PREFEITURA DA CIDADE DE ARMAÇÃO DOS BÚZIOS

GABINETE DO PREFEITO
SECPLAMA

LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

DE ARMAÇÃO DOS BÚZIOS

Anexo II

ÍNDICES E PARAMETROS URBANÍSTICOS

POR ZONA
ANEXO II
INDICES E PARÂMETROS URBANÍSTICOS POR ZONA

ZCVS 5
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE LATERAL/FUNDOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS ENTRE
FRENTE c/abert. s/abert. vão
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m) vão (m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m)
(m)
Residencial Tipo A 9.000 existente - 50 5 15 85 30 10 5 -

Residencial Tipo B 18.000 existente 9.000 50 5 15 85 30 10 5 50

S
e conforme artigo
rv 20
iç inciso VIII
o
s
Hospedagem 40.000 existente 600 50 5 15 85 30 15 5 Ver Art. nº 23
Ti
p
o
A
Demais Serviços VEDADO
conforme artigo
Serviços Tipo C 20.000 existente 600 50 5 15 85 30 15 5 20 Ver Art. nº 23
(apenas equip. de saúde)
inciso VIII

ZCVS 7,5
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE LATERAL/FUNDOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS ENTRE
FRENTE c/abert. s/abert.
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m) vão vão
(m2) (m2) (m2) (m) (m)
(m) (m)
Residencial Tipo A -
1.800 existente - 25 7,5 15 85 30 10 5 conforme
6
artigo 20
Residencial Tipo B inciso VIII
3.600 existente 1800 40 7,5 15 85 30 10 5 Ver Art. nº 23
 S
e
rv Hospedagem 3.600 existente 600 40 7,5 15 85 30 10 5
iç
o
s
Ti
p Demais Serviços VEDADO
o conforme
Serviços
A Tipo C 3.600 existente 600 40 7,5 15 85 30 10 5 artigo 20 Ver Art. nº 23
(apenas equip. de saúde)
inciso VIII

ZOC 10
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE LATERAL/FUNDOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS ENTRE
FRENTE c/abert. s/abert. vão
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m) vão (m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m)
(m)
Residencial Tipo A -
900 - - 25 10 20 80 50 5 3
6
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
3.600 existente 900 40 10 20 80 50 5 5
Se conforme
Hospedagem 4.000 - 350 40 10 20 80 50 5 5
rvi (vedados nas Áreas 3 e 5) artigo 20
ço inciso VIII
s -
Tip Demais Serviços
1.800 - - 25 10 20 80 50 5 5
o (somente restaurante)
A

ZOC 15
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA LATERAL/FUNDOS
TO TI TP TS ENTRE
PERMITIDOS MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA FRENTE c/abert. s/abert. vão
(%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m2) (m2) (m2) (m) (m) vão (m)
(m)
(m)
Residencial Tipo A conforme -
1.800 - - 25 15 30 70 30 5 3 artigo 20 6
Residencial Tipo B inciso VIII ver Art. nº 23
3.600 existente 1.800 40 15 30 70 30 5 5
Se Hospedagem
rvi (vedados nas Áreas 3 e 5)
9.000 - 320 40 12 30 70 30 5 5
ço
s -
Tip Demais Serviços
1.800 - - 25 15 30 70 30 5 5
o (somente restaurante)
A

ZOC 17,5
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE LATERAL/FUNDOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS ENTRE
FRENTE c/abert. s/abert.
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m) vão vão
(m2) (m2) (m2) (m) (m)
(m) (m)
Residencial Tipo A -
1.200 - - 25 17,5 30 70 30 5 2
6
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
2.400 existente 1.200 40 17,5 30 70 30 5 3
Se conforme
Hospedagem
rvi 4.800 - 300 40 17,5 30 70 30 5 3 artigo 20
ço inciso VIII
s -
Tip Demais Serviços
1.200 - - 25 17,5 30 70 30 5 3
o (somente restaurante)
A

