INSTRUÇÃO NORMATIVA

PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS

MANUAL PARA APRESENTAÇÃO DE PROJETOS

VERT NATUREZA

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
1. Considerações Gerais

1.1. Todos os projetos e construções no VERT NATUREZA deverão atender ao Regulamento do

Loteamento, Instrução Normativa de Aprovação de Projetos da Associação, Normas
Técnicas vigentes e regulamentadas pela ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas
e Código de Obras da Cidade do Eusébio.
1.2. Determina-se que o prazo de retorno de qualquer Projeto a ser verificado pelo
Departamento Técnico do VERT NATUREZA, após o pagamento da Taxa de Aprovação de
Projetos até a sua devolução, será de 10 (dez) dias úteis.
1.3. O responsável pelo projeto do ASSOCIADO poderá entrar em contato diretamente com o
Departamento Técnico do VERT NATUREZA para demais esclarecimentos.
1.4. Para primeira análise, a entrega do projeto de arquitetura juntamente com a topografia e
demais documentos solicitados, deverão ser entregues via digital à Associação (em formato
DWG e PDF). Demais revisões geradas devido à reanálise deverão ser entregues também
via digital (em formato DWG e PDF).
1.5. Após o encerramento das análises e entrega de toda a documentação pendente pelo
ASSOCIADO, o projeto será aprovado e assinado pela arquiteta responsável da Associação,
em seguida o Associado deverá providenciar3 (três) vias impressas do projeto arquitetônico
aprovado, bem como o Hidrossanitário e apresentar junto à Prefeitura de Eusébio para
liberação do Alvará.
1.6. A aprovação dos projetos junto à prefeitura do Eusébio é de responsabilidade do
ASSOCIADO.
1.7. Após a aprovação do projeto pela Prefeitura do Eusébio, o ASSOCIADO e/ou responsável
técnico deverá apresentar à ASSOCIAÇÃO VERT cópia do projeto aprovado, juntamente
com o ALVARÁ de execução de OBRAS, Licenciamento Ambiental, sendo, somente a partir
de tal momento, permitido o início das OBRAS, conforme requisitos do REGULAMENTO DO
LOTEAMENTO.

2. Documentos necessários para aprovação do projeto na Associação

Para aprovação, o ASSOCIADO e/ou responsável técnico do projeto, deverá fornecer à

ASSOCIAÇÃO VERT os seguintes documentos necessários ao perfeito entendimento e análise do
projeto:

2.1. Etapa 01 – Análise do projeto de arquitetura

 Requerimento para análise de projetos preenchido e assinado pelo associado;
 01 Cópia do Contrato de Compra e Venda/ Matrícula/ Escritura atualizada;
 01 via do Levantamento Planialtimétrico (escala legível);
 01 via do Projeto Arquitetônico, contendo: planta de situação e coberta (escala 1:50
ou 1:75), planta baixa dos pavimentos (escala 1:50 ou 1:75), cortes (no mínimo 1
transversal e 1 longitudinal) e 04 fachadas (1:50 ou 1:75);
 01 via do Memorial de Cálculo de Áreas (Área Construída e Área Permeável);
 Pagamento da Taxa de aprovação de projetos.

2.2. Etapa 02 – Após conclusão da análise do projeto de arquitetura

 Cópia da ART do levantamento topográfico;
 Cópia da RRT recolhida do autor do projeto;
 Cópia da ART do responsável pela execução de obra;

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
  Projeto arquitetônico em versão final, para carimbo e/ou assinatura digital, em 3 vias
impressas, ou em PDF.

Obs.: Caso o associado queira, poderá entregar toda a documentação no início da análise do
processo. A divisão em 2 etapas, visa a redução de retrabalhos, já que a área da arquitetura e
sua base poderá ser alterada durante a análise.

2.3. Recomendação para topografia e sondagem.

 A sondagem e o levantamento planialtimétrico no LOTE são permitidos,
independentemente da aprovação de projetos para o local pela ASSOCIAÇÃO, mediante
apresentação da autorização pelo associado (enviada via e-mail), do período para os
serviços, além do cadastramento do pessoal junto à ASSOCIAÇÃO.
 Contratar inicialmente o levantamento topográfico Planialtimétrico, pois além de servir
como base para desenvolvimento do projeto de arquitetura, é exigência para protocolo
de aprovação de projetos conforme REGULAMENTO DO LOTEAMENTO ITEM 10.
 A associação recomenda que seja realizada a SONDAGEM do terreno para verificação
das características do solo, tais como sua resistência e verificação do nível do lençol
freático.

