LEI DE ZONEAMENTO E USO DO SOLO DE CAJATI/SP - LEI N 849, de 29 de junho de 2007

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO DO MUNICPIO DE CAJATI.

MARINO DE LIMA, Prefeito Municipal de Cajati, Estado de So Paulo, usando de suas
atribuies que lhe so conferidas por Lei, faz saber que a Cmara Municipal aprova e el
e sanciona e promulga a seguinte Lei:
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 A organizao do espao contido nos limites do Permetro Urbano municipal definida
por esta Lei atravs de Zonas e Setores cada qual com parmetros urbansticos especfic
os, em especial para o Uso do Solo e para a Ocupao construtiva nos imveis, em ativi
dades funcionais sobre o territrio.
Pargrafo nico - So partes integrantes desta Lei, como complemento ao presente texto
, os seguintes anexos:
I - MAPA 1 - Macrozoneamento do municpio de Cajati;
II - MAPA 2 - Zoneamento do municpio de Cajati;
III - MAPA 3 - Sistema Virio do municpio de Cajati.
Art. 2 So objetivos desta Lei:
I - garantir a funo social da propriedade e igualdade de direitos no que se refere
aos potenciais de ocupao do solo urbano;

II - orientar a ocupao e utilizao do solo quanto ao uso, quanto distribuio da popula

quanto ao desempenho das funes urbanas;
III - prever densidades e de uso e ocupao do solo e control-las, como medida instru
mental de gesto da cidade e de oferta de servios pblicos compatveis;
IV - harmonizar a implantao de atividades e usos diferenciados entre si, mas compl
ementares, dentro das pores homogneas do espao urbano.
Art. 3 O potencial construtivo poder ser majorado mediante a outorga onerosa do di
reito de construir, de acordo com o permitido para cada Zona Urbana.

Art. 4 Consideram-se Programas Habitacionais de Interesse Social aqueles destinad

os s populaes com renda familiar no superior a 03 (trs) salrios mnimos, promovidos pel
Poder Pblico Federal, Estadual ou Municipal, compreendendo esses programas no ape
nas a habitao, como tambm a infra-estrutura e os equipamentos pblicos comunitrios a e
les vinculados.
Art. 5 As edificaes, obras e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a carg
o de quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, de direito pblico ou privado, ficam suje
itos s diretrizes e critrios estabelecidos nesta Lei.

Pargrafo nico - Todas as construes ou ocupaes territoriais e todas as localizaes func

ais de atividade dependero de prvia licena da Administrao Municipal.
CAPTULO II
DOS DISPOSITIVOS PARA O USO E A OCUPAO DO SOLO
SEO I

DO ZONEAMENTO
Art. 6 Entende-se por Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo, para efeito desta Lei, a
diviso das reas urbanas e rurais do Municpio em zonas ou setores de usos e ocupaes di
stintos, segundo os critrios de usos predominantes e de aglutinao de usos afins e s
eparao de usos conflitantes, objetivando a ordenao do territrio e o desenvolvimento u
rbano, seguindo critrios urbansticos e ambientais desejveis estabelecidos pelo Plan
o Diretor Municipal.
Art. 7 O zoneamento engloba tanto a zona urbana quanto a zona rural do Municpio de
Cajati, conforme Mapa de Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo em anexo, que faz par
te integrante desta Lei.
ZR1 - Zona Residencial 1;
ZR2 - Zona Residencial 2;
ZR3 - Zona Residencial 3;
ZC - Zona Central;
ZI - Zona Industrial;
ZM - Zona Mista;
ZP - Zona de Parques;
ZPM - Zona Preferencial Minerao;
ZInst - Zona Institucional;
ZCH - Zona de Chcaras;
ZRU - Zona Rural.
Pargrafo nico - Os critrios de uso e ocupao do solo nos lotes nas diversas zonas so os
contidos nas tabelas em anexo sob ns 1 a 11, que fazem parte integrante desta le
i.
Art. 8 Ficam determinadas as Zonas Residenciais, segundo suas caractersticas e int
ensidade de uso e ocupao do solo, como:
I - Zona Residencial 1 - ZR1, corresponde s reas com baixo adensamento populaciona
l;
II - Zona Residencial 2 - ZR2, corresponde s reas com mdio adensamento populacional
;
III - Zona Residencial 3 - ZR3, corresponde s reas com alto adensamento populacion
al.
Pargrafo nico - Para estas zonas ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - promover os investimentos pblicos em infra-estrutura e equipamentos pblicos a
fim de estimular o adensamento populacional;
II - consolidar a ocupao urbana mediante a otimizao da infra-estrutura existente;
III - otimizar a ocupao dos vazios urbanos;
IV - concentrar a verticalizao das edificaes, conforme nmero de pavimentos estabeleci
dos para cada uma das zonas, mediante utilizao do instrumento de transferncia de po
tencial construtivo;
V - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precri
os, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio;
VI - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale ou recupere
m e conservem as formaes vegetais relevantes;

VII - priorizar a aplicao de investimentos em saneamento bsico.

