CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

(artigo 55 da Lei nº. 8.245/91)

QUADRO RESUMO
A. Objeto: Locação de imóvel para fins não residenciais (moradia de pastores
da Locatária)
B. Descrição do Imóvel: [indicar endereço, número de matrícula no cartório de registro de
imóveis e número de inscrição na prefeitura].
C. Aluguel (R$): R$[*******]/mês
(valor referente à locação do imóvel R$xxxxx + taxa condominial
R$xxxxxx)
D. Forma Pagamento: [Depósito em conta corrente: Banco xxxxxxxx, agência xxxxxxx,
conta corrente xxxxxxxxx]
E. Prazo de Vigência: [12] meses

Pelo presente instrumento, as partes;

IGREJA UNIVERSAL DO REINO DE DEUS, entidade religiosa inscrita no CNPJ sob o nº ____, com sede
localizada na Cidade de ____, Estado de ____, na [logradouro], [número], [complemento], [bairro],
CEP ____, neste ato representada por seu bastante procurador [nome], [nacionalidade], [estado
civil], [profissão], portador da cédula de identidade RG nº ____ e inscrito no CPF sob o nº ____,
residente e domiciliado na Cidade de ____, Estado de ____, na [logradouro], [número],
[complemento], [bairro], CEP ____ (“Locatária”);

[NOME DO LOCADOR] pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob o nº ____, com sede
localizada na Cidade de ____, Estado de ____, na [logradouro], [número], [complemento], [bairro],
CEP ____, neste ato representada na forma de seus atos constitutivos por [nome], [nacionalidade],
[estado civil], [profissão], portador da cédula de identidade RG nº ____ e inscrito no CPF sob o nº
____ (“Locador”);

RESOLVEM celebrar o presente Contrato de Locação de Imóvel para fins residenciais (“Contrato”),
que será regido e interpretado de acordo com os termos e condições abaixo acordados.

1 – OBJETO E DESTINAÇÃO

1.1 – O Locador é o único e legítimo proprietário do imóvel localizado na *****************

descrever o imóvel tal como descrito no quadro resumo ***************, conforme letra “B” do
Quadro Resumo (“Imóvel”).
1.2 – Pelo presente Contrato, o Locador cede em locação e a Locatária recebe da mesma forma, o
Imóvel objeto deste Contrato, conforme os termos e condições estabelecidos no presente Contrato.
1.3 – A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do Imóvel para fins residenciais das
pessoas físicas pertencentes ao quadro de pastores ligados à Locatária e seus familiares, conforme
venha a ser por esta informado por escrito (“Residentes”).

Rua xxxxxx, xx nº xxxxx, bairro xxx, município/estado - CEP xxxx-xx

FLUIG xxxxxxxx

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1.3.1 – A Locatária poderá, a seu exclusivo critério, durante o prazo de vigência deste Contrato,
substituir os Residentes quantas vezes julgar conveniente, mediante simples comunicação por
escrito ao Locador, com 24 (vinte e quatro) horas de antecedência.

1.3.2 – Uma vez comunicada a alteração de Residentes ao Locador, este se compromete a

imediatamente informar tal fato ao responsável pelo edifício e/ou condomínio onde o Imóvel estiver
localizado (conforme o caso), a fim de que os novos Residentes sejam autorizados a livremente
ingressar nas respectivas dependências e tomar posse do Imóvel.

1.3.3 – Caso o Locador tome conhecimento de qualquer situação envolvendo os Residentes que, em
seu entendimento, caracterize ou possa vir a caracterizar descumprimento de obrigação contratual,
ou em caso de verificação de comportamento que possa estar em desconformidade com convenções
condominiais ou afins, deverá o Locador comunicar imediatamente à Locatária de tal fato,
circunstanciando sua motivação e os documentos comprobatórios que estejam à sua disposição.