ZOC 20
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO TO TI TP TS AFASTAMENTOS
ÁREA ÁREA TESTADA (%) (%) (%) (%) FRENTE LATERAL/FUNDOS
 USO / ATIVIDADE MÍNIMA MÁXIMA FRAÇÃO MÍNIMA (m) c/abert. s/abert. vão ENTRE
PERMITIDOS (m2) (m2) MÍNIMA (m) vão (m) EDIFICAÇÕES
(m2) (m) (m)
Residencial Tipo A -
1.200 - - 25 20 40 60 50 5 2
6
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
2.400 existente 1.200 40 20 40 60 50 5 3
Se Hospedagem conforme
rvi 4.000 - 300 25 20 40 60 50 5 3 artigo 20
ço inciso VIII
s -
Tip Demais Serviços
1.200 - - 25 20 40 60 50 5 3
o
A

ZOC 25
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE LATERAL/FUNDOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS ENTRE
FRENTE c/abert. s/abert.
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) EDIFICAÇÕES
(m) vão vão
(m2) (m2) (m2) (m) (m)
(m) (m)
Residencial Tipo A -
900 - - 25 25 50 50 50 5 2
6
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
1.800 existente 900 40 25 50 50 50 5 3
-
Se Hospedagem -
rvi 3.600 - 160 40 25 50 50 50 5 3
conforme
ço artigo 20 -
s Demais Serviços
(exceto reparação e inciso VIII
Tip 900 - 100 25 25 50 50 50 5 3
o manutenção de
A artigos)
-
Comercial Tipo A
(exceto material de 900 - 100 25 25 50 50 50 5 3
construção e congêneres)
Institucional Tipo A 900 - - 25 25 50 50 50 5 3

Industrial Tipo A 900 - - 25 25 50 50 50 5 3

ZR 10
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS FRENTE LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) (m) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
5.000 - - 40 10 20 80 50 10 5 conforme
artigo 20
Residencial Tipo B inciso VIII 20
10.000 existente 5.000 100 10 20 80 50 10 10
S Hospedagem VEDADO
e
r
vi
ç
o conforme
Demais Serviços
s 5.000 - - 40 10 20 80 50 15 10 artigo 20 -
T inciso VIII
ip
o
A
Comercial Tipo A
5.000 - - 40 10 20 80 50 15 10 -
Institucional Tipo A
5.000 - - 40 10 20 80 50 15 10 -
Industrial Tipo A
15 10 -

ZR 30
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
800 - - 20 30 70 30 50 5 1,5
5
Residencial Tipo B 8
1.600 25.000 800 40 30 70 30 50 5 2
ver Art. nº 23
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
(em quadras cercadas -
1.600 - 360 40 50 - - 50 10 3
por canal de 30 metros -
na ZR 30-Área 7)
-
S Hospedagem 4.200 - 250 40 20 70 30 50 5 3 conforme -
e Hospedagem artigo 20
r em quadras inciso VIII
vi cercadas por
ç 4.000 - 60 40 40 70 30 50 10 3
canal de 30
o metros na ZR
s 30-Área 7 -
T Demais Serviços
ip (exceto reparação
o 800 2..400 110 20 30 70 30 50 5 2
e manutenção
A artigos)
Comercial Tipo A
(exceto material de
800 2.400 110 20 30 70 30 50 5 2
construção e
congêneres)
Institucional Tipo A
800 10.000 - 20 30 70 30 50 5 2
Industrial Tipo A
800 10.000 - 20 30 70 30 50 5 2
Industrial Tipo B
(somente 800 10.000 - 20 30 70 30 50 5 2
na ZR 30-Área 8)

ZR 40
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
360 - - 12 40 - - 50 3 1,5
3
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
- 12.000 360 24 30 - - 50 3 1,5
-
Ser Hospedagem 1.000 1.800 120 24 25 - - 50 5 3 -
viç -
os Demais -
Tip Serviços 360 2.400 - 12 40 - - 50 5 1,5
oA conforme
Comercial Tipo A artigo 20
(exceto material de inciso VIII
360 2.400 - 12 40 - - 50 5 1,5
construção e
congêneres)
Institucional Tipo A -
360 10.000 - 12 40 - - 50 5 1,5
Industrial Tipo A
360 10.000 - 12 40 - - 50 5 1,5
Industrial Tipo B
360 10.000 - 12 40 - - 50 5 1,5
ZC 20
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
conforme
Residencial Tipo A
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 artigo 20 -
inciso VIII
Residencial Tipo B
VEDADO
Ser
viç Hospedagem VEDADO
os conforme
Tip Demais 5000 - - 50 20 - - 50 20 10 artigo 20 -
o A Serviços inciso VIII
Serviços Tipo B
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Serviços Tipo C
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Comercial Tipo A
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Comercial Tipo B
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Comercial Tipo C
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Industrial Tipo A
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -
Industrial Tipo B
5000 - - 50 20 - - 50 20 10 -

