Fazendo a cidade com

as próprias mãos
Entenda a revisão da Lei de Zoneamento
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Subprefeitura

Vila Maria
Distritos da Vila Maria,
Vila Guilherme e Vila Medeiros
A cidade a gente constrói juntos!
Saiba porque você deve participar da revisão do Zoneamento

Vivemos um momento subprefeitura e outro das mudanças

decisivo na história de São Paulo: a propostas na nova lei, além de um
de decidir como será a cidade que panorama sobre a realidade da região.
queremos para as próximas décadas. O objetivo desta publicação é dar luz
É hora de ousarmos sonhar com uma ao debate e convidá-lo a participar
metrópole mais justa e sustentável, conosco da construção desta nova
gerar mais e melhores empregos, cidade. Dê sua opinião sobre o que
mais próximos do local de moradia. deve ou não mudar no seu bairro.
E obter equipamentos públicos de Este é o momento para fazer isso,
maior qualidade e fácil acesso. enquanto a Lei de Zoneamento está
E é por isso que a sua em discussão com a sociedade.
participação no processo de revisão Coloco o gabinete à sua
da Lei de Zoneamento do município é disposição para ajudar neste
tão importante. Não se trata somente processo. Vamos acompanhar e
de definir onde, como e quanto divulgar o resultado de todas as
poderá ser construído em cada oficinas participativas realizadas pela
pedaço da cidade. Trata-se de um Prefeitura. Conte conosco para tirar
processo que, se não pode reparar dúvidas e prestar esclarecimentos.
erros históricos, pode e deve corrigir
alguns rumos, como viabilizar a Bom debate para todos!
mobilidade urbana não motorizada
(pedestres e bicicletas), diminuir José Police Neto
a carrodependência e fortalecer Vereador
políticas sociais e de habitação
popular.
A cidade é multifacetada
e movida por interesses e visões
diversas. Isso é compreensível. Mas
é necessário acreditar que, para além
das divergências, todos desejam
morar em um lugar melhor. Por isso é
essencial o diálogo e a participação:
para que todos os segmentos
encontrem seu espaço e se produza
uma metrópole plural, que espelhe as
diversidades da população que aqui
habita. Uma cidade em que ninguém
seja excluído e que comunidades
possam conviver de forma harmônica,
com consensos advindos do diálogo.
Neste folheto você encontrará
um mapa do atual zoneamento da
A divisão de São Paulo por zonas
Conheça as características de cada uma delas
ZER – Zona Exclusivamente
Residencial - Não é permitido
comércio nem a construção de
edifícios, somente residências.
ZPR – Zona Predominantemente
Residencial - Áreas majoritariamente
residencial, mas onde cabem alguns
usos não residenciais que não causam
incômodo, como casas de repouso e
asilos.
ZM – Zona Mista - É permitido o uso
residencial e não residencial, inclusive
no mesmo lote ou edificação.
ZEIs – Zona Especial de Interesse
Social - Espaços para construção
de moradia popular de baixa renda,
regularização fundiária e urbanização.
ZCorr – Zona Corredor - São lotes
vizinhos às ZER que fazem frente para
vias estruturais ou coletoras, para a
promoção de usos comerciais.
ZEU – Zona Eixo de Estruturação
da Transformação Urbana - Áreas
que concentrarão prédios ao longo
de corredores urbanos para facilitar o
acesso ao transporte coletivo.
ZEUP – Zona Eixo da Transformação
Urbana Previsto - Áreas que serão
criadas ao longo de novos corredores
urbanos de transporte público.
ZC – Zona de Centralidade - Espaços
destinados à promoção de atividades
características de centro de bairros
Zepec - Zona Especial de
Preservação Cultural - Áreas de
preservação e valorização de bens
culturais.
ZOE – Zona de Ocupação Especial -
Áreas destinadas a abrigar atividades
que necessitem de disciplina especial
de uso e ocupação de solo, como
aeroportos e grandes áreas de lazer.
Zepam – Zona Especial de Proteção
Ambiental - Destinadas à preservação
ambiental que têm vegetação nativa
ou grande área de vegetação.
ZEP - Zona Especial de Preservação
- Territórios para parques estaduais
ou municipais com o objetivo de
preservar ecossistemas, com a
finalidade a pesquisa, o ecoturismo e
a educação ambiental.
ZPDS - Zona de Preservação e
Desenvolvimento Sustentável -
Áreas agrícolas ou de turismo onde
podem ser implantadas atividades
econômicas sustentáveis sem alterar
ou agredir a paisagem.
ZRA – Zona de Recuperação
Ambiental - Áreas degradadas
ambientalmente e que precisam ser
recuperadas como pedreiras e aterros
sanitários.
ZPI – Zona Predominantemente
Industrial - Zonas com preferência
para uso industrial
ZDE – Zona de Desenvolvimento
Econômico - Nova zona proposta pelo
Plano Diretor para a criação de polos
produtivos relacionados à indústria de
alta tecnologia.
A importância da Lei de Zoneamento
Quadro de permissão de usos conforme as zonas
Permitido Não permitido