2 – PRAZO DE VIGÊNCIA

2.1 – O presente Contrato possui prazo de vigência determinado de 12 (doze) meses, conforme
indicado na letra “E” do Quadro Resumo, a contar da data de assinatura do “Termo de Recebimento
das Chaves”, que deverá estar devidamente assinado por ambas as Partes, conforme procedimento
previsto nas cláusulas 5.2 e 5.2.1 deste Contrato.
2.1.1 – O presente Contrato será prorrogado automaticamente por prazo indeterminado podendo
ser rescindido nos termos da Lei.

2.2 - Com o término da vigência do presente Contrato, a Locatária se obriga a devolver o Imóvel livre
e desembaraçado de quaisquer ativos e pessoas e nas mesmas condições em que o recebeu,
condição a ser atestada mediante assinatura do Laudo Final, previsto na cláusula 5.6 deste Contrato,
ressalvada depreciação natural de uso normal do Imóvel.

3 - VALOR DA LOCAÇÃO, FORMA DE PAGAMENTO E DESPESAS

3.1 – Como contraprestação pela locação do Imóvel, a Locatária deverá pagar mensalmente ao
Locador o valor certo e ajustado de R$xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sendo R$xxxxxxxxxxxxx referentes à
locação do imóvel e R$xxxxxxxxxxxxxx referentes às despesas condominiais, conforme indicado na
letra “C” do Quadro Resumo (“Aluguel”).

3.1.1 – O Locador declara ter ciência de que, conforme determinação do Decreto nº. 9.580/2018,
bem como determinação do inciso VI, do artigo 22, da IN SRF 1500/2014, sobre o valor do Aluguel
poderá incidir imposto de renda retido na fonte (o “IRRF”).
3.1.2 – O valor do Pacote não está sujeito a qualquer reajuste, correção monetária ou repactuação,
seja a que título for renunciando, expressamente, o Locador o seu direito de corrigir/reajustar o valor
do Aluguel.

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3.1.3 - O primeiro pagamento do Aluguel será realizado 30 (trinta) dias após a assinatura do Termo
de Recebimento das Chaves.

3.2 – O Locador declara, conforme inciso VIII, do artigo 22 da Lei nº. 8.245/91, que é o único e
exclusivo responsável pelo pagamento de todas as despesas referentes aos tributos incidentes sobre
o Imóvel, em especial o Imposto Predial e Territorial Urbano (“IPTU”), bem como as despesas
extraordinárias condominiais do Imóvel.

3.3 – A Locatária, a partir da assinatura do Termo de Recebimento das Chaves, será responsável
pelo pagamento do Aluguel, que engloba o valor da locação do imóvel e a taxa condominial,
ressaltando que será responsável por todas as multas a que der causa, e das contas de consumo
que não estiverem inclusas nas despesas condominiais, por todo o período em que as chaves
permanecerem na posse da Locatária.

3.3.1 – Com o recebimento das chaves do Imóvel pela Locatária e início do prazo de vigência deste
Contrato, a Locatária se compromete a providenciar a transferência de titularidade das contas de
gás, água, esgoto e luz referentes ao Imóvel (“Contas de Consumo”) para sua titularidade (ou dos
Residentes por ela indicados) no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da assinatura do Contrato
(ou, se o caso, realizar a contratação de tais serviços em seu próprio nome ou dos Residentes).

3.3.2 – O Locador se compromete a colaborar com a Locatária no que for necessário, bem como a
providenciar todos os documentos e informações razoavelmente solicitados para formalizar a
transferência de titularidade das Contas de Consumo na forma desta cláusula. Caso a transferência
de titularidade das Contas de Consumo não seja finalizada no prazo acima estabelecido por causa
imputável ao Locador, nenhuma culpa e/ou penalidade será imputada à Locatária.

3.3.3 – Em caso de alteração dos Residentes e estando as Contas de Consumo em seus nomes, a
Locatária se compromete a realizar a transferência de titularidade das referidas contas de consumo
para a titularidade dos novos Residentes ou para seu próprio nome no prazo máximo de 30 (trinta)
dias, a contar da data da comunicação ao Locador de sua intenção de alterar os Residentes.

