Cartilha Baixada Santista

- macroareas: qualificação da urbanização (azul) – O intuito da macro área de qualificação da

urbanização é melhorar e beneficiar a população em áreas já urbanizadas e consolidadas,
trazendo investimentos em transporte público, habitações de qualidades, infraestrutura e
equipamentos públicos.
Controle e qualificação urbana e ambiental (amarelo) – A macro área de Controle e
Qualificação Urbana e Ambiental delimitam um conjunto de áreas ambientalmente
importantes vazias ou subutilizadas que necessitam de melhorias urbanas e ambientais de
forma que ambos se qualifiquem, de maneira que haja menos danos ambientais.

Contenção urbana e uso sustentavel (rosa) – Áreas compostas de vegetação natural com
atividades agrícolas e chácaras, com intuito de frear a urbanização em áreas ambientais.

preservação dos ecossistemas naturais (verde) – Porção do território de mata atlântica

conservada, a macro área de preservação dos ecossistemas naturais não permite e não inclui
nenhum assentamento urbano.

instrumentos: compensação ambiental – Instrumento utilizado quando há aquisição de

imóveis em áreas verdes, o proprietário fica responsável por construir a edificação seguindo os
parâmetros urbanísticos da zona e replantar o que foi retirado para a execução.

regularização fundiária – Instrumento que propõe a permissão e direito de posse dos

moradores de assentamentos informais. Permitindo assim a permanência dos mesmos no
imóvel.

Estudo de impacto ambiental – O estudo é utilizado para analisar e confirmar que a obra não
acarretará em deterioração significativa do meio ambiente.

Estudo de impacto de vizinhança – Consiste em um instrumento de planejamento urbano para

estudar e compreender se as futuras obras possam colocar em risco a qualidade de vida da
população, a ordenação urbanística do solo e o meio ambiente, causar-lhes dano ou exercer
impacto sobre eles.

Desapropriação – A desapropriação consiste em transferir uma propriedade particular ao

poder público. Poderá ser aplicada em imóveis de interesse do poder público e imóveis em
áreas de risco.

Operação urbana – As operações urbanas são instrumentos que estabelecem regras

urbanísticas especificas e incentivos a melhoria urbana, adensamento e qualificação do
território estabelecido.

Pagamentos por serviços Ambientais – Instrumento econômico que visa a preservação

ambiental dedicando aos donos de imóveis que mantém, restabelecem ou recuperam os
ecossistemas reduzindo a degradação ambiental e garantindo a sustentabilidade.

Projetos de intervenção Urbana (PIU) – O instrumento tem como finalidade criar mecanismos
urbanísticos que aproveitem melhor a terra, qualificar a infraestrutura urbana, auxiliar o
desenvolvimento de novas atividades econômicas, criação de empregos, produção de
habitação de interesse social e equipamentos públicos para a população.

Realocação – A realocação é um instrumento que tem como objetivo retirar assentamentos de

áreas de risco e de baixa qualidade habitacional e coloca-los em novos lotes que permitem a
qualidade de vida da população.

Direito de preempção – Instrumento que dá preferência ao poder público a compra de imóveis

antes que o imóvel de interesse do município seja comercializado entre particulares.

Zona especial de Interesse Social (ZEIS) – Porções do território, predominantemente,

destinadas a habitação digna para população de baixa renda buscando melhorias urbanísticas,
recuperação ambiental e regularização fundiária de assentamentos precários e irregulares.

Consórcio imobiliário – Instrumento que o poder-público e proprietários de imóveis (não

edificados, subutilizados ou não utilizados) na cidade negociam a devolução desses imóveis
para o mercado, os consórcios são adotados para a produção prioritária de HIS.

Cota de solidariedade - Todos os empreendimentos imobiliários com mais de 20 mil m² de área

construída são obrigados a destinar o equivalente a 10% de sua área para HIS. Poderão ser
promovidas no próprio empreendimento, em terrenos bem localizados ou através de repasse
de recursos ao FUNDURB para fins de produção de Habitação de Interesse Social.

Área de preservação permanente (APP) – Instrumento utilizado em áreas ambientalmente

protegidas, deverá preservar recursos hídricos, paisagem, estabilidade geológica e
biodiversidade.

Usucapião – Instrumento que permite que os assentamentos ocupados irregularmente após

um período de tempo entrem com o recurso para a regularização do imóvel. A regularização
somente é permitida quando o morador pagou os impostos nesse sob o imóvel nesse período.

Instrumento para garantir acessibilidade por condomínios (multa progressiva) – CAROL N SEI
ME AJUDA

Zoneamento:

Zona de Centralidade (ZC) – Porções do território destinadas à promoção de atividades típicas

de áreas centrais ou de subcentros regionais ou de bairros, promovendo os usos não
residenciais.

Zona Mista (ZM) – Áreas da cidade que promovem os usos residenciais e não residenciais com
densidades construtivas baixas a medias.
Zona Corredor (ZCOR) – Áreas em frente de vias que contam com a estruturação local ou
regional, em que se pretende promover usos não residenciais compatíveis para atender os
usos residenciais priorizando a fluidez do tráfego, com densidades construtivas baixas.
Zona Predominantemente Industrial (ZPI) – Porções do território destinadas a usos industriais.

Zona de preservação e Desenvolvimento Sustentável (ZPDS) – Áreas do território destinadas

ao desenvolvimento de usos não residenciais, residenciais, turísticos e agrícolas visando a
conservação do meio ambiente com construções de baixo impacto, com densidades
construtivas baixas.

Zona especial de Proteção Ambiental (zepam) - Porções do território do Município destinadas

à preservação e proteção do patrimônio ambiental, também são consideradas ZEPAM terras
indígenas.

Zona especial de Preservação (ZEP) - Porções do território destinadas a parques estaduais

considerados unidades de conservação, permitindo apenas pesquisa, ecoturismo e educação
ambiental.
Zona de desenvolvimento econômico (DEZ) – Áreas destinadas ao uso industrial destinadas à
manutenção, incentivo e modernização desses usos. Não permite usos residenciais.

Zona de ocupação especial (ZOE) – Áreas que tem como objetivo abrigar atividades de
características únicas como aeroportos, parques, centros de convenções e grandes áreas de
lazer.

Zona de recuperação Ambiental (ZRA) – Áreas que passaram por degradações ambientais e
necessitam de recuperação ambiental.

Zona especial rural (ZER) – Porções dos territórios afastados das áreas urbanizadas que
utilizam a agricultura e pecuária como atividade econômica.

Zepeda – AINDA N DESCOBRI OQ É

zvi (zona vamos inventar) – CAROL ME AJUDA