Parametrosde Usoe Ocupacaodo Solonas Zonas Urbanas

Câmara Municipal de Uberaba
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(Cont. da Lei Complementar n.º 376 – fls.60)
ANEXO II
QUADROS
Quadro 1
Parâmetros de Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas
Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas
Zonas Urbanas usos permitidos lote testada afastamentos taxa de no de coeficiente de altura
mínimo mínima afastamento laterais e de ocupação pavimentos aproveitamento máxima
[m2] [m] frontal [m] fundos [m] máxima máximo do terreno [m]
residencial unifamiliar ou
0,1 igual à altura
na Macrozona de multifamiliar horizontal
equivalente
Transição Urbana,
ZCH 1 comercial, de serviços e industrial 10.000 100 10 5 30% 2 ao nº máximo
exceto nos Eixos de
0,3 de
Desenvolvimento agropecuário, de extrativismo e
pavimentos
atividades afins
na Macrozona de residencial unifamiliar ou

Estruturação Urbana multifamiliar horizontal igual à altura
e nos Núcleos de equivalente
Desenvolvimento comercial, de serviços e industriais 5.000 50 10 5 30% 2 3 ao nº máximo
(Parque do Café e de
São Basílio) agropecuário, de extrativismo e pavimentos
atividades afins
ZCH 2
residencial unifamiliar 0,2
igual à altura
na Macrozona de equivalente
Ocupação Restrita comercial, de serviços e industriais 5000 50 10 5 20% 2 ao nº máximo
(APA do Rio agropecuário, de extrativismo e de
Uberaba) atividades afins 0,3 pavimentos
multifamiliar horizontal
Praça Rui Barbosa, 250 – Centro – PABX: (34)3318-1700 – FAX: (34)3318-1755 – CEP 38010-240
www.camarauberaba.mg.gov.br – camarauberaba@camarauberaba.mg.gov.br
na Macrozona de residencial unifamiliar 0,1 igual à altura
Regularização equivalente
Especial comercial, de serviços e industriais 5000 50 10 5 20% 2 ao nº máximo
(APA do Rio 0,3 de
agropecuário, de extrativismo e
Uberaba) pavimentos
atividades afins
ZCH 2
igual à altura
nas Chácaras Praia residencial unifamiliar 0,1 equivalente
do Rio Claro 5000 50 10 5 20% 2 ao nº máximo
de
0,3 pavimentos
atividades afins
na Macrozona de multifamiliar horizontal igual à altura
Estruturação Urbana equivalente
e nos Núcleos de comercial, de serviços e industrial 2.500 25 10 5 40% 2 3 ao nº máximo
Desenvolvimento de
(Santa Fé) agropecuário, de extrativismo e pavimentos
atividades afins
ZCH 3 0,2
residencial unifamiliar
igual à altura
na Macrozona de
comercial, de serviços e industrial equivalente
Ocupação Restrita 0,3
2500 25 10 5 20% 2 ao nº máximo
(APA do Rio
agropecuário, de extrativismo e de
Uberaba)
atividades afins pavimentos
multifamiliar horizontal (desde que
igual à altura
a fração ideal do terreno seja igual
na Macrozona de equivalente
ao lote mínimo)
Adensamento 450 15 3 1,5 60% 3 3 ao nº máximo
Controlado Profissional Liberal ou empresa de
com endereço fiscal na residência pavimentos
com atividades externas
ZR 1 residencial unifamiliar ou
a fração ideal do terreno seja igual igual à altura
na Macrozona de ao lote mínimo) equivalente
Consolidação 450 15 3 1,5 60% 3 3,5 ao nº máximo
Urbana Profissional Liberal ou empresa de
a fração ideal do terreno seja igual
ao lote mínimo) igual à altura
equivalente
na Macrozona de
ZR 1 A 1500 20 6 3 60% 3 3 ao nº máximo
Estruturação Urbana
Profissional Liberal ou empresa de
residencial unifamiliar,
igual à altura
multifamiliar horizontal ou vertical 1,5 (lotes com área
na Macrozona de Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no equivalente
até 450m²)
Adensamento comercial e de serviços 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 ao nº máximo
3 (lotes com área
Controlado desta Lei Lei de
acima de 450m²)
industrial de pequeno porte pavimentos
residencial unifamiliar, 1,5 (lotes com área