3.3.4 – O Locador é responsável por toda e qualquer Conta de Consumo relacionada ao Imóvel que
seja devida até a data da efetiva entrega das chaves à Locatária.

3.3.5 – O Locador é responsável pelo pagamento de todas as contas de consumo que estiverem
inclusas na taxa condominial, bem como a taxa referente ao fundo de reserva do condomínio.

3.4 - O Locador declara não existir quaisquer débitos pretéritos relativos à taxa condominial, IPTU,
bem como contas de consumo do Imóvel.

3.5 – O Aluguel será pago pela Locatária mensalmente a cada mês vencido, ou seja, 30 (trinta) dias
após a data estabelecida no termo de recebimento de chaves para início do Contrato,

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exclusivamente por meio de depósito em conta corrente de titularidade do Locador (Banco
xxxxxxxxxxxx, agência xxxxxxxxxxx, conta corrente xxxxxxxxxxxxxxx), conforme indicado na letra“D”
do Quadro Resumo.

3.5.1 - O atraso no pagamento do Aluguel que seja sanado em até 30 (trinta) dias da data de seu
vencimento não sujeitará a Locatária ao pagamento de Encargos de Mora.

3.5.2 - A partir do 31º (trigésimo primeiro) dia de atraso no pagamento do Aluguel contados da data
de seu vencimento, a Locatária deverá pagar o principal acrescido de correção monetária (INPC),
juros de mora de 1% ao mês e multa não compensatória de 2% (os “Encargos de Mora”).

3.5.3 – O atraso no pagamento de qualquer valor devido pela Locatária ao Locador somente será
capaz de ensejar a rescisão do Contrato se permanecer, de modo injustificado, por prazo superior e
ininterrupto de 60 (sessenta) dias.

3.6 – Os comprovantes de transferências/depósitos bancários relativos ao Aluguel servirão como

comprovantes de pagamento e quitação dos seus respectivos valores, para os fins do presente
Contrato.

3.6.1 – Mediante requerimento da Locatária, ficará o Locador obrigado a emitir documento

atestando o seu status de adimplência, no prazo máximo de 05 (cinco) dias da apresentação de
solicitação escrita.

3.7 – O valor do Aluguel já contempla todos os tributos incidentes, ficando a Locatária

expressamente autorizada a realizar todas as retenções legais pertinentes.

3.8 – A Locatária não se responsabilizará pelo pagamento de valores despendidos pelo Locador que
não estiverem expressamente incluídos no escopo deste Contrato, sendo válida sua cobrança
somente se previamente acordado entre as Partes e tal entendimento vier a ser formalizado por
meio de aditivo contratual.

3.9 – Fica assegurado à Locatária o direito de deduzir dos Alugueres vincendos, independentemente
da aplicação de multas, importâncias correspondentes a débitos de quaisquer naturezas e origens a
que o Locador tenha dado causa e tenham sido arcados pela Locatária.

3.10 – Fica expressamente proibido ao Locador a emissão de títulos contra a Locatária, bem como a
cessão total ou parcial a quaisquer dos créditos decorrentes deste Contrato.
3.11 – Quando da entrega do Imóvel em decorrência do término e/ou rescisão do Contrato, o
Locador deverá, no prazo máximo de 10 (dez) dias da assinatura do Termo de Quitação e Devolução
das Chaves, providenciar a transferência de titularidade das Contas de Consumo para seu nome, sob
pena de serem tomadas as medidas judiciais e extrajudiciais cabíveis, inclusive indenização por
perdas e danos, se o caso.

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4 - CONDIÇÕES DO IMÓVEL

4.1 – O Locador declara que o Imóvel se encontra em condições de uso e funcionamento, estando
apto à habitação pelos Residentes.

4.2 - As Partes declaram que no prazo de até 10 (dez) dias contados da data de assinatura do presente
Contrato deverão realizar, conjuntamente, a vistoria do imóvel, a fim de avaliar as condições e o
estado de conservação do Imóvel.

