506,47/m2 R$ 506,47/m2 x 0,95 = R$ 481,15 / m2 Ofertado a venda
3 Pinhais R$ 505,71/m2 R$ 505,71/m2 x 0,95 = R$ 480,43 / m2 Ofertado a venda
Média dos valores homogeneizados: ∑ valores unitários homogeneizados/m2 das amostras
Quantidade de amostras

∑ = R$ 2 366,98/ m2 = R$ 473,39 / m2
5

Assim, para o imóvel avaliando temos:

Valor do Imóvel Avaliando = área do imóvel avaliando x valor unitário médio homogeneizado
Valor do Imóvel Avaliando = 695,00,00 m2 x R$ 473,39 / m2 = R$ 329.010,68
A norma permite o arredondamento do valor encontrado em até 1%, portanto podemos dizer que em números
redondos o valor do imóvel é de R$ 330.000,00.

Intervalo de confiança 2%

Inferior - R$ 330.000,00 * 0,98 =R$ 323.400,00

Superior - R$ 330.000,00 * 1,02 = R$ 336.600,00
VALOR MÉDIO DO IMÓVEL AVALIANDO: R$ 330.000,00
(Trezentos e trinta mil reais)
Limite Inferior: R$ 323.400,00
Limite Superior: R$ 336.600,00