multifamiliar horizontal ou vertical até 250m²) igual à altura
na Macrozona de Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no 3 (lotes com área equivalente
Consolidação comercial e de serviços 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 entre 250m² e ao nº máximo
Urbana desta Lei Lei 450m²) de
ZR2
3,5 (lotes com área pavimentos
industrial de pequeno porte acima de 450m²)
multifamiliar horizontal ou vertical
igual à altura
na Macrozona de 1,5 (lotes com área
Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no equivalente
Estruturação Urbana comercial e de serviços até 250m²)
250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 ao nº máximo
e nos Núcleos de 3 (lotes com área
desta Lei Lei de
Desenvolvimento acima de 250m²)
pavimentos
industrial de pequeno porte
multifamiliar horizontal ou vertical igual à altura
comercial e de serviços Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no equivalente
na Macrozona de
ZR 2 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1 ao nº máximo
Ocupação Restrita
desta Lei Lei de
industrial de pequeno porte pavimentos
1,5 (lotes com área

residencial unifamiliar, até 450m²)
multifamiliar horizontal ou vertical 250 (até 4 10 (até 4
3 (lotes com área
pavtos) pavtos)
acima de 450m²) igual à altura
Apenas na 450 15 (acima De acordo com a
comercial e de serviços Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no e com equivalente
Macrozona de (acima de de 4 largura da via.
ZR 3 no Anexo II Anexo II desta 70% possilibidade de 4 ao nº máximo
Adensamento 4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta
desta Lei Lei com aplicação da de
Controlado Ver art. Ver art. Lei
Outorga Onerosa pavimentos
58 e 59 58 e 59
industrial de pequeno porte ou Transferência
desta Lei. desta Lei.
do Direito de
Construir)
residencial unifamiliar ou 1,5 (lotes com área
multifamiliar horizontal ou vertical 250 (até 4 até 450m²);
10 (até 4
3 (lotes com área
pavtos) pavtos)
acima de 450m²); igual à altura
comercial e de serviços 450 15 (acima De acordo com a
na Macrozona de Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no e com possiblidade equivalente
(acima de de 4 largura da via.
ZCS 1 Adensamento no Anexo II Anexo II desta 70% de 4 (com ao nº máximo
4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta
Controlado desta Lei Lei aplicação da de
Ver art. Ver art. Lei
Outorga Onerosa pavimentos
58 e 59 58 e 59
industrial de pequeno porte ou Transferência
do Direito de
Construir)
1,5
250 (até 4 10 (até 4
Proibido receber
pavtos) pavtos)
potencial
450 15 (acima De acordo com
Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no Ver artigo 48, contrutivo de Ver artigo
Unidades e áreas de Especial De acordo com a Zona Urbana em (acima de de 4 a Zona Urbana
no Anexo II Anexo II desta inciso operações de 48, inciso
Interesse Cultural que se situar 4 pavtos) pavtos) em que se
desta Lei Lei I desta Lei. outorga onerosa e I desta Lei.
Ver art. Ver art. situar
Transferencia do
58 e 59 58 e 59
Direito de
Construir
250 (até 4 10 (até 4 até 250m²); 3 (lotes
pavtos) pavtos) com área acima de
igual à altura
450 15 (acima De acordo com a 250m²); e com
na Macrozona de Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no equivalente
comercial e de serviços (acima de de 4 largura da via. possibilidade de 4
Adensamento no Anexo II Anexo II desta 70% ao nº máximo
4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta (com aplicação da
Controlado desta Lei Lei de
Ver art. Ver art. Lei Outorga Onerosa
pavimentos
industrial de pequeno e médio 58 e 59 58 e 59 ou Transferência
porte desta Lei. desta Lei. do Direito de
Construir.)
ZCS2 1,5 (lotes com área
multifamiliar horizontal ou vertical 250 (até 4 até 450m2); 3
10 (até 4
(lotes com área
pavtos) pavtos)
acima de 450m²); e igual à altura
áreas de saturação comercial e de serviços 450 15 (acima De acordo com a
Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no com possilidade de equivalente
viária na Macrozona (acima de de 4 largura da via.
no Anexo II Anexo II desta 70% 4 (com aplicação ao nº máximo
de Consolidação 4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta
desta Lei Lei da Outorga de
Urbana Ver art. Ver art. Lei
Onerosa ou pavimentos
industrial de pequeno e médio 58 e 59 58 e 59
Transferência do
porte desta Lei. desta Lei.
Direito de
Construir)
multifamiliar horizontal ou vertical 70% até 250m²); 3
(lotes com área
comercial e de serviços 250 (até 4 10 (até 4
entre 250m² e
pavtos) pavtos)
450m²); 3,5 (lotes igual à altura
demais áreas na 450 15 (acima De acordo com a
Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no com área acima de equivalente
Macrozona de (acima de de 4 largura da via.
no Anexo III Anexo III desta 450m²); e com ao nº máximo
Consolidação 4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta
desta Lei Lei 80% possilidade de 4,5 de
Urbana industrial de pequeno e médio Ver art. Ver art. Lei
(com aplicação da pavimentos
porte 58 e 59 58 e 59
Outorga Onerosa
ou Transferência
do Direito de
Construir)
residencial unifamiliar, 250 (até 4 10 (até 4 70%