Art. 9 Fica determinada a Zona Central - ZC como reas correspondentes ao centro tr
adicional da cidade e seu entorno.
Pargrafo nico - Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - incentivar o uso de comrcio e servios;
II - incentivar o uso e ocupao da rea, no sentido de otimizar o aproveitamento da i
nfra-estrutura disponvel, com adensamento mediante verticalizao;
III - minimizar os custos de urbanizao a serem absorvidos pelo poder pblico com o a
densamento e efetivo uso dos imveis existentes nesta zona, atravs da aplicao dos ins
trumentos de: parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, IPTU progressivo no tem
po e direito de preempo.
Art. 10 - Fica determinada a Zona Industrial - ZI caracterizando-se como rea dest
inada prioritariamente implantao de atividades industriais.
Pargrafo nico - Para esta zona ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - otimizar a circulao visando o rpido escoamento da produo;
II - implantar as vias marginais como fator determinante de circulao de veculos no
interior da zona;
III - controlar conflitos de uso do solo no entorno industrial, definindo parmetr
os urbansticos de compatibilizao de usos;
IV - evitar a consolidao do uso residencial dentro da zona.
Art. 11 - Fica determinada a Zona Mista - ZM, destinada manuteno de padres urbanstic
os especficos priorizando as atividades comerciais, de servios e industriais e per
mitindo os usos habitacionais.
Pargrafo nico - Para esta zona ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - destinar a zona para implantao de atividades comerciais, de servios e industria
is que, por seu porte ou natureza, exijam confinamento em reas prprias ou que seja
m geradoras de trfego pesado ou intenso;
II - implantar as vias marginais a BR 116, como fator determinante de circulao de
veculos no interior da zona;
III - priorizar a aplicao de investimentos em saneamento bsico.
Art. 12 - Fica determinada a Zona de Parques - ZP como aquela correspondente s rea
s com uso predominantemente de atividades de recreao e tursticas.
Pargrafo nico - Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse a
mbiental;
II - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental e tursticas;
III - estimular o uso de reas de lazer pela populao do Municpio;

IV - desenvolver programas de recomposio das reas ambientais degradadas;

V - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale, recuperem e
conservem as formaes vegetais relevantes;

VI - desenvolver programas visando educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ci

iar.
Art. 13 - Fica determinada a Zona Preferencial Minerao - ZPM.
Art. 14 - Fica determinada a Zona Institucional - ZInst caracterizando-se como e
spaos pblicos para a coordenao de diretrizes na implantao de equipamentos instituciona
is, para o atendimento s necessidades da populao.
Art. 15 - Fica determinada a Zona de Chcaras- ZCH caracterizando-se como reas com
caractersticas rurais, destinadas ao baixo adensamento populacional.
Pargrafo nico - Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - incentivar o remembramento dos lotes e a reduo da densidade urbana;
II - priorizar a aplicao de investimentos em saneamento bsico;
III - possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse
ambiental;
IV - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale, recuperem
e conservem as formaes vegetais relevantes;
V - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precri
os, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio;
VI - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental;

VII - desenvolver programas visando educao ambiental, proteo e reconstituio da mata c

liar.
Art. 16 - Fica determinada a Zona Rural - ZRU como aquela correspondente s reas co
m uso predominantemente agropecurio e extrativista sendo permitido o uso habitaci
onal.
Pargrafo nico - Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes:
I - incentivar os usos agropecurio, extrativista e industrial de mdio e pequeno po
rte como de desenvolvimento econmico do Municpio;
II - evitar a consolidao dos demais usos dentro da zona;
III - propiciar incentivos para os imveis que preservem fundos de vale, recuperem
e conservem as formaes vegetais relevantes;
IV - possibilitar a transferncia de potencial construtivo nos imveis de interesse
ambiental;
V - recuperar reas degradadas e/ou ocupadas por assentamentos habitacionais precri
os, promovendo o reassentamento de famlias, quando necessrio;

VI - desenvolver programas visando educao ambiental, proteo e reconstituio da mata ci

iar;

VII - estimular o desenvolvimento de reas de lazer ambiental e tursticas;