4.2.1 – Ao término da vistoria as Partes deverão lavrar e assinar o correspondente laudo de vistoria
fotográfico do Imóvel, que figurará como parte integrante do Contrato (“Laudo Inicial”).

4.3 - A Locatária toma posse do Imóvel na data da assinatura do “Termo de Recebimento das Chaves”
que efetivará a transferência da posse do Imóvel.

4.3.1 – O Locador entregará à Locatária, no momento da assinatura do Termo de Recebimento das

Chaves, comprovante de pagamento dos últimos 03 (três) boletos referentes às contas de consumo
do imóvel, à taxa condominial e ao IPTU.

4.4 – O Imóvel será entregue pelo Locador à Locatária livre de quaisquer móveis e acessórios de
decoração – exceto aqueles expressamente mencionados no Laudo Inicial, devendo ser devolvido
pela Locatária ao Locador ao término ou rescisão do Contrato da mesma forma, ressalvado o
desgaste natural do tempo de uso.

4.5 – O Laudo Inicial será utilizado quando do término ou rescisão do Contrato, para constatação de
que o Imóvel será entregue pela Locatária nas mesmas condições em que o recebeu, salvo
deteriorações naturais referentes a seu uso regular decorrente do desgaste do tempo.

4.6 – Ao término do Contrato, as Partes realizarão, conjuntamente, em até 10 (dez) dias da

desocupação do imóvel pelos Residentes, a vistoria do Imóvel e a consequente elaboração de novo
laudo de vistoria (“Laudo Final”) assinado por ambas as Partes, atestando as condições do Imóvel no
ato de devolução da posse ao Locador e assinatura do correspondente Termo de Quitação e
Devolução das Chaves, que também deverá ser assinado por ambas as Partes.

5 – MANUTENÇÃO DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

5.1 – A manutenção ordinária do Imóvel necessária à sua conservação será de responsabilidade da

Locatária e poderá ser realizada sem necessidade de comunicação e/ou de obtenção de prévia
aprovação do Locador.

5.1.1 – As obras ou serviços que importem na segurança do prédio locado, especialmente aqueles
que envolvam o estado físico/estrutural e sejam destinadas a repor as condições de habitabilidade

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do Imóvel, são de responsabilidade exclusiva do Locador, conforme prevê a lei 8.245/91, artigo 22,
incisos I, II, III e IV e pela analogia do parágrafo único do mesmo artigo, alíneas “a” e “c”.

5.1.2 – Em caso de necessidade de realização das obras e serviços descritos na cláusula 6.1.1, a
Locatária comunicará tal necessidade ao Locador, que deverá providenciar as respectivas obras no
prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas. Em caso de falha na realização das obras e serviços no
prazo acima acordado pelo Locador, ou caso a Locatária assuma a responsabilidade de sua imediata
reparação em caso de justificada urgência, a Locatária poderá providenciar a realização das obras às
suas expensas, sendo os valores desembolsados pela Locatária deduzidos dos próximos Alugueres
devidos ao Locador, sob pena de não efetuando a dedução, o Locador ficar obrigado ao pagamento
da multa prevista na cláusula 9.2 deste Contrato, sem prejuízo da possibilidade da Locatária rescindir
o Contrato por justa causa e pleitear indenização por perdas e danos.

5.2 – Exceto conforme estabelecido nas cláusulas 6.1 e 6.1.2, não poderá a Locatária realizar
qualquer reforma e/ou modificação no Imóvel sem autorização expressa do Locador. Reformas e/ou
modificações realizadas no Imóvel que sejam autorizadas pelo Locador poderão ser mantidas com o
término do Contrato, não ficando a Locatária obrigada a restaurar o Imóvel ao seu estado original.
Na ocorrência desta situação, fica desde já estabelecido também que o Locador renuncia aos seus
direitos de revisão de valores de Aluguel.

