Área (m²) 70.

00
Andar 5

Apartamentos mais altos valorizados em 1%

Apartamentos com vistas para os fundos sofrem desvalorização de 5%
Proprietários oferecem desconto do valor ofertado de 10%
 Coeficiente de Chauvenet Simulação 1
2.03

Coeficiente de Chauvenet Simulação 3

1.96

Coeficiente de Chauvenet Simulação 2

1.99

2
Soma: 9

2 Grau de fundamentação II

3
mulação 1

mulação 3

mulação 2
Amostra Andar Área (m²) Valor (R$) P.U. (valor/m²) Valor homogenizado
1 10º 80.00 R$ 559,000.00 R$ 6,987.50 R$ 531,050.00
2 9º 74.00 R$ 490,000.00 R$ 6,621.62 R$ 470,400.00
3 7º 74.00 R$ 535,000.00 R$ 7,229.73 R$ 524,300.00
4 2º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 494,400.00
5 5º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 480,000.00
6 1º 72.00 R$ 520,000.00 R$ 7,222.22 R$ 540,800.00
7 4º 70.00 R$ 429,800.00 R$ 6,140.00 R$ 434,098.00
8 8º 70.00 R$ 429,700.00 R$ 6,138.57 R$ 416,809.00
9 7º 70.00 R$ 429,600.00 R$ 6,137.14 R$ 421,008.00
10 5º 70.00 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43 R$ 429,900.00
11 4 70.00 R$ 430,100.00 R$ 6,144.29 R$ 434,401.00
12 6 75.00 R$ 479,000.00 R$ 6,386.67 R$ 474,210.00
 Amostras
P.U. homogenizado (valor/m²) Letra Tabela Ross-heidecke Fator Ross-Heidecke Status Fator oferta (FO)
R$ 6,638.13 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,356.76 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 7,085.14 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,681.08 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,486.49 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 7,511.11 C 1.02 Oferta 0.90
R$ 6,201.40 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 5,954.41 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,014.40 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,141.43 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,205.73 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,322.80 A 1.00 Oferta 0.90
Localização Falor localização Homogenização
Fundos 1.00 R$ 5,974.31
Fundos 1.00 R$ 5,721.08
Fundos 1.00 R$ 6,376.62
Fundos 1.00 R$ 6,012.97
Fundos 1.00 R$ 5,837.84
Fundos 1.00 R$ 6,912.78
Fundos 1.00 R$ 5,581.26
Fundos 1.00 R$ 5,358.97
Fundos 1.00 R$ 5,412.96
Fundos 1.00 R$ 5,527.29
Fundos 1.00 R$ 5,585.16
Fundos 1.00 R$ 5,690.52
 Amostra 1 Amostra 2
Andar Valorização Valor reajustado Andar Valorização Valor reajustado
10 R$ 559,000.00 9 R$ 490,000.00
9 R$ 553,410.00 8 R$ 485,100.00
8 R$ 547,875.90 7 1% R$ 480,249.00
1%
7 R$ 542,397.14 6 R$ 475,446.51
6 R$ 536,973.17 5 R$ 470,692.04
5 R$ 531,603.44 Valor adotado: R$ 470,400.00
Valor adotado: R$ 531,050.00

Amostra 5 Amostra 6
Andar Valorização Valor reajustado Andar Valorização Valor reajustado
5 0% R$ 480,000.00 1 R$ 520,000.00
Valor adotado: R$ 480,000.00 2 R$ 525,200.00
3 1% R$ 530,452.00
4 R$ 535,756.52
5 R$ 541,114.09
Valor adotado: R$ 540,800.00

Amostra 9 Amostra 10
Andar Valorização Valor reajustado Andar Valorização Valor reajustado
7 R$ 429,600.00 5 0% R$ 429,900.00
6 1% R$ 425,304.00
5 R$ 421,050.96
Valor adotado: R$ 421,008.00
 Amostra 3 Amostra 4
Andar Depreciação Valor reajustado Andar Valorização Valor reajustado
7 R$ 535,000.00 2 R$ 480,000.00
6 1% R$ 529,650.00 3 R$ 484,800.00
1%
5 R$ 524,353.50 4 R$ 489,648.00
Valor adotado: R$ 524,300.00 5 R$ 494,544.48
Valor adotado: R$ 494,400.00