Categoria de Subcategoria Zonas

uso de uso ZEU ZC ZM ZPI/ ZPR Zcor ZER ZEISZ EPAM ZRA ZEP ZPDS
ZDE(6)
Residencial R1
R2h
R2v
HIS
HMP
Não nRa (1)
Residencial nR1 (5) (5) (5)
nR2 (5) (5) (5)
nR3 (2)
Ind-1a
Ind-1b (3)( 3)
Ind-2
Gestão de PGT
impactos EIV
urbanísticos EIA (4)
AIC

(1) Diferenciado em área urbana e área rural; (2) Proibido em zona mista via local; (3) Em Zcor somente alguns grupos de atividade;
(4) Na ZEU, ficam limitados alguns tipos de empreendimentos; (5) Somente equipamentos públicos sociais, (6) O uso residencial em ZDE
podera ser tolerado quando existente.

Legenda de classificação de usos

Subcategorias de uso residencial: Subcategorias de uso não residencial

R1 - Uma unidade habitacional por lote. nRa - Uso não residencial compatível
com a proteção, preservação e/ou
R2h-1 - Casas geminadas. recuperação ambiental, englobando
atividades comerciais, de serviços,
R2h-2 - Casas superpostas: duas institucionais e produtivas na zona
unidades habitacionais agrupadas urbana.
verticalmente no mesmo lote.
nRar - Uso não residencial
R2v - Edifício residencial. ambientalmente compatível com
atividades rurais e a proteção,
EHIS - Empreendimento de Habitação preservação, e/ou recuperação
de Interesse Social: corresponde a ambiental, inserido na zona rural.
uma edificação ou um conjunto de
edificações. nR1 - Uso não residencial, não
incômodo, compatível com a
EHMP - Empreendimento de Habitação vizinhança residencial.
de Mercado Popular: corresponde a
uma edificação ou um conjunto de nR2 - Uso não residencial compatível
edficações à habitação popular. à vizinhança residencial.
 Desdobre e veja os
mapas da Vila Maria
com todas
as mudanças

nR3 - Uso não residencial especial ou

incômodo à vizinhança residencial.

Ind-1A - Atividade industrial, não

incômoda, compatível à vizinhança
residencial no que diz respeito às
características de ocupação dos lotes,
de acesso, de localização, de tráfego,
de serviços urbanos e aos níveis
de ruído, de vibração e de poluição
ambiental.

Ind-1b - Atividade industrial

compatível à vizinhança residencial
no que diz respeito às características
de ocupação dos lotes, de acesso, de
localização, de tráfego, de serviços
urbanos e aos níveis de ruído, de
vibração e de poluição ambiental.

Ind-2 - Atividade industrial

geradora de impactos urbanísticos
e ambientais, que implica na fixação
de padrões específicos referentes às
características de ocupação dos lotes,
de acesso, de localização, de tráfego,
de serviços urbanos e aos níveis de
ruído, de vibrações e de poluição
ambiental.
Mobilidade e o novo ciclo econômico
Linha de metrô e corredor de ônibus estão em estudo na região