5.2.1 – As Partes acordam que as benfeitorias necessárias poderão ser realizadas no imóvel ainda
que sem autorização expressa do Locador, e as benfeitorias úteis somente poderão ser realizadas no
Imóvel após a autorização expressa do Locador ao representante legal da Locatária (assim
reconhecido por meio de procuração) e ambas serão incorporadas ao Imóvel, devendo a Locatária
ser indenizada pelo valor das mesmas quando do término ou rescisão do Contrato.

5.2.2 – Os melhoramentos ou benfeitorias voluptuárias poderão ser realizados pela Locatária, sem
necessidade de aprovação prévia do Locador, por sua própria conta e risco, devendo ser retiradas
pela Locatária quando do término do presente Contrato e devolução das chaves.

6 – DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS

6.1 – No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em
pagamento pelo Locador, a Locatária tem preferência para adquirir o Imóvel, em igualdade de
condições com terceiros, devendo o Locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação
judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

6.1.1 – A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o preço, a forma
de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário em que poderá ser examinada
a documentação pertinente.

6.1.2 – O direito de preferência da Locatária caducará se não manifestada, de maneira inequívoca,

sua aceitação integral à proposta comunicada, no prazo de 30 (trinta) dias.

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6.1.3 – Caso o Imóvel venha a ser alienado, o novo proprietário deverá respeitar e cumprir todas as
cláusulas deste Contrato, mesmo que este não esteja averbado à margem de sua matrícula perante
o cartório de registro de imóveis competente.

6.1.4 – A Locatária faculta ao Locador examinar ou vistoriar o Imóvel locado sempre que entender
conveniente, mediante data e horário previamente estabelecidos de comum acordo entre as Partes.

7 – DESAPROPRIAÇÃO

7.1 – No caso de desapropriação do Imóvel, ou de haver restrições ao seu uso impostas pelos Poderes
Públicos, ficará a Locatária desobrigada de todas as cláusulas deste Contrato, ficando, portanto, a
locação obrigatoriamente rescindida, dispensando-se de qualquer indenização as partes
contratantes, ressalvado às Partes tão somente a faculdade de haver do poder desapropriante a
indenização a que porventura tenha direito.

8 – RESCISÃO CONTRATUAL E PENALIDADES

8.1 – Sem prejuízo das demais disposições aqui previstas, poderá o Contrato ser rescindido por justa
causa mediante simples comunicação escrita, na ocorrência de qualquer dos seguintes eventos:

a) O não cumprimento, por qualquer das Partes, de cláusula ou condição estabelecida no presente
Contrato que não venha a ser sanada no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a contar do recebimento
de notificação neste sentido;

b) Atraso no pagamento do Aluguel por período superior a 60 (sessenta) dias corridos, sem prejuízo
do pagamento dos encargos de inadimplemento devidos;

c) Desvio de finalidade na utilização do Imóvel, com a sua destinação a outros fins que não à
residência das pessoas físicas pertencentes ao quadro de pastores ligados à Locatária e seus
familiares;

d) Ocorrência de fraude ou dolo por uma Parte de forma relacionada ao cumprimento de suas
obrigações contratuais;
e) No caso de decretação de falência, insolvência civil ou requerimento de recuperação judicial ou
extrajudicial, por qualquer das Partes.

8.2 – Sem prejuízo do disposto na cláusula 9.1, a Parte que infringir quaisquer das cláusulas deste
Contrato incorrerá em multa de 1 (uma) vez o valor do Aluguel vigente à época, por descumprimento
de obrigação contratual, com exceção da cláusula referente ao prazo de vigência da Locação.

8.3 – A Locatária poderá rescindir o presente Contrato a qualquer tempo e sem qualquer ônus, desde
que notifique, expressamente, o Locador com antecedência obrigatória de 30 (trinta) dias.

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8.4 – As Partes acordam que não será devido de Parte à Parte o pagamento de honorários
extrajudiciais, sejam advocatícios ou de qualquer outro profissional que for unilateralmente
contratado para qualquer fim referente ao presente Contrato. A Parte que contratar profissional
para atuação extrajudicial, ficará obrigada ao pagamento de seus honorários.

