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CHECK LIST DE ANÁLISE DE PROJETOS RESIDENCIAIS

DATA:________________
PROPRIETÁRIO: ___________________________________________________________ FONE:________________
PROFISSIONAL: ___________________________________________________________ FONE:________________
RUA:______________________QUADRA:_________LOTE:_________ ZONEAMENTO:________________

Documentação para iniciar o projeto:

Uso do Solo (fornecido pela PREFEITURA via internet);
Contrato de Compra e Venda registrado ou Escritura registrada;

Levantamento Planialtimétrico:
Verificar carimbo padrão, assinaturas, áreas e endereço;
Cotas gerais / dimensões e área total do terreno / raio, conforme Contrato de Compra e Venda ou Escritura;
Identificar número do lote, número da quadra, A.P.M. , viela sanitária;
Representar e identificar as curvas de nível a cada metro;
Indicar níveis dos extremos do lote;
Indicar nível no alinhamento do recuo frontal (5,00 m);
Considerar RN = 00 o nível do ponto médio da guia (meio fio) fronteira ao lote, lembrando que ponto médio é a média dos
níveis;
Indicar e cotar faixa de passeio público (3,50m), rua (nome), A.P.M. e rua no caso de lote de extremo de quadra;
Indicar poste, boca de lobo, caixa de inspeção de esgoto, canaleta de águas pluviais, árvore existente no recuo frontal,
caixas de passagem para ligação elétrica e telefonia;
Indicar suas divisas (se é com lote/ rua/área de lazer/ A.P.M. /etc);
Indicar Norte;
Projeto Arquitetônico:
Coeficiente máximo de aproveitamento (incluindo Edícula e Bar Molhado, caso tenha): 1,0;
Coeficiente mínimo de permeabilidade: 30%; (Verificar Uso do Solo)
Coeficiente de ocupação: - Lotes Padrão: 50%
- ZPA: 25% (Olhar uso do solo)
- Área de Restrição à Ocupação Urbana: 40% (Olhar uso do solo)

Anotações técnicas para se atentar e colocar na prancha.

1. ”Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas laterais do lote".

2. “As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada incluindo calhas e rufos".

3. “Os taludes, quando existirem, terão inclinação máxima de 45º”.

Verificar carimbo padrão / assinaturas e áreas;

Zoneamento: verificar se o lote faz parte de uma ZPA ou se pertence à quadras obrigadas a terem Edificações Monobloco;

Verificar altura Máxima da edificação em relação ao Uso do Solo.

Planta de Situação:
Escala 1:1000 ou 1:1500 (Depende do projeto)
Nomear e indicar a escala;

Representar todo o terreno inserido na quadra, com suas medidas e raios conforme descrição em Contrato de Compra e

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Venda ou Escritura;

Identificar número do lote, número da quadra, A.P.M. , viela sanitária;

Representar , nomear e cotar a largura da Rua frontal ao alinhamento do lote (unidade: metro). No caso de lote de extremo
de quadra, fazer o mesmo para a Rua lateral;
Indicar Norte;
Planta Pavimento Térreo e Locação:

Nomear e indicar a escala;

Indicar Norte;

Representar todo o terreno com suas medidas e raios conforme descrição em Contrato de Compra e Venda ou Escritura;
Considerar e identificar nível RN = 00, o ponto médio da guia fronteira. Indicar níveis nos extremos do lote e no
alinhamento do Recuo Frontal, conforme Levantamento Planialtimétrico;

Representar e identificar as curvas de nível a cada metro;

Indicar poste, boca de lobo, caixa de inspeção de esgoto, canaleta de águas pluviais, árvore existente no recuo frontal,
caixas de passagem para ligação elétrica e telefonia;
Indicar suas divisas (se é com lote/ rua/área de lazer/ A.P.M. /etc);

Desenhar implantado no terreno todo o Pavimento Térreo com cotas externas e internas;

Nomear, indicar níveis em todos os ambientes internos e/ou externos, bem como sua área útil;

Representar e indicar a Projeção do Pavimento Superior e/ou Cobertura;

Cotar o perímetro do Pavimento Térreo, que deverá ser coincidente com as cotas indicadas no Memorial de Cálculos de
Áreas;
Representar e cotar Recuos / Afastamentos perpendicularmente em relação às divisas do lote, ou fazer linha auxiliar
indicando Recuo / Afastamentos exigidos (ex.: “Linha de Recuo Frontal 5,00m);
Representar as linhas de Corte; (É comum passar tais linhas nas áreas molhadas, escadas e caixa d’água. Pelo menos
uma das linhas é indicada passar pela caixa d’água e escadas.)

