Passo a Passo do estudo pre liminar da venda de um terreno

1 – Pedir matrícula atualizada: Serviço de Atendimento Eletrônico

Compartilhado SAEC - Registradores - ONR
Certificação digital
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Senha:
Na matricula atualizada é possível verificar as medidas do terreno,
proprietários, construção averbada ou não, se os proprietários possuem
processo judicial com penhora de bens também vai constar na matrícula
atualizada;
2 – Consultar certidões:

- certidão municipal, dividas com IPTU:

GTM - Index (curitiba.pr.gov.br)
Identificar na matrícula a inscrição fiscal do terreno e cpf do proprietário;
- certidão estadual: Secretaria da Fazenda
- certidão federal: Emissão da Cer dão (fazenda.gov.br)
- certidão vintenal: tem informações dos últimos 20 anos sobre a área;
- certidão no fórum, no setor distribuidor, rastreia dividas e processos em
andamento do vendedor, documento solicitado direto no setor específico do
fórum.

3 – Plano de Demolição quando há construção no terreno:

É obrigatório o licenciamento prévio para realizar a demolição de qualquer

construção existente em Curitiba, independente da área edificada, material de
vedação ou quantidade de pavimentos. Esta exigência também vale para
construções feitas sem o devido alvará e mesmo aquelas que não estão
averbadas no Registro de Imóveis. Custo médio para construções térreas de R$
180,00 o m2, mais R$ 2.000,00 para emissão do Alvará.
Documentos necessários:
- Alvará de demolição:
- Plano de Gerenciamento:
- Relatório de gerenciamento:

4 – Tirar a guia amarela;

O Plano diretor de uma cidade contém um conjunto de normas que garantem

que os projetos de construção e planejamento urbano sejam desenvolvidos de
forma eficiente e sustentável.

Mapa Cadastral (ippuc.org.br)

Emitir guia amarela com os parâmetros construtivos:
- Zoneamento Urbano: É um planejamento que regula o uso e ocupação do
solo urbano, de acordo com o plano diretor de cada município;

- Coeficiente de Aproveitamento: é o número que multiplica a área do lote

para resultar na quantidade de metros quadrados que podem ser construídos
no eixo vertical, determina o potencial construtivo do terreno;
- Altura básica: número de pavimentos permitidos na região;
- Taxa de ocupação: indica o quanto é permitido construir em um terreno;
- Taxa de permeabilidade: indica a proporção da área permeável em relação a
área total do terreno, possui como finalidade reduzir a carga dos sistemas
públicos de drenagem de águas pluviais;
- Recuo frontal: é a medida após a calçada que dever ser deixada livre de
edificações;
- Recuo lateral: é a medida que deve ser respeitada entre a construção e o
limite lateral do terreno, com o objetivo de promover ventilação
5 – Apresentar o esboço, ideia principal, de um empreendimento que pode
ser construído na área para o investidor;
Apresentar alguma sugestão do que pode ser construído na área, por exemplo
empreendimento com apartamentos de 2 dormitórios e duas vagas de garagem
que é um diferencial, etc.

6 – Estudo do caso prático:

Terreno localizado no Bairro Santa Quitéria, com área de 696 m2.
7 – Links importantes

lei_nº_15.511_2019_atualizada_19_11_2019.pdf (ippuc.org.br)
https://ippuc.org.br/storage/uploads/b3ed8437-d151-4392-8177-
c517b2a8edaa/mapa_anexo_1_zoneamento_2019.pdf

Lei Ordinária 15511 2019 de Curi ba PR (leismunicipais.com.br)

mapa_anexo_2_sistema_viario.pdf (ippuc.org.br)

mapa_anexo_3_zh.pdf (ippuc.org.br)

mapa_anexo_4_setor_preferencial_de_pedestres.pdf (ippuc.org.br)

Legislações e Normas (ippuc.org.br)

Mapa Cadastral (ippuc.org.br)

Alvará de Demolição – Emissão Eletrônica - Guia de Serviços - Prefeitura de Curi ba

8 – Contato

Ariane Luceli Cezario

arianeluceli@yahoo.com.br
@arianeconsultoradeimoveis
(41) 99165-9719