VIII - estimular a criao de Reservas Particulares do Patrimnio Natural - RPPN, reas
conservadas voluntriamente e averbadas em Cartrio.
Art. 17 - As Zonas de Interesse Social - ZEIS, podero, atravs de ato normativo prpr
io, serem criadas e alocadas no interior das reas pertencentes s Zonas Residenciai
s, aps parecer do rgo Municipal Competente.
1 - Para esta zona, ficam estabelecidas as seguintes diretrizes e instrumentos:
I - elevar o grau de urbanizao das reas j ocupadas, dando-lhes prioridade enquanto re
as de interesse social, dotando-as de infra-estrutura, equipamentos comunitrios e
tratamento paisagstico;
II - proteger o interesse da populao de baixa renda no que se refere moradia e inf
ra-estrutura, de forma a garantir a permanncia da populao;
III - priorizar a aplicao dos recursos municipais, e particularmente do Fundo Muni
cipal que tratar da Habitao para investimentos nesta Zona.
SEO II
DOS SETORES ESPECIAIS
Art. 18 Os Setores Especiais compreendem os lotes de testadas para as vias hiera
rquizadas do Sistema Virio, com profundidade mxima de 50 (cinqenta) metros consider
ando a testada do lote para estas vias, para as quais so estabelecidas ordenaes esp
eciais de uso e ocupao do solo, condicionadas s suas caractersticas locacionais, fun
cionais ou de ocupao urbanstica, j existentes ou projetadas, e aos objetivos e diret
rizes de ocupao da cidade.
1 - Os Setores Especiais - SE, conforme sua precpua destinao, se subdividem em:
I - Setor Especial - Distritos - SED corresponde s reas com alto adensamento popul
acional, com usos de comrcio, servios e agropecurio;
II - Setor Especial das Vias Estruturais - SEVE;
III - Setor Especial das Vias Perimetrais - SEVP;
IV - Setor Especial das Vias Coletoras - SEVC.
2 - Os critrios de uso e ocupao do solo nos lotes nos diversos setores so os contidos
nas tabelas em anexo sob ns 12 a 15, que fazem parte integrante desta Lei.
SEO III
DOS USOS, DA OCUPAO E DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 19 - Para fins desta lei, os usos do solo urbano e rural classificam-se nas
seguintes categorias:

I - Uso Habitacional, so edificaes destinadas habitao permanente ou transitria, class

ficadas em:
a) Habitao Unifamiliar: Edificao destinada moradia de uma s famlia;
b) Habitao Coletiva: Edificaes destinadas a servir de moradia a mais de uma famlia, c

ontendo duas ou mais unidades autnomas;

c) Habitao de Uso Institucional: Edificao destinada assistncia social, abrigando estu
dantes, crianas, idosos e necessitados, tais como albergues, alojamentos estudant
is, casa do estudante, asilos, conventos, seminrios, internatos e orfanatos;
d) Habitao Transitria: Edificao com unidades habitacionais destinadas ao uso transitri
o, onde se recebem hspedes mediante remunerao, subclassificadas em: Habitao Transitria
1; Hotel, apart-hotel, pousada, hotel fazenda e penso; Habitao Transitria 2 e Motel
.
II - Usos Comunitrios, espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas a servios de
educao, lazer, cultura, sade, assistncia sociais e cultos religiosos, classificados
em:

a) Uso Comunitrio 1: atividades de atendimento direto e funcional ao uso residenc

ial, como ambulatrios, postos de sade, estabelecimentos de assistncia social, berrios
, creches, hotis para bebs, bibliotecas, estabelecimentos de educao infantil (ensino
maternal, pr-escola, jardim de infncia) e estabelecimentos de educao especial;
b) Uso Comunitrio 2: atividades que impliquem em concentrao de pessoas ou veculos, nv
eis altos de rudos e padres virios especiais, tais como: Estabelecimentos de ensino
fundamental e ensino mdio; hospital, maternidade, pronto-socorro, sanatrio, casas
de recuperao, casas de repouso, auditrio, boliche, cancha de bocha, cancha de fute
bol, centro de recreao, centro de convenes, centro de exposies, cinema, colnias de fr
, museu, piscina pblica, ringue de patinao, sede cultural, sede esportiva, sede rec
reativa, sociedade cultural e teatro, casas de culto e templos religiosos;
c) Uso Comunitrio 3: atividades de grande porte, que impliquem em concentrao de pes
soas ou veculos, no compatveis diretamente ao uso residencial e sujeitas a controle
especfico, tais como: Autdromo, kartdromo, centro de equitao, hipdromo, circo, parque
de diverso, estdio, casa de espetculo artstico, pista de treinamento e rodeio, camp
us universitrio e estabelecimento de ensino superior.
III - Uso Comercial e de Servio:
a) Comrcio e Servio Vicinal:
1. Comrcio Vicinal, atividades com relao de troca visando o lucro e estabelecendo a
circulao de mercadorias, de pequeno porte, classificadas em: atividade comercial,
disseminada no interior das zonas, de utilizao imediata e cotidiana, tais como: ao
ugues, casa de armarinhos, casas lotricas, drogarias, ervanrios, farmcias, floricul
turas, mercearias, locais de venda dehortifrutigranjeiros, papelarias, revistari
as, panificadoras, bares, cafeterias, cantinas, casas de ch, confeitarias, comrcio
de refeies embaladas, lanchonetes, leiterias, livrarias, pastelarias, postos de v
enda de gs liquefeito, relojoarias, sorveterias, e congneres.

2. Servio Vicinal, atividades nas quais fica caracterizado o prstimo de mo-de-obra

ou assistncia de ordem intelectual ou espiritual, de pequeno porte, classificadas
em: atividade profissional e servio pessoal, no incmodo ao uso residencial, tais c
omo: escritrios de profissionais autnomos, prestao de servios de datilografia, digitao
manicure e montagem de bijuterias, agncias de servios postais, jogos (bilhar, sno
oker, pebolim, jogos eletrnicos), consultrios, escritrios de comrcio varejista, inst
ituto de beleza, salo de beleza, e congneres.

