LAGOA SANTA

por Albertina Amaral, Eduarda Sampaio,

Lara Angotti, Emmanuel Kanyua, Isabelle
Lima
MAPAS DE LOCALIZAÇÃO
CARACTERÍSTICAS
DO TERRENO E RELAÇÃO
COM O ENTORNO
Nosso terreno fica a 273m da lagoa e na intersecção da av. Acdo Nilo figueiredo e
Rua DR. Jair Gonçaves

AV. ACDO NILO FIGUEIREDO

Esta é uma estrada movimentada com a maioria

das atividades durante o dia

AS VIAS LOCAIS
 PASSARELAS PÚBLICA

A vegetação próxima ao
local é em sua maioria
natural, composta de uma
floresta a 180m de
distância e de uma
vegetação aquática ao
redor da lagoa
 VENTOS
14KM/H- 18KM/H

BARULHO

CARROS E
ATIVIDADES
HUMANAS
CORTE

A inclinação geral do terreno é em direção à lagoa; com uma queda aproximada de 6m

da Rodoviária até a lagoa.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

IGREJA
BATISTA
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
 PLANO DIRETOR
[...] Planejar o uso do solo no território municipal, compatibilizando desenvolvimento
econômico com a preservação cultural e a proteção do meio ambiente; [...]

O Plano Diretor de Lagoa Santa apresenta grandes preocupações com a ecologia e o

turismo, extremamente ligados à cidade; não deixando de manter em suas diretrizes a
preocupação com o bem estar geral dos cidadãos.
MACROZONEAMENTO I-Zona Urbana Consolidada
(ZUC);
II - Zonas Urbanas Não
Consolidadas (ZUNC);
III - Zonas Urbanas Especiais
(ZUE);

IV - Zonas Rurais (ZR). Art. 65.

 ZONEAMENTO DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS

II - Zona Consolidada Adensada
I - Zona de Adensamento Preferencial (ZAP);
(ZCA); III - Zona de Adensamento Restrito I (ZAR-I); IV - Zona de Adensamento
Restrito II (ZAR-II); V - Zona Econômica (ZE); VI - Zona Econômica de Porte
(ZEP); VII - Zona de Interesse Social (ZEIS); VIII - Zona de Interesse Cultural
(ZIC); IX - Zona de Interesse Federal (ZIF); X - Zona de Proteção Ambiental
(ZPAM); XI - Zona Urbana Especial I (ZUE-I); XII - Zona Urbana Especial II (ZUE-
II); XIII - Zona Urbana Especial Consolidada (ZUEC); XIV - Zona de
Planejamento Estratégico (ZPE); XV - Zonas Rurais (ZR).
 ZONA CONSOLIDADA
ADENSADA (ZCA);

Art. 79. A Zona Consolidada Adensada (ZCA)

compreende as áreas onde o parcelamento do
solo encontra-se consolidado e com
atendimento dos serviços de infraestrutura do
Município.
Art. 80. Na ZCA admite-se o uso residencial e
não residencial, com adensamento controlado.
TABELAS DA PREFEITURA

5
 RESUMO DOS PARÂMETROS
URBANÍSTICOS (ANEXO X)
LOTE QUADRA PERMEABILIDA TAXA DE
ZONA USO COEFICIENTES
MINIMO MÁXIMA DE OCUPAÇÃO

40% em
terreno natural
Sendo
< 30%: 360 m² permitido até
residêncial ou não
ZCA ≥ 30% e < 47%: 240 m 10% em Básico: 1,5 60%
residêncial
1.000 m² jardineira, com
caixa de
captação ou
reuso.
 RESUMO DOS PARÂMETROS
URBANÍSTICOS (ANEXO XI)
CATEGORIA DE LOTE
USO LARGURA DA VIA
USO MÍNIMO

R-1 Residencial unifamiliar 360 m² 12 m

Residencial unifamiliar; Residencial multifamiliar

R-2 420 m² 15 m
horizontal

Residencial unifamiliar; Residencial multifamiliar

horizontal; Residencial multifamiliar vertical; Comércio
R-3 Local Comércio de Bairro; Comércio atacadista de 800 m² 15 m
pequeno porte Serviço local; Micro indústria não
poluidora; Serviço uso coletivo local
 CONCIDADE
CONSELHO MUNICIPAL DA CIDADE

O que é?
O Conselho da Cidade – CONCIDADE é instituído como
órgão colegiado de assessoramento do Poder Executivo
Municipal no Planejamento Urbano, de natureza consultiva
instituído pela Lei nº 4.129 de 16 de janeiro de 2018, para
análise e proposição de temas relacionados ao uso do solo
urbano no âmbito do município de Lagoa Santa
 CONCIDADE
CONSELHO MUNICIPAL DA CIDADE

O que lhe compete?