A Subprefeitura da Vila Maria

e Vila Guilherme, composta pelos
distritos de Vila Maria, Vila Guilherme e
Vila Medeiros, tem hoje cerca de 298 mil
habitantes. Ela enfrenta, desde a década
de 1980, uma redução de quase 20% da
população residente. O distrito da Vila
Guilherme é o único que apresenta
crescimento populacional, fruto do
recente processo de verticalização com
novos empreendimentos imobiliários.
Um problema crítico ainda a ser
enfrentado no território é a mobilidade
urbana. Existem estudos para a Linha
16 Celeste, que passaria pela região e
ligaria a cidade de Guarulhos ao bairro
do Campo Belo. Um corredor de ônibus
passando pela Rua Chico Pontes e
Av. Guilherme Cotching também está
sendo estudado e pode ser implantado
nos próximos anos.
Conhecida por sua tradicional
área industrial e por sua vocação
logística - pela proximidade de acesso
com as principais rodovias do país - o
território é estratégico para um novo Rua do bairro da Vila Medeiros
ciclo de desenvolvimento econômico Guilherme para o desenvolvimento
da cidade. Por esse motivo, o novo de novas atividades econômicas, em
Plano Diretor de São Paulo reafirma especial ao longo da Marginal Tietê e
essa vocação destacando porções da Rodovia Fernão Dias.
da Subprefeitura de Vila Maria/Vila
Planejamento para a Vila Maria
Para crescer de forma sustentável é preciso planejar
Parque do Trote na Vila Guilherme
A Subprefeitura da Vila Maria
tende a ter maior desenvolvimento
econômico nos próximos anos. Esta
é uma das diretrizes do novo Plano
Diretor da cidade de São Paulo.
Mas apenas apontar isso na lei não
basta para garantir que a região
tenha um crescimento sustentável e
satisfatório. É preciso desenvolver
os Planos de Bairros de cada distrito
que compõem o território.
O vereador José Police
Neto é o principal entusiasta
e apoiador da implementação
dos Planos de Bairro na cidade.
Com ele é possível verificar
em detalhes o que cada bairro
precisa, quais são as prioridades
e os principais problemas a serem
resolvidos. Vários bairros já
estão desenvolvendo seus planos:
Santana, Vila Leopoldina, Bela Vista,
entre outros.
O grande benefício do
Plano de Bairro é a participação
da comunidade na definição das
prioridades daquela localidade.
Afinal, nada mais democrático do
que dar voz e poder de decisão a
quem mora na área na discussão
dos problemas do próprio bairro.
Entenda o que é Plano de Bairro
Plano de Bairro é a menor
escala de planejamento prevista
no Plano Diretor da cidade. É onde
os moradores podem participar
ativamente, decidindo quais as
prioridades para o seu bairro. O
Plano de Bairro é feito para o prazo
de 20 anos e prevê quais as melhorias
que a área precisa ter, o quanto elas
custarão e onde serão instalados os
equipamentos públicos.
É a forma mais completa de
planejamento, a mais detalhada e
a que permite maior participação
popular.
No distrito de Perus foram
feitas mais de mil horas de reuniões
com a comunidade para definir
o Plano de Bairro da área.
 Venha debater a revisão da Lei
de Zoneamento com a gente!
O Ver. José Police Neto
e todos os seus colaboradores
assumiram o compromisso de
tornar mais fácil a compreensão
de todas as mudanças que a
Prefeitura pretende fazer na Lei de
Zoneamento. Assim, poderemos
decidir, juntos, se apoiaremos as
propostas ou buscaremos outras
alternativas.
Police Neto participou
ativamente do debate do novo
Plano Diretor e, desde então,
tem se posicionado firmemente
em defesa de uma São Paulo
mais sustentável, com mais
qualidade de vida, Justiça Social
e oportunidades para todos.
O momento é importante.
As oficinas participativas da
revisão da Lei de Zoneamento que
a Prefeitura realiza até dezembro
nas subprefeituras são essenciais
para que cada bairro decida como
quer desenvolvê-lo nos próximos
anos. Seu envolvimento garantirá,
com certeza, uma cidade que nos
preencha de alegria e orgulho.
Na página de Police Neto
no Facebook, você acompanha
os posts sobre as reuniões e se
informa sobre o que acontece na
sua região.
Expediente
Jornalista | Regina Terraz (mtb 50144/SP)
Colaboradores | Heloisa Magalhães
Design Editorial | Fabiano Grisolia
/josepoliceneto @policeneto
Como o Ver. Police Neto contribuiu
para melhorar o Plano Diretor
Temas como Plano de Bairro,
controle de adensamento na cidade,
limitação de altura dos prédios,
Função Social da Propriedade,
Indicadores de Desempenho
Sociais e Ambientais e Retrofit, entre
outros, passaram a constar da nova
lei graças a efetiva participação do
vereador Police Neto e seu grupo
em todas as audiências públicas,
reuniões técnicas e debates
públicos do Plano Diretor.
Mande suas dúvidas para o email
leizoneamentosp@gmail.com
ato do Vere
nd
ad
Ma
or
PO
LI T
Câmara Municipal de São Paulo
CE NE
Vereador José Police Neto
Vd. Jacareí, 100, 5º andar, sala 509 - CEP 01319900 - Bela Vista - São Paulo
Fone: (11) 3396-4260/ Fax: (11) 3396-3941
Email: policeneto@camara.sp.gov.br
Site: www.policeneto.com.br