Amostra 7 Amostra 8
Andar Depreciação Valor reajustado Andar Depreciação Valor reajustado
4 R$ 429,800.00 8 R$ 429,700.00
1%
5 R$ 434,098.00 7 R$ 425,403.00
1%
Valor adotado: R$ 434,098.00 6 R$ 421,148.97
5 R$ 416,937.48
Valor adotado: R$ 416,809.00

Amostra 11 Amostra 12
Andar Depreciação Valor reajustado Andar Depreciação Valor reajustado
4 R$ 430,100.00 6 R$ 479,000.00
1% 1%
5 R$ 434,401.00 5 R$ 474,210.00
Valor adotado: R$ 434,401.00 Valor adotado: R$ 474,210.00
 Apartamento objeto da lide (Letra A) Amostras utilizadas (Letra A)
Vida útil (anos) 60 Vida útil (anos) 60
Idade real (anos) 10 Idade real (anos) 10
Vida útil (%) 16.67% Vida útil (%) 16.67%
Idade aparente / idade real (%) 16.67% Idade aparente / idade real (%) 16.67%
Fator - Ross-Heidecke 9.95% Fator - Ross-Heidecke 9.95%
 Amostras utilizadas (Letra C) Fator aplicável
Vida útil (anos) 60 A 1.00
Idade real (anos) 10 C 1.02
Vida útil (%) 16.67%
Idade aparente / idade real (%) 16.67%
Fator - Ross-Heidecke 12.21%
Amostra Andar Área (m²) Valor (R$) P.U. (valor/m²) Valor homogenizado
1 10º 80.00 R$ 559,000.00 R$ 6,987.50 R$ 531,050.00
2 9º 74.00 R$ 490,000.00 R$ 6,621.62 R$ 470,400.00
3 7º 74.00 R$ 535,000.00 R$ 7,229.73 R$ 524,300.00
4 2º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 494,400.00
5 5º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 480,000.00
6 1º 72.00 R$ 520,000.00 R$ 7,222.22 R$ 540,800.00
7 4º 70.00 R$ 429,800.00 R$ 6,140.00 R$ 434,098.00
8 8º 70.00 R$ 429,700.00 R$ 6,138.57 R$ 416,809.00
9 7º 70.00 R$ 429,600.00 R$ 6,137.14 R$ 421,008.00
10 5º 70.00 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43 R$ 429,900.00
11 4 70.00 R$ 430,100.00 R$ 6,144.29 R$ 434,401.00
12 6 75.00 R$ 479,000.00 R$ 6,386.67 R$ 474,210.00
 SIMULAÇÃO 1
Amostras
P.U. homogenizado (valor/m²) Letra Tabela Ross-heidecke Fator Ross-Heidecke Status Fator oferta (FO)
R$ 6,638.13 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,356.76 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 7,085.14 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,681.08 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,486.49 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 7,511.11 C 1.02 Oferta 0.90
R$ 6,201.40 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 5,954.41 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,014.40 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,141.43 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,205.73 A 1.00 Oferta 0.90
R$ 6,322.80 A 1.00 Oferta 0.90
 Localização Falor localização Homogenização Situação
Fundos 1.00 R$ 5,974.31 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,721.08 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 6,376.62 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 6,012.97 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,837.84 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 6,912.78 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,581.26 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,358.97 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,412.96 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,527.29 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,585.16 Amostra aprovada
Fundos 1.00 R$ 5,690.52 Amostra aprovada

Média da homogenização R$ 5,832.65 MÉDIA ATENDE

20% R$ 6,999.18 máximo aceitável

-20% R$ 4,666.12 mínimo aceitável

Área do imóvel (m²) P.U. (m²) Preço do imovel

70.00 R$ 5,832.65 R$ 408,285.25

1% R$ 412,368.10
Arredondamento
-1% R$ 404,202.39

Valor sugerido do imóvel R$ 410,000.00

 P.U. Valor P.U. homogenizado
Amostra Andar Área (m²) Valor (R$)
(valor/m²) homogenizado (valor/m²)