Compete ao CONCIDADE fazer cumprir as diretrizes do Plano Diretor Municipal [..]

O referido Conselho tem como prerrogativa a formação permanente de

Comitês Técnicos que possuem a finalidade de subsidiar o debate do
Plenário, sendo eles:

I. habitação;
II. saneamento básico e meio ambiente;
III. mobilidade urbana;
IV. planejamento e Regulação Urbanos;
V. zona de interesse social (ZEIS);
VI. do sistema de planejamento e gestão participativa.
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
II - MA-3: edificações destinadas à habitação permanente, correspondendo a
mais de uma habitação por lote ou conjunto de lotes, respeitando a cota
mínima de terreno de 180 m² (cento e oitenta metros quadrados) por unidade
habitacional para terrenos de até 500 m² (quinhentos metros quadrados), cota
mínima de terreno de 250 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) para
terrenos acima de 500 m² (quinhentos metros quadrados) e com acesso
independente com largura mínima de 3 (três) metros para cada unidade sendo
a área construída mínima de 50 m² (cinquenta metros quadrados). Fica
limitada a implantação do modelo MA-3 em lotes ou conjuntos de lotes com
áreas de até 3.000 m² (três mil metros quadrados);
(Redação dada pela Lei nº 3107/2010)
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
MA-5: edificações para atividades múltiplas ou de uso misto, tendo no máximo 2
(dois) pavimentos, sendo consideradas:

a) Edificações para atividades múltiplas: as resultantes de combinação de um ou

mais dos usos comercial, serviço, industrial e serviço de uso coletivo;
b) edificações para uso misto: resultante de combinação do uso residencial com
um ou mais dos usos comercial, serviço, industrial e serviços de uso coletivo
poderá ter pilotis, o qual não será considerado pavimento quando utilizado
exclusivamente para estacionamento, sendo permitido fechamento de no
máximo 50 m² (cinquenta metros quadrados) para instalação de acessos por
escada ou elevador, bem como portaria. (Redação dada pela Lei nº 3107/2010)
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

rt. 15 Ficam definidas como áreas de proteção especial as

constantes dos perímetros correspondentes às bacias de
contribuição direta das lagoas dos Pereiras, Olhos D`Água,
Lagoinha de Fora e Sangradouro,

1º Em todas as zonas estabelecidas dentro dos perímetros das Bacias

mencionadas neste artigo, independente do modelo de assentamento e
usos adotados, somente serão permitidas edificações de no máximo 02
(dois) pavimentos, exceto no modelo de assentamento MA-12
 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
É proibida a construção sem
afastamentos laterais e de
fundos nas partes
das edificações nas quais haja
aberturas voltadas para as
divisas laterais ou as de
fundo. Nesse
caso o afastamento mínimo de
1,50 m (um metro e meio)
deverá ser respeitado;
Art. 5º Para o modelo MA- 4 na aplicação da fórmula
de afastamento lateral
1+H /6, o H é entendido como a altura da edificação
em metros, medido a partir da laje de
cobertura de cada piso até a laje de piso do primeiro
pavimento situado acima da cota
altimétrica média do passeio lindeiro ao alinhamento
do lote, incluindo-se pilotis e subsolos.
No caso de lotes de esquina, o H será tomado a
partir da média aritmética do ponto médio de
cada uma das testadas.
Parágrafo único: O afastamento lateral mínimo para o
modelo MA-4 será de
2,30 m (dois metros e trinta centímetros).
LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
Art. 10º - Quando houver muro, a altura
mínima do mesmo será de 1,80 m (um
metro e oitenta centímetros) e máxima de
3,00 m (três metros) segundo o perfil
natural do terreno. Somente residências
unifamiliares podem ser aprovadas sem
muro
A largura mínima para vãos de entrada,
acesso de rampas e circulação
de veículos é de 3,00 (três) metros
Na hipótese de instalação de caixa de
captação pluvial, a taxa de permeabilidade
poderá ser reduzida em até 20% (vinte por
cento). (Redação acrescida pela Lei nº
3296/2012)
[...]Conforme determinado no Plano
Diretor (Lei 2633 /2006), Art 31º,
as vias Arteriais e de Ligação Regional
terão afastamento frontal de 5m (cinco
metros) . São elas:
1. Av. Acadêmico Nilo Figueiredo [...]
CÓDIGO DE OBRAS
Seção I
Do Município
Art. 7º Compete ao Município a aprovação do projeto de arquitetura, observando as
disposições deste Código, bem como os padrões urbanísticos definidos pela
legislação municipal vigente.