3. Comrcio e Servio de Bairro, atividade comercial e de prestao de servios, destinada

ao atendimento de um bairro ou zona, de mdio porte, tais como: restaurantes, rot
icerias, choparias, churrascarias, petiscarias, pizzaria, comrcio de material de
construo, comrcio de veculos e acessrios, joalherias, academias, agncias bancrias, bor
acharias, escritrios administrativos, estabelecimentos de ensino de cursos livres
, laboratrios de anlises clnicas, radiolgicos, fotogrficos, lavanderia, oficina mecnic
a de veculos e estacionamento comercial, e congneres.
4. Comrcio e Servio Setorial, atividade comercial e de prestao de servios, com abrangn

cia maior que o comrcio de bairro, de mdio porte, tais como: centros comerciais, l
ojas de departamentos, super e hipermercados, buffet com salo de festas, clnicas,
edifcios de escritrios, entidades financeiras, escritrio de comrcio atacadista, imob
ilirias, sede de empresas, serv-car, lava car, servios pblicos, e congneres.
5. Comrcio e Servio Geral, atividade comercial ou de prestao de servios destinadas a
atender a populao em geral, de grande porte, que por sua natureza, exijam confinam
ento em rea prpria, tais como: estabelecimentos de comrcio atacadista, comrcio varej
ista de grandes equipamentos, agenciamento de cargas, canil, marmorarias, depsito
s, armazns gerais, entrepostos, cooperativas, silos, grandes oficinas, grandes of
icinas de lataria e pintura, hospital veterinrio, hotel para animais, impressoras
, editoras, servios de coleta de lixo, transportadoras, e congneres.
6. Comrcio e Servio Especfico, atividade peculiar que por sua natureza possam traze
r transtorno ou conflito em sua vizinhana sendo, portanto sujeito a estudo sobre
a sua viabilidade, de grande porte, tais como: comrcio varejista de combustveis, c
omrcio varejista de derivados de petrleo, postos de combustveis, servios de bombas d
e combustvel para abastecimento de veculos de empresas, capela morturia, cemitrio, o
ssrio.
IV - Uso Industrial, atividades que resultam na produo de bens a partir da transfo
rmao de insumos, classificadas em:

a) Uso Industrial 1: atividade industrial compatvel ao uso residencial, no incmoda

ao entorno no que diz respeito aos nveis de rudo, de vibrao e de poluio ambiental, tai
s como:
1. Confeco de Cortinas;
2. Fabricao e Restaurao de Vitrais;
3. Malharia;
4. Fabricao de: absorventes, acessrio do vesturio, acessrios para animais, adesivos,
aeromodelismo, artigos de artesanato, artigos de bijuteria, artigos de colchoari
a, artigos de cortia, artigos de couro, artigos de decorao, artigos de joalheria, a
rtigos de pele, artigos para brindes, artigos para cama, mesa e banho, bengalas,
bolsas, bordados, calados, capas para veculos, clichs, etiquetas, fraldas, gelo, g
uarda-chuva, guarda-sol, material didtico, material tico, mochilas, painis cermicos
e mosaicos artsticos, pastas escolares, perucas e cabeleiras, produtos alimentcios
, produtos desidratados, produtos naturais, relgio, rendas, roupas, sacolas, semi
jias, sombrinhas, suprimentos para informtica.
b) Uso Industrial 2: atividades industriais em estabelecimento que impliquem na
fixao de padres especficos, no que diz respeito aos nveis de rudo, de vibrao e de pol
mbiental, quanto s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfeg
, de servios urbanos e disposio dos resduos gerados, tais como:
1.Cozinha Industrial
2.Fiao
3.Funilaria
4.Indstria de Panificao
5.Indstria Grfica
6.Indstria Tipogrfica
7.Serralheria
8.Fabricao de: acabamentos para mveis, acessrios para panificao, acumuladores eletrnic
s, agulhas, alfinetes, anzis, aparelhos de medidas, aparelhos fotogrficos e cinema
togrficos, aparelhos ortopdicos, artefatos de bambu, artefatos de carto, artefatos
de cartolina, artefatos de junco, artefatos de lona, artefatos de papel e papelo,
artefatos de vime, artigos de caa e pesca, artigos de carpintaria, artigos de es
portes e jogos recreativos, artigos diversos de madeira, artigos txteis, box para
banheiros, brochas, capachos, churrasqueiras, componentes eletrnicos, componente
s e sistema de sinalizao, cordas e barbantes, cordoalha, correias, cronmetro e relgi
os, cpulas para abajur, embalagens, espanadores, escovas, esquadrias, estandes pa
ra tiro ao alvo, estofados para veculos, estopa, fitas adesivas, formulrio contnuo,
instrumentos musicais, instrumentos ticos, lareiras, lixas, luminrias, luminrias p

