Projeto Arquitetônico

PLANTA DE SITUAÇÃO
Planta de Situação
Fornece informações detalhadas sobre a localização do terreno onde a edificação será
construída, podendo conter informações específicas em função do tipo, do porte e da finalidade
a que a edificação se destina.
São representados todos os elementos necessários para situar o terreno na área que o cerca,
incluindo acessos, limites e orientação do terreno.
Deve conter dados disponíveis para situar o terreno da melhor forma possível, tais como:
distância à esquina mais próxima, número do lote ou da edificação antiga existente no terreno,
número das casas ou lotes vizinhos, orientação (indicação do norte), cotas gerais, vias de acesso
ao local e logradouros adjacentes.
As escalas normalmente empregadas em plantas de situação são as de 1:200, 1:500, 1:1000 e
1:2000.
Planta de Locação
Fornece a posição da edificação e das eventuais construções complementares no terreno.
Devem ser representados todos os elementos necessários para a correta locação da edificação
no terreno onde ela será construída.
Os principais dados que a planta de locação deve conter, quando disponíveis, são: orientação
(indicação do norte); indicação das vias de acesso, vias internas, estacionamento, áreas
cobertas, taludes e vegetação; muros e portões; marcos topográficos ou pontos de referência;
cotas gerais; níveis principais, referenciando o terreno em relação ao passeio; indicação dos
limites externos das edificações (recuos, afastamentos, forma e dimensões do terreno);
denominação das edificações; marcação dos rebaixos no meio-fio e dos elementos do passeio
(postes, hidrantes, árvores, equipamentos públicos); marcação de acessos, rampas e escadas;
marcação dos telhados (com inclinações) e lajes; escalas.
As escalas empregadas são, geralmente, as de 1:200 e 1:500.
 Quadro de Áreas
Área do terreno
Área Útil
Área Construída
Taxa de Ocupação
Taxa de Permeabilização
 ÁREA ÚTIL - é a área construída, subtraída dos espaços ocupados pelas
paredes, colunas ou elementos construtivos que não permitam sua utilização

ÁREA CONSTRUÍDA OU EDIFICADA - é a área de construção projetada sobre o

plano horizontal do terreno, acrescida das áreas de construção projetadas
sobre os planos horizontais dos demais pavimentos ou piso, se existente

TAXA DE PERMEABILIZAÇÃO- é um percentual expresso pela relação entre a

área do lote permeável e a área total do lote. A taxa de permeabilização
mínima para os imóveis será de 15%.
Taxa de permeabilidade (%) = Área permeável x 100
Área total do lote
Taxa de ocupação - é a relação entre a área de projeção horizontal da edificação e a área total do lote em
que será construída
Taxa de ocupação (%) = Área total projeção horizontal x 100
Área total do lote
A TO é a relação percentual entre a projeção da edificação e a área do terreno. Ou seja, ela representa a
porcentagem do terreno sobre o qual há edificação.
Por isso, a TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da edificação. Na realidade, se os
pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do pavimento térreo, o número de
pavimentos não fará diferença nenhuma na TO. Se, ao contrário, um ou mais pavimentos tiverem elementos
que se projetam para fora, então a TO será alterada, conforme pode ser visto na imagem abaixo.