3.

COEFICIENTE (índice) DE
APROVEITAMENTO (C.A.)
 É um número que, multiplicado
pela área do terreno, indica a
quantidade máxima de metros
quadrados que podem ser
construídos, somadas as áreas
de todos os pavimentos.
Em um Lote de 12x30m, ou EXEMPLO:
seja, A= 360 m2;
Qual é a ÁREA TOTAL que pode
ser EDIFICADA?
Resposta: A área total a ser
edificada poderá atingir até
1080m2.
Podendo ser:
 3 pavimentos de 360m ? ou
 6 pavimentos de 180 m2 ?
 E assim por diante...
Existem três tipos de C.A.
1.Mínimo
2.Básico
3.Máximo

Coeficiente de Aproveitamento Básico:

Todo proprietário tem direito de utilizá-lo.

C.A. básico => outorga gratuita – licença.

EXEMPLO: C.A. = 2 e um terreno de 1000m², significa

que o proprietário poderá construir até duas vezes a
metragem quadrada do lote, ou seja, 2000m².
 PORTANTO:
C.A.
Área do lote x C.A.=

Potencial Construtivo
(uso efetivo do lote)
Alguns aspectos parecem se repetir em diversos locais.
Não costuma ser contabilizado no C.A.

 Sacadas, até um limite máximo de área;

 Garagens (nos edifícios multifamiliares, e mesmo
assim apenas em municípios que incentivam os
pavimentos-garagem);
 Beirais;
 Áreas abertas, tais como piscinas, jardim de inverno
ou varandas;

* Os planos diretores de cada município descreverão quais as

áreas não computáveis para o cálculo do C.A.
 4. Taxa de ocupação
(T.O.)
 A T.O. é a relação percentual entre a projeção da edificação
e a área do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem
do terreno sobre o qual há edificação.

A TO mede apenas a projeção da

edificação sobre o terreno
FONTE: SABOYA, R. Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento. Disponível em:
<http://urbanidades.arq.br/2007/12/taxa-de-ocupacao-e-coeficiente-de-aproveitamento/>. Acesso em: 15 mar. 2009.
4. Taxa de ocupação
(T.O.)

Fonte: Freitas (2012)

Fonte: Freitas (2012)
A T.O. apenas muda com o número de
pavimentos se houver elementos que se
projetam para além dos limites do pavimento
térreo.

Fonte: http://urbanidades.arq.br/2007/12/taxa-de-ocupacao-e-
coeficiente-de-aproveitamento/
 T.O.
Não está diretamente ligada ao número de
pavimentos da edificação, ou seja, se os pavimentos
superiores estiverem dentro dos limites do pavimento
térreo, o número de pavimentos não fará diferença
no valor total da T.O.

Figura: Parâmetros de referência para a T.O.

 RELAÇÃO ENTRE TAXA DE OCUPAÇÃO E
COEFIENTE DE APROVEITAMENTO

Variações do número de pavimentos e da TO,

mantendo o mesmo CA.
 5. RECUOS ou
AFASTAMENTOS OBRIGATÓRIOS
Afastamento
mínimo exigido
da construção
em relação às
divisas do lote
podendo ser:

1. frontal;
2. lateral e
3. e fundos.
RECUO FRONTAL MÍNIMO
 6. Taxa de permeabilidade (T.P.)
Relação entre a parte permeável, que permite a
infiltração de água no solo, livre de qualquer
edificação, e a área do lote.

Fonte: http://amsdarquitetura.com.br/blog/?tag=taxa-de-permeabilidade.
 7. GABARITO DE ALTURA MÁXIMA

O número máximo
de pavimentos das
edificações, deve ser
compatível com a
densidade desejada
para cada zona

Fonte: http://www.slideshare.net/renasfpolis/aula-zoneamento
Figura: Projetados por Vilanova Artigas (1915-1985), Paulo Mendes da Rocha e
Fábio Penteado (1929-2011): edifícios do conjunto Parque Cecap.
Fonte: http://arquiteturaunimeitabuna.blogspot.com.br/2013/05/charmosos-
apes-em-predios-assinados-tem.html
Figura: Apartamentos CDHU
Fonte: www.cdhu.sp.gov.br
 Legislação Urbanística
Somatória Área Projeção
Área Projeção Composição:

• Área construída +
• área do beiral +
• área do beiral +
• área do beiral
• área do+
beiral.
Área Construída

Taxa Área do Lote

Permeabilidade
Exercícios
EXERCÍCIO 1:

Dados:
 CA = Coeficiente de Aproveitamento = 2,0
 TO = Taxa de Ocupação = 0,5
 TP = Taxa de Permeabilidade = 0,2
 RF = Recuo de Frente = Recuo de Fundo = 5,0 m RL = Recuo Lateral
de ambos os lados = 3,0 m
 AT = Área do Terreno = 15 x 30 = 450 m2

Calcular:
 AC = Área Total Construída
 APT = Área de Projeção do Térreo
 Índice de Elevação = Número de Pavimentos
 AP = Área Permeável Mínima
 resolução
 Legislação Urbanística
Exercícios 1 e 2:
Usar a mesma imagem
 Legislação Urbanística
Exercícios:
1- Residência térrea
Calcular:
1. Área permeável (m²) = 20%
2. Coeficiente de aproveitamento (fator numérico) = 2
3. Área do lote (m²) = ?
4. Área construída (m²) = ?
5. Área de projeção (m²) = ?
6. Taxa de ocupação (%) = ?
7. Potencial Construtivo (m²) = ?
8. Recuos, lateral, frontal e fundos (m) = ?
 Legislação Urbanística
Exercícios:
2- Residência com dois pavimentos
Calcular:
1. Taxa de permeabilidade (m²) = 20%
2. Coeficiente de aproveitamento (fator numérico) = 2
3. Área do lote (m²) = ?
4. Área construída (m²) = ?
5. Área de projeção (m²) = ?
6. Taxa de ocupação (%) = ?
7. Potencial Construtivo (m²) = ?
8. Recuos, lateral, frontal e fundos (m) = ?
 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS:
 http://es.slideshare.net/renasfpolis/aula-zoneamento

 http://urbanidades.arq.br/2007/11/zoneamento-e-planos-diretores/

 http://www1.folha.uol.com.br/colunas/raquelrolnik/2013/10/1359701-chega-
de-shopping.shtml

 http://portalgeo.rio.rj.gov.br/EOUrbana/

 http://www.archdaily.com.br/br/01-147035/como-trazer-as-cidades-
fantasma-da-china-de-volta-a-
vida?utm_source=ArchDaily+Brasil&utm_campaign=2033c96152-Archdaily-
Brasil-Newsletter&utm_medium=email&utm_term=0_318e05562a-2033c96152-
408014341
 http://urbanismo.arq.br/metropolis/2013/03/29/o-plano-diretor-de-
cachoeirinha/