O que é LUOS ?

É a Lei que define usos e índices a que estão sujeitas as edificações para o controle
urbanístico. A LUOS é instrumento complementar do PDOT e como tal deve estar
compatibilizada com o Plano Diretor. A Lei de Uso e Ocupação do Solo (LUOS) é uma lei
que vai definir as regras para a ocupação das unidades imobiliárias da área urbana de
cidades, exceto as da área tombada, fixando, por exemplo, que área e altura máximas a
edificação pode ter, além da delimitação de seu uso (comércio, habitação, serviço).

O Território Municipal compreende as seguintes zonas:

I - Zonas de Urbanização Preferencial - ZUP;

As Zonas de Urbanização Preferencial - ZUP - são áreas que possibilitam alto e

médio potencial construtivo compatível com suas condições geomorfológicas, de
infra-estrutura e paisagísticas.

As zonas referidas no artigo anterior são divididas em:

1.1Zona de Urbanização Preferencial 1 - ZUP1, que possibilita alto

potencial construtivo; ex: Recife / Santo Antônio

1.2 Zona de Urbanização Preferencial 2 - ZUP2, que possibilita médio

potencial construtivo. ex: Cordeiro / Engenho do Meio / Iputinga

II - Zonas de Urbanização de Morros - ZUM;

A Zona de Urbanização de Morros - ZUM - é constituída de áreas que,

pelas suas características geomorfológicas, exigem condições especiais
de uso e ocupação do solo de baixo potencial construtivo. ex: Guabiraba
/ Pau Ferro

III - Zona de Urbanização Restrita - ZUR;

A Zona de Urbanização Restrita - ZUR - caracteriza-se pela carência ou

ausência de infra-estrutura básica e densidade de ocupação rarefeita, na
qual será mantido um potencial construtivo de pouca intensidade de uso
e ocupação do solo.ex: Curado, Cidade Universitária, Várzea

IV - Zonas de Diretrizes Específicas - ZDE.

As Zonas de Diretrizes Específicas - ZDE - compreendem as áreas que exigem

tratamento especial na definição de parâmetros reguladores de uso e ocupação do
solo e classificam-se em:

4.1 Zonas Especiais de Preservação do Patrimônio Histórico-Cultural -

ZEPH;
 4.2 Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS;

4.3 Zonas Especiais de Proteção Ambiental - ZEPA;

4.4 Zonas Especiais de Centros - ZEC;

4.5 Zona Especial do Aeroporto - ZEA ;

4.6 Zonas Especiais de Atividades Industriais - ZEAI.

As ZDEs podem superpor-se às ZUP, ZUM e/ou ZUR.

As ZEPH se dividem em:

I - Setor de Preservação Rigorosa - SPR;

II - Setor de Preservação Ambiental - SPA.

São parâmetros urbanísticos reguladores da ocupação do solo:

I - Taxa de Solo Natural do Terreno - TSN: A Taxa de Solo Natural - TSN

é o percentual mínimo da área do terreno a ser mantida nas suas
condições naturais, tratada com vegetação e variável por Zona.

II - Coeficiente de Utilização do Terreno - µ: O Coeficiente de Utilização

(µ), estabelecido em sintonia com os instrumentos da política de
produção e organização do espaço, corresponde a um índice definido por
Zona que, multiplicado pela área do terreno, resulta na área máxima de
construção permitida, determinando, juntamente com os demais
parâmetros urbanísticos, o potencial construtivo do terreno.

III - Afastamentos das Divisas do Terreno - Af: Os Afastamentos

representam as distâncias que devem ser observadas entre a edificação
e as linhas divisórias do terreno, constituindo-se em afastamentos frontal,
lateral e de fundos.