MANUAL PARA APRESENTAÇÃO DOS PROJETOS

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1. AUTORIZAÇÕES E CADASTRAMENTO:

Para entrada de profissionais e execução de serviços como LEVANTAMENTO

PLANIALTIMÉTRICO e SONDAGEM, será necessária a autorização por escrito do
proprietário interessado junto ao Departamento Técnico (modelo na página 10). Poderá
ser efetuado através de tel/fax (71) 3281.4211 e deverá constar a assinatura do
proprietário.
Para o início da obra, todos os funcionários deverão ser cadastrados junto ao
Departamento Técnico – através de autorização por escrito e assinada do proprietário que
também poderá ser enviada por fax – e comparecer ao Departamento de Segurança para
emissão das carteiras de identificação. Solicitamos retirar junto ao Departamento Técnico
as “Orientações para início de obras”.

2. RELAÇÃO DE DOCUMENTOS PARA ANÁLISE DE PROJETOS PELA

ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE SALVADOR RESIDENCIAL:

Para a 1ª análise do Departamento Técnico pode ser apresentada apenas 01 via do

Levantamento Planialtimétrico, Projeto Arquitetônico e Memorial de Cálculo de Áreas.
Para a aprovação final serão necessárias 03 vias.

· 02 vias do Levantamento Planialtimétrico do lote, em escala 1:100, executada

por profissional capacitado.

· 03 jogos do Projeto Arquitetônico em padrão exigido pela Prefeitura Municipal de

Salvador com devidas observações Alphaville (ver roteiro nas págs. 4,5,6 e 7.);

· 02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas em escala 1:100 (ver modelo pág. 7);

· Cópia da guia de ART do autor do projeto – poderá recolher após o acerto das
áreas em projeto;

· Cópia da guia de ART recolhida do responsável técnico da obra – poderá

recolher após o acerto das áreas em projeto;

· Cópia do Contrato e/ou Escritura do Lote – (Quadro Resumo -02 folhas- onde
consta à descrição do lote);

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· Pagamento da Taxa de Aprovação de Projeto, no valor de R$ 0,70 (setenta
centavos) por metro quadrado de área construída em cada pedido efetuado,
fixando-se como valor mínimo R$100,00 (cem reais) a ser depositado na conta da
Associação AlphaVille Residencial.

Pagamento da Taxa de Alteração de Projetos, para alterações que abranjam

modificação de mais de 50% (cinqüenta por cento) da área, será cobrado o
mesmo valor de um novo projeto; para os que abranjam alterações menores ou
iguais a 50% (cinqüenta por cento) da área, será cobrado 50% do valor da taxa de
aprovação de um novo projeto.

Os valores fixados para taxa de aprovação de projeto e taxa de alteração de

projetos serão corrigidos anualmente pela variação do IGP-M, publicado pela
Fundação Getúlio Vargas, ressalvada a competência do Conselho Deliberativo
para revê-los.

Este pagamento será efetuado após o acerto das áreas em projeto.

· Comprovante de quitação ou pagamento da parcela atualizada do IPTU.

· O prazo para 1ª análise de projeto, após a entrega de toda a relação de

documentos para análise de projetos pela ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE
SALVADOR RESIDENCIAL é de 15 (quinze) dias úteis. Se o projeto analisado
necessitar de modificações o prazo para a entrega do material analisado será de
mais 10 (dez) dias úteis a partir da nova entrada do projeto no departamento
técnico.

· Após a análise da documentação, será devolvido o jogo de plantas com as

considerações necessárias ou solicitando as vias de documentos exigidos pela
aprovação, com retenção de 01 jogo completo para análise e liberação das vias
necessárias ao procedimento de Aprovação, pelo proprietário, junto a Prefeitura
Municipal de Salvador.

· Quando houver unificação ou desmembramento de lotes, deverão ser

apresentadas a documentação e plantas exigidas pela ASSOCIAÇÃO e pela
Prefeitura Municipal de Salvador. Quando a unificação ou desmembramento do
lote for executado em nome da AUSA deverão ser apresentados, também, os
documentos exigidos pela mesma.

· Para início de obra será necessária a entrega na Associação de 01 cópia do

Projeto Aprovado pela Prefeitura Municipal de Salvador e 01 cópia de Alvará de
Execução.