ZC 10
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
600 - - 20 10 20 80 50 5 3 conforme
artigo 20
Residencial Tipo B inciso VIII 6
3600 18000 600 40 10 20 80 50 5 3
S
Hospedagem VEDADO
e
r
vi
ç
o conforme
s Demais Serviços 600 2.000 - 12 10 20 80 50 5 3 artigo 20 -
T inciso VIII
ip
o
A
Serviços Tipo B
600 2.000 - 12 10 20 80 50 5 3 -
Serviços Tipo C
(exceto armazenagem,
600 2.000 - 12 10 20 80 50 15 3 -
manutenção e reparação
veículos, culto religioso)
Comercial Tipo A
(exceto material de
600 2.000 - 12 10 20 80 50 5 3 -
construção e
congêneres)
Comercial Tipo B
(exceto material de
600 2.000 - 12 10 20 80 50 5 3 -
construção e
congêneres)
Comercial Tipo C
(somente venda de 600 2.000 - 12 10 20 80 50 15 3 -
combustíveis)
Institucional Tipo A
600 - - 20 10 20 80 50 15 3 -
Institucional Tipo B
600 - - 40 10 20 80 50 15 3 -
Industrial Tipo A
600 2.000 - 12 10 20 80 50 15 3 -

ZC 50
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A conforme
360 - - 12 50 - - 50 5 1,5 artigo 20 -
inciso VIII
Residencial Tipo B
VEDADO
Se
rvi Hospedagem VEDADO
ço
s conforme
Tip Demais Serviços 360 - 60 12 50 50 5 1,5 artigo 20 -
oA inciso VIII
Serviços Tipo B
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -
Serviços Tipo C
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -
Comercial Tipo A
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -
Comercial Tipo B
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -
Comercial Tipo C
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -
Industrial Tipo A
360 - 60 12 50 50 5 1,5 -

ZUT 70
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A
200 - - - 70 - - 50 3 1,5 - -
Residencial Tipo B
400 existente 200 - 50 - - 50 3 1,5 - -
S 4.000
Hospedagem 200 80 - 70 - - 50 3 1,5 - Ver Art. nº 23
e
 r
vi
ç
o
s Demais Serviços 200 800 40 - 70 - - 50 - 1,5 - -
T
ip
o
A
Serviços Tipo B
200 800 40 - 70 - - 50 3 1,5 - -
Comercial Tipo A
200 800 40 - 70 - - 50 1,5 1,5 - -
Comercial Tipo B
200 800 40 - 70 - - 50 3 1,5 - -
(área máxima: 200 m2)
Institucional Tipo A
200 800 40 - 70 - - 50 3 1,5 - -
Industrial Tipo A
200 800 40 - 70 - - 50 3 1,5 - -

ZE 10-A
USO / ATIVIDADE DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO TO TI TP TS AFASTAMENTOS
PERMITIDOS ÁREA ÁREA TESTADA (%) (%) (%) (%) FRENTE LATERAL/FUNDOS
 MÍNIMA MÁXIMA FRAÇÃO MÍNIMA (m) c/abert. vão s/abert. vão ENTRE
(m2) (m2) MÍNIMA (m) (m) (m) EDIFICAÇÕES
Residencial Tipo A (m2) (m)
-
2.000 - - 30 10 20 80 50 10 5
8
Residencial Tipo B Ver Art. nº 23
(somente em quadras Ver Art. nº 23
1.600 - 360 40 50 - - 50 5 3
cercadas por canal de 30 -
metros)
-
S Hospedagem 10.000 - 500 60 5 20 80 50 30 5 -
e Hospedagem em
r quadras cercadas
v 4.000 - 60 40 40 20 80 50 10 5
por canal de 30
i metros
ç Demais Serviços
o (exceto reparação e
s manutenção artigos) conforme
T artigo 20
i inciso VIII
p 2.000 - 160 30 10 20 80 50 15 5
o
A -