2.4. Detalhes Padrões em DWG/PDF

Alguns detalhes padrões de projeto são disponibilizados pela associação. O ASSOCIADO ou

responsável pelo projeto deverá entrar em contato com a ASSOCIAÇÃO para solicitação destes
arquivos e envio via e-mail.

Arquivos disponibilizados:

 Padrão de: passeio, casa de gás e abrigo de medidores;

 Notas de projetos;
 Croqui de Memorial de Cálculo de Áreas;
 Croqui de altura da edificação;
 Croqui de indicação do Ponto Médio – PM e Ponto de Referência – PR.

3. Recomendações técnicas de projeto

3.1. Levantamento Topográfico Planialtimétrico

 Curvas de nível (espaçamento vertical de 50 cm ou menor);
 Dimensões do lote conforme descrito em contrato, raios e ângulos;
 Cotas dos níveis na guia fronteira e do ponto médio;
 Cota dos pontos extremo do lote;
 Norte;
 Árvores, boca de lobo, postes, caixas de inspeção de esgoto, quando houver, assim
como canaletas de águas pluviais e quaisquer outros elementos;
 Mapa de localização do Google geral do empreendimento, destacando o referido lote
de levantamento.

3.2. Projeto Arquitetônico

3.2.1. Planta de Situação e Coberta

 As “Notas de Projeto” deverão ser incluídas nesta prancha (Ver Padrão Notas de
Projeto, arquivo modelo será enviado em dwg);

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
 Incluir tabela de Memorial de Cálculo de Áreas;
 Indicar cotas de nível nos extremos do Lote e curvas de nível.
 Cota do Ponto Médio – PM: Caso não seja utilizado a mesma cota de referência da
topografia, indicar a cota de transferência. Ex: +19.00m=+0.0m.
 Cotar dimensões gerais do Lote conforme matrícula.
 Passeio: seguir modelo padrão da Associação VERT Natureza.
Dimensão 3,00m (cotado) / meio fio / elementos existentes;
Indicar “Passeio padrão conforme modelo da Associação VERT Natureza”;
Indicar trecho de acesso de veículos e de pedestre;
Inserir na prancha o padrão do passeio em planta adaptado conforme projeto, como
um detalhe ampliado. (Ver Padrão Passeio, arquivo modelo será enviado em dwg).

 Rampas (se houver):

Onde não houver rampa ou degrau, escrever “Segue perfil Natural do Lote”.

 Caso o perfil natural do terreno seja modificado, deverá ser corrigido com talude,
atendendo às normas do Art.65 do Regulamento.
 Indicar nome da alameda e dos lotes vizinhos;
 Recuo frontal/Lateral/Fundo – cotado em ambos os lados e no início/fim da edificação.
 Cotar recuo de Piscina lateral/fundo/frente (da divisa do lote à parede interna da
piscina).
 Inserir projeção da casa de máquinas conforme recuo de piscina.
 Indicar tracejado os recuos mínimos exigido da edificação principal.
 Inserir Abrigo de Medidores (ver modelo padrão):
Indicar “Abrigo de Medidores conforme modelo da Associação VERT Natureza”;
Indicar no projeto o detalhe ampliado (a ASSOCIAÇÃO fornecerá a versão em dwg);
 Inserir norte conforme topografia.
 Casa de Gás:
Deverá ficar fora da Edificação Principal;
Poderá ficar no recuo lateral, colado ao Muro ou à Edificação Principal;
Abrigado em uma casa com paredes laterais e teto (laje);
Afastado 0,75m de abertura tais como janela/portas/ralos;
Gradil de acesso vazado;
Seguir requisitos da NBR 13523 2018 / NT07 2008;
Indicar detalhe ampliado em planta e corte. Fazer a seguinte indicação em planta:
Paredes resistente ao fogo por no mínimo 2hs. Tijolo cerâmico de 9cm rebocados dos 2
lados (a ASSOCIAÇÃO fornecerá a versão do modelo em dwg).

 Em caso de CHUVEIRÃO na piscina, cotar em planta e indicar, conforme REGULAMENTO

LOTEAMENTO. Quando executados junto aos fechamentos de DIVISA, não poderão
apoiar-se ou exceder a altura destes, é necessária a execução de estrutura em alvenaria
independente, descoberta, com altura máxima de 2,00m (dois metros) e RECUO mínimo
de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) de qualquer DIVISA.
 Lotes Extremos de quadras ou que fazem divisa com área verde:
Recuo lateral que não faz divisa com outro lote, não poderá ter fechamento em muro
no trecho.
Permitido cerca viva ou gradil com até 2mts de altura, onde 0.50mts deste poderá ser
uma mureta.