ara abajur, luminosos, materiais teraputicos, molduras, mveis, mveis de vime, painis
e cartazes publicitrios, palha de ao, palha tranada, paredes divisrias, peas e acessr
ios e material de comunicao, peas p/ aparelhos eletro-eletrnicos e acessrios, persian
as, pincis, portas e divises sanfonadas, portes eletrnicos, produtos alimentcios com
forno a lenha, produtos veterinrios, sacarias, tapetes, tecelagem, toldos, varais
, vassouras.
c) Uso Industrial 3: atividades industriais cujo funcionamento pode gerar um int
enso fluxo de veculos de carga e cujo nvel de interferncia ambiental requer estudos
e avaliaes de impactos especficos, tais como:
1. Construo de Embarcaes;
2. Curtume;
3. Desdobramento de Madeira;
4. Destilao de lcool;
5. Entreposto de Madeira p/Exportao (Ressecamento);
6. Frigorfico;
7. Fundio de Peas;
8. Fundio de Purificao de Metais Preciosos;
9. Gerao e Fornecimento de Energia Eltrica;
10. Indstria Cermica;
11. Indstria de Abrasivo;
12. Indstria de guas Minerais;
13. Indstria de Artefatos de Amianto;
14. Indstria de Artefatos de Cimento;
15. Indstria de Beneficiamento;
16. Indstria de Bobinamento de Transformadores;
17. Indstria de Compensados e/ou Laminados;
18. Indstria de Fumo;
19. Indstria de Implementos Rodovirios;
20. Indstria de Madeira;
21. Indstria de Mrmore;
22. Indstria de Plsticos;
23. Indstria de Produtos Biotecnolgicos;
24. Indstria Eletromecnica;
25. Indstria Granito;
26. Indstria Mecnica;
27. Indstria Metalrgica;
28. Indstria Petroqumica;
29. Montagem de Veculos;
30. Peletrio;
31. Produo de Elem. Quim. e de Prod. Inorg, Org;
32. Produo de leos Vegetais e outros Prod. da Dest. da Madeira;
33. Produo de leos, Gorduras e Ceras Veget. e Animais;
34. Reciclagem de Plsticos;
35. Reciclagem de Sucatas Metlicas;
36. Reciclagem de Sucatas no Metlicas;
37. Recuperao de Resduos Txteis;
38. Refinao de Sal de Cozinha;
39. Secagem e Salga de Couro e Peles;
40. Sementao de Ao;
41. Sintetizao ou Pelotizao de Carvo de Pedra e Coque;
42. Tanoaria;
43. Tmpera de Ao;
44. Tmpera e Sementao de Ao;
45. Torrefao e Moagem de Cereais;
46. Tratamento e Distribuio de gua;
47. Usina de Concreto;
48. Zincagem;
49. Fabricao de: acar, adubos, gua sanitria, lcool, alvaiade, anodos, antenas, aparelh
, peas e acessrios para agropecuria, aparelhos e equipamentos. eltricos. teraputicos
e eletroq., aquecedores, peas e acessrios, arames metlicos, argamassa, armas, artef

atos de borracha, artefatos de concreto, artefatos de espuma de borracha, artefa

tos de fibra de vidro, artefatos de metal, artefatos de parafina, artigos de cal
deireiros, artigos de cutelaria, artigos de material plstico e/ou acrlico, artigos
de tanoaria, Art. s diversos de fibra, artigos para refrigerao, Art. s pirotcnicos
, asfalto, bebidas, bicicletas, biscoitos e bolachas, bombas e motores hidrosttic
os, borracha e ltex sintticos, brinquedos, caambas, caf, cal, caldeiras, maquinas, t
urbinas e motores martimos, cmaras de ar, canos, canos metlicos, carretas para vecul
os, carroas, carrocerias para veculos automotores, carto, cartolina, casas pr-fabric
adas, celulos, ceras para assoalhos, chapas e placas de madeira, cimento, cola,
combustveis e lubrificantes, componentes e turbinas, concentrados aromticos, corre
tivos do solo, cosmticos, cristais, defensivos agrcolas, desinfetantes, elevadores
, equipamentos contra incndio, equipamentos e aparelhos para controle visual/peda
ggico, equipamentos e materiais de proteo e segurana de trabalho, equipamentos eletrn
icos e/ou eltricos, equipamentos esportivos, equipamentos hospitalares, equipamen
tos industriais, peas e acessrios, equipamentos nuticos, equipamentos p/ transmisso
industrial, equipamentos para telecomunicao, equipamentos pneumticos, esmaltes, esp
elhos, espumas de borracha, estruturas de madeira, estruturas metlicas, explosivo
s, fermentos e leveduras, ferramentas, fertilizantes, fios e arames de metais, f
ios metlicos, formicidas e inseticidas, fsforos, fungicidas, gs de hulha e nafta, g
elatinas, germicidas, glicerina, graxas, impermeabilizantes, lacas, laminados, l
aminados de metais, laminados plsticos, lmpadas, licores, louas, malte, manilhas, c
anos, tubos e conexo de material plstico, mquinas e aparelhos para produo e distribuio
de energia eltrica, mquinas e equipamentos agrcolas, mquinas motrizes no eltricas, mqu
nas para meio-fio, mquinas, peas e acessrios, massa plstica, massas alimentcias, mass
as para vedao, mate solvel, materiais para recondicionamento de pneumticos, materiai
s para estofos, material eletro-eletrnico-material fotogrfico, material hidrulico,
material para medicina, cirurgia e odontologia, matrias primas para inseticidas e
fertilizantes, medicamentos, moldes e matrizes de peas e embalagem plstica, monta
gem de tratores, maquinas, peas e acessrios e aparelhos de terraplanagem, motocicl
os, motores para tratores agrcolas, munio para caa e esporte, munies, oxignio, papel,
apelo, peas de gesso, peas e acessrios para mquinas agrcolas, peas e acessrios para m
ciclos, peas e acessrios para veculos, peas e equipamentos mecnicos, pisos, placas de
baterias, pneumticos, preparados para limpeza e/ou polimentos, produtos agrcolas,
produtos de higiene pessoal, produtos de perfumaria, produtos derivados da dest
ilao do carvo de pedra, produtos qumicos em geral, raes balanceadas e alimentos prepar
ados para animais, rebolo, relaminados de metais e ligas de metais no ferrosos, r
esinas de fibras, sabes, saponceos, sebos, secantes, soldas, solventes, tanques, r
eservatrios e outros recipientes metlicos, tecidos, telas metlicas, telha ondulada
em madeira, telhas, tintas, trefilados de ferro, ao e de metais no ferrosos, trici
clos, tubos metlicos, veculos, vernizes, vidros, vinagre, xaropes, agroindstria, be
neficiamento.