Art. 8º O Município licenciará e fiscalizará a execução da obra e utilização das

edificações.

Parágrafo único. Compete ao Município exigir a Anotação de Responsabilidade

Técnica -

Art. e laudos das condições de estabilidade, das obras e edificações.

CÓDIGO DE OBRAS

Seção III
Do Responsável Técnico

Art. 12 O responsável técnico pela obra assume a responsabilidade perante o

Município e terceiros de que serão obedecidas todas as condições previstas no
projeto de arquitetura aprovado de acordo com este Código.

Parágrafo único. O responsável técnico responderá por qualquer instalação ou

edificação que coloque em risco a estabilidade, segurança e salubridade do imóvel,
o pessoal empregado, a coletividade, ou que esteja em desacordo com o projeto
aprovado pela Prefeitura.
CÓDIGO DE OBRAS
Seção III
Do Responsável Técnico

Art. 13 É obrigação do responsável técnico pela execução da obra a colocação

de placa na obra, contendo as seguintes informações:

I - endereço completo da obra;

II - nome do proprietário;

III - nome do responsável técnico e respectivo CREA;

IV - número do alvará e a data da licença para a construção;

V - finalidade da obra, contendo Zona, Modelo e Uso.

CÓDIGO DE OBRAS

Seção II
Do Canteiro de Obras

§ 1º É proibida a permanência de qualquer material de construção nas vias e

logradouros públicos por mais de 24 (vinte e quatro) horas, bem como a sua utilização
como canteiro de obras ou depósito de entulhos.

§ 2º A inobservância do disposto no parágrafo anterior autoriza a Prefeitura Municipal a

fazer a remoção do material encontrado em via pública, dando-lhe o destino
conveniente, e a cobrar dos executores da obra a despesa de remoção, sem prejuízo da
aplicação das sanções cabíveis.
CÓDIGO DE OBRAS

Seção III
Dos Tapumes e Dos Equipamentos de Segurança

Art. 34 Enquanto durarem as obras, o responsável técnico deverá adotar as

medidas e equipamentos necessários à proteção e segurança dos que nela
trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias
públicas, observando os dispostos nessa Seção.

Art. 36 Tapumes e andaimes não poderão ocupar mais do que a metade de

largura do passeio sendo que, no mínimo, 0,80m (oitenta centímetros) serão
mantidos livres para o fluxo de pedestres.
CÓDIGO DE OBRAS
Seção I
Disposições Gerais
Art. 31 A execução das obras somente poderá ser iniciada depois de concedida a
licença para construção.
§ 1º São atividades que caracterizam o início de uma construção:
I - o preparo do terreno;
II - a abertura de cavas para fundações;
III - o início da execução de fundações superficiais.
§ 2º A execução da obra deverá observar rigorosamente o projeto aprovado, em
especial quanto aos elementos geométricos essenciais.
§ 3º A execução da obra deverá observar rigorosamente as notas de alinhamento e
nivelamento fornecidas pelo órgão competente do Município.
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO
DO PROJETO E OBRA DO
MUNICÍPIO
De acordo com o código de obras e edificações do município de Lagoa Santa, Capítulo I, o § 2º
Art. 1º , da LEI Nº 2863, DE 31 DE DEZEMBRO DE 2008, Toda e qualquer obra no Município
deverá ter o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal.

Lei nº 2863 de 31 de Dezembro de 2008 foi regulamentada pelo decreto 921 de 31 de Março
de 2009.