 Muro do Recuo Frontal:

Não permitido.

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
 Indicar em planta que este trecho “não terá fechamento”.

 Muro Lateral e Fundo poderão ser executados, sendo:

No trecho de recuo frontal não poderão ser executados Muros.
Serão permitidos ARRIMOS de CORTE ou ATERRO do terreno natural de até 2mts de
altura.
Serão permitidos MUROS de DIVISA com até 2mts acima do MURO DE ARRIMO
executado.
Indicar em planta os locais que terão ARRIMO/MURO com suas respectivas alturas
máxima.

 Coberta:
Cotar avanço nos recuos laterais/fundos/frontal permitidos conforme parâmetros do
Regulamento loteamento, ver Art.32, Art.33 e Art.34;
Indicação das cotas de nível das lajes, em especial quando a laje da garagem encostar
na divisa lateral;
Indicação da Projeção das caixas d’água e volume destas;
Sentido de caimento e % do tipo de coberta.

 Inserir NORTE EM TODAS AS PRANCHAS QUE CONTEM PLANTAS.

3.2.2. Memorial de Cálculo de Área Construída

 Apresentar conforme Modelo de Memorial de Área Permeável/Construída. (A
ASSOCIAÇÃO fornecerá modelo);

3.2.3. Memorial de Áreas Permeáveis

 Apresentar conforme Padrão Memorial de Área Permeável/Construída (A ASSOCIAÇÃO
fornecerá modelo);
 Indicar como sendo áreas impermeáveis:
Muro e muretas internas;
Projeção da Edificação;
Piscina, cisterna, espelho d’água e casa de máquinas;
Abrigo de Medidores;
Casa de Gás;
Casa de Bombas;
Floreiras com base impermeável ou somente suas muretas de contenção;
Pisos sem taxa de permeabilidade.

 Indicar a Taxa de Permeabilidade de Materiais conforme Prefeitura do Eusébio:

Jardim/Brita 100%
Deck de madeira com espaçamento 90%
Concregrama 50%
Intertravado 20%
Piso Drenante 90%

3.2.4. Quadro de Áreas

 Inserir quadro de áreas com resumo de áreas com informações mínimas:
Área total do Terreno;
Área Construída Pavimento Térreo;
Área construída Pavimento Superior (quando houver);
Área Construída Edícula (quando houver);

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
 Área Construída Total;
Área de Projeção Horizontal;
Área Permeável;
Taxa de Ocupação;
Índice de Aproveitamento;
Taxa de Permeabilidade.

Obs.: Este quadro deverá constar, no mínimo, nas pranchas que contenham a planta de situação
e os memoriais de áreas.

3.2.5. Planta Baixa Térreo

 Seguir as recomendações indicadas da planta de situação.
 Apresentar o pavimento térreo dentro da projeção completa do terreno, até o passeio.
 Apresentar em escada 1:50 ou 1:75.
 Indicar as projeções do pavimento superior e da coberta.
 Apresentar a linha de projeção dos recuos obrigatórios.

3.2.6. Planta Baixa Superior

 Apresentar o pavimento superior dentro da projeção completa do terreno, até o
passeio.
 Apresentar em escada 1:50 ou 1:75.
 Indicar as projeções da coberta.
 Apresentar a linha de projeção dos recuos obrigatórios.

3.2.7. Cortes
 Apresentar em escada 1:50 ou 1:75.
 Apresentar no mínimo: 01 corte transversal e 01 longitudinal (ao menos um deverá
passar pela escada, áreas úmidas, caixa d’água, piscina e edícula).
 Um corte deverá passar pela garagem quando esta ocupar o recuo lateral.
 Apresentar todo o terreno, desde o passeio até os muros de divisa.
 Recomendações para todos cortes:
Indicar PNT (Perfil Natural do Terreno) e Perfil Projetado;
Apresentar e cotar muros de fechamento e de arrimo, mureta e gradil projetados, com
cotas do PNT;
Indicação de piscina e casa de máquinas (se houver) em corte ou projeção;
Altura dos pavimentos e total da edificação;
Níveis dos pavimentos e dos pontos extremos do Lote no corte específico;
Função de cada ambiente;
Escrever no espaço entre forro e laje: “espaço inabitável, acesso único por alçapão”;
3.2.8. Elevações/Fachadas
 Indicar as 4 elevações da Edificação Principal.
 Caso tenha Edícula, indicar as 4 elevações.
 Indicar os materiais de acabamento das Fachadas.
 Indicar tipo/direção de abertura das esquadrias em vista.
 Indicar a vista das fachadas da edificação principal completa, desde o passeio até os
muros de divisa.
 As fachadas precisam estar com suas respectivas indicações em planta baixa.
 Apresentar Muros ou gradis projetados.