Indicar a visualização da Fachada;

Indicar e cotar acessos de automóvel, pedestre e pisos externos especificando o tipo de revestimento destes locais
(impermeável ou permeável);
Representar todos os taludes e indicar: “Talude com inclinação máxima de 45°”;

Identificar esquadrias. (Portas, Portões e Janelas)

Recuos e Afastamentos dos beirais:

Recuo Frontal: (Verificar Uso do Solo)
Recuo de Fundos: Verificar Uso do Solo.
Recuo Lateral:
- Com Rua ou Avenida: (Verificar Uso do Solo)
- Com A.P.M. ou Viela Sanitária: (Verificar Uso do Solo)
Afastamento Lateral: (Verificar Uso do Solo);
Afastamento de Fundos: (Verificar Uso do Solo);
Sobre o Recuo Frontal:
Manter o recuo frontal e laterais. Alguns usos permitem a construção de alguns itens sobre os recuos, tais como:
marquises, varandas descobertas e outros. Por isso, conferir junto com código de obras e/ou normas do condomínio, caso
necessário.

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Abrigo de Medidores:
Não é obrigatório em alguns casos, mas é importante locar ou indicar.
Representar, dimensionar e identificar. De preferência locar junto ao alinhamento do lote.
Calçada / Passeio Público:
Conforme determinação da Prefeitura, representar o passeio público sem nenhuma especificação de material e anotar:
“Passeio Público”. Cotar sua largura “3,00m”, anotar i=3% e indicar sentido do caimento;
Deverá permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter o perfil natural alterado, devendo ficar livre de rampas ou
degraus;
Colocar a faixa de serviço, faixa livre e faixa de acesso de pedestres. Olhar legislação da cidade caso necessário e
legislação condominial, caso necessário, pois alguns condomínios exigem faixa de serviço com grama.
Calçada não poderá ter desnível em relação a calçada vizinha. Indicar nas divisas das calçadas: “A calçada não possui
desnível em relação à calçada vizinha.”.

Representar rebaixo do meio-fio (Largura máxima 3,50m) – Verificar código de obras da sua região.

Representar piso tátil na calçada e rampas acessíveis, estas em caso de terreno de esquina, conforme NBR 9050 e/ou Lei
da sua região, caso necessário.
Piscina / Casa de Máquinas: Mesmo não sendo obrigatório é importante se atentar.
Recuo Frontal: 5,00m;
Recuo Lateral: 3,00m;
Afastamento Lateral:
Nomear, indicar nível, área e dimensões;
Identificar a existência ou não de casa de máquinas, caso não exista escrever: “não haverá casa de máquinas”;
Para que a casa de máquinas não seja computada como área construída, deve-se anotar: “enterrada”, “acesso por
alçapão” e “altura máxima 1,80m”;
Não será permitida a construção de piscina nos recuos / afastamentos onde houver servidão ou viela sanitária;
Muros / Fechamentos:
Construção do muro de divisa de fundo e laterais com altura máxima de 2,00m para alguns condomínios. Não é uma regra,
porém costuma ter a altura de 2,20m. De qualquer forma deverá ser indicado na planta baixa e cortes;
Nas laterais dentro do recuo frontal não será permitido nenhum tipo de fechamento.
Muros nos recuos laterais somente com altura máxima e fora do recuo frontal. Favor indicar;
Lotes que possuem alinhamento com A.P.M. deverão se atentar a legislação.
Planta Pavimento Superior:
Nomear e indicar a escala;
Indicar Norte;
Cotar o perímetro do Pavimento Superior, que deverá ser coincidente com as cotas indicadas no Memorial de Cálculos de
Áreas;
Representar as linhas de Corte;
Desenhar implantado no terreno todo o Pavimento Superior com cotas externas e internas;
Cotar Recuos / Afastamentos perpendicularmente em relação às divisas do lote, ou fazer linha auxiliar indicando Recuo /
Afastamentos exigidos (ex.: “Linha de Recuo Frontal 5,00m);
Nomear, indicar níveis em todos os ambientes internos e/ou externos, bem como sua área útil;
Representar e indicar a Projeção da Cobertura;
Indicar como será o acesso à caixa d’água;
Mostrar telhado que esteja abaixo do nível do pavimento superior, se possível especificar o tipo de telha, sentido e
porcentagem da inclinação do telhado;
Identificar esquadrias. (Portas e Janelas)
Planta Pavimento Subsolo ou Inferior:

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Nomear e indicar a escala;

