19/11/22, 13:41 https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.

pt/simulador/insertCalculations

Simulação do Valor Patrimonial Tributário

Para calcular o valor patrimonial do seu prédio, preencha os campos abaixo tendo em atenção que nos
campos Coeficiente de Localização, % Terrenos ou Moradia unifamiliar deve digitar os valores indicados no
site quando localizou o seu prédio no mapa. Para obter as definições dos parâmetros utilizados, consulte o
Código do Imposto Municipal sobre Imóveis e outros diplomas relacionados.
O valor resultante da utilização deste simulador tem apenas caráter informativo, não produzindo quaisquer
efeitos jurídico tributários.

Tipo de Prédio

Propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente

Fração de prédio em regime de Propriedade Horizontal

Edificações

Método de custo

Terreno sem capacidade construtiva

Ruínas

Valores para o cálculo

Afetação:

Coeficiente de Localização:
C.L. de edifícios destinados a habitação:


Valor do terreno (€/m2):

Valor base dos prédios edificados (€/m2):

Custo da construção (€/m2):

640,00

640.00

Idade do Prédio (anos):

% Veap = percentagem do valor das edificações autorizadas ou previstas com terreno incluído:

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Coeficiente de Qualidade e Conforto

Assinale os elementos que valorizam o seu prédio (majorantes)

Localização em centro comercial

Localização em edifícios destinados a escritórios

Existência de elevador(es) e/ou escada(s) rolante(s)

Sistema central de climatização

Qualidade construtiva (0,00 a 0,10)

Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

Localização em condomínio fechado

Garagem individual

Garagem colectiva

Piscina individual

Piscina colectiva

Campo de ténis

Outros equipamentos de lazer

Sistema central de climatização

Elevadores em edifícios de menos de 4 pisos

Qualidade construtiva (0,00 a 0,15)

Localização excecional (0,00 a 0,10)

Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,20)

Moradia unifamiliar (0,00 a 0,20)

Assinale os elementos que depreciam o seu prédio (minorantes)

Inexistência de instalações sanitárias

Inexistência de rede pública ou privada de água

Inexistência de rede pública ou privada de eletricidade

Inexistência de rede pública ou privada de esgotos

Inexistência de ruas pavimentadas

Inexistência de elevador em edifícios com mais de 3 pisos

Estado deficiente de conservação (0,00 a 0,05)

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Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

Inexistência de cozinha

Inexistência de instalações sanitárias

Inexistência de rede pública ou privada de água

Inexistência de rede pública ou privada de eletricidade

Inexistência de rede pública ou privada de gás

Inexistência de rede pública ou privada de esgotos

Inexistência de ruas pavimentadas

Existência de áreas inferiores as regulamentares (RGEU)

Inexistência de elevador em edifícios com mais de 3 pisos

Estado deficiente de conservação (0,00 a 0,05)

Localização e operacionalidade relativas (0,00 a 0,10)

Áreas
Área bruta privativa (m2):

Área bruta privativa da fração (m2):

Área do terreno integrante da fração (m2):

Área total do terreno (m2):

Permilagem de fração:

Aa = Área bruta privativa autorizada ou prevista (m2):

Área bruta dependente da fração (m2):

Área de implantação (m2):

Ab = Área bruta dependente autorizada ou prevista (m2):

Área de implantação do edifício no terreno (m2):

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Área de terreno integrante das frações (m2):

CALCULAR

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