´

ÍNDICES URBANÍSTICOS

CADERNO ESQUEMATIZADO
PARA CONCURSOS PÚBLICOS
 ´

COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA) TAXA DE OCUPAÇÃO (TO)

soma das áreas cobertas de

todos os pavimentos
área total do terreno

O CA determina o potencial Serve para regular densidades A TO se refere à superfície A TO serve para regular o equilíbrio de
construtivo, ou seja, quantos m² construídas nas zonas da cidade, do terreno a ser ocupada pela cheios e vazios de cada lote, permitindo
se pode construir tendo como podendo inclusive interferir no projeção horizontal da ventilação e insolação adequadas na
base a área do terreno. valor da terra. edificação. quadra.

A lei do zoneamento determina a TO máxima para cada zona. O restante

do terreno não pode ter projeção de edificação (varanda, telhados,
coberturas).

CA=1,00 CA=4,00
É possível construir 1x a área do É possível construir 4 x a área do
terreno terreno
Se o terreno tiver área de 100 m² Se o terreno tiver área de 100 m²
e o CA for 1, pode-se construir e o CA for 4, pode-se construir
100 m² de área computável 400 m² de área computável TO= 25% TO= 50%

25% do terreno está ocupado 50% do terreno está ocupado

CA MÍNIMO CA BÁSICO CA MÁXIMO
Determina o mínimo - Observe que a TO não está diretamente ligada ao número de
Determina o Determina o
que se deve pavimentos da edificação, mas sim à projeção horizontal da edificação.
potencial construtivo potencial construtivo
construir no terreno que se pode atingir máximo que se pode
para não ser gratuitamente no atingir no terreno,
considerado terreno mediante pagamento
subutilizado de outorga onerosa

2
 ´

TAXA DE PERMEABILIDADE (TP)

25,00m

TP é a % mínima exigida de É uma forma de garantir que

área permeável no lote, de modo os lotes contribuam para a 6,00m
a permitir a infiltração da água no qualidade ambiental urbana.
solo.

30% do terreno permite a 15% do terreno permite a

inflitração de água no solo inflitração de água no solo

FRENTE E ÁREA MÍNIMA DO LOTE

São as dimensões mínimas que o lote precisa ter para ser aprovado
(desdobro ou parcelamento). Varia de acordo com o zoneamento e o tipo
de uso.

Serve para garantir padrões de urbanização para um determinado local.

TP=30% TP=15%

GABARITO E ALTURA MÁXIMA

É a altura da edificação. O referencial varia de acordo com cada

município, podendo ser a distância do piso térreo ao ponto mais alto da
cobertura ou a distância do piso do pavimento inferior até a última laje.

Estabelecida por lei municipal, serve para regular a altura das

edificações em função das características da zona.

3
 ´

RECUOS QUESTÕES DE CONCURSO

Servem para aeração e
insolação das edificações, para
regular o equilíbrio de cheios e
vazios, refletindo conjuntamente
com TO, CA e gabarito no
equilíbrio urbano e na percepção
da paisagem construída.
Distância entre a edificação e
os limites de frente, laterais e
fundo do terreno.
ZONEAMENTO
A cidade é dividida em zonas sobre as quais incidem diretrizes
diferenciadas para o uso e ocupação do solo.
Recuo Recuo
de fundo lateral
Recuo Recuo
lateral frontal
Trata-se do conjunto de regras –
de parcelamento, uso e ocupação
do solo – que define as atividades
que podem ser instaladas nos
diferentes locais da cidade (por
exemplo, se é permitido comércio,
indústria, residências, etc.) e como
as edificações devem estar
implantadas nos lotes de forma a
proporcionar a melhor relação
com a vizinhança.
COMO OS ÍNDICES URBANÍSTICOS SÃO COBRADOS NAS PROVAS DE CONCURSO?
FUNCAB(2014) - EMPRESA DE DESENVOLVIMENTO URBANO EMDUR -
ARQUITETO
Um investidor pretende construir um empreendimento residencial multifamiliar
em um terreno com 15 metros de frente e 30 metros de profundidade. Qual o
maior número de pavimentos possível, considerando os seguintes índices?
Coeficiente de Aproveitamento do Terreno = 2
Taxa de Ocupação do Terreno = 0,5
Taxa de Permeabilidade do Terreno = 0,2
Recuo Frontal / Fundos Mínimo = 5 metros
Recuo Lateral Mínimo = 3 metros.
(A) 3
(B) 4
(C) 5
(D) 6
(E) 7
LOTE CA = 2 : pode-se construir no máx 900 m²
450 m²
TO= 0,5: a projeção máxima é de 225 m²
(só pode ocupar 50% da área do lote)
Porém ao fazer o croqui estabelecendo os
3,00 9 3,00 recuos, percebe-se que a projeção
,00 máxima é de 180 m²
15,00 O número de pavimentos é:
GABARITO C