8.5 - Caso seja necessário o ingresso de medida judicial para fazer valer os direitos da Locatária
estipulados neste Contrato, o Locador concorda que irá arcar com todas as custas processuais, bem
como ao pagamento de honorários advocatícios no valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor total
da eventual condenação.

8.6 – No caso de rescisão contratual motivada pelo Locador, por qualquer que seja o motivo, a
Locatária terá um prazo máximo de 60 (sessenta) dias para desocupar o imóvel e realizar a entrega
das chaves, a contar do recebimento da notificação correspondente.

8.6.1 – Recebida a notificação de que dispõe a cláusula 9.6, o Locador deverá realizar uma vistoria
completa no Imóvel, a ser acompanhada por profissionais da Locatária, para elaboração e assinatura
do Laudo Final previsto na cláusula 5.6.

9 – DA CONFIDENCIALIDADE

9.1 – O Locador se obriga, de forma irrevogável e irretratável, por si, seus sócios, diretores,
administradores, funcionários e contratados, a manter total confidencialidade, bem como a não
revelar, nem deixar que terceiros revelem, sem prévia autorização escrita da Locatária, todo e
qualquer tipo de informações, dados ou materiais, protegidos ou não, dentre outras informações
relativas ao objeto do presente Contrato (“Informações Confidenciais”), transmitidas oralmente ou
por escrito, em meio físico ou digital, originais ou cópias, disponibilizadas ao Locador pela Locatária
em função da execução do presente Contrato.

9.2 – O Locador será responsabilizado civilmente, por quaisquer de seus sócios, diretores,
empregados, prepostos e/ou subcontratados, pela divulgação das Informações Confidenciais da
Locatária e compromete-se a utilizá-las única e exclusivamente para os fins deste Contrato.
9.3 – A obrigação de confidencialidade aqui prevista para as Informações Confidenciais não se aplica
às informações disponibilizadas pela Locatária ou por seus prepostos que: (a) já forem de domínio
público à época em que tiverem sido reveladas; (b) foram independentemente obtidas pelo Locador,
sem qualquer violação das obrigações previstas neste Contrato; ou (c) foram legalmente reveladas
ao Locador por terceiros, sem haver violação de qualquer obrigação de confidencialidade, legal ou
contratual.

9.4 – O Locador se compromete a prontamente notificar a Locatária sobre a ocorrência de qualquer

infração a essa cláusula, incluindo, sem limitação, condições ou circunstâncias que indiquem que as
Informações Confidenciais foram ou podem ter sido divulgadas ou impropriamente usadas. Nessa

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hipótese, o Locador tomará todas as medidas razoavelmente necessárias para retomar qualquer
informação que foi ou pode ter sido comprometida ou impropriamente divulgada ou usada.

9.5 – A violação das obrigações de confidencialidade assumidas sujeitará o Locador, por ação ou
omissão, ao pagamento ou recomposição de todas as perdas e danos sofridos e estimados pela
Locatária, tudo a ser apurado em regular processo judicial, sem prejuízo do pagamento de multa
contratual equivalente a 5 (cinco) vezes o valor do Aluguel vigente.

9.6 – A obrigação de confidencialidade permanecerá vigente após o término do Contrato.

9.7 – Com o término da utilização das Informações Confidenciais exclusivamente para o

desenvolvimento do objeto contratual ou no caso de rescisão, o Locador deverá devolver ou, a
critério da Locatária, destruir e certificar a destruição de qualquer arquivo escrito ou tangível
contendo Informações Confidenciais, dentro de no máximo 30 (trinta) dias após o referido término
de uso ou rescisão contratual.

10 - DISPOSIÇÕES GERAIS

10.1 – Este Contrato ou os direitos dele decorrentes não poderão ser cedidos ou transferidos sem o
consentimento das Partes.

10.2 – Este Contrato obriga as Partes e seus sucessores a qualquer título, para todos os efeitos legais.

