Observações iniciais:

Para melhor utilização, a planilha deve ser preenchida no COMPUTADOR, NÃO EM CELULAR.
A planilha tem como objetivo dar transparência à forma como a Prefeitura de Goiânia realiza o c
e o devido em caso de alteração nas características cadastrais do imóvel avaliado.
É necessário conhecer o número de inscrição cadastral do Imóvel (Ex: 401.011.0401.000-1).
A planilha serve para analisar a composição da base de cálculo apenas de imóveis construídos (IP

Passo a passo:
1o - Preencha os campos em amarelo
Local da Construção SELECIONE
Tipo de Imposto Predial (IPTU)

2o - Acessar o site da prefeitura, link abaixo:

https://www.goiania.go.gov.br/sistemas/saces/asp/saces00000f0.asp?sigla=siptu

3o - Clique em "Consulta Cadastro"

4o - Preencha TODOS os campos em amarelo com as informações contidas no Cadastro:

DADOS DO IMÓVEL - Use vírgula ao invés de ponto

ÁREA TERRENO (M2) 0.00
ÁREA EDIFICADA (M2) 0.00

INFORMAÇÕES SOBRE O USO DO IMÓVEL

USO SELECIONE

INFORMAÇÕES SOBRE A EDIFICAÇÃO

Tipo de Edificação SELECIONE

Estrutura SELECIONE
Forro SELECIONE
Revestimento Interno SELECIONE
Acabamento Externo SELECIONE
OBS: As benfeitorias informadas no Anexo IV, item 12, do Código Tributário Municipal (piscina, sauna, elev
em todos os lançamentos analisados. Por essa razão, não incluímos os itens ali previstos nessa planilha. Ca

PONTUAÇÃO #N/A
PADRÃO CONSTRUTIVO #N/A
FATOR PADRÃO DA CONSTRUÇÃO #N/A
FATOR CONSERVAÇÃO 1

4o - Volte ao site da Prefeitura e clique em "Consulta Valor Venal do Imóvel"

Valor Venal do Terreno R$ 0.00

Alíquota Prevista #N/A

Valor Venal da Edificação #N/A

Valor Venal Total #N/A

Valor Devido (2022), sem desconto e

sem limitador #N/A

Valor do IPTU 2021 R$ 0.00

Valor do IPTU 2021 atualizado (IPCA) R$ 0.00
Valor do IPTU 2021 atualizado e
limitado a 45% R$ 0.00

Planilha feita por Adriano Castro e Dantas, OAB/GO 29.138, em 06/02/2022.

Comissão de Direito Tributário - OAB
Versão 1.0

✘
ADOR, NÃO EM CELULAR.
efeitura de Goiânia realiza o cálculo do IPTU, possibilitando ao advogado verificar qual a diferença entre
óvel avaliado.
x: 401.011.0401.000-1).
as de imóveis construídos (IPTU). Para lotes vagos (ITU), o novo CTM não trouxe alteração na base de c

OBS: Em todos os nossos testes, a Prefeitura cadastrou casas em "Condomínio Horizontal" como "Dema
Marque "Demais Construções" se o imóvel em análise localizar-se em "Condomínio Horizontal" para os
iguais ao do Município. Caso seu cliente tenha recebido cadastro como Condomínio Horizontal, cabe açã

ontidas no Cadastro:

Esquadrias SELECIONE Piso

Instalação Elétrica SELECIONE Instalação Sanitária
Acabamento Interno SELECIONE Revestimento Externo
Cobertura SELECIONE Conservação
o Municipal (piscina, sauna, elevador, energia solar, gerador, etc.) foram desconsideradas pela Prefeitura
s ali previstos nessa planilha. Caso seu cliente tenha recebido pontuação sobre isso, cabe ação judicial.

o Imóvel"
Valor do m2 do terreno
#DIV/0! OBS: Desconsidere o Valor do m2 do terreno em caso de "Condomínio Vertical".

Valor do m2 da construção
OBS: Verifique se a alíquota que aparece aqui corresponde com a utilizada pelo Muni
#N/A DUAM. Notou-se em diversos casos a aplicação pela Prefeitura de alíquota de imóvel
imóvel residencial, aumentando indevidamente o valor do IPTU.

OBS: Para conhecer o valor do IPTU com desconto e com limitador, basta acessar o site da Prefeitura já mencionado
"Consulta e Emissão de Guia para Pagamento".

Informação acessível em: https://www10.goiania.go.gov.br/SIPTU_Simulacao/Home.aspx

ogado verificar qual a diferença entre o valor lançado

TM não trouxe alteração na base de cálculo.

Linha
###
"Condomínio Horizontal" como "Demais Construções".
e em "Condomínio Horizontal" para os cálculos ficarem
como Condomínio Horizontal, cabe ação judicial.

SELECIONE
SELECIONE
SELECIONE
SELECIONE
 esconsideradas pela Prefeitura
sobre isso, cabe ação judicial.

eno em caso de "Condomínio Vertical".

aqui corresponde com a utilizada pelo Município, informada na

cação pela Prefeitura de alíquota de imóvel comercial em
mente o valor do IPTU.

ta acessar o site da Prefeitura já mencionado e clicar em

Simulacao/Home.aspx