II - uso Aropecurio, atividades de produo de plantas, criao de animais, agroindstria e

piscicultura, classificadas em: abate de animais, arao e/ou adubao, cocheira, colhe
ita; criao de chinchila, criao de codorna, criao de escargot, criao de minhocas, cria
peixes, criao de rs, criao de rpteis, granja, pesque e pague, produo de hmus, servi
munizao e tratamento de hortifrutigranjeiros, servios de irrigao, servios de lavagem d
e cereais, servios de produo de mudas e sementes, viveiro de animais e criao de gado;
III - Uso Extrativista, atividades de extrao mineral e vegetal.
Art. 20 - Em qualquer zona ou setor admitido o uso do mesmo lote ou edificao por m
ais de uma categoria, desde que permitida, tolerada ou permissvel e sejam atendid
as, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta Lei e de demai
s diplomas legais.
Art. 21 - As atividades urbanas constantes das categorias de uso comercial, de s
ervios e industrial, para efeito de aplicao desta Lei classificam-se:
I - quanto natureza, em:

a) Perigosas - as que possam dar origem a exploses, incndios, trepidaes, produo de gas
es, poeiras, exalaes e detritos danosos sade ou que, eventualmente, possam pr em per
igo pessoas ou propriedades circunvizinhas;
b) Incmodas - as que possam produzir rudos, trepidaes, gases, poeiras, exalaes ou cont
urbaes no trfego que possam causar incmodos vizinhana;
c) Nocivas - as que impliquem na manipulao de ingredientes, matrias-primas ou proce
ssos que prejudiquem a sade ou cujos resduos lquidos ou gasosos possam poluir a atm
osfera, cursos dgua e solo;
d) Adequadas - as que so compatveis com a finalidade urbanstica da zona ou setor e
no sejam perigosas, incmodas ou nocivas.
II - quanto ao porte, segundo os seguintes critrios:

a) Para as categorias de uso comercial e de servios:

pequeno porte - rea de construo at 100,00m (cem metros quadrados), mdio porte - rea de
construo entre 100,00m (cem metros quadrados) e 400,00m (quatrocentos metros quadrad
os), grande porte - rea de construo superior a 400,00m (quatrocentos metros quadrado
s).
b) Para a categoria de uso industrial:
pequeno porte - rea de construo at 1000m (mil metros quadrados), mdio porte - rea de c
nstruo entre 1000m (mil metros quadrados) e 5000m (cinco mil metros quadrados), gran
de porte - rea de construo superior a 5000m (cinco mil metros quadrados).
Art. 22 - As atividades no contempladas na presente Lei sero analisadas pelo rgo Mun
icipal Competente.

Art. 23 - Para liberao de instalao de atividades sujeitas ao licenciamento ambiental

, conforme legislao especfica caber consulta ao rgo Competente, que se pronunciar sobr
a convenincia ou no do empreendimento.
Art. 24 De acordo com sua categoria, porte e natureza, em cada zona ou setor os
usos sero considerados como:
I - Uso permitido - Atividade que apresenta clara compatibilidade com as finalid
ades urbansticas da zona ou setor correspondente;
II - Uso tolerado - Atividade admitida em zonas ou setores onde as atividades pe
rmitidas so prejudiciais ou incmodas;
III - Uso permissvel - Atividades cujo grau de adequao zona ou setor depender de anli
se ou regulamentao especfica para cada caso;
IV - Uso proibido - Atividades que, por sua categoria, porte ou natureza, so noci
vas, perigosas, incmodas e incompatveis com as finalidades urbansticas da zona ou s
etor correspondente.
Art. 25 As atividades permissveis sero apreciadas pelo rgo Municipal Competente, que
quando for o caso, poder indicar parmetros de ocupao mais restritivos que aqueles e
stabelecidos nesta Lei.
1 - Os usos e atividades citados neste artigo esto definidos e classificados no Ca
ptulo III - Conceitos e Definies.
2 - s categorias funcionais relacionadas e classificadas nos incisos e alneas deste
artigo, podero sofrer acrscimos por proposio do rgo Municipal competente, desde que c
aracterizem usos inusitados e no passveis de enquadramento em qualquer das classif
icaes j existentes.
3 - Os usos que no constam nas Tabelas de ns. 01 a 15, parte integrante desta Lei,