1 10º 80.00 R$ 559,000.00 R$ 6,987.50 R$ 531,050.00 R$ 6,638.13

2 9º 74.00 R$ 490,000.00 R$ 6,621.62 R$ 470,400.00 R$ 6,356.76
3 7º 74.00 R$ 535,000.00 R$ 7,229.73 R$ 524,300.00 R$ 7,085.14
4 2º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 494,400.00 R$ 6,681.08
5 5º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49
6 1º 72.00 R$ 520,000.00 R$ 7,222.22 R$ 540,800.00 R$ 7,511.11
7 4º 70.00 R$ 429,800.00 R$ 6,140.00 R$ 434,098.00 R$ 6,201.40
8 8º 70.00 R$ 429,700.00 R$ 6,138.57 R$ 416,809.00 R$ 5,954.41
9 7º 70.00 R$ 429,600.00 R$ 6,137.14 R$ 421,008.00 R$ 6,014.40
10 5º 70.00 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43
11 4 70.00 R$ 430,100.00 R$ 6,144.29 R$ 434,401.00 R$ 6,205.73
12 6 75.00 R$ 479,000.00 R$ 6,386.67 R$ 474,210.00 R$ 6,322.80
Total: 12

Expurgando a amostra 6

P.U. Valor P.U. homogenizado

Amostra Andar Área (m²) Valor (R$)
(valor/m²) homogenizado (valor/m²)

1 10º 80.00 R$ 559,000.00 R$ 6,987.50 R$ 531,050.00 R$ 6,638.13

2 9º 74.00 R$ 490,000.00 R$ 6,621.62 R$ 470,400.00 R$ 6,356.76
3 7º 74.00 R$ 535,000.00 R$ 7,229.73 R$ 524,300.00 R$ 7,085.14
4 2º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 494,400.00 R$ 6,681.08
5 5º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49
7 4º 70.00 R$ 429,800.00 R$ 6,140.00 R$ 434,098.00 R$ 6,201.40
8 8º 70.00 R$ 429,700.00 R$ 6,138.57 R$ 416,809.00 R$ 5,954.41
9 7º 70.00 R$ 429,600.00 R$ 6,137.14 R$ 421,008.00 R$ 6,014.40
10 5º 70.00 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43
11 4 70.00 R$ 430,100.00 R$ 6,144.29 R$ 434,401.00 R$ 6,205.73
12 6 75.00 R$ 479,000.00 R$ 6,386.67 R$ 474,210.00 R$ 6,322.80
Total: 11
 Expurgando a amostra 3

P.U. Valor P.U. homogenizado

Amostra Andar Área (m²) Valor (R$)
(valor/m²) homogenizado (valor/m²)

1 10º 80.00 R$ 559,000.00 R$ 6,987.50 R$ 531,050.00 R$ 6,638.13

2 9º 74.00 R$ 490,000.00 R$ 6,621.62 R$ 470,400.00 R$ 6,356.76
4 2º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 494,400.00 R$ 6,681.08
5 5º 74.00 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49 R$ 480,000.00 R$ 6,486.49
7 4º 70.00 R$ 429,800.00 R$ 6,140.00 R$ 434,098.00 R$ 6,201.40
8 8º 70.00 R$ 429,700.00 R$ 6,138.57 R$ 416,809.00 R$ 5,954.41
9 7º 70.00 R$ 429,600.00 R$ 6,137.14 R$ 421,008.00 R$ 6,014.40
10 5º 70.00 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43 R$ 429,900.00 R$ 6,141.43
11 4 70.00 R$ 430,100.00 R$ 6,144.29 R$ 434,401.00 R$ 6,205.73
12 6 75.00 R$ 479,000.00 R$ 6,386.67 R$ 474,210.00 R$ 6,322.80
Total: 10

