3a Audiência Pública

Revisão do PD Maceió
12/12/2015

Grupo de Trabalho
Macrozoneamento e Zoneamento

Estratégia geral de revisão e teste da

abordagem em 13 bairros
representaIvos das novas macrozonas
propostas para obtenção de
DIRETRIZES específicas por bairro
Macrozoneamento Urbano - Plano Diretor
Macrozoneamento Urbano e Rural - Plano Diretor
Código de Urbanismo e Meio Ambiente
Mapa de Usos
a parIr de dados do cadastro imobiliário
estudo Porto Marinho
Mapa de Coeficiente de UIlização
a parIr de dados do cadastro imobiliário
estudo Porto Marinho
Mapa Vazios x edificados
a parIr de dados do cadastro imobiliário
estudo Porto Marinho
Estudo Macrozoneamento
Porto Marinho
Estudo Macrozoneamento
Porto Marinho
Estudo Macrozoneamento
Porto Marinho
Estudo Macrozoneamento
Porto Marinho

Bacias Hidrográficas
Estudo Macrozoneamento
Porto Marinho
Bebedouro
Bebedouro
Bebedouro

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
Prioritária para Infraestrutura 3,5
Restrição a ocupação 1 UR-1 e UR-3 - coeficiente 2
Zona Especial de Preservação 3 (ZEP 3) Setor de
UR-5 - coeficiente 3
Preservação Rigorosa 1 (SPR 1)
Comercial, Serviços e Industrial - coeficiente 2
UR-1, Agrícola, Comercial, Serviços e Industrial -
Zona Residencial e Agrícola 1 (ZRA 1)
coeficiente 1

Zona de Interesse Ambiental e paisagísIco 3 AIvidades recreaIvas, cienZficas, culturais,

(ZIAP 3) tecnológicas e filosóficas
UR-1 e UR 3 - coeficiente 1,5
UR-1 E UR 3 - coeficiente 4
Zona Residencial 2 (ZR 2)
Comercial, Serviços e Industrial - coeficiente 3,5
Bebedouro
Cidade Universitária
Cidade Universitária
Cidade Universitária

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
do Terreno por Ipo de uso
Expansão Urbana 4
Zona de Expansão 1 (ZE 1) UR -1 - coeficiente 1,2
Restrição a Ocupação 2
UR -5 - coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial até 70 m² AC -
coeficiente 1
Comercial, Serviços e Industrial acima 70 m² AC
- coeficiente 2
Zona Residencial 1 (ZR1) UR-1, UR-3, UR-4 e UR-5 - coeficiente 2
Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
Zona Residencial 2 (ZR 2) UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5
UR-1 E UR 3- coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
Zona Industrial (ZI) Comercial, Serviços e Industrial coeficiente 2
Cidade Universitária
Farol
Farol
Farol

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
adensamento controlado 4 UR-1, Comercial, Serviços e Industrial
Residencial - coeficiente 4 Zona Residencial 7 (ZR 7) coeficiente 2
Prioritária para Infraestrutura
outros usos - coeficiente 3
UR-5 - coeficiente 4
UR-1 - coeficiente 1,5
Zona Residencial 8 (ZR 8) UR-5, Comercial, Serviços e Industrial -
coeficiente 4
Farol
Fernão Velho
Fernão Velho
Fernão Velho

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
do Terreno por Ipo de uso
Estruturação Urbana 2,5 Zona Especial de Preservação 4 - (ZEP 4) Setor UR-1, UR-3 - coeficiente 2
Restrição a Ocupação 1 de Preservação Rigorosa 1 (SPR 1)
UR-5 - coeficiente 3
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente
2,5
Zona Residencial 1 (ZR1) UR-1, UR-3, UR-4 e UR-5 - coeficiente 2
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente
3,5
Zona Residencial e Agrícula 1 (ZRA 1) UR-1, Agrícola, Comercial, Serviços e
Industrial - coeficiente 1
Zona Residencial e Agrícula 2 (ZRA 2) UR-1, Comercial, Serviços e Industrial -
coeficiente 0,5
Agrícola - coeficiente 1
Zona de Interesse Ambiental e paisagísIco 7 AIvidades recreaIvas, cienZficas, culturais,
(ZIAP 7) tecnológicas, filosóficas e agrícolas.
Fernão Velho
Gruta de Lourdes
Gruta de Lourdes
Gruta de Lourdes

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona
adensamento controlado
Prioritária para Infraestrutura
Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
3,5
UR-1, Comercial, Serviços e Industrial
???? coeficiente 2
Zona Residencial 7 (ZR 7)
UR-5 - coeficiente 4
Zona de Interesse Ambiental e AIvidades recreaIvas, cienZficas,
paisagísIco 4 (ZIAP 4) culturais, tecnológicas e filosóficas
Gruta de Lourdes
Jacarecica
Jacarecica
Jacarecica