sero proibidos.
Art. 26 - As especificaes de adequao de cada uso s Zonas e Setores da cidade so aquela
s expressas nas tabelas em anexo de Usos, parte integrante desta Lei.

Art. 27 - Os ndices urbansticos referentes ocupao do solo, em cada Zona ou Setor da

cidade, so aqueles expressos nas tabelas em anexo, parte integrante desta Lei, on
de so estabelecidos: rea mnima do lote, testada mnima do lote, taxa de ocupao mxima, t
xa de permeabilidade mnima, coeficiente de aproveitamento mximo, altura mxima em pa
vimentos, recuo mnimo frontal, recuo mnimo das laterais e coeficiente mximo e altur
a mxima com transferncia de potencial construtivo.
SEO IV
DA PRESERVAO DO MEIO AMBIENTE

Art. 28 - Para assegurar a proteo necessria aos rios, canais e demais cursos dgua, be
m como vegetao de interesse preservao, fica definido como reas de Preservao Perman
assim estabelecidos e definidos em Lei.
1 - A Prefeitura Municipal juntamente com os rgos federais e estaduais promovero cam
panhas pblicas de conscientizao sobre a necessidade de preservao dessas reas;
2 - A Prefeitura Municipal promover a retirada das edificaes com carter de precarieda
de e de famlia declarada de baixa renda, situadas em reas de Preservao Permanente, m
ediante cadastro e incluso de seus moradores em Programas Habitacionais de Intere
sse Social;

3 - As edificaes situadas em reas de Preservao Permanente, que no se encontram nas c

ies do pargrafo anterior, tero o prazo mximo de 10 (dez) anos para promoverem sua tot
al remoo;

4 - A Prefeitura Municipal, juntamente com a populao local, promover a revegetao e re

uperao de reas de Preservao Permanente que se encontram degradadas ou em degradao.
SEO V
DO CONSELHO MUNICIPAL DE URBANISMO E MEIO AMBIENTE
Art. 29 - Ao Conselho Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente incumbir, atravs de s
eus membros titulares e suplentes, a superviso da Poltica Municipal de Desenvolvim
ento Urbano, a qual orientar a aplicao do Plano Diretor Municipal e do Zoneamento n
a cidade, nas circunstncias de casos omissos ou da atualizao, regulamentao e ajustes
normativos sobre suas Leis Fundamentais e Ordinrias.
CAPTULO III
CONCEITOS E DEFINIES
Art. 30 - Para fins de aplicao da presente Lei, so adotados os conceitos e definies a
baixo enumerados.
I - lote Mnimo: estabelecido para fins de parcelamento do solo e ocupao do lote e i
ndicada pela testada e rea mnima do lote;
II - testada Mnima: largura mnima do lote voltada para a via pblica;

III - coeficiente de Aproveitamento/Potencial Construtivo: valor numrico que deve

ser multiplicado pela rea do terreno para se obter a rea mxima computvel a construi
r;

IV - taxa de Ocupao: proporo entre a rea mxima da edificao projetada sobre o lote e a
desse mesmo lote;
V - taxa de Permeabilidade Mnima: percentual mnimo do lote que dever permanecer per
mevel;

VI - altura Mxima da Edificao: a dimenso vertical mxima da edificao, expressa em met

, quando medida de seu ponto mais alto at o nvel do terreno, ou em nmero de pavimen
tos a partir do trreo, inclusive;
VII - rea Computvel: rea a ser considerada no clculo do coeficiente de aproveitament
o do terreno, correspondendo a: rea do trreo e demais pavimentos, tico com rea super
ior a 1/3 (um tero) do piso do ltimo pavimento, poro com rea superior a 1/3 (um tero)
do pavimento superior;
VIII - rea Construda: soma da rea de todos os pavimentos de uma edificao, calculada p
elo seu permetro externo;
IX - rea no Computvel: rea construda que no considerada no clculo do coeficiente de
oveitamento;

X - reas Institucionais: reas destinadas implantao dos equipamentos pblicos de educa

cultura, sade, lazer e similares;