O Decreto regulamenta no seu capítulo III do processo administrativo, na seção II a

documentação necessaria para obtenção da licença para construção e demolição.
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO
PROJETO E OBRA DO MUNICÍPIO
CAPÍTULO III
DO PROCESSO ADMINISTRATIVO

Seção II

Da Licença Para Construção e Demolição

De acordo com Art. 18 do Decreto Municipal

de Lagoa Santa, nº 921 de 2009.
A licença para construção será concedida mediante apresentação de
requerimento dirigido ao órgão competente do Município, assinado pelo
proprietário do imóvel no qual se pretende realizar a obra.
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E
OBRA DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

§ 1º Juntamente com o requerimento deverão ser apresentados

os seguintes documentos:

I - as notas de alinhamento e nivelamento e, em caso de logradouro já pavimentado ou com greide

definido, o nivelamento da testada do terreno;

II - duas copias no mínimo do projeto arquitetônico;

III - cópia da escritura ou Registro de Imóveis, que comprove a propriedade do imóvel, ou cópia do
contrato de compra e venda, desde que com firma reconhecida acompanhado de comprovante do
Registro do Imóvel do vendedor;

IV - certidão negativa expedida pelo Município de Lagoa Santa de débitos tributários e não tributários
do imóvel no qual se pretende realizar a obra;
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E
OBRA DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

V - Copia de uma via da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART/CREA do responsável pelo

projeto arquitetônico;

VI - ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do responsável pela elaboração do projeto de

combate e prevenção a incêndio e pânico;

VII - Memória de cálculo das áreas de ocupação, construída e permeável;

VIII - fotocópia do CPF e da identidade do proprietário;

IX - fotocópia da Carteira do CREA do responsável técnico;

INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E OBRA
DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

X - Declaração do responsável técnico, na ausência

deste, do proprietário, informando
quando da existência, num raio de até de 30m (trinta metros) para cursos d`água e
50m (cinqüenta metros) para nascentes medidos do ponto mais próximo da edificação;
XI - Declaração do responsável técnico, na ausência deste, do proprietário, informando
não ser o imóvel no qual se pretende realizar a obra integrante do patrimônio histórico,
artístico e cultural municipal, estadual ou federal ou autorização para execução da
obra expedida pelo órgão competente de proteção ao patrimônio, na hipótese do
imóvel no qual se pretende realizar a obra ser integrante do patrimônio histórico,
artístico e cultural municipal, estadual ou federal.

XII - Informação básica para elaboração de projeto arquitetônico, a ser requerida pelo
proprietário junto à Prefeitura Municipal em processo independente.
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E OBRA
DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

§ 2º No caso específico das edificações de interesse social, conforme disposto no artigo 45, deverá ser

encaminhado ao órgão competente desenho esquemático, representativo da construção, contendo as

seguintes informações:

I - endereço completo da obra;

II - dimensões da construção e do lote;

III - localização da construção no lote;

IV - certidão negativa expedida pelo Município de Lagoa Santa de débitos tributários e não tributários
do proprietário do imóvel no qual se pretende realizar a obra.

§ 3º O prazo máximo para aprovação do projeto é de 45 (quarenta e cinco) dias a partir da data de
entrega no órgão municipal competente.
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E OBRA
DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

§ 4º Em empreendimentos de impacto a autoridade municipal

competente, poderá exigir o relatório de
impacto da obra ao meio ambiente, conforme disposto no artigo 5º deste Código, observado o seguinte:

I - a partir da data de entrega do relatório de impacto da obra ao meio ambiente no órgão municipal
competente disporá a autoridade municipal competente do prazo de 15 (quinze) dias para sua
avaliação;

II - a autoridade municipal competente, com base no relatório de impacto ao meio ambiente, poderá
exigir aprovação prévia do projeto pelos órgãos estadual e municipal de controle ambiental;

III - a partir da data de entrega do projeto aprovado pelos órgãos estadual e municipal de controle
ambiental no órgão municipal competente disporá a autoridade competente do prazo de 30 (trinta)
dias para aprovação do projeto;
INFORMAÇÕES SOBRE APROVAÇÃO DO PROJETO E OBRA
DO MUNICÍPIO
Seção II
Da Licença Para Construção e Demolição
Do decreto n° 921 de 2009

o relatório de impacto da obra ao meio
§ 5º Na hipótese da autoridade municipal competente exigir
ambiente previsto no parágrafo anterior, o processo de licenciamento da obra somente prosseguirá:

I - caso a avaliação do relatório de impacto ao meio ambiente não exija aprovação prévia do projeto pelos
órgãos estadual e municipal de controle ambiental;

II - na hipótese de a avaliação do relatório de impacto ao meio ambiente exigir aprovação prévia do projeto
pelos órgãos estadual e municipal de controle ambiental, e o mesmo seja aprovado pelos respectivos
órgãos.

