Estudo de Mercado - R.Emilio de Menezes, 96 Sta Cecilia

ANALISE COMPAR
Endereços de imóveis comparativos: Valor pedido

Av Angélica R$ 1,450,000.00
Rua Dr Gabriel dos Santos R$ 1,390,000.00
Santa Cecilia R$ 1,500,000.00
Av Angélica 1851 R$ 1,540,000.00
Rua São Vicente de Paulo R$ 1,500,000.00
Rua Dr Albuquerque Lins - Santa Cecília R$ 1,526,000.00
Rua Dr Albuquerque Lins - Santa Cecília R$ 1,550,000.00
Av. Angélica R$ 1,300,000.00
Rua Sergipe 686 - Higienópolis R$ 1,380,000.00
Rua Sergipe - Higienópolis R$ 1,390,000.00
Rua Emilio de Meneses 96 - Apto - Condomínio Domingos Leardi -

LISE COMPARATIVA DE MERCADO
A.U. Dorms vagas Valor m² pedido Média vendidos (10% desconto)
208 3 2 R$ 6,971.15 R$ 1,305,000.00
208 3 2 R$ 6,682.69 R$ 1,251,000.00
208 3 1 R$ 7,211.54 R$ 1,350,000.00
208 3 2 R$ 7,403.85 R$ 1,386,000.00
200 3 2 R$ 7,500.00 R$ 1,350,000.00
200 3 2 R$ 7,630.00 R$ 1,373,400.00
208 3 2 R$ 7,451.92 R$ 1,395,000.00
210 3 1 R$ 6,190.48 R$ 1,170,000.00
220 4 2 R$ 6,272.73 R$ 1,242,000.00
218 4 2 R$ 6,376.15 R$ 1,251,000.00
R$ 6,969.05 Média m² vendidos

Domingos Leardi - Condomínio R$ 2.300,00 e IPTU R$ 900,00 Construído 1973 (49 anos)
A.T. Dorms. Vagas Média Vr m² pedido

213.53 3 2 6,969.05 Valor Médio de Mercado
A.T. Dorms. Vagas Média Vr m² vendido

Valor baseado na Avaliação
213.53 3 2 6,272.15
Comparativa de Mercado
Valor m² vendido LINKS
R$ 6,274.04 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-higienopolis-centro-sao-paulo-com-g
R$ 6,014.42 https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-santa-cecilia-centro-sao-paulo-com-g
R$ 6,490.38 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-3-quartos-com-closet-santa-cecilia-ce
R$ 6,867.00 Apartamento na Rua Doutor Albuquerque Lins, 772, Santa Cecília em São Paulo, por R$ 1.526.651 -
R$ 6,272.15
nos)
R$ 1,488,101.33
R$ 1,339,291.20
KS
olis-centro-sao-paulo-com-garagem-208m2-venda-RS1450000-id-2574369350/
ilia-centro-sao-paulo-com-garagem-208m2-venda-RS1390000-id-2618843551/
-com-closet-santa-cecilia-centro-sao-paulo-sp-208m2-id-2573204339/
ão Paulo, por R$ 1.526.651 - Viva Real
olis-centro-sao-paulo-com-garagem-220m2-venda-RS1390000-id-2586612202/?itl_id=1000185&itl_name=vivareal_-_recommendation
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A.T. Dorms. Vagas Média Vr m² vendido

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