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3. ROTEIRO PARA DESENVOLVIMENTO DE DESENHOS DE APRESENTAÇÃO DOS
PROJETOS PARA APROVAÇÃO EM ALPHAVILLE SALVADOR:

LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO – esc. 1:100- duas vias

Indicar:
· medidas do lote conforme contrato, raios e ângulos;
· curvas de nível;
· níveis nos extremos do lote;
· norte verdadeiro;
· árvores (com diâmetro maior ou igual a 15cm e/ou árvores do paisagismo padrão
do loteamento), bocas de lobo, postes, canaletas de águas pluviais, muro ou gradil
de fechamento do loteamento e quando houver, caixas de inspeção de esgoto;

PROJETO ARQUITETÔNICO ALPHAVILLE:

· Planta de Localização, em 04 (quatro) vias;

. conforme padrão Prefeitura Municipal de Salvador;

· Planta de Situação, escala 1:200, em 04 (quatro) vias, contendo:

. limites do terreno com suas cotas exatas e posições do meio fio, conforme contrato.
. indicar níveis originais nos extremos do lote, indicar o nível médio do lote, curvas de
nível de metro em metro.
. orientação do terreno em relação ao norte verdadeiro.
. desenhar faixa de passeio público (2,00m) no padrão AlphaVille.
. desenhar faixas de acesso de veículos e pedestres (somatório máximo das faixas
na extensão da testada do lote de 7,00m).
. indicar muros, taludes, pisos, jardins, muretas (h=?), rampas e elementos
arquitetônicos.
. indicar árvores com diâmetro maior ou igual a 15cm, boca de lobo, postes, caixas
de visita de esgoto;
. delimitação da edificação, no terreno, devidamente cotada;
. índices: Utilização - IU, Ocupação - IO e Permeabilidade do Terreno – IP;
. área construída total e por pavimento;
. área ocupada, área do terreno e área permeável;
. área construída para efeito de cálculo do índice de utilização;
. gabarito de pavimentos da edificação e de altura da edificação em relação ao ponto
mais crítico do PNT (perfil natural do terreno).
. cotar externamente a construção, os recuos e os beirais.
. locar caixa d’água e indicar sua capacidade.
. indicar inclinação do telhado.
. indicar níveis externos do lote.
. indicar “Rua”;

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 · Planta de Situação com esquema de esgoto e águas pluviais, escala 1:200,
em 03 (três) vias;

. indicar as caixas de inspeção antes do entroncamento nas redes de esgoto e de águas

pluviais do loteamento.

· Planta Baixa dos diversos pavimentos, escala 1:50, em 03 (três) vias;

. desenhar todo terreno cotando suas medidas e raios (no caso de curvas) conforme
descrito em contrato.
. indicar os mesmos elementos do levantamento planialtimétrico como postes, árvores,
boca de lobo, etc.
. desenhar faixa de passeio público (2,00m), no padrão da Sociedade Alphaville Salvador.
A faixa de passeio público deve permanecer totalmente desobstruída, não podendo ter
o perfil natural do terreno alterado, devendo ficar livre de rampas e degraus, excluindo
eventuais rampas e degraus. Deverá ser executada uma faixa pavimentada contínua de
1,00 m de largura centralizada na faixa de passeio. A mesma deverá ter caimento
transversal de 3% - ver modelo na pág. 8
. cotar as faixas de acesso de pedestres e veículos lembrando que seu somatório máximo
deverá ser de 7,0m.
. indicar níveis originais nos extremos do lote e curvas de metro em metro.
. indicar RN = 0,00
. indicar níveis internos da construção e externos do terreno modificado.
. indicar projeção do pavimento superior e projeção da cobertura, avanço máximo de 1,0m
de beiral ou marquise sobre as áreas de recuo, excluindo o recuo de 1,0m da APP.
Apenas no recuo frontal poderá ter a projeção de no máximo 0,50cm de elementos
arquitetônicos, tais como sacadas, jardineiras, pérgolas vazadas, etc.
. cotar externamente a construção – são as mesmas cotas que irão para o memorial de
cálculo de áreas.
. indicar muros, taludes, pisos, jardins, muretas (h=?), rampas e elementos arquitetônicos.
. indicar abrigo de medidores de entrada de água e energia elétrica no padrão Alphaville
Salvador
. indicar muros de arrimo ( h máx .= 2,00m do perfil natural do terreno ) e muro de divisa
( h máx. = 2,00m do perfil natural ou modificado do terreno, ou ainda final do muro de
arrimo), muretas e gradis ( h = 0,50m de mureta e 1,50m de gradil ), cercas vivas ( h
máx. = 2,00m. Caso o muro de divisa seja executado em alvenaria, implantado acima
de muro de arrimo, a somatória das alturas dos muros deverá ser de 4,00m em relação
ao perfil natural do terreno.
. indicar lateral de saída de esgoto e águas pluviais (indicar caixas de inspeção junto à
divisa), dentro do recuo lateral de 2,00m
. indicar viela sanitária, quando houver.
. indicar casa de máquinas, que deverá respeitar os mesmos recuos da piscina.
. indicar drenagem junto aos muros para águas pluviais, quando houver declive.
. na existência de canil, o ralo deverá estar ligado à rede pública de esgoto (indicar em
projeto).
. anotar a projeção de alçapão de acesso ao forro (máximo 0,70m x 0,70m).
. indicar a(s) vaga(s) coberta(s) para veículo(s) e dimensioná-las.