§ 6º A não apresentação de qualquer um dos documentos previstos nos incisos de I a XV do parágrafo 1º

deste artigo ou nos incisos de I a V do parágrafo 2º deste artigo, conforme o caso, implicará no
indeferimento automático do requerimento tratado no caput.
ARRANJOS PROJETUAIS
ARRANJOS PROJETUAIS
 DOCUMENTAÇÃO EXIGIDA PARA APROVAÇÃO
DE PROJETO E LICENÇA PARA CONSTRUÇÃO.

Dentro do Código de Obras de Lagoa Santa, são apresentados os incisos de I a X,

indispensáveis para a aprovação do projeto.

I - data, nome e assinatura do proprietário e do responsável pela obra no

cabeçalho de todas as pranchas;
II - planta esquemática da situação do lote contendo orientação pelo norte magnético,
nome e cotas de largura de logradouros e dos passeios contíguos ao lote, distância do
lote à esquina mais próxima, indicação da numeração dos lotes vizinhos e do lote a ser
construído, quando houver;

III - quadro contendo a relação das áreas de projeção e da área total de cada unidade ou
pavimento, área do lote, taxa de ocupação, cálculo de área e memorial de cálculo;

IV - planta de localização, na escala mínima de 1:500 (um para quinhentos).

V - planta baixa de cada pavimento da edificação na escala mínima de 1:75 (um para
setenta e cinco);
V - planta baixa de cada pavimento da edificação na escala mínima de 1:75 (um para
setenta e cinco)

VI - cortes transversais e longitudinais na escala mínima de 1:75 (um para setenta e

cinco) e em número suficiente ao perfeito entendimento do projeto, dos compartimentos,
níveis dos pavimentos, alturas das janelas e peitoris e demais elementos, com indicação,
quando necessário, dos detalhes construtivos em escala apropriada;

VII - planta de cobertura com indicação do sentido de escoamento das águas, localização
das calhas, tipo e inclinação da cobertura, caixa d’água, casa de máquinas e todos os
elementos componentes da cobertura, na escala mínima de 1:200 (um para duzentos);
DOCUMENTAÇÃO EXIGIDA PARA APROVAÇÃO DE
PROJETO E LICENÇA PARA CONSTRUÇÃO.

VIII - elevação das fachadas ou fachadas voltadas para a via pública, na escola mínima de
1:75 (um para setenta e cinco);

IX - especificação e descrição das esquadrias a serem utilizadas;

X - planta baixa do passeio indicando acesso de veículos com rebaixo, localização da

lixeira, árvores e/ou postes, quando houver, indicação de níveis e cotas, e cortes
longitudinal e transversal;
 Referências
@grandesite
www.grandesite.com.br
(12) 3456 7890
CÂMARA MUNICIPAL DE LAGOA SANTA. Lei nº 2759 de 28 de dezembro de 2007.
2007. Disponível em: https://www.lagoasanta.mg.gov.br/legislacao-
leis/category/100?download=8522:2759-de-28-12-
2007#:~:text=modificadas%20ou%20urbanizadas.-,Art.,uso%20e%20ocupa%C3%A
7%C3%A3o%20do%20solo. Acesso em: 14 mar. 2023.
 Referências

LEIS MUNICIPAIS. Plano de zoneamento, uso e ocupação do solo Lagoa

Santa/MG. 2010. Disponível em: https://leismunicipais.com.br/plano-de-
zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-lagoa-santa-
mg#:~:text=%C2%A7%201%C2%BA%20Em%20todas%20as,da%20Lei%20n%C2%BA%203.10
7%2F2010. Acesso em: 14 mar. 2023.

 Referências
CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO DE LAGOA SANTA. Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano. [s.d.]. Disponível em:
https://www.lagoasanta.mg.gov.br/concidade. Acesso em: 14 mar. 2023.
CÂMARA MUNICIPAL DE LAGOA SANTA. Plano Diretor. [s.d.]. Disponível em:
https://www.lagoasanta.mg.gov.br/legislacao/category/325-plano-diretor.
Acesso em: 14 mar. 2023.

 Referências

CÂMARA MUNICIPAL DE LAGOA SANTA. Lei nº 3542 de 17 de dezembro de 2019

- Código de Obras. 2019. Disponível em:
https://leismunicipais.com.br/codigo-de-obras-lagoa-santa-mg. Acesso
em: 14 mar. 2023.