PASSO A PASSO PARA VIABILIDADE EM RECIFE

● Pesquisar o nome da rua no site do esig, clicar em cima do lote e pegar a área do
lote ou dos lotes e seu coeficiente de aproveitamento máximo.

Através do coeficiente teremos a área privativa máxima que podemos construir.

coeficiente x área do lote = área privativa máxima
● Pegar o lote através da unibase “ProjetorecifeCADnovo.dwg”
● Pegar um modelo de viabilidade e dimensionar a prancha ao desenho do lote.
Obs.1: Nunca fazer escala no desenho
Obs.2: A planta é mais importante que o resumo, deixar sempre maior, salvo
exceções.
● Mudar informações do carimbo, colocar a planta de situação pegar da unibase e
dimensionar para caber na prancha. (pode ser sem escala)
● Se for mais de um lote colocar quadro de áreas de acordo com a área de cada lote
resultando na área do terreno total a ser trabalhada.
● Colocar linhas de recuo. Frontal 5, Lateral 3. + Recuo calculado
Formula= n - 4x (0,25). (Ler Luos)
Obs.1: Fazer linhas utilizando comando offset; Nunca utilizar fillet nas linhas de
recuo; Nunca excluir linhas de recuo; Cotar os recuos.
● Colocar no resumo em "Análise do terreno” a área do terreno, zona, coeficiente
máximo, área comum máxima, e solo natural.
● Em características do empreendimento colocar o resumo de acordo com o
produto proposto, total de aptos., área dos aptos. total de vagas etc.
● Em Cálculo de áreas a partir do coeficiente utilizado, temos o resultado das áreas
privativas, comuns e área de construção.

N= Numero de pavimentos, incluindo térreo e vazados.

Área privativa tipo= total da área dos apartamentos por pavimento
Área privativa máxima= Área privativa tipo x quantidade de pavimentos tipo.
Área comum tipo= Total da área comum por pavimento: escada, elevadores, e circulação,
subtraindo poços de elevadores, e shafts.
Área comum total= Toda área coberta que não for privativa= área comum tipo x
quantidade de pavimento tipo + térreo + vazados se tiver. + rooftop

Obs.: Tirar áreas através de polyline e deixar no layer áreas, congelar quando for imprimir.
Não apagar.

CHECK LIST

Conferir todo o resumo e cálculos de áreas

Colocar cotas no lote
Conferir Carimbo
Colocar o N utilizado na linha do recuo calculado
Colocar o nome da planta com escala
OBS 1.: Verificar se não se trata de uma ARU. (o esig contém essa informação,
basta habilitar a opção) Caso seja, o coeficiente deve ser verificado pela categoria
da rua. (Lei 16719ARU Anexos 4 e Anexo 6)
OBS.2: Recuo frontal quando em ARU independente da categoria é 7. Fórmula de
recuo da ARU AF = n - 3 x (0,25) + 7 AL = n - 3 x (0,35) + 3
OBS.3: Em lotes de esquina pode-se reduzir o recuo em uma das fachadas em até
25% do recuo.
OBS.4: Se for utilizar o recurso de saque e compensação:
Sacar apenas 15% do recuo.
⅓ da fachada que está sacando.
O que for sacado tem que recuar “compensação”.
OBS.5: Ao utilizar o ponto médio a fachada pode ferir o recuo calculado desde que o
ponto médio dessa fachada não fira.
OBS.6: Não utilizar mais de um recurso na mesma fachada
OBS.7: Segundo a LUOS pode-se ter uma pré definição do total de vagas
considerando que uma vaga tem 25m². Então área do térreo – solo natural / 25m²