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.
representar casa de gás com devida capacidade – indicar: “as instalações de GLP, estão
de acordo com as normas da ABNT e PMS.”

Fazer as seguintes anotações nas pranchas acima descritas:

1. “Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo frontal junto às divisas com
os lotes vizinhos.”
2. “As instalações de GLP atendem as normas da ABNT e Prefeitura Municipal de
Salvador.”
3. “As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a cobertura acabada
incluindo calhas e rufos.”
4. “Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1:1.”
5. “Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros, drenando para APP.”
6. “As faixas de acesso de veículos e pedestres terão somatório máximo de 7,0m na
extensão da testada do lote.”
7. “Não haverá cerca viva na faixa do recuo frontal.”

· Plantas de Cortes ou Seções longitudinais e transversais, escala 1:50, em 03

(três) vias;

. indicar perfil natural do terreno em linha pontilhada.

. indicar altura total da edificação a partir de todo e qualquer ponto do PNT (perfil
natural do terreno).
. cotar recuo frontal / passeio público (2,00m) / cota mediana da guia fronteira.
. cotar o pé-direito livre, sem laje.
. níveis dos pavimentos.
. cotar altura do muro de arrimo do perfil natural do terreno.
. cotar altura dos muros.
. cotar altura do forro – indicar: ”espaço inabitável, acesso único por alçapão”.
. indicar caixa d’água e sua capacidade.
. indicar casa de máquinas de elevador, quando houver.

· Planta de elevação de fachadas, escala 1:50, em 03 (três) vias;

. especificar materiais de acabamento.

. completar o desenho com todo lote, incluindo os muros e alambrados.
. indicar revestimento interno e externo dos muros.
. indicar com linhas tracejadas os recuos

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MEMORIAL DE CÁLCULO DE ÁREA (esc: 1:100):

· Apresentar em anexo, separado do projeto completo, em forma de croqui.

· Com a projeção do perímetro da área construída – térreo, superior e subsolo (se
houver), dividir em figuras geométricas, indicando as cotas e descrever o cálculo com
o resultado de cada área, e os totais de cada pavimento.
· Aproximar para + quando o cálculo terminar com 0,05 - Exemplo: =1,475 @ 1,48
· Caso a “área ocupada” – projeção total – for diferente do térreo, demonstrar também o
seu cálculo.

Modelo de Cálculo de Áreas:

7.00

6.00
A1 A1= 6.00 x 7.00 = 42.00

A2 = 5.00 x 10.00 = 50.00

10.00
A3 = 3.00 x 13.00 = 39.00
5.00 A2
TOTAL = 131.00 m²

13.00
3.00 A3

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 AUTORIZAÇÂO

Eu, _______________________________________________, proprietário do

Lote______ da Quadra________ do Loteamento Alphaville , autorizo o senhor
________________________________________________, topógrafo, CREA
_______________, a realizar levantamento planialtimétrico e o senhor
_________________________________, engenheiro, CREA______________, a
executar a sondagem no lote acima descrito.

Salvador, ________de___________________de__________.

_______________________________
Proprietário