4
 ´

VUNESP(2012) - PREFEITURA DE SÃO CARLOS (SP) - ARQUITETO UFG (2014)- UNIVERSIDADE DO ESTADO DO AMAPÁ - TÉCNICO EM
INFRAESTRUTURA- ARQUITETO
Um terreno hipotético, com 4.000 m² de área total, situa-se em zona de uso cujo
Analise as informações que se seguem.
coeficiente de aproveitamento básico é 1,0 e máximo é 2,5. Lei municipal
permite que o local seja objeto de outorga onerosa de potencial construtivo. Parâmetros de ocupação do lote:
Essa outorga corresponderá a uma área construída adicional de, no máximo: - Coeficiente de aproveitamento: 3
- Taxa de ocupação máxima: 50%
(A) 1 500 m². LOTE - Gabarito máximo: 8
(B) 2 500 m².
- Taxa de permeabilidade: 60%
(C) 4 000 m².
- Altura máxima: 30 m
(D) 6 000 m².
- Pé-direito: 3 m
(E) 10 000 m².
20
CA básico = 1 CA máx = 2,5 Com base nos dados mostrados acima:

Pelo CA básico: pode-se construir 4.000 m² (A)considerando a taxa de ocupação, podem ser ocupados no máximo 450 m²

Pelo CA máximo: pode-se construir 10.000 m² do lote.

4.000 m² Área adicional de 6.000 m² obtida com o pagamento da

(B)considerando o coeficiente de aproveitamento, a área de construção pode
ser de 2.500 m².
outorga onerosa.
(C)considerando a área de projeção no lote de 300 m², o edifício pode ter, no
GABARITO D máximo, nove pavimentos.
(D)considerando as informações, cada pavimento pode ter, no máximo, três
VUNESP(2015) - PREFEITURA DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS (SP) - ARQUITETO metros de altura.
Em um município brasileiro, um terreno de 1 500 m² situa-se em zona para a
qual a legislação local de uso e ocupação do solo define taxa de ocupação de Área do lote = 800 m²

0,4, ou 40%, e coeficiente de aproveitamento 2, sem distinção entre coeficiente TO = 0,5 = podem ser ocupados no máximo 400 m²
Porém TP = 0,6, logo 60% do lote não pode ser ocupado
básico e máximo. O potencial construtivo desse terreno é
Concluímos então que 40% do lote pode ser ocupado: 320 m² (máx)
POTENCIAL CONSTRUTIVO É DADO PELO CA CA = 3, pode-se construir até 2.400 m²
(A) 600 m².
Pelo CA: pode-se construir 3.000 m² (máx) Considerando a área de 300 m² de projeção (alternativa C), pode-se construir
(B) 750 m².
TO 0,4 = projeção do térreo no máximo 600 m² até 8 pavimentos (aproveitando todo o potencial construtivo)
(C) 1.500 m².
Número de pavimentos: 5 O Gabarito é a alternativa D, já que o pé-direito máximo foi informado no
(D) 3.000 m².
(E) 3.750 m². GABARITO D enunciado como sendo 3m de altura.

GABARITO D
5
 EI, VOCÊ.... FINALIZOU MAIS UM
CADERNO? UHULLLL

O ESTUDO É SOBRE FINALIZAR UMA

SÉRIE DE PEQUENOS PASSOS ;)

© 2020.Todos os direitos reservados. http://www.metodoarqconcurso.com.br

Este material é protegido pela Lei de Direito Autoral Brasileira e por Convenções
Internacionais. Nenhuma parte poderá ser reproduzida, distribuída ou
transmitida em qualquer formato sem autorização prévia e expressa da autora.