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
Obs.: Os cortes e fachadas deverão ser apresentados na mesma escala do desenhos em planta
baixa.

4. Lista de Modelos e Padrões (solicitar arquivos em DWG)

4.1. Altura Máxima da Edificação;
4.2. Canteiro de Obras;
4.3. Ponto Médio/ Ponto de Referência/ Linha Mediana;
4.4. Modelo de Memorial de Cálculo de áreas;
4.5. Notas de Projeto;
4.6. Modelo Padrão de Passeio;
4.7. Modelo Padrão de Abrigo de Medidores;
4.8. Modelo Padrão de Casa de Gás

Associação VERT – Análise de Projetos

E-mail: obrasassociacaovert@gmail.com | Tel.: (85)98679-5583
ALTURA MÁXIMA
DA EDIFICAÇÃO

2,80m
máx.

máx. 11,00m
MODELO CANTEIRO DE OBRAS

1.50
LINHA MEDIANA , LINHA DE REFERÊNCIA,
PONTO DE REFERÊNCIA E PONTO MÉDIO
 5,00
,25 1,50 3,25 25,00
20,50
,14 1,00 ,14 3,08
,50

,15

,60
2,14
,42 ,80 ,42 ,52 19,63 ,85 3,06
,60 ,20

1,00

1,05 1,05 1,05 1,05

,51
,50

3,40
2,60

4,75
2,00

2,50

6,10
6,25
,50

9,25
2,85
2,85

1,35
1,50

1,50

15,20
5,30
10,40
,10

,10 ,94 ,10 ,94 ,10 ,94 ,10 ,94 ,10 ,94 ,05 1,20 3,80 1,35 5,80 8,30 ,15 ,85
1,20
1,14

5,24 5,00

2,55
2,40
,10

1,20
1,19
5,15

5,15
,10

,60

,60
1,19

,60 ,15 ,85

,10

3,80

2,60
1,14

3,20
,15
,10

5,21 1,20 1,20 2,60 1,50

1,05

,60
2,11
2,12

1,20 10,00 3,90 3,09

15,10

,15
24,85
5,00
OBSERVAÇÃO
 ABRIGO DE MEDIDORES
LOCAR NA DIVISA LATERAL
JUNTO AO ALINHAMENTO

PR.1
01

.05
.10 .30
.30
PR.1

1.70
1.70
1.70
03

1.55
1.40

.40 .20
02
PR.1
 MODELO ABRIGO DE GÁS

RECIPIENTE TRANSPORTÁVEL
2 X P13

A
1.30
.28 .12 1.06 .12
.70
.15

DIRETIRZES PARA O ABRIGO DE GÁS :

.80

ALVENARIA REBOCADA
CASA DE GÁS DOS DOIS LADOS
1. Obedecer às normas de segurança NBR
.27

Á=0.62M2
13523/2017 e NT 07/2008.
PROJEÇÃO MARQUISE
.10

2. Estar locado fora da edificação (item 5.3 da NBR

13523/2017), podendo ficar colado ao muro de
GRADIL DE ALUMÍNIO
divisa lateral ou à parede externa da edificação,
dentro de uma das faixas de recuo lateral.

3. Ficar afastado pelo menos 0,75m de fontes de

ignição*, portas, janelas e materiais
COBERTA DE
COBERTA DE combustíveis (Tabela 01 da NBR 13523/2017).
CONCRETO MACIÇO
CONCRETO MACIÇO
.80 4. Ser construído com paredes laterais em tijolo
cerâmico, rebocado de ambos os lados
.05.08

.05
(resistente a 2h de fogo).
GRADIL FRONTAL .10 VENTILAÇÃO LATERAL
DE ACESSO 15X10CM 5. Possuir laje de coberta em concreto maciço.

PERIGO PERIGO
INFLAMAVEL INFLAMAVEL 6. Ser, obrigatoriamente, vazado na parte inferior
PROIBIDO PROIBIDO
FUMAR FUMAR (sem batentes).
ALVENARIA EM TIJOLO

1.12
1.35

1.35

CERÂMICO, REBOCADA PORTA COM TELA

1.22

* Fontes de ignição = pontos onde possa ocorrer

EM AMBOS OS LADOS E METÁLICA OU
.15
RESISTENTE A 2H DE VENEZIANA METÁLICA liberação de energia suficiente para produzir calor,
.10

FOGO faísca ou chama temporária que possa iniciar uma

PISO COM 15CM combustão.

DE ALTURA
.15

.12 1.06 .12

.70
1.30