COLÉGIO SÃO RAIMUNDO NONATO

MATEMÁTICA

IMPOSTO DE TRANSISSÃO DE BENS E IMÓVEIS

(ITBI)

Santarém – PA
2023

Eduardo Henrique
Emanuele Beatriz
Gabrielle Lira
Geovanna Santos
Manuela Rebelo
Tayla Neres
APRESENTAÇÃO
O Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI) é um tributo de
competência municipal que incide sobre a transferência de propriedade de
imóveis. É um tema de grande relevância no âmbito do direito tributário e
impacta diretamente a compra e venda de imóveis, bem como outras formas de
transferência de propriedade, como doações, permutas e heranças.
O objetivo desta pesquisa é analisar e compreender os principais aspectos
relacionados ao ITBI, desde sua definição e base legal até sua forma de
cálculo e arrecadação.
Ao compreendermos em profundidade o funcionamento do ITBI, poderemos
avaliar sua importância para os municípios, a efetividade de sua aplicação na
arrecadação de recursos e sua influência no mercado imobiliário. Além disso, a
pesquisa buscará identificar possíveis melhorias e desafios relacionados ao
imposto, visando contribuir para o aprimoramento do sistema tributário
municipal.
Ao final, espera-se que esta pesquisa forneça uma visão abrangente sobre o
ITBI, contribuindo para o conhecimento teórico e prático do tema, tanto para
profissionais da área jurídica e contábil, como para gestores públicos,
acadêmicos e demais interessados na área tributária e imobiliária.

SANTARÉM / PARÁ
2023

O que é o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que
incide sobre a transferência de propriedade de imóveis. Ele é regulamentado
por cada município e tem como objetivo arrecadar recursos para a
administração pública local.
A forma de funcionamento do ITBI pode variar de acordo com a legislação de
cada município, mas geralmente envolve os seguintes aspectos:
Base de cálculo: O valor do imposto é calculado com base no valor venal do
imóvel, que é o valor de mercado atribuído ao bem. Esse valor é determinado
pelo órgão fiscalizador do município.
Alíquota: O ITBI é aplicado sobre a base de cálculo, e a alíquota pode variar de
acordo com a legislação municipal. Geralmente, ela varia entre 2% e 5% do
valor do imóvel.
Pagamento: O pagamento do ITBI deve ser feito pelo comprador do imóvel, e o
prazo para pagamento pode variar de acordo com a legislação municipal. Em
geral, o imposto deve ser pago antes da efetivação da transferência de
propriedade.

É importante ressaltar que o ITBI é um imposto de competência municipal, ou

seja, cada município tem autonomia para definir suas próprias regras e
alíquotas. Por isso, é fundamental consultar a legislação específica do
município onde ocorrerá a transação imobiliária para obter informações
detalhadas sobre o funcionamento do ITBI.
Por que pagar esse imposto?

O motivo pelo qual esse imposto não deve ser negligenciado é o fato dele ser o
responsável pela transferência do imóvel para o nome do novo proprietário no
Cartório de Registro de Imóveis.

Além disso, ele é importante para regularizar o imóvel nos registros públicos e
garantir que o proprietário tenha acesso a serviços públicos essenciais
oferecidos pelo município, como o asfaltamento das ruas, coleta de lixo, a
instalação e o abastecimento de água e luz, entre outros

É importante lembrar que arcar com impostos é uma obrigação de qualquer

cidadão e ,por se tratar de uma taxa cobrada pela Prefeitura Municipal, os
recursos arrecadados pela cobrança do ITBI são utilizados para o benefício dos
próprios munícipios, assim como o IPTU.

Como o ITBI é calculado?

Para determinar o montante a ser pago de ITBI não é necessário a realização
de operações matemáticas complexas. Com o auxílio de uma calculadora,
basta multiplicar a alíquota do imposto com o valor venal do imóvel. O
resultado dessa conta é a quantia a ser quitada.
Pelo fato de o ITBI ser um tributo municipal, a Constituição Federal estabelece
que cada prefeitura tem a autonomia para definir as regras sobre a cobrança
desse imposto.
Sendo assim, cada cidade pode determinar o valor da alíquota que será usada
como base de cálculo.
Nos grandes centros urbanos, por exemplo, as taxas variam entre 2% e 3%.
Isenção do ITBI
São isentas do ITBI as seguintes transmissões de bens ou direitos:
– Primeira aquisição de unidade habitacional financiada pelo Fundo Municipal
de Habitação (Lei 11.632/1994)
– Primeira aquisição de imóvel ou Programa Minha Casa Minha Vida.
– Transmissões de bens e de direitos a eles relativos para imóveis de uso
exclusivamente residencial, cujo valor total, seja igual ou inferior a R$
42.624,51 (quarenta e dois mil e seiscentos e vinte quatro reais e cinquenta e
um centavos) na data do fato gerador, quando o contribuinte for pessoa física.
 Quem tem direito à Isenção?
As regras de isenção do ITBI podem variar conforme o município, mas existem
algumas situações em que ela é comum. Por exemplo, quando o imóvel
comprado é transferido para o capital social de uma empresa, o tributo não é
cobrado.
Outra situação é quando alguém concede os direitos de uso ou posse que ela
tem sobre um imóvel para outra pessoa. Além disso, alguns municípios
estipulam um teto para o valor do imóvel, e se a propriedade negociada não
ultrapassar esse limite, o comprador pode receber um desconto ou até mesmo
conseguir a isenção do tributo. É importante lembrar que o Programa Casa
Verde e Amarela também pode oferecer isenção parcial do ITBI em alguns
municípios.
 Como pedir a isenção do ITBI?
Para solicitar a isenção ou desconto no ITBI, é necessário verificar as
condições em vigor na sua cidade. Isso pode ser feito por meio do site da
prefeitura ou entrando em contato por telefone. Além disso, é preciso
apresentar documentação comprobatória que confirme o direito à isenção ou
desconto.

Diferença entre ITBI e ITCMD

Finalidade: O ITBI é um imposto municipal, enquanto o ITCMD é um imposto
estadual. Isso significa que cada um deles é regulamentado e cobrado por
diferentes entidades governamentais.
Fato Gerador: O ITBI é devido quando há uma transmissão onerosa de
propriedade de um imóvel, seja por compra e venda ou por qualquer outro meio
de transferência. Já o ITCMD incide sobre a transmissão de bens por causa
mortis (herança) ou por doação.
Base de Cálculo: O ITBI é calculado com base no valor venal do imóvel ou no
valor da transação, dependendo da legislação municipal. No caso do ITCMD, a
base de cálculo varia de acordo com a legislação estadual, podendo ser o valor
venal do bem, o valor de mercado ou um valor fixo estabelecido pela lei.
Alíquota: As alíquotas do ITBI e do ITCMD também são estabelecidas pelas
autoridades municipais e estaduais, respectivamente. Elas podem variar de
acordo com a localidade e o valor do bem transmitido.
Responsabilidade pelo Pagamento: No caso do ITBI, o comprador do imóvel é
geralmente responsável pelo pagamento do imposto. Já no ITCMD, a
responsabilidade pelo pagamento pode variar de acordo com a legislação
estadual, podendo recair tanto sobre o doador como sobre o donatário (no caso
de doações) ou sobre os herdeiros (no caso de transmissão por causa mortis).