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TÍTULO III - Do Zoneamento Quadro 2 – Parâmetros das modalidades de parcelamentos Mapa 1 C - Zonas Centralidade
TÍTULO IV - Do Parcelamento Do Solo Quadro 3 – Dimensões mínimas de lotes por zona de uso
TÍTULO V - Da Ocupação Do Solo Quadro 4 – Características físico-operacionais do sistema viário Mapa 2 A - SAVAM
TÍTULO VI - Do Uso Do Solo Quadro 5 – Classificação viária Mapa 2 B - Bioma Mata Atlântica
TÍTULO VII - Dos Procedimentos Administrativos Quadro 6 – Parâmetros de ocupação do solo Mapa 2 C – Zonas Especiais das APAs
TÍTULO VIII - Disposições Finais Quadro 7 – Enquadramento de usos nR1 nR2 nR3
PDDU 2008
18 Zonas e 70 Subzonas
Mapa 2 A - SAVAM
Mapa 2 B - Bioma Mata Atlântica
Mapa 2 C – Zonas Especiais das APAs
Mapa 3 - Gabaritos
O QUE É?
Distância medida em projeção horizontal entre as partes mais
avançadas da edificação e as divisas do terreno.
O QUE É?
IO= 0,30
É a relação entre a área de projeção da edificação e a área do
terreno. A projeção de edificação deve atender um índice de 30% do terreno está ocupado por edifício
ocupação máxima, sendo que o restante do terreno não pode
ter projeção de edificação.
O QUE É?
É a relação entre a área na qual não é permitido edificar ou
revestir o solo com material que impeça ou dificulte a absorção
das águas de chuvas e a área total do terreno.
O QUE É?
Limite de altura máxima de uma edificação, expresso em metros,
considerando a diferença entre a cota de nível e a cobertura do
último pavimento.
O QUE É?
É a relação de densidade habitacional entre a área total do
terreno e o número de unidades habitacionais a serem
idealmente produzidas.
O QUE É?
Relação entre a soma das áreas destinadas a carga e descarga,
circulação, manobra e estacionamento de veículos e o número
total de vagas de estacionamento.
O QUE É?
É a fachada da edificação ocupada por uso não residencial,
localizada no nível do logradouro público, com acesso direto e
abertura para o logradouro.
FACHADA ATIVA
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
FACHADA ATIVA
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
FACHADA ATIVA
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
Fruição Pública
O QUE É?
Corresponde à área livre externa ou interna às edificações, localizada nos pavimentos de
acesso direto ao logradouro público, com conexão em nível ao logradouro e demais
espaços públicos sempre que o lote tiver frente para mais de um logradouro público,
destinada à circulação de pessoas, não sendo exclusiva dos usuários e moradores.
FRUIÇÃO PÚBLICA
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
FRUIÇÃO PÚBLICA
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
Limite de Vedação do Terreno
O QUE É?
Limite da extensão do fechamento do lote com o logradouro
público por anteparo vertical vedado.
LIMITE DE VEDAÇÃO
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
LIMITE DE VEDAÇÃO
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
LIMITE DE VEDAÇÃO
PARÂMETROS INOVADORES
DE OCUPAÇÃO DO SOLO
LIMITE DE VEDAÇÃO
PARÂMETROS DE PARCELAMENTO
Área mínima da gleba a ser parcelada
Área máxima da gleba a ser parcelada
Área mínima do lote
Frente mínima do lote
Área máxima da quadra
Área máxima do lote
Frente máxima do lote
Comprimento máximo da face de quadra
Percentual mínimo da área do lote ou gleba a ser transferida:
áreas verdes e lazer; usos institucionais e sistema viário.
CRITÉRIOS PARA A INSTALAÇÃO DE USOS
Número de vagas para estacionamento: automóveis,
especiais, motocicletas e bicicletas
Pátio de carga e descarga
Área de embarque e desembarque de pessoas
Horário de carga e descarga de mercadorias
Horário de funcionamento
Categoria da via que dá acesso ao imóvel
Sistema de transporte de alta e média capacidade
Atendimento a parâmetros relativos à incomodidade:
emissão de ruído, efluentes, resíduos, gases e radiação
CRITÉRIOS PARA A INSTALAÇÃO DE USOS
O Quadro 12 da lei estabelece os Parâmetros de Incomodidade por Zona de Uso,
especialmente os níveis de ruído aceitáveis em três períodos do dia, remetendo à observância
das Normas Técnicas Oficiais da ABNT.