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
Residencial - coeficiente 4
Estruturação Urbana UR-1, - coeficiente 2
outros usos - coeficiente 2
Zona Residencial 5 (ZR 5) UR-5 - coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial - coeficiente 2
UR-1, - coeficiente 2
UR-5, Comercial, Serviços e Industrial -
Zona Residencial 6 (ZR 6)
coeficiente 3,5
Agrícola - coeficiente 0,5
Zona de Interesse Ambiental e paisagísIco 6 AIvidades recreaIvas, cienZficas, culturais,
(ZIAP 6) tecnológicas e filosóficas
Jacarecica
Jacarecica

Devido a falta de registro, no cadastro imobiliário, da lotes e edificações, foi feita

uma análise, por meio do Google Street View, dos usos existente no bairro de
Jacarecica.
A mancha da ocupação urbana caracteriza-se pela predominância do uso
residencial. IdenIfica-se algumas edificações de uso não residencial as margens da
AL-101.
JacinInho
JacinInho
JacinInho

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
do Terreno por Ipo de uso
Prioritária para Infraestrutura 3,5
Zona Residencial 1 (ZR 1) UR-1, UR-3, UR-4 e UR-5 - coeficiente 2
Expansão Urbana ???
Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
Zona Residencial 2 (ZR 2) UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5
UR-1 E UR 3- coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
JacinInho
Jaraguá
Jaraguá
Jaraguá

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
Adensamento controlado 2
Zona Especial de Preservação 2 - (ZEP 2)
Setor de Preservação Rigorosa 1 (SPR 1) UR-1, UR- 3, UR-5, Comercial, Serviços e
Setor de Preservação do Entorno 1 (SPR 1) Industrial - coeficiente 2
Setor de Preservação do Entorno 2 (SPR 2)
Jaraguá
Poço
Poço
Poço

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
adensamento controlado 3,5 do Terreno por Ipo de uso

UR-1, UR-3, UR-4 e UR-5 - coeficiente 2

Zona Residencial 1 (ZR 1)
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente 3,5

UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5

UR-1 E UR 3- coeficiente 4
Zona Residencial 2 (ZR 2)
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente 3,5

UR-1, Comercial, Serviços e Industrial -

Zona Residencial 4 (ZR 4) coeficiente 2
UR-5 - coeficiente 4
Poço
Riacho Doce
Riacho Doce
Riacho Doce

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
do Terreno por Ipo de uso
Residencial - coeficiente 4
Estruturação Urbana Zona de Interesse TurísIco 1 (ZIT 1) UR-1, UR-2, Comercial, Serviços e Industrial -
outros usos - coeficiente 2
coeficiente 1
Restrição a Ocupação 1 Agrícola - coeficiente 0,5
Zona de Interesse Ambiental e paisagísIco 5 AIvidades recreaIvas, cienZficas, culturais,
(ZIAP 5) tecnológicas e filosóficas
Zona Residencial 5 (ZR 5) UR-1, - coeficiente 2
UR-5 - coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 2
Zona Residencial 6 (ZR 6) UR-1, - coeficiente 2
UR-5, Comercial, Serviços e Industrial -
coeficiente 3,5
Agrícola - coeficiente 0,5
Riacho Doce
São Jorge
São Jorge
São Jorge

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
Expansão Urbana 2 do Terreno por Ipo de uso
Zona de Expansão 2 (ZE 2) UR-1 - coeficiente 1,2
UR-5 - coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial até 70 m² AC
- coeficiente 1
Comercial, Serviços e Industrial até 900 m²
AC - coeficiente 3
Comercial, Serviços e Industrial acima 900
m² AC - coeficiente 4
Zona Residencial 2 (ZR 2) UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5
UR-1 E UR 3- coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente
3,5
São Jorge
São Jorge

São Jorge
Tabuleiro do MarIns
Tabuleiro do MarIns
Tabuleiro do MarIns

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Zona Coeficiente de Aproveitamento
Prioritária para Infraestrutura 2 do Terreno por Ipo de uso
Restrição a Ocupação 1 Zona Residencial 2 (ZR 2) UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5
UR-1 E UR 3- coeficiente 4
Comercial, Serviços e Industrial coeficiente 3,5
Zona Residencial 9 (ZR 9) UR-1 - coeficiente 1,5
UR-3 - coeficiente 1
UR-5, Comercial, Serviços e Industrial -
coeficiente 2
Zona Industrial (ZI) Comercial, Serviços e Industrial coeficiente 2
Tabuleiro do MarIns
Vergel do Lago
Vergel do Lago
Vergel do Lago

Plano Diretor Código de Urbanismo e Meio Ambiente

Macrozona Coeficiente Coeficiente de Aproveitamento
Zona
do Terreno por Ipo de uso
Prioritária para Infraestrutura 3,5
UR-1, UR-3, UR-4 e UR-5 - coeficiente 2
Zona Residencial 1 (ZR 1) Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
UR-1 e UR 3- coeficiente 1,5

Zona Residencial 2 (ZR 2) UR-1 E UR 3- coeficiente 4

Comercial, Serviços e Industrial
coeficiente 3,5
Vergel do Lago