-15% R$ 4,819.70
Campo de habítrio 0% R$ 5,670.24
15% R$ 6,520.77

Área do imóvel (m²) P.U. (m²) Preço do imovel

70.00 R$ 5,670.24 R$ 396,916.51

1% R$ 400,885.68
Arredondamento
-1% R$ 392,947.35

Valor sugerido do imóvel R$ 400,000.00

 SIMULAÇÃO 1
Amostras
Letra Tabela Fator
Fator oferta Falor
Ross- Status Localização Homogenização
(FO) localização
Ross-heidecke Heidecke
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,974.31
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,721.08
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,376.62
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,012.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,837.84
C 1.02 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,912.78
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,581.26
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,358.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,412.96
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,527.29
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,585.16
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,690.52

Média da homogenização R$ 5,832.65

SIMULAÇÃO 2
Amostras
Letra Tabela Fator
Fator oferta Falor
Ross- Status Localização Homogenização
(FO) localização
Ross-heidecke Heidecke
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,974.31
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,721.08
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,376.62
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,012.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,837.84
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,581.26
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,358.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,412.96
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,527.29
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,585.16
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,690.52

Média da homogenização R$ 5,734.45

 SIMULAÇÃO 3
Amostras
Letra Tabela Fator
Fator oferta Falor
Ross- Status Localização Homogenização
(FO) localização
Ross-heidecke Heidecke
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,974.31
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,721.08
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 6,012.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,837.84
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,581.26
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,358.97
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,412.96
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,527.29
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,585.16
A 1.00 Oferta 0.90 Fundos 1.00 R$ 5,690.52

Média da homogenização R$ 5,670.24

ADOTADO
 Chauvenet
Diferença Diferença /
(homogenização -
(homegenização - Situação
média)² 12
média) Desvio Padrão
amostras
R$ 141.67 20069 0.32 Amostra aprovada
R$ 111.57 12447 0.25 Amostra aprovada
R$ 543.98 295909 1.23 Amostra aprovada
R$ 180.33 32518 0.41 Amostra aprovada
R$ 5.19 27 0.01 Amostra aprovada
R$ 1,080.13 1166680 2.43 Amostra reprovada
2.03
R$ 251.39 63195 0.57 Amostra aprovada
R$ 473.67 224367 1.07 Amostra aprovada
R$ 419.69 176137 0.95 Amostra aprovada
R$ 305.36 93245 0.69 Amostra aprovada
R$ 247.49 61252 0.56 Amostra aprovada
R$ 142.13 20200 0.32 Amostra aprovada

MÉDIA NÃO ATENDE Soma 2166045

Variância 196913
Desvio padrão 444
Fórmula Excel Desvio padrão 444

Chauvenet
Diferença Diferença /
(homogenização -
(homegenização - Situação
média)² 11
média) Desvio Padrão
amostras
R$ 239.86 57533 0.80 Amostra aprovada
R$ 13.37 179 0.04 Amostra aprovada
R$ 642.17 412381 2.15 Amostra reprovada
R$ 278.52 77574 0.93 Amostra aprovada
R$ 103.39 10688 0.35 Amostra aprovada
R$ 153.19 23468 0.51 1.99 Amostra aprovada
R$ 375.48 140985 1.26 Amostra aprovada
R$ 321.49 103358 1.08 Amostra aprovada
R$ 207.17 42918 0.69 Amostra aprovada
R$ 149.30 22290 0.50 Amostra aprovada
R$ 43.93 1930 0.15 Amostra aprovada

MÉDIA NÃO ATENDE Soma 893303

 Variância 89330
Desvio padrão 299
Fórmula Excel Desvio padrão 299

Diferença Diferença / Chauvenet

(homogenização -
(homegenização - Situação
média)² 10
média) Desvio Padrão
amostras
R$ 304.08 92463 1.38 Amostra aprovada
R$ 50.85 2585 0.23 Amostra aprovada
R$ 342.74 117469 1.55 Amostra aprovada
R$ 167.60 28090 0.76 Amostra aprovada
R$ 88.98 7917 0.40 Amostra aprovada
1.96
R$ 311.26 96885 1.41 Amostra aprovada
R$ 257.28 66191 1.16 Amostra aprovada
R$ 142.95 20435 0.65 Amostra aprovada
R$ 85.08 7239 0.38 Amostra aprovada
R$ 20.28 411 0.09 Amostra aprovada

MÉDIA ATENDE Soma 439684

Variância 48854
Desvio padrão 221
Fórmula Excel Desvio padrão 221