XI - espaos Livres: reas de interesse de preservao e/ou espaos livres de uso pblico de
stinados implantao de praas, reas de recreao e esportivas, monumentos e demais refere
ciais urbanos e paisagsticos;
XII - frao Mnima: frao ou parcela pela qual a rea total da gleba deve ser dividida, co
m vistas a obter o nmero mximo de lotes ou fraes ideais aplicveis para a gleba;
XIII - afastamento ou Recuo: distncia entre o limite extremo da edificao e as divis
as do lote:
a) os recuos sero definidos por linhas paralelas s divisas do lote, salvo projees de
salincias em edificaes, nos casos previstos em lei;
b) os recuos de frente sero medidos com relao aos alinhamentos.
XIV - alinhamento Predial: linha divisria entre o lote e o logradouro pblico;
XV - fundo do Lote: divisa oposta testada, sendo, nos lotes de esquina, a divisa
oposta testada menor, ou, no caso de testadas iguais, testada da via de menor h
ierarquia;
XVI - alvar de Construo, Reforma ou Demolio: documento expedido pelo Poder Pblico Muni
cipal que autoriza a execuo de obras sujeitas sua fiscalizao;
XVII - alvar de Localizao e Funcionamento: documento expedido pela Prefeitura que a
utoriza o funcionamento de uma determinada atividade;
XVIII - baldrame: viga de concreto ou madeira que corre sobre fundaes ou pilares p
ara apoiar o piso;
XIX - equipamentos Comunitrios: so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, l
azer, segurana e assistncia social;

XX - equipamentos Urbanos: so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, esgo

to, energia eltrica, coleta de gua pluvial, rede telefnica e outras de interesse pbl
ico;

XXI - faixa de Domnio ou Servido: rea contgua a vias de trfego e a redes de infra-est
rutura, vedada construo, destinada ao acesso para ampliao ou manuteno daqueles equipa
entos;
XXII - faixa de Proteo: faixa paralela a um curso dgua, medida a partir da sua marge
m e perpendicular esta, destinada a proteger as espcies vegetais e animais desse
meio, e da eroso. Esta faixa varivel e regulamentada pelas Leis Federal, Estadual
e Municipal relativas matria;
XXIII - gleba: rea de terra que no foi objeto de parcelamento urbano;
XXIV - infra-estrutura Bsica: equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais,
iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio, de abastecimento de gua potvel, de energia
eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao e pavimentao;
XXV - medidas Mitigadoras: procedimentos a serem adotados para reduzir o impacto
negativo da instalao de atividades;
XXVI - profundidade do Lote: distncia medida entre o alinhamento predial do lote
e uma linha paralela este, at seu ponto mais extremo;

XXVII - regime Urbanstico: conjunto de medidas relativas a uma determinada zona q

ue estabelecem as formas de ocupao e disposio das edificaes em relao ao lote, rua e
ntorno;
XXVIII - subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteirio divisa do
lote da edificao e cuja altura mxima do p-direito seja de 1,20 (um metro e vinte cen
tmetros) contados a partir da cota do passeio em relao zero;
XXIX - solos Hidromrficos: solo rico em matria orgnica, mal drenados, muito mole e
de baixa capacidade de suporte e saturados em gua.
CAPTULO IV
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 31 - Ser mantido o uso das atuais edificaes, desde que devidamente licenciadas
, sendo que as ampliaes que contrariem disposies desta Lei, dependero da anlise e pare
cer favorvel do rgo Municipal competente.
1 - O "caput" deste artigo no se aplica s atividades incmodas, nocivas ou perigosas,
que tero prazo mximo improrrogvel de 12 (doze) meses, contados da data da aprovao de
sta Lei, para adequao das atividades aos preceitos legais.

2 - Ser admitida a transferncia ou substituio de alvar de funcionamento de estabeleci

ento legalmente autorizado, desde que a nova localizao ou atividade atenda aos dis
positivos expressos nesta Lei e em seus regulamentos.
Art. 32 - A Administrao Municipal poder determinar medidas corretivas, a serem toma
das junto aos responsveis pelas edificaes e usos desconformes com os dispositivos d
esta Lei e seus regulamentos, caso esta desconformidade for julgada prejudicial s
diretrizes de ordenamento funcional na cidade.
Art. 33 - Os alvars de localizao e funcionamento de estabelecimento comercial, de p
restao de servio ou industrial, somente sero concedidos desde que observados s normas

estabelecidas nesta Lei quanto ao uso do solo previsto para cada zona.

Art. 34 - A permisso para a localizao ou construo de edificao envolvendo qualquer uso

u atividade considerada nociva, causadora de impacto ou perigosa, assim declarad
a pelo rgo Municipal competente, depender de elaborao de Estudo de Impacto de Vizinha
na EIV, e prvia aprovao do projeto pelos rgos competentes do Estado, atendidas as exig
cias especficas para cada caso.
Art. 35 - Alvars de localizao e funcionamento podero ser cassados a qualquer tempo n
os casos em que a atividade desenvolvida:
I - se revele incmoda, nociva ou perigosa s pessoas e propriedades circunvizinhas;
II - seja desvirtuada de suas caractersticas originalmente aprovadas ou;
III - contrarie o interesse pblico e as diretrizes desta Lei e seus regulamentos.
Art. 36 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua pblicao, revogadas as disposies em c
ontrrio.
Gabinete do Senhor Prefeito Municipal de Cajati, em 29 de junho de 2007
MARINO DE LIMA
Prefeito Municipal