Indicar Norte;
Cotar o perímetro do Pavimento Subsolo, que deverá ser coincidente com as cotas indicadas no Memorial de Cálculos de
Áreas;
Representar as linhas de Corte;
Desenhar implantado no terreno todo o Pavimento Subsolo com cotas externas e internas;
Nomear, indicar níveis em todos os ambientes internos e/ou externos, bem como sua área útil;
Indicar acessos de automóvel e pedestre. Para rampas, cotar e indicar sentido e porcentagem da sua inclinação;
Planta de Cobertura:
Nomear e indicar a escala;
Indicar Norte;
Especificar o tipo de telha, sentido e porcentagem da inclinação do telhado;
Representar as linhas de Corte;
Desenhar implantado no terreno toda a Planta de Cobertura devidamente cotada;
Representar Rufos e Calhas, caso o projeto possua tais elementos. Dimensões: Rufo =30cm e Calha=40cm.
Cotar Recuos / Afastamentos perpendicularmente em relação às divisas do lote, ou fazer linha auxiliar indicando Recuo /
Afastamentos exigidos (ex.: “Linha de Recuo Frontal 5,00m)e , contar Rufos e Calhas.
Locar a Caixa d’água especificando seu volume (Usar linhas tracejadas para representar);
Beiral em balanço com extensão de até 1,50m, porém algumas regiões permitem uma extensão superior;
Deixa de ser considerado beiral se existir qualquer apoio estrutural na sua extremidade, passando a ser computado como
área construída;
Cortes:
Nomear e indicar a escala;
Indicar a projeção do perfil natural do terreno;
Nomear, indicar níveis em todos os ambientes internos e/ou externos;
Altura máxima da Edificação 10,00m do Pavimento Térreo à última cumeeira (Verificar Uso do Solo). No caso de
escalonamento de níveis, a diferença entre os patamares será contabilizada;
A caixa d’água poderá exceder 1,50m desde que sua projeção não ultrapasse a área de 10,00m². (Específico para alguns
condomínios, mas não é uma regra. Confira código de obras).
Cotar todos os muros e muros de arrimo, indicando: “Muro altura máxima: 2,00m” ou “Muro de arrimo altura máxima:
2,00m”. (Lembrando que essa regra se aplica em alguns condomínio, mas não é uma regra.)
Cotar pé-direito livre de cada pavimento;
Indicar a localização da caixa d’água, especificando seu volume e discriminando “Espaço inabitável, acesso único por
alçapão”;
Indicar via de passeio público;
Indicar todos os nomes dos elementos, tais como: bancadas, guarda corpos, rufos, calhas, platibanda e caixa d’água.
Se possível colocar hachuras específicas em todos os ambientes molhados.
Se possível indicar todas as louçarias dos ambientes molhados.
Fachadas:
Nomear e indicar a escala;
Desenhar a Elevação Frontal (principal). No caso de lotes de extremo de quadra, apresentar as duas elevações: frontal e
lateral; (É comum que as paredes da mesma cor em profundidades diferentes, possuam diferença de tonalidades, sendo,
das mais claras para as mais escuras, conforme vai se aprofundando.)
Quadro de Aberturas:
Quadro de esquadrias das portas e janelas, especificando dimensões, material, quantidade e tipo;
Quadro de Áreas:
Tanto no Projeto Arquitetônico quanto do Memorial de Cálculo deverá ter Quadro de Áreas compatíveis;

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Conter: Área do Terreno (m²), Área do Pavimento Térreo (m²), Área do Pavimento Superior (m²), Área do Subsolo (m²),
Área total Construída (m²), Área de Ocupação (m² e %), Coeficiente de Aproveitamento (m² e %), Área Permeável (m² e
%) e Área da Piscina;

Memorial de Cálculo de Área Construída: Nem sempre é exigido.

Para cada Pavimento:
Nomear, indicar sua escala e área construída;
Para a conferência do Memorial de Cálculo através de arquivo eletrônico:
Cada Pavimento deverá ter seu perímetro cotado, coincidindo com as cotas indicadas no Projeto Arquitetônico;
Anotar na prancha: Conferir cálculo de área em arquivo Auto Cad;
Entregar arquivo salvo em Auto Cad;

Memorial de Cálculo de Área Permeável: Nem sempre é exigido.

Para cada Pavimento:
Nomear, indicar sua escala e área permeável em m² e %;
Para a conferência do Memorial de Cálculo através de arquivo eletrônico:
Representar e cotar o perímetro de todas as áreas permeáveis que deverão ser compatíveis com as apresentadas no
Projeto Arquitetônico. Se for criada mais de uma figura, fazer resumo das figuras;
Anotar na prancha: Conferir cálculo de área em arquivo Auto Cad;
Entregar arquivo salvo em Auto Cad;

Importante:
 É obrigatório fazer um dos cortes no sentido longitudinal do lote, de preferência passando pelo nível mais baixo, cortando
inclusive a guia fronteira.;
 Um dos cortes obrigatoriamente deverá passar pela escada;
 Verificar se os dados do carimbo coincidem com o projeto.

OBSERVAÇÃO: Esse Checklist não se aplica somente à projetos de Condomínios Fechados, pois poderá e
deverá ser usados para qualquer projeto residencial.
Observação: Os condomínios fechados possuem sua própria norma, poém esse checklist se aplica a maioria
deles.

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