Comercial Tipo A
(exceto material de 2.000 - 160 30 10 20 80 50 15 5
construção e congêneres)
Institucional Tipo A
2.000 - - 30 10 20 80 50 15 5
Industrial Tipo A
2.000 - - 30 20 80 50 15 5
ZE 10-B
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A conforme
2.000 - - 30 10 - - 50 10 5 artigo 20 -
inciso VIII
Residencial Tipo B
VEDADO
Ser
Hospedagem 10.000 - 500 60 5 - - 50 25 5 Ver Art. nº 23
viç
os
Tip Demais Serviços 2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5 -
oA
Serviços Tipo B -
2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5 -
Serviços Tipo C -
2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5 -
(exceto armazenagem)
Comercial Tipo A -
2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5 conforme
-
artigo 20
Comercial Tipo B inciso VIII -
2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5
Comercial Tipo C
(exceto depósito e 2.000 - 160 30 10 - - 50 25 5
resíduos e sucata)
Institucional Tipo A
2.000 - - 30 10 - - 50 25 5 -
Industrial Tipo A
2.000 - - 30 10 - - 50 25 5
Industrial Tipo B
2.000 - - 30 10 - - 50 25 5
ZE 20
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
m2 m2 m2 m (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
1000 - - 20 20 40 60 50 5 2 conforme
artigo 20
Residencial Tipo B inciso VIII 5
5.000 15.000 1.000 25 20 40 60 50 5 2
S Hospedagem VEDADO
e
r
v
i
ç
o Demais Serviços conforme
s (exceto reparação e 1000 - - 20 20 40 60 50 10 3 artigo 20 -
T manutenção artigos) inciso VIII
i
p
o
A
Comercial Tipo A
(exceto material de 1000 - - 20 20 40 60 50 10 3 -
construção e congêneres)
Institucional Tipo A
1000 10.000 - 20 20 40 60 50 10 3 -
ZE 30
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
800 - - 20 30 70 30 50 5 2
6
Residencial Tipo B 8
- 10.000 800 40 30 70 30 50 5 3
ver Art. nº23
Residencial Tipo B ver Art. nº23
(somente em quadras -
1.600 - 360 40 50 - - 50 10 3
cercadas por canal de 30 -
metros)
-
Hospedagem 4.200 - 250 40 20 70 30 50 5 3
S Hospedagem em
e quadras cercadas
r 4.000 - 60 40 40 70 30 50 10 3
por canal de 30 conforme
v metros artigo 20
i inciso VIII
ç
o
s
T Demais Serviços -
i (exceto reparação e 800 2.400 - 20 30 70 30 50 5 2
manutenção artigos)
p
o
A

Comercial Tipo A
(exceto material de 800 2.400 - 20 30 70 30 50 5 2
construção e congêneres)
Institucional Tipo A
800 10.000 - 20 30 70 30 50 5 2
Industrial Tipo A
800 2.400 - 20 30 70 30 50 5 2

ZEE 10
DIMENSÕES DO LOTE / FRAÇÃO AFASTAMENTOS
USO / ATIVIDADE
ÁREA ÁREA FRAÇÃO TESTADA TO TI TP TS LATERAL/FUNDOS ENTRE
PERMITIDOS FRENTE
MÍNIMA MÁXIMA MÍNIMA MÍNIMA (%) (%) (%) (%) c/abert. vão s/abert. vão EDIFICAÇÕES
(m)
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (m) (m)
Residencial Tipo A -
5.000 - - 40 10 25 75 50 10 5
-
Residencial Tipo B ver Art. nº 23
- 50.000 5.000 40 10 25 75 50 20 8
-
Se Hospedagem 10.000 - 500 40 10 25 75 50 20 8
rvi
conforme
ço Demais Serviços artigo 20
s (exceto reparação
5.000 - - 40 10 25 75 50 20 8 inciso VIII
Tip e manutenção
artigos) -
oA
Serviços Tipo C
(somente atividades
5.000 - - 40 10 25 75 50 20 8
desportivas, culturais e
religiosas