10.3 – As Partes reconhecem que (a) o não exercício, a concessão de prazo, a tolerância, ou o atraso
em exercer qualquer direito que seja assegurado por este Contrato e/ou pela lei, não constituirá
novação ou renúncia desses direitos, nem prejudicará o seu eventual exercício; (b) o exercício
singular ou parcial desses direitos não impedirá o posterior exercício do restante desses direitos, ou
o exercício de qualquer outro direito por quaisquer das Partes; (c) a renúncia de qualquer desses
direitos não será válida, a menos que seja concedida por escrito pela Parte; e (d) a renúncia de um
direito deverá ser interpretada restritivamente e não será considerada como renúncia de qualquer
outro direito conferido as Partes por meio deste Contrato.
10.4 – Este Contrato representa todos os ajustes entre as Partes no tocante ao seu objeto e substitui
todos os acordos anteriores, sejam eles orais ou escritos. Não existe ajuste, condição, garantia,
representação ou contrato entre as Partes, expressos ou implícitos, se não aqueles discriminados
nesse Contrato.

10.5 – Caso qualquer disposição desse Contrato seja considerada nula ou inválida em virtude de lei
ou decisão judicial, referida disposição deverá ser cumprida na medida do possível e de forma a
refletir a intenção das Partes. Nesta hipótese, a disposição nula ou inválida não afetará as demais
disposições restantes deste Contrato, que permanecerão em pleno vigor. Se em decorrência desta
exclusão, o Contrato tiver o seu valor materialmente diminuído para qualquer uma das Partes, a
Parte prejudicada poderá terminá-lo mediante notificação por escrito à outra Parte.

Rua xxxxxx, xx nº xxxxx, bairro xxx, município/estado - CEP xxxx-xx

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10.6 – Qualquer notificação ou outra comunicação sobre esse Contrato será por escrito a ser enviada
para os endereços abaixo descritos.

Locatária: Igreja Universal do Reino de Deus

Endereço: Avenida Cruz cabugá nº. 141, Santo Amaro, Recife/PE, CEP 50.040-000 - (Departamento
de Locação)
Gestor do Contrato: Pr. Paulo
E-mail: pbenascimento@universal.org.br
E-mail: tafigueiredo@universal.org.br / rcantanho@universal.org.br

Locador: (nome)
Endereço: (endereço completo do domicílio do locador)

10.6.1 – A notificação somente será considerada como recebida caso entregue nos endereços acima
especificados em mãos (mediante protocolo), correio eletrônico dirigido às pessoas indicadas acima,
responsáveis pelo Contrato ou por correio registrado, com aviso de recebimento. Qualquer das
Partes do Contrato poderá alterar os endereços previstos no Contrato mediante aviso prévio por
escrito à outra Parte com, pelo menos, 15 (quinze) dias de antecedência.

10.7 – O relacionamento das Partes em decorrência deste Contrato e para os fins nele previstos
atenderá aos princípios da boa-fé, confiança e lealdade, abstendo-se cada um de adotar conduta que
prejudique os interesses da outra Parte, obrigando-se as partes a respeitar os deveres de lealdade e
de boa-fé objetiva, durante e após a vigência do Contrato.

10.8 – As Partes declaram e garantem, mutuamente, que a forma pela qual estão representadas
neste Contrato atende plenamente eventuais exigências societárias, contratuais ou legais a que
estejam sujeitas, para a prática do presente ato.

10.9 – Todas as alterações e modificações a este Contrato somente vincularão as Partes se efetivadas
por escrito e assinadas pelo(s) seu(s) respectivo(s) representante(s) legal(is), juntamente com duas
testemunhas.

10.10 – O Locador concorda que irá executar as obrigações contidas neste Contrato de forma ética
e de acordo com as leis aplicáveis, incluindo, mas não se limitando, às leis que proíbem o suborno
comercial, pagamentos indevidos a funcionários públicos e lavagem de dinheiro (“Leis
Anticorrupção”). A Locatária concorda que ela, seus administradores, empregados, agentes,
contratados, representantes e consultores estão familiarizados e agem de acordo com as Leis
Anticorrupção e tratados internacionais dos quais o Brasil é signatário. O Locador concorda e garante
que ele, seus administradores, empregados, agentes, contratados, representantes e consultores não
autorizarão ou farão qualquer pagamento ou entrega de presentes ou qualquer coisa de valor,

Rua xxxxxx, xx nº xxxxx, bairro xxx, município/estado - CEP xxxx-xx

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pecuniário ou moral, oferta ou promessa de pagamentos ou presentes de qualquer tipo, direta ou
indiretamente, com relação a este Contrato para: (a) qualquer funcionário de qualquer governo, para
que ele seja influenciado a obter ou reter qualquer negócio ou garantir uma vantagem indevida paro
Locador ou, indiretamente, para a Locatária; (b) qualquer pessoa física, para que este seja
indevidamente influenciado a proporcionar qualquer vantagem indevida para o Locador. Caso não
sejam cumpridas as determinações descritas acima pelo Locador, ficará caracterizado o seu
inadimplemento, facultando a rescisão imediata a exclusivo critério da Locatária, sem prejuízo das
demais consequências legais cabíveis.

10.11 – O Locador não poderá, sem o prévio e expresso consentimento da Locatária, realizar
qualquer declaração à imprensa, anúncio público ou outra divulgação relacionada a este Contrato,
exceto se para os fins de execução deste Contrato, determinação legal ou ordem judicial. O Locador
reconhece e concorda, ainda, em não utilizar, de modo ou em tempo algum, o nome da Locatária,
tampouco seu logotipo ou marca para qualquer finalidade, nem mesmo em papéis timbrados,
envelopes, circulares, avisos, anúncios ou qualquer outro propósito que possa sugerir a existência
de vínculo ou associação ou mesmo de relação comercial, sem que haja prévia e expressa autorização
da Locatária.

10.12 – O Locador está ciente de que no caso de seu falecimento, seus sucessores deverão comunicar
o óbito à Locatária em até 10 (dez) dias de sua ocorrência.

10.12.1 – Para a alteração do polo ativo do Contrato por meio de aditamento, os sucessores do
Locador deverão apresentar todos documentos necessários para formalização do aditamento:
certidão de óbito, documentos que comprovem serem os sucessores do Locador, RG, CPF, Processo
de Inventário, formal de Partilha, e outros que forem exigidos pela Locatária.

10.12.2 – O Locador declara ter ciência de que a não informação do seu óbito por parte dos seus
sucessores no prazo determinado na cláusula 11.12 deste Contrato poderá afetar o informe de
rendimentos e, consequentemente, gerar erro de informações junto à Receita Federal. O Locador
declara estar ciente, ainda, de que caso tal fato gere qualquer dano à Locatária, o Locador e seus
sucessores responderão por perdas e danos, devidamente deduzidos dos alugueres futuros e, caso
não sejam suficientes, os herdeiros/sucessores do Locador responderão pessoal e individualmente
pelo ressarcimento.

11 - LEI DE REGÊNCIA E FORO

11.1 – O presente Contrato será regido e interpretado pelas leis da República Federativa do Brasil,
em especial, pela Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991 e pelo Código Civil Brasileiro.

11.2 – As partes elegem o foro de localização do Imóvel, para dirimir qualquer questão relativa ao
presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro Foro, por mais privilegiado que seja.

Rua xxxxxx, xx nº xxxxx, bairro xxx, município/estado - CEP xxxx-xx

FLUIG xxxxxxxx

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E, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam o presente Contrato em 02 (duas) vias
de igual teor, na presença das testemunhas abaixo, para que produza todos os efeitos de direito.

[Local], [Data].

_______________________________________________________________
IGREJA UNIVERSAL DO REINO DE DEUS
Locatária

_______________________________________________________________
[NOME DO LOCADOR]
Locador

Testemunhas:

1 - _________________________________ 2 - ______________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Rua xxxxxx, xx nº xxxxx, bairro xxx, município/estado - CEP xxxx-xx

FLUIG xxxxxxxx

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