multifamiliar horizontal ou vertical pavtos) pavtos)
ZCS2 igual à altura
450 15 (acima De acordo com a 1,5 (lotes com área
na Macrozona de (acima de de 4 largura da via. até 250m²)
comercial e de serviços no Anexo III Anexo III desta ao nº máximo
Estruturação Urbana 4 pavtos) pavtos)Ve Ver art. 52 desta 3 (lotes com área
desta Lei Lei de
Ver art. r art. 58 e Lei acima de 250m²)
80% pavimentos
industrial de pequeno e médio 58 e 59 59 desta
porte desta Lei. Lei.
igual à altura
na Macrozona de
Ocupação Restrita comercial e de serviços 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1 ao nº máximo
(exceto nas ZCH2 e
desta Lei Lei de
ZCH3)
pavimentos
industrial de pequeno e médio
porte
igual à altura
nas Zonas Especiais
200 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1,5 ao nº máximo
de Interesse Social
desta Lei Lei de
pavimentos
porte
nas Zonas de
Chácaras 2 fora da
ZCS2 5000 50 no Anexo II Anexo II desta 30% 4 3 ao nº máximo
Macrozona de comercial e de serviços
desta Lei Lei de
Ocupação Restrita
pavimentos
porte
nas Zonas de
Chácaras 3 fora da comercial e de serviços 2500 25 no Anexo II Anexo II desta 40% 4 3 ao nº máximo
Macrozona de
desta Lei Lei de
Ocupação Restrita
industrial de pequeno e médio pavimentos
porte
Zonas Urbanas usos permitidos lote testada afastamentos taxa de coeficiente de Altura
mínimo mínima afastamento laterais e de ocupação no de pavimentos aproveitamento do máxima
[m2] [m] frontal [m] fundos [m] máxima máximo terreno [m]
residencial unifamiliar, multifamiliar 1,5 (lotes com área
10 (até 4
horizontal ou vertical 250 (até 4 até 250m²);
pavtos)
pavtos) 3 (lotes com área
comercial e de serviços 15 (acima
450 (acima acima de 250m²); igual à altura
na Macrozona de de 4 Ver Quadro 3, De acordo com a
de 4 Ver Quadro 3, no e com possilidade equivalente ao
Adensamento pavtos) no Anexo II 70% largura da via. Ver
pavtos) Anexo II desta Lei de 4 (com aplicação nº máximo de
Controlado Ver Ver desta Lei art. 52 desta Lei
Ver art. 58 da Outorga Onerosa pavimentos
industrial de pequeno e médio porte art. 58 e
e 59 desta ou Transferência do
59 desta
Lei. Direito de
Lei.
Construir)
residencial unifamiliar, multifamiliar 250 (até 4 10 (até 4 até 450m²);
horizontal ou vertical pavtos) pavtos) 3 (lotes com área
áreas de saturação 450 (acima 15 (acima acima de 450m²); igual à altura
Ver Quadro 3, De acordo com a
viária na Macrozona de 4 de 4 Ver Quadro 3, no e com possilidade equivalente ao
comercial e de serviços no Anexo II 70% largura da via. Ver
de Consolidação pavtos) pavtos) Anexo II desta Lei de 4 (com aplicação nº máximo de
desta Lei art. 52 desta Lei
Urbana Ver art. 58 Ver art. 58 da Outorga Onerosa pavimentos
ZM 1
e 59 desta e 59 desta ou Transferência do
industrial de pequeno e médio porte Lei. Lei. Direito de
Construir)
residencial unifamiliar, multifamiliar
70% até 250m²);
horizontal ou vertical
3 (lotes com área
250 (até 4 10 (até 4 entre 250m² e
comercial e de serviços pavtos) pavtos) 450m²);
450 (acima 15 (acima 3,5 (lotes com área igual à altura
demais áreas na Ver Quadro 3, De acordo com a
de 4 de 4 Ver Quadro 3, no acima de 450m²); equivalente ao
Macrozona de no Anexo II largura da via. Ver
pavtos) pavtos) Anexo II desta Lei e com possilidade nº máximo de
Consolidação Urbana desta Lei art. 52 desta Lei
Ver art. 58 Ver art. 58 80% de 4,5 (com pavimentos
industrial de pequeno e médio porte e 59 desta e 59 desta aplicação da
Lei. Lei. Outorga Onerosa ou
Transferência do
Direito de
Construir)
residencial unifamiliar, 250 (até 4 10 (até 4
70%
multifamiliar horizontal ou vertical pavtos) pavtos)
igual à altura
450 15 (acima De acordo com a 1,5 (lotes com área
na Macrozona de (acima de de 4 largura da via. até 250m²)
no Anexo II Anexo II desta ao nº máximo
Estruturação Urbana 4 pavtos) pavtos) Ver art. 52 desta 3 (lotes com área
desta Lei Lei 80% de
industrial de pequeno e médio Ver art. Ver art. Lei acima de 250m²)
pavimentos
porte 58 e 59 58 e 59
na Macrozona de
Ocupação Restrita
ZM 1 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1 ao nº máximo
(exceto nas ZCH2 e comercial e de serviços
desta Lei Lei de
ZCH3)
pavimentos
porte
nas Zonas Especiais comercial e de serviços 200 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1,5 ao nº máximo
de Interesse Social
desta Lei Lei de
industrial de pequeno e médio pavimentos
porte
igual à altura
nas Zonas de
Chácaras 2 fora da
5000 50 no Anexo II Anexo II desta 30% 4 3 ao nº máximo
Macrozona de
desta Lei Lei de
Ocupação Restrita industrial de pequeno e médio
pavimentos
porte
ZM 1
nas Zonas de
Chácaras 3 fora da
2500 25 no Anexo II Anexo II desta 40% 4 3 ao nº máximo
Macrozona de comercial e de serviços
desta Lei Lei de
Ocupação Restrita
pavimentos
porte
multifamiliar horizontal ou vertical 250 (até 4 10 (até 4 até 450m²);
3 (lotes com área
pavtos) pavtos)
acima de 450m²); igual à altura
comercial e de serviços 450 15 (acima De acordo com a
na Macrozona de Ver Quadro 3, Ver Quadro 3, no e com possilidade equivalente
(acima de de 4 largura da via.
ZM 2 Adensamento no Anexo II Anexo II desta 70% de 4 (com ao nº máximo
4 pavtos) pavtos)Ve Ver art. 52 desta
Controlado desta Lei Lei aplicação da de
Ver art. r art. 58 e Lei
industrial de pequeno e médio Outorga Onerosa pavimentos
58 e 59 59 desta
porte ou Transferência
desta Lei. Lei.
do Direito de
Construir.)
residencial unifamiliar, multifamiliar 1,5 (lotes com área
horizontal ou vertical 250 (até 4 10 (até 4 até 450m²)
pavtos) pavtos) 3 (lotes com área
áreas de saturação comercial e de serviços 450 (acima 15 (acima acima de 450m²) igual à altura
viária na Macrozona de 4 de 4 Ver Quadro 3, no e com possibilidade equivalente ao
no Anexo II 70% largura da via. Ver
de Consolidação pavtos) pavtos) Anexo II desta Lei de 4 (com aplicação nº máximo de
Urbana Ver art. 58 Ver art. 58 da Outorga Onerosa pavimentos
industrial de pequeno e médio porte e 59 desta e 59 desta ou Transferência do
Lei. Lei. Direito de
Construir)
residencial unifamiliar, multifamiliar até 250m²); 3 (lotes
70%
horizontal ou vertical com área entre
250 (até 4 10 (até 4
250m² e 450m²); 3,5
pavtos) pavtos)
(lotes com área
450 (acima 15 (acima igual à altura
demais áreas na comercial e de serviços Ver Quadro 3, De acordo com a acima de 450m²); e
ZM 2 de 4 de 4 Ver Quadro 3, no equivalente ao
Macrozona de no Anexo II largura da via. Ver com possibilidade
pavtos) pavtos) Anexo II desta Lei nº máximo de
Consolidação Urbana desta Lei art. 52 desta Lei de 4,5 (com
Ver art. 58 Ver art. 58 80% pavimentos
aplicação da
e 59 desta e 59 desta
Outorga Onerosa ou
industrial de pequeno e médio porte Lei. Lei.
Transferência do
Direito de
Construir)
250 (até 4 10 (até 4
comercial e de serviços pavtos) pavtos)
450 (acima 15 (acima 1,5 (lotes com área igual à altura
na Macrozona de de 4 de 4 Ver Quadro 3, no até 250m²) equivalente ao
no Anexo II 80% largura da via. Ver
Estruturação Urbana pavtos) pavtos) Anexo II desta Lei 3 (lotes com área nº máximo de
Ver art. 58 Ver art. 58 acima de 250m²) pavimentos
industrial de pequeno e médio porte e 59 desta e 59 desta
Lei. Lei.
igual à altura
na Macrozona de
ZM 2 250 10 no Anexo II Anexo II desta 70% 4 1 ao nº máximo
Ocupação Restrita
desta Lei Lei de
pavimentos
porte
comercial e de serviços
300
complementares ao uso industrial
ZEMP 1 20 3 1,5 70% 2 1,5 isento
industrial de médio e grande porte 1000
complementares ao uso industrial
ZEMP 2 2000 20 5 3 70% 2 1,5 isento
industrial de médio e grande porte
ZEMP 3 complementares ao uso industrial 5000 20 10 5 60% 2 0,8 isento
comercial e de serviços igual à altura

equivalente
ZEMP 4 1000 20 5 2 70% 4 1,5 ao nº máximo
industrial de médio e grande porte de
pavimentos
ZEMP 5 2000 20 10 5 70% 4 1,5 isento
igual à altura
comercial e de serviços equivalente
ZEMP 6A 500 20 5 2 70% 4 1,5 ao nº máximo
industrial de pequeno e médio de
porte pavimentos
ZEMP 6B industrial de médio e grande porte 10000 100 10 5 50% 2 0,3 isento
uso agrícola associada ao

agronegócio
igual à altura
industrial de pequeno e médio equivalente
Na área
porte 360 12 5 2 70% 4 1,5 ao nº máximo
Urbana
de
pavimentos
ZESP 1
Na área de
Transição 10000 100 10 5 50% 2 0,3 isento
Urbana
de acordo
com as
de acordo com as normas do
Igual ao das normas do órgão órgão
de acordo com as normas do órgão vias locais responsável pela responsável
Ver Quadro 3 no
responsável pela normatização do normatização do pela
ZESP 2 250 10 Anexo II desta 70% 1,2
uso e ocupação do solo no entorno Ver Quadro 3 uso e ocupação normatização
Lei
dos aeroportos no Anexo II do solo no do uso e
desta Lei entorno dos ocupação do
aeroportos solo no
entorno dos
aeroportos
serviços, especialmente empresas

ZESP 3 de base tecnológica, de ensino de De acordo com projetos específicos e a critério do órgão municipal responsável pelo desenvolvimento econômico
nível superior e de lazer coletivo
comercial e de serviços a critério

do Conselho p/ o Desenvolvimento
de Peirópolis, CONDEPHAU e
Conselho Municipal de
Planejamento e Gestão Urbana
lateral = 5
ZESP 4 industrial associadas ao residencial 1.000 20 10 50% 2 1,5 8,5
a critério do Conselho para o fundos = 10
Desenvolvimento de Peirópolis,
CONDEPHAU e Conselho
Municipal de Planejamento e
Gestão Urbana
atividades afins
comercial e de serviços a critério

igual à altura
do Grupo de Trabalho Executivo específico e
equivalente
do Plano Diretor e do Conselho do diferenciado para
ZEIS 1 específico e diferenciado para cada ZEIS 1. Ver art. 124 a 127. 2 ao nº máximo
Bem Estar Social. Ver art. 125 e cada ZEIS 1. Ver
de
127 art. 124 a 127.
pavimentos
industrial a critério do Grupo de
Trabalho Executivo do Plano
Diretor e do Conselho do Bem
Estar Social. Ver art. 125 e 127
residencial unifamiliar isento (quando
não houver igual à altura
comercial e de serviços abertura de isento em 2 das equivalente
ZEIS 2A 200 10 vãos para a divisas; nas 70% 2 1,5 ao nº máximo
via) 1,5 (com demais, 1,5 de
industrial de pequeno porte abertura de pavimentos
vãos)
residencial multifamiliar vertical
isento (quando
não houver igual à altura
comercial e de serviços abertura de isento em 2 das equivalente
até 450m²)
ZEIS 2B 300 10 vãos para a divisas; nas 70% 4 ao nº máximo
3 (lotes com área
via) 1,5 (com demais, 1,5 de
acima de 450m²)
abertura de pavimentos
vãos)
industrial de pequeno porte

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Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

na Macrozona de residencial unifamiliar ou

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

residencial unifamiliar, 1,5 (lotes com área

1,5 (lotes com área

residencial unifamiliar, 250 (até 4 10 (até 4 70%

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

ZEMP 2 2000 20 5 3 70% 2 1,5 isento

industrial de médio e grande porte

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

industrial de médio e grande porte

comercial e de serviços igual à altura

uso agrícola associada ao

serviços, especialmente empresas

comercial e de serviços a critério

comercial e de serviços a critério

Quadro 1 - Parâmetros para Uso e Ocupação do Solo nas Zonas Urbanas